Asunto-osakeyhtiömme (30 vuotta vanha) kaavailee kylpyhuoneiden uusimista. Osa osakkaista on jo ehtinyt uusia kylpyhuoneensa, mutta suurin osa on remontin tarpeessa. Onko mahdollista, että jokainen remonttia haluava osakas maksaa remonttinsa itse tai tiettyyn rajaan saakka itse, mutta ei osallistu myöhemmin niiden osakkaiden kustannuksiin, jotka eivät remonttia juuri nyt haluaisi (osalla on uudenveroinen kylpyhuone). Jokunen on jo ilmoittanut, ettei hänellä ole remonttiin varaa. Ymmärtääkseni yhtiö on kuitenkin velvollinen huolehtimaan yhtiön tilojen kunnossapidosta, vaikkei osakas sitä haluaisikaan. Kypyhuoneet on luokiteltu remontin kiireellisyyden perusteella luokkiin 1 - 4. Mitä neuvoja asiaa tuntevat antaisivat yhtiökokoukselle, joka tätä asiaa ryhtyy käsittelemään?
Kylpyhuoneremontti
11
133
Vastaukset
- h3o
Mikäli taloyhtiö päättää teettää kph-remontin niin kaikki osallistuvat siihen. Vaikka jollain olisi lähiaikoina uusittu kph niin käytännössä vain yksi sadasta on tehty niin etä se voidaan säästää eli kaikkien kph:t joudutaan purkamaan ja tekemään uudestaan.
Yhtiökokouksessa toki päätätte missä laajuudessa teette remontin: onko kyseessä vain kosmeettinen remppa vai teettekö täydellisen linjasaneerauksen. - meisselimake
Korjailkaa yhtiön puolesta vain välttämättömät(todetut kosteusvauriot yms.) ja nekin vain edeltävälle tasolle. Jokainen halukas rempatkoon kylppärinsä omin varoinsa ja keinoinsa jos ovat tasonparannuksen tarpeessa. Taloyhtiö voi tässä toki osallistua joihinkin kustannuksiin(vesierkka, vesikalusteiden päivitys, sähkökalusteiden päivitys) harkintansa mukaan.
Kuulostaa vähän järjettömältä laittaa koko talo remppaan yhtiön puolelta kun saman homman joutuu kuitenkin tekemään uudestaan putkiremontin yhteydessä 10-15 vuoden kuluttua. - rakennusmies
Kannattaa ensin selvittää onko käyttövesiputket jo uusimisen tarpeessa. Kupariputkien ikä on n.25-40 vuotta. Riippuu veden laadusta, seinämän paksuudesta, seoksen laadusta ja veden kierrätys nopeudesta. Putkiin tulee pistesyöpymää jota ei voi mitata. Yleinen käytäntö on että taoyhtiö teettää rempan entiseen tasoon. Jos ennen on ollut pesuhuoneissa muovimatot, ne kannattaa laittaa laatalle, ja alle asialliset vedeneristykset. Remonttiin kannatta ottaa ulkopuolinen valvoja ellei isännöitsijä satu olemaan rakennusmestari. Jos missä asunnossa on lattiat-seinät kunnossa niin uudet vesijohdot voidaan vetää pintaan uusittuja rakenteita rikkomatta. Jos viemäreitä joudutaan vaihtamaan niin silloin lattiat menee uusiksi. Jos on aikoinaan tehty kunnolla niin muoviviemärit kestää vielä vuosikymmeniä eteenpäin. Ennen remonttia kannattaa tehdä tarkat suunnitelmat mitä kannattaa uusia. Huolimattomasti rakennettuja taloja on paljon joita joudutaan jatkuvasti korjailemaan,, ja tulevat loppupelissä turhan kalliiksi.
- talo_mukaan_hautaan
> Korjailkaa yhtiön puolesta vain välttämättömät(todetut kosteusvauriot yms.) ja nekin vain edeltävälle tasolle.
Jee jee, eli jos se edeltävä taso on muovimatto & tapetti, niin sillä mennään? Todellinen myyntivaltti vuonna 2020. Ja korjaukseen ryhdytään vasta todetun vaurin jälkeen = automaattisesti pakettiin kuuluu rakenteiden uusimista ja kuivattelua. Rempan kesto kivat 3-4 kk ja hintaa 20-30 tonnia...
Just tällaiset kääkät, joiden mielestä talo on hyvä, kun "ei ole koskaan ennenkään tarvinnut remonttia tehdä" ja "vastiketta ei saa ikinä nostaa" ovat pahimpia tuholaisia, mitä taloon voi osua.
Tänään näkyi olevan lehtikirjoittelua eilisestä uutisesta, jonka mukaan valtakunnasta löytyy asuntoja (osakehuoneistoja) 10-20 tonnin hintapyynnöllä. Juu, mutta tiedossa saattaa olla 40 tonnin remonttikulut sen päälle...
Fiksumpaa on pitää koko taloa kunnossa - jos ei se siis vallan kuolevalla paikkakunnalla sijaitse. Arvo pysyy paremmin & kämpät on helpompi myydä.
Toki nämä 65 vee jäärät (yleensä alkuperäisasukkaita) haluaa viedä talon mukanaan hautaan, mutta jos eivät ole enemmistö, niin nehän äänestetään kumoon. Jos taas ovat enemmistö, jokainen järkevä pakkaa kamansa kiireen vilkkaa... - Eläke_Timpuri
Talo mukaan hautaan.
Täyttä hölöä alkaa putkiremppa 30 vuotta vanhaan taloon. Tämä nyky vouhotus jossa asukkaita kusetetaan jonnin joutaviin hommiin on mennyt ihan överiksi. Maksatetaan asukkailla asunto uudestaan . Tehkää yhtiökokouksessa päätös remontin laajuudesta. Kylpyhuoneen maalaus , laatotus ,jos pytty ja sekoittajat ovat kuluneen näköisiä ne voidaan vaihtaa.
Asun itse 1975 valmistuneessa talossa jossa asuu onneksi muitakin rakentajia jopa putkifirman omistaja . Isännöitsiä toimiston käyttämä konsultointi firma on ruvennu hölisemään moisesta jutusta . Ollaan viitattu kintaalla koko jutulle koska mitään vuotoja ei ole ollut. Kylppärit ovat kuluneen näköisiä käytöstä johtuvista syistä ,osa asukkaista on omalla kustannuksellaan tehnyt remontin ,mikäs siinä .- h3o
Kannattaa muistaa, että se putkiremontin teettäminen on usean vuoden projekti eikä sitä polkaista siinä vaiheessa käyntiin kun ensimmäinen putki poksahtaa rikki. Jokainen fiksu yhtiö teetättää hankesuunnitelman jossa selvitetään mm. nykyisten rakenteiden kunto ja sen mukaan ajoitetaan itse remppa. Kyllä se -75 tehty talo alkaa seuraavan 5 vuoden sisällä lähestymään remontti-ikää ja sen arviodun toteutusajanhan te joudutte ilmoittamaan kiinteistön huoltosuunnitelmassa jo hyvissä ajoin.
- talo_mukaan_hautaan
> Täyttä hölöä alkaa putkiremppa 30 vuotta vanhaan taloon
Tässäpä yksi näistä essonvaareista, joilla on jo toinen jalka haudassa ja kovin kiskovat taloa mukaansa. Kai sulla on hautapaikkakin katsottuna valmiiksi, testametti tehty ja arkku valittu?
KPH pinnat ja vesieristeet kestävät 25-30 vuotta joten -75 taloon olisi jo remonttia pitänyt tehdä. No, onhan niihin yleensä tehtykin = lätkitty 80/90 -luvulla laatat seinää a) ilman vesieristyst b) muovitapetin päälle.
Putkiremppa on eri asia, siitä ei nyt puhuttu, mutta meni vaarilta ohi, kun vaari otti niin nopsaan kierroksia aiheesta "ei tässä ennenkään ole remonttia tarvinnut tehdä".
Nää 10-20 tonnin osakkeet on just tällaisia pommeja, joissa on jo 20 vuodelta remontit rästissä => arvo alkaa olla jo aikalailla nollissa. Mutta sehän ei puupalttooseen muuttaneita haittaa. - Eläke_Timpuri
Bygga messii kravarii
Ei oo tsitattu essoilla ,duunattii kylppäreitä silloin kun sä nuuhkit navetassa äpylien revoja ja luudasit pihanperällä olevaan skituun ,voda skituist sulla ei ollu tietookaa. 50luvulla duunattii skituja muuraamalla,rappaus tai kaakeli päälle ja lattiat pikieristyksillä ja kaakelit tai valu ,valurauta viemärit ja sanara välii sit blugua päälle ,voda putket oli stydii kamaa ja ammeet emalia seinillä ritiläventtiilit joita sai snaralla säädellä . Tiedän 46 duunattuja byggia joihin on nyt vasta tehty skituremontit ei kosteusvaurioiden takia vaan siks ku putket ja valurautaviemärit alkaa olee slyyt. Sähän et kunnolla duunaamisest tsennaa mitään ,pää asia et fyrkkaa tulee laadust ei oo nii välii . On näit hitattu ei voi muutaa ku griinaa. Sit meidän byggassa ei oo kosteusvuotoja ja vaik ollaa gammeleita nii järkii skulaa eikä lasketa rokottajia dunaa susia. Skrubumesta on duunattu valmiiks ja lodju mihin tuhkat duunataa on ite flöidattu fedusta , sulta kun sitä ei voi tilata koska sä et sellasta osaa tiiviiks dunaa, kaiken lisäks kondis on hyvä . Tsiggaa siint kristalliboltsista oma lähtös äläkä huolehdi mun kravarii menosta. - kukin_tyylillään
Eläke_Timpuri kirjoitti:
Bygga messii kravarii
Ei oo tsitattu essoilla ,duunattii kylppäreitä silloin kun sä nuuhkit navetassa äpylien revoja ja luudasit pihanperällä olevaan skituun ,voda skituist sulla ei ollu tietookaa. 50luvulla duunattii skituja muuraamalla,rappaus tai kaakeli päälle ja lattiat pikieristyksillä ja kaakelit tai valu ,valurauta viemärit ja sanara välii sit blugua päälle ,voda putket oli stydii kamaa ja ammeet emalia seinillä ritiläventtiilit joita sai snaralla säädellä . Tiedän 46 duunattuja byggia joihin on nyt vasta tehty skituremontit ei kosteusvaurioiden takia vaan siks ku putket ja valurautaviemärit alkaa olee slyyt. Sähän et kunnolla duunaamisest tsennaa mitään ,pää asia et fyrkkaa tulee laadust ei oo nii välii . On näit hitattu ei voi muutaa ku griinaa. Sit meidän byggassa ei oo kosteusvuotoja ja vaik ollaa gammeleita nii järkii skulaa eikä lasketa rokottajia dunaa susia. Skrubumesta on duunattu valmiiks ja lodju mihin tuhkat duunataa on ite flöidattu fedusta , sulta kun sitä ei voi tilata koska sä et sellasta osaa tiiviiks dunaa, kaiken lisäks kondis on hyvä . Tsiggaa siint kristalliboltsista oma lähtös äläkä huolehdi mun kravarii menosta.Juu, kyllä näitä 50 vuoden ikäisiä "ei ole remonttia tarvinnut tehdä" tapauksia on nähty. Ominaisuuksiin kuuluu mm. maalin tippuminen ja jopa leväkasvusto KPH katossa ja joskus haluaa maalit irtoilla myös KPH vastaisilta seiniltä olohuoneessa tms.
- 2mestari
Rakennusfirmat oikeen tykkää kun rempataan 15v välein, ja pahimmat tarkastajat kailottaa että käyttöaika ummessa 20v,, hoh hoh sehän on silloin rakennettu juosten, kun on kunnolla rakennettu niin kestää sen 40-50v ainakin,, on nääs tullu nähtyy tämä rahastus souvi, jos kilometrivelotus 91sn/km niin pitäis olla ihan selvää ett kysymyksessä vaan perusteeton kyniminen!!
- eläkeukko
Moni kylpyhuoneen näkyvillä oleva vaiva johtuu huonosta ilmanvaihdosta. Lisäksi käyttötapa vaikuttaa suuresti asiaan. Esim. lattioiden veden poisto lattialastalla on yksi juttu.
30 vuoden ikäisessä talossa ei ole mitään tarvetta viemärisaneeraukseen.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kela valvoo lasten tilejä.
Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen2903257Nainen, tervetuloa
Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit253034TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun
Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.242017- 1321916
Olisit ollut varovaisempi
Nyt jos minut hylkäät ja et meidän asiasta minulle mitään ilmoita niin ettet edes anteeksi pyydä, niin tiedä että minä e351804Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron
Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun1191671Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."
Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:71410Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."
Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s21233Väliämme on noin 6 km
Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä91153- 391122