Minä ja mieheni olemme ostamassa ensimmäistä kotiamme, ja olemme näissä asioissa ihan tietämättömiä.
Kun asunnossa hinta on esim. 105 000 (huoneistokeskuksen sivuilla), niin paljonko tässä voi olla ilmaa? Eli voiko hinta tippua lainkaan tai jos niin 5 000, 10 000 vai vielä enemmän?
Taloon pitäisi tehdä kokonaan pintaremontti joten jokunen kymppitonni pitäisi hintaan laittaa lisää rahaa menemään. Voiko tämän verukkeella alkaa tinkaamaan?
Auttakaa nyt avutonta :)
45 Vastausta
30 541 Lukukertaa
Väärä
Käytä oikeaa palstaa eli asuntojen hinnat-palstaa. Sieltä saat kommentteja. Et kylläkään asiallisia.Vinkki
Asunnolla ei ole olemassakaan ns. oikeaa hintaa. Tai tarkemmin sanottuna se on se hinta minkä joku on siitä valmis maksamaan.Voitte tehdä tarjouksen, mutta saattaa olla ettei myyjä hyväksy. Tai saattaa hyväksyäkin. Tapausta tuntematta on mahdotonta edes arvata miten käy...
talokauppaa tekemässä
Kovasti riippuu onko talosta muita kiinnostuneita taikka kauanko talo on ollut myynnissä..tarjottiin 21t vähemmän ekalla viikolla, he eivät tehneet edes vastatarjousta nyt korotettiin 10t ja he lähtivät miettimään, muita tarjouksia he eivät ole saaneet ja 3vko meneillään. eli 11t halvemmalla taitaa tämä kämppä irrota.Odota romahdusta
http://keskustelu.kauppalehti.fi/42/i/keskustelu/thread.jspa?threadID=22247&tstart=0&forumID=3Eikä ole
Kun on kuusen kaatajia, niin on oksan ottajiatodennäköisesti
isoilla ns pankin firmoilla PSV:tä lukuunottamatta on ohjeena hinnoitella kohde oikein ei tinkivaralla joten välittäjä ei ainakaan neuvo tarjousta hyväksymään jos teet se paljon alle hinnan ja pienellä tinkaamisella on lähinnä periaatteellinen maku..tietysti jos kohde jostain syystä on todella pitkään myynnissä voi onnistua sillä aina kauppojen syntymisen este ei ole mitenkään järjellä ymmärrettävä ja hyväkin kohde voi jäädä pitkäksi aikaa roikkumaan oikealla hinnallakin esim jos alueella paljon myynnissä samanlaisia kohteita ja yksi on ruskea niin se myydään viimeisenä! hullua mutta totta..
ja tuonne hinnat palstalle ei kukaan täysipäinen kyllä itseään klikkaa!!
Riippuu myyjästä
Tingatahan toki voi aina ihan niinkuin haluaa. Eri asia on se, miten myyjä suhtautuu asiaan."Kun asunnossa hinta on esim. 105 000 (huoneistokeskuksen sivuilla), niin paljonko tässä voi olla ilmaa? Eli voiko hinta tippua lainkaan tai jos niin 5 000, 10 000 vai vielä enemmän? "
Asiaan ei ole mitään sääntöä. Asunnon myyjä luonnollisesti päättää, mitä on valmis tinkimään vai onko mitään. Jos hänellä ei ole mistään pakkomyynnistä kyse, voi olla ettei tingi yhtään. Jos taas on kiire saada asunto myydyksi, tingitään yleensä herkemmin. Ostajan toki kannattaa yrittää hinnanpudotusta. Uskoakseni välittäjä kertoo mielipiteensä, jos yrität toivotonta (liian suurta) tinkimistä.
Neliöhintoja
Vertaile neliöhintoja. Mitä vastaavat asunnot maksavat. Paljonko maksavat muuten vastaavat, mutta syrjäisemmällä paikalla sijaitsevat (tuon alle tuskin voi tinkiä).Mutta jos asunto on pitkään kaupan, voi myyjälle tulla kiire tehdä kaupat. Silloin voi 5 %:kin tinkiminen onnistua hyväkuntoisesta talosta. Remonttia vaativasta ehkä enemmänkin. Toisaalta jos myynti-ilmoituksessa remonttitarve ilmoitetaan, on se luultavasti huomioitu hinnassa (selviää vertailemalla).
Käytännössähän talon arvo nousee, kun siihen tehdään pintaremontti, joten tinkiminen voi myös siksi olla vaikeaa (siis jos ostaja saa tavallaan myyjältä remonttirahaa ja vielä arvonnousun kaupan päälle).
Kannattaa merkitä kauppakirjaan tuo aikomus PINTAremontista. Siltä varalta että löytyy PIILEVIÄ vaurioita.
Aivan sama
Mitä kauppakirjassa lukee!Edes maininta "myydään purettavaksi" ei poista myyjän 5 vuoden vastuuta kauppapäivän jälkeen löytyvistä piilevistä vioista!
Että silleen vaan sekin asia on!
Tuohon hinta asiaan ei ole mitään selkeätä tinkaamis ohjetta! Aina voi koittaa kepillä jäätä ja tarjota 105000€.n pyynnistä 80000€ ja selvittää myyjälle mitä varten alhainen tarjous esim. tulevat remontit!
Myyjän ei kuitenkaan tarvitse pyynnistään pudottaa mutta saattaa se myyntiaika olla melko pitkä!
Ei aivan sama
Jos ostat talon, jolle aiot tehdä esim. täydellisen kph remontin, et voi vaatia hyvitystä purkulavalle joka tapauksessa päätyvistä rakenteista. Riitatapauksissa nimenomaan kauppakirjaa tutkitaan ensin.hinta kun sopiva.............kolahtaa
kyllä kolahtaa hilaa pilviin niin kolahtaa varmastiPahvit!
Toopet. Asuntojen pyyntihinta on täysin välittäjän ja myyjän keskenään sopima. Tai yksityisellä tämän itse päättämä. A1 asunnossa saattaa olla kymppitonni ilmaa. A2 huoneistossa 5000tonnia ja A3 huoneisto voi olla ALIHINTAINEN!Välittäjien taitotasokin on niin kirjava että valtaosa välittäjistäkin joutuu pitämään tuotetta jonkinaikaa markkinoilla nähdäkseen todellisen kysynnän. Vaikka kuinka Etuoven raportteja olisi etukäteen tuijotellut.
VAI TOOPET!
Miettikää kuitenkin ensin summaa markkoina, paljonko aiotte tinkiä!!!!!Ei asunnosta voi tinkiä esim 110tuhatta markkaa kuten minun myymässäni asunnossa ensimmäinen tarjous oli,,, Nauraen käskin pyyhkiä tarjouksella....
olin
hinnoitellut väärin välittäjän kanssa.Sovittiin pyynniksi 249000 ja kolme nosti tarjousta koko ajan .Myyntihinta oli sitten 266000.Kannattaa siis kysyä useammalta asiantuntijalta.Jaa..Miksi ei voi??
Miksikäs ei voi tinkiä 110 tuhatta markkaa?? Onko siinä jokin pykälä..? Voisin vaikka jokaviikonloppu kiertää näyttöjä ja heitellä vastaavanluokan tarjouksia eikä kukaan tulisi kieltämään..no oletpa tosiaan toope
Aivan varmasti voi.Sama toisinpäin: Ei remonttikunnossa olevasta ikivanhasta kerrostalokaksiosta voi pyytää yli kahta miljoonaa markkaa!
Mutta näköjään pyydetään.
Jos pyyntihinta on älytön, tinkiäkin voi (ja pitää) älyttömästi.
Tyhmä ei ole se, joka pyytää, vaan se joka maksaa, niinkuin sanotaan. Haluaisitko itse olla se tyhmä maksaja?
Että pyyhipä aivan itse.
kyllä
tinkiä.ostimme asuntomme 5 vuotta sitten.hintapyyntinä oli 165 000 euroa.
tarjosimme asunnosta 120 000 euroa.
1½ kuukauden neuvottelun jälkeen ostimme asunnon 124 500 eurolla.
mitä tästä opimme,voi ja kannattaa tinkiä.
asunnon osto on kuitenkin kahden kauppa,myyjän ja ostajan.
omat riskinsä tinkaamisella tietysti on,joku muu saattaa olla valmis ostamaan asunnon pyydettyyn tai isomaankin hintaan mutta koska asuntoja on kuitenkin kaupan aika paljon niin kannattaa myös miettiä kuinka paljon on valmis velkaa ottamaan.
Tässäpä se onkin!
Hyvä esimerkki jossa myyjä on koittanut tehdä oiken lihavaa tiliä asunnolla.Aina kannattaa ottaa selvää mihin neliöhintaan alueelta on aikaisemmin kaupattu asuntoja, verrata asunnon kuntoa ja löytyykö saunaa yms. onko remontteja tulossa jne. Ja jos asunto on hyvässä kunnossa eikä remontteja tulossa niin voi tarjota siellä ylärajassa keikkuneiden neliöiden hintaa. Jos kunto on heikompi kannattaa tarjota keskimääräistä toteutunutta neliöhintaa sillä alueella tai alhaisempaa. Hyvinkin suuntaa antavasti todettuna tosin.
Jokainen asunto on aina yksilö se täytyy muistaa.
Älä osta välittäjältä
Jos ostat asunnon välittäjän kautta on hinnassa ilmaa ainakin hänen palkkionsa verran! Jos ostat suoraan myyjältä niin voit pudottaa hintaa myös roimasti alaspäin, mutta tilannetta kannattaa aina "haistella". Voi olla, ettei kannata tinkiä, sillä joku ehtii ennen sinua!kateus se kauas kantaa
Autokin kannattaa ostaa yksityiseltä ja tukka leikata itse ja rakentaa talo itse omistajat ovat niin hyväsydämmisiä että ne myyvät talot aina alihintaan ja välittäjällä ne vasta maksavatTotta :D
Perussuomalaista junttiajattelua tuollainen että "tee kaikki itse ettei vaan toinen pääse hyötymään" :DJos...
Jos itse osaa niin miksi maksaa liikaa siitä et joku tumpelo tulee sähläämään!!!Riski
Sitten vastaat itse, jos et muista kysyä kaikkia papereita ym.joopa joo, näin ne väittää
nimikehän on KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ pääasiassa siksi, että kiinteistökaupassa noita lisätietoja ja pykälien ja protokollan ymmärtämistä tarvitaan. jos ostaa tai myy normaalia asunto-osaketta, ei siinä välittäjältä tarvita mitään. paitsi jos ei osaa itse laatia ilmoitusta tai vastailla puhelimeen tai esitellä kämppää parina sunnuntaina niin voi sitten siitä ilosta maksaa muutama tuhat euroa. eli ostatko kakkosauton itselle vai välittäjälle, noin karrikoiden.pykälät on pykäliä, samat velvoitteet ja suojasäännökset pätee oli välittäjää tai ei. noissa välittäjissä on sitäpaitsi paljon tyyppejä jotka ei tiedä hommasta juuri enempää kuin itsekään, jos viitsit yhden päivän käyttää tiedonhankintaan.
että näin on fakta. välittäjät ei välitä sinusta, oma napa ainoa mikä kiinnostaa. tuosta on tutkimustulostakin, jossa välittäjät lähes järjestään saaneet paremman hinnan omasta asunnostaan, kuin toimeksiannetuista, koska oman kohdalla jaksavat odottaa pidempään ja nähdä enemmän vaivaa.
Hei
Voitte edes vähän luottaa välittäjiin, joilla on LKV pätevyys (heidän ainakin pitäisi tietää miten hommat toimii)!! Jos pätevyyttä ei ole niin älä luota! Olen itse ilmiantanut lääniin pari välittäjää, joilla ei ollut LKV:ta. Tais niiltä loppua työt kun ei ole enää näkynyt:)Niin
eihän sitä pidä alkaa mihinkään jos ei osaa. Kerran ostin välittäjältä, joka jätti työnsä tekemättä (ei toimittanut tarvittavia papereita isännöitsijälle eikä verottajalle). Luota sitten tollasiin välittäjiin, että kaikki menee hyvin?!!Me näin
Me ostettiin just omakotitalo ja hinta pyynnistä tippui 17 000 Euroa eli kokeile ensin.. ja maksa sitten..Paljonko oli
Eihän tuo kerro mitään. Jos talosta pyydettiin vaikka montakytmiljoonaa, niin ei 17000 ole paljon. Laske vaikka prosentit, niin saadaan vähän osviittaa.TEHDÄÄN ASUNNONOSTOLAKKO
Miksi sinä ostat asunnon, etkä vain vuokraa.Jos kaikki ryhtyisivät vain vuokraamaan asuntoja, mikä olisi seuraus ?
Asuntojen hinnat tulisivat todella rutakasti alas, ja tulevaisuudessa asunnon saisi normaalihinnalla. Nyt nämä idiootit, siksi teitä sanon, maksavat Helsingissä asunnosta noin 40 % ilmaa, täysin tyhjää ilmaa ! Tämä todettu tutkimuksissa. Sillä rahalla, mikä nyt asunnoista maksetaan, sillä pitäisi saada todella luksusta, ja se suomalainen rakentaminen ei todellakaan ole hyvää nykyhinnalla, itse asiassa aika surkeaa jälkeä. Tämä kun nostettiin esille, niin kyllä rakannuspiirit älähtivät, kun totuus taas julkistettiin !
Asunnon hinnalla tulisi olla aina katto, minkä yli hinta ei saisi mennä. Sopiva hinta neliölle todellakin olisi 500 € / neliö eli mummonmarkoissa 2972,87 eikä yhtään enemäpää. Nyt te maksatte sikana koko elämänne asuntoa ! Eihän siinä ole mitään järkeä - vain idiootti ostaa näillä hinnoilla asunnon esim. PK-seudulta. Sanokaa mitä sanotte, mutta kyllä kirveellä tässä maassa on töitä. Totuus kirpaisee, eikö totta !
Sopii hyvin
"Miksi sinä ostat asunnon, etkä vain vuokraa.Jos kaikki ryhtyisivät vain vuokraamaan asuntoja, mikä olisi seuraus ? "
No sittenhän myyjän ei tarvitse myydäkään kun voi periä vain vuokraa. Vuokralainen maksaa ensin mahdolliset asuntoon liittyvät velat ja sen jälkeen asunto tuottaa voittoa.
totta
hinnoissa PK seudulla on älyttömästi ilmaa.Tilastoissa se ei näy ja syykin on selvä:
Tilastot perustuvat välittäjien OMIIN raportteihin. Myyntiaikakaan ei kuulemma ole pidentynyt.
Välittäjä myy asuntoa hetken, jos se ei mene kaupaksi niin välittäjä vaihtuu. Tavallisessa asunnossa saattaa olla välittäjänä kolmekin eri välittäjää ja siten ollen viimeisin voi "kirjata raporttiin" myyntiajaksi vaikka 2 kuukautta.
Vaikka talo oikeasti olisikin ollut myynnissä vuoden verran.
Ja eihän kukaan välittäjä haastattelussa mene sanomaan että nyt ei kannata ostaa, maksaa liikaa.
ei tietenkään, muutenhan heidän tulot kärsisivät!
Vai onko teillä montakin kertaa kaupassa käydessänne kassa sanonut että älä osta tota, osta jotain muuta se on halvempaa?
Se nyt vain on vitun tyhmää maksaa liikaa
Omassani oli ainakin
Meidä omakotitalossa oli pyyntihinta 55 000 €. Maksoimme 45 000 €. Mutta hinnan ilmavuus riippuu paljon alueesta, suhdanteista, siitä montako tarjousta on asunnosta jätetty. Jos puoleen vuoteen ei kukaan jätä tarjousta niin joko hinnassa on ilmaa tai talo toimisi parhaiten sorakuoppana.Tinkiä kannattaa aina, ja teettää kaikenlaiset tutkimukset ja muut
Joskus näinkin
Minun viimeisessä asunnonmyynnissäni kävi taas niin, että sain täsmälleen pyytämäni hinnan vaikka olin asettanut hintaan tinkimisvaraa. Hintapyyntö oli alueen vastaaviin asuntoihin verrattuna muutaman tonnin yläkanttiin. Ensin ei tullut tarjouksia ollenkaan ja sitten ajattelin, että taidankin pitää asunnon vielä itsellä kun ei ole pakko myydä. Toimeksianto välittäjän kanssa oli loppumassa ja sanoin välittäjälle, että ei jatketa. Hän ruikutti, että hänellä olisi vielä yksi kiinnostunut tulossa katsomaan. Sanoin, että voit esitellä heille mutta hintaa en tiputa yhtään (toimeksianto oli jo loppunut). Kaupat syntyi vastoin odotuksiani.Mahdoton yhtälö
Olen seuraillut asuntomarkkinoita ja hintoja Oulun seudulla vuoden vai enemmänkin. Seurailen neliöhintojakin - tosin enää ylimalkaisesti -(aina kiinnostavan tullen lasken) mutta siitä saa lähinnä päänsärkyä sillä hinnoissa ei aina tunnu olevan logiikkaa. Yli tai lähes 2000 €/m2 pyydetään välillä paitsi uudesta myös täyden remontin tarpeessa olevasta vanhasta paskasta.Hypoteekkiyhdistys antoi muistaakseni sivuillaan reippaan ohjeen että tarjouksen voi tehdä vaikka aluksi 20 % pyyntihinnasta. Lieneekö neuvo kohdistettu pääkaupunkiseudulle. Voi olla että myyjä pitää hulluna tai pyyhkii tarjouksella pyllynsä, mutta mitä siitä.
Oulun seudulla myyntilistoilla roikkuu yli puoli vuotta ja vuoden myynnissä olleita taloja tai huoneistoja - kysyntä ja tarjonta ei kohtaa - eikä myyjä älyä että pyytää aivan liikaa. Toisaalta ihmisten mieltymykset on todellista salatiedettä. Sijainnista maksetaan. Ja reilua ylihintaa jos kämppä jostain muusta syystä miellyttää tai tieto useasta kiinnostuneesta kiihdyttää höllentämään oman kukkaron nyörejä.
Ja kaikki hyvät kämpät - ne juuri myyntiin tulleet - menee niiille jotka jaksaa seurustella välittäjien kanssa oikein tiuhaan. Tai ovat muka siellä "hiljaisilla markkinoilla" - eli ei vielä etuovessa kaikkien arvosteltavana.
Euro on käsittääkseni laventanut myös kiinteistövälittäjän hinnoittelua. Nyt ehdotellaan 10 000 €:n hyppäyksiä myyntihinnan asettelussa kun ennen säädeltiin viidellä tonnilla tai 10 000 markalla.
toteutuneet hinnat
Kysyppä jos kiinteistövälittäjillä on tietoa alueella tehtyjen asuntokauppojen toteutuneista hinnoista, sillä sen perusteella on aika hyvä ruveta tekemään omaa tarjousta.Toteutunut hinta
Nii ja luotatko asunnon välittäjän sanaan? Se haluaa vain myydä, ei välitä kelle, kunhan kaupat syntyy ja hän saa hillonsa. Näin se etenee. Jos menet uskomaan mitä se välittäjä sanoo niin oot liian hyväuskoinen. Välittäjää pitää kohdella kuin koiraa. Jos kaupat tulee niin maksat hänelle palkkaa. Jos haluaa ostaa niin kannattaa voivotella: Ai tää oliki näin paska. Kato säkin välittäjä tota listaa, tota saumaa ja katsos tätä ikkunaa, ei aukee kunnolla, tässä lukossa on jotai vikaa, Oon nähnyt romulavoillaki parempii kodinkoneita. Kukakohan totaki on maalannu? Oliko siin ilmotuksessa että kunto oli hyvä vai remontin tarpeessa? Totaki ovee on joku hullu koira raiskannu ja mikä se hinta oli? Eikö se oo aika kohtuuton tän kuntoisesta ja sitte tarjoomaan REILUSTI alle pyynnin.Ei se ole hullu joka pyytää vaa se on hullu ku menee maksaa liikaa.
Toteutunut hinta
Toi sun REILUSTI alle pyynin tarjoaminen toimii kun myytävä asunto on reilusti ylihintainen, mutta ei silloin kun asunnon myynrihinta on valmiiksi kohdallaan. Silloin pitää uskaltaa ostaa ja se ei ole hullun hommaa.Toteutunut
Möimme tässä parin vuoden sisällä pari asuntoa toinen rivitalo kaksio toinen kerrostalo kaksio. Rivitalo kasiosta oli välittäjän maksimi arvio 93000€ saimme 112000€ (huippu kuntoinen)Kerrostalo kaksio arvioitiin 89000€ koska ei kuulemma kannata lähteä vedättämään kun samasta talosta on myyty edullisemminkin saimme kuitenkin 117350€ (luksus asunto kaikki uutta)olisimme hävinneet huomattavasti jos olisimme uskoneet välittäjää. Eli tästähän näkee mihin välittäjät pyrkii hinta alas ja nopea kauppa ja rovikat nopeasti itselle. Arvosta kotiasi ja sinä tiedät myyjänä se arvon sillä koteja on monen laisia. Olemme ottaneet aina arvion viideltä eri välitysliikkeeltä siittä on hyvä tehdä johto päätöksiä. Kun sitten kyselin samoilta välittäjiltä että miten tässä näin kävi niin olise näkemisen ja kuulemisen arvoista.Onnea kauppoihin
myimme talomme hp. yli 200.000€
Ostajat todella luulivat että talon hinnassa oli 30.000 € ilmaa, tämä tarjous lähinnä huvitti ja ilmoitimme, että ei johda toimenpiteisiin. (Kiinteistönvälittäjäkin totesi, että ihmiset tinkivät samaa euromäärää kuin markka-aikana markoissa.) Tosin annoimme vastatarjouksen, jossa hintaa oli tiputettu 3.500 €, osoittaen olevamme halukkaita kauppaan. Ostajat pari kertaa nostivat hintaa ja tulivat hintapyyntiimme. Kyseessä tosin oli uusi talo, ja vanhemmissa voi olla eri kuviot. Ei myyjää kiinnosta aikooko ostaja tehdä talolle pintaremonttia tms. vanhan luonteeseen kuuluu remontti ja korjaaminen, eikö liene ihan selvää, että ostettaessa oma asunto uusi tai vanha sinne laitetaan oman maun mukaiset pinnat? Siellähän sitä sitten on tarkoitus itse perheineen viihtyä.TYPERÄ KYSYMYS
Ei hinnoissa ole ilmaa, jos joku maksaa sen. Jos kukaan ei maksa pyydettyä hintaa, siinä on ilmaa.vanha kerrostalokaksio
..esimerkkinä...sijainniltaan loistava kerrostalokaksio 200.00 egee, eli yli miljoona mummonmarkkaa.
eihän siinä ole ilmaa.
Sehän on edullinen hinta 30 vuotta vanhasta putki- ja julkisivuremontin tarpeessa olevasta asunnosta.
Voi Pyhä Sylvi!
On siinä ilmaa jos kukaan ei maksa 200 000. Mutta jos maksaa, SIINÄ EI OLE ILMAA. (piste)ja ilmakin maksaa
sonera osti saksasta aikanaan ilmaa, huolella ja paljon. eipä ollut ilman hinnassa ilmaa, joo...jos joku maksaa, se ei tarkoita, etteikö hinta olisi kallis tai älytön. tyhmiä asuu joka korttelissa.
jos hinnat tulevat reilusti alas, JÄLKEENPÄIN todetaan hinnoissa olleen ilmaa. niin pitkään kun eivät tule, sitä on vaikea osoittaa.
lämmitystapa, eristeet ? Onko oma tontti? Jos vuokra-minkä suuruinen? Onko tehty kuntokartoitusta? Varainsiirtovero 4% kauppasummasta. Jos taas on osakehuoneisto, ottakaa selville onko taloyhtiöön tulossa isoja remontteja? Putkisto, katto, julkisivu, ikkuna, parveke ym... se vaikuttaa hintaan ja jopa asumiseen remontin aikana. Isännöitsijätodistuksesta selviää paljon. Aina on oltava asiasta enemmän tietävä mukana.
Se on Teidän elämänne suurin kauppa.
Remonttirahat vuokraan
On tainnut ne remonttirahat mennä vuokraan, jos ovat 5 vuotta ostamisen kanssa arponeet. Ja hinnatkin ovat muutaman kymppitonnin tänä aikana nouseet.Kyllä maar odottaminen kannattaa .... vuokraisännälle.