yh asunnot

Normaali kuluminen ei taida kuulua vuokralaisen maksettaviin. Jos taas olette asuneet edellisessä kämpässä lyhyen ajan ja siinä ajassa saaneet paikat rikki ja töhryttyä vastuu on teidän.

Vuokratakuun idea on juuri kuvaamasi tilanne: asukas on saanut asunnon sellaiseen kuntoon, että asuntoa pitää remontoida ennen seuraavan vuokralaisen muuttoa. Tapetointi, maalaus ja kenties väliovet kaipaavat ehostusta. Tottakai kulut otetaan vuokratakuustasi, mistä muualta? Otin itse aikanaan vuokra-asunnon, jossa oli tapetteja revitty ja pari väliovea oli saatu lyötyä tai potkaistua keskeltä rikki. Asunto laitettiin kuntoon ennen minun muuttoani ja todennäköisesti edellisen vuokralaisen vuokratakuista. Reilu peli, turhaa täällä valitat!

Millä tavoin tapetit ja muut pinnat olivat vaurioituneet? Todettiinko niiden kunto muuttaessanne sisään asuntoon? Pystyttekö enää näyttämään toteen millaisessa kunnossa ne olivat kun muutitte pois asunnosta.

Vaikeinta on osoittaa, että kyseessä oli normaali kuluminen. Varsinkin jos jo muutitte ja seinät on sen jälkeen tapetoitu ja maalattu. Todennäköisyys vuokratakuun takaisin saannille on pieni ja vaatisi todennäköiseti kalliin ja aikaa vievän käräjöinnin.

Jos saatte lisälaskun, pyytäkää ainakin tarkka erittely kustannuksista ja selvitys siitä, mitkä vauriot vaativat remontointia. Laatikaa sitten asiallinen kirjallinen vastaus, jossa perustelette, miksi vaaditut korvaukset ovat teistä liian suuria.

Tuo on aivan tyypillistä YH länsi-suomen toimintaa! Ovat turhan tarkkoja esim.peilien ja taulujen kiinnittämisestä, mutta eivät kuitenkaan suostu korjaamaan kulumisesta johtuvia asioita seuraavan asukkaan muuttaessa. Tai asukkaan asuessa ko. asunnossa. Tämä firma ei halua kuluja mistään eikä hoida peruskorjauksia tai huolla asuntokantaansa lainkaan.

Mahdollisimman paljon kunnossapitotöistä teetetään ilmeisesti asukkaiden vuokravakuuksilla, koska näyttää olevan yleinen käytäntö että asukas maksaa pois muuttaessaan kulumisesta johtuvia remontteja! Suorastaan lainvastaista toimintaa. YH ostaa/rakentaa uusia taloja ja kun vanhat lahoavat niin asukkaat potkitaan pihalle ja asunnot myydään (kuten Kaarinassa). Yleensä vuokrayhtiöt ovat melko halukkaita ainakin antamaan maalit ja välineet pintapuoliseen remonttiin. Sekä myös tarkastavat asunnot ennen uudelle luovuttamista ja korjaavat pikkuviat pyytämättä. Mutta ei YH!

Asuntoon muuttaessa kannattaa pienimmätkin viirut seinissä/ovissa ym. sekä kulumat, viat ja puutteet kirjata KAIKKI ylös.

Meidänkin asunnossa entinen asukas ei ollut uskaltanut laittaa yhtäkään taulua seinään vaikka olivat asuneet asunnossa jo monta vuotta! Kuitenkin asunto oli jossain vaiheessa tapetoitu mitä hirveimmällä tapetilla( ei tämän ed.asukkaan toimesta), kämppä oli kuin jostain kauhuleffasta. Tapetit olivat osittain kuluneet myös rikki. Isännöitsijä myönsi ettei ole antanut lupaa tuonkaltaisiin tapetteihin mutta hän ei kuitenkaan suostunut kustantamaan uusia tai maalauttamaan asuntoa. Lisäksi asunnossamme on useita kulumisesta johtuvia pintavaurioita, lattioissa, ovissa, kaapistoissa ym. Kirjasin ylös viat asunnon vastaanottotarkastuksessa (vaadin muutaman päivän aikaa jotta saisin kaikki viat kirjattua). Olen jopa soittanut myöhemmin havaituista asioista. En kuitenkaan missään vaiheessa ajatellut että nämä viat olisivat ed.asukkaan maksettavia, eivätkä ne olleetkaan. Nehän ovat suurin osa kulumia. Mutta koska YH ei voinut osoittaa niiden olevan edellisen asukkaan aiheuttamia, isännöitsijä päätti ettei korjauta lainkaan asunnon vikoja. Katsos kun silloin YH olisi joutunut maksamaan siitä!!!

Riippuu paljon entisen asuntonne kunnosta pois muuttaessanne, että mitä kuuluu teidän korvattavaksenne. Ymmärrän kyllä että jos lapset ovat repineet tapetit rikki, niin ne tulee korvata uudella tapetilla tai maalata. Mutta normaali kuluminen kuuluu asunnon vuokrakustannuksiin, ei esim. taulujen reikiä seinissä tai kulumisesta johtuvaa tapetin rikkoutumista voi laittaa asukkaan maksettavaksi. Asukkaalle/ Sinulle tulisi reiluuden nimissä antaa mahdollisuus myös palata asuntoon tarkastelemaan yhdessä esim. isännöitsijän kanssa niitä korjattavia asioita, isännöitsijä voisi osoittaa konkreettisesti viat jotka hän katsoo asukkaan kustannettavaksi, jotta voisit todeta korjaustarpeen myös itse. Pidä pintasi, soita kuluttajasuoja-asiamiehelle. Tee valitus!

voin teille kertoa että YH:n asenne ei ole eikä näytä tulevaisuudessakaan olevan asiakaskeskeinen. YH:n asennehan on kaikessa että he ovat kuninkaita ja muut ovat mitä ovat ja kärsikööt siitä. Koko YH:n järjestelmä on tehty palvelemaan vain YH:ta itseään ei asiakkaita. Muun muassa laatu on täysin vierasta näille YH:n johtajille ja lähtökohtaisesti he ovat aina oikeassa ja muut väärässä. Toivoisin YH:n ottavan oppia muista suurista, kuten VVO:sta ja kunnallisista vuokrataloyhtiöistä.

asuimme tampereella yh kodeissa ja muutimme 1.11.2010 pois. siivosimme kaiken viimesen päälle hyvin, ja kävimme tarkasti joka paikan lävitse ettei sitten tulisi niitä jälki laskuja. yh kodeilla kun kuuluu myös palaneiden lamppujen vaihtokin... mutta kauhuiksemme tänäään se sitten tuli posti laatikosta 45 eur kun olimme omasta mielestämme hyviin tapoihin kuuluen jättänyt tuuletusikkunan raolleen sen sulkeminen samalla kun ovat käyneet tarkastamassa asunnon kunnon. soitin sitten herra tarkastajalle ja kerroin että tämä on minusta nyt rahastusta ja vannoin että tämä ei tosiaankaan jää tähän. sitten tuli niitä kauhutarinoita kuinka vesivahinko ois voinut syntyä mutta tiedän itse rakennus alan ammattilaisena että eipä se ole mahdollista mikäli talossa on räystäät joista katolta tuleva vesi menee pois ja tuskin niin kovaa sivutuulta tulee että tuuletusikkunan pienestä raosta vesi tulvii sisälle. höpön löpö. ps. kannattaa olla tarkkana kun muuttaa yh kodit ylihinnoiteltuihin vuokra asuntoihin.

Kovia ne ovat siellä valehdelemaan myös! Olkaa varovaisia!

Niin niin kyllä sitä nyt valitetaan. Eläisitte ihmisiksi niin tuollaista ongelmaa ei olisi mutta kun eletään niin kuin pellossa tapetit raavittu, parketit pilattu yms. ja parhaimmilla kämppä paskaa täynnä kun se siivous on niin vaikeaa.

Itse olen vasta muuttanut yh-kodit oy:n asuntoon ja kaikki on asiakaspalvelusta lähtien toiminut hyvin nopeasti ja ystävällisesti. Asunnon kunnon luonnollisesti tarkistin ja kirjoitin puutteet sellaseen lappuseen ja otin kuvat kulumista muuttaessa.

Mutta ilmeisesti eivät ole samoja yhtiöitä? Ei mitään yh-länsi asuntoja näytä olevan enään olemassakaan.

Mekin asuimme yh. Asunnos jossa oli ainoastaan vikaa ja lapset sairasti koko ajan nyt meil on toinen kamppa ja vanhaan asuntoon tehtiin tarkastus ja kaikki testit olivat olivat pain vittu mut yh asunto oli vaan oikees ei talos mitaan vikaa.
Olkaa varovaisia ettei lapset saa pysyja onkelmia yh asunnoissa!

Hyvät ihmiset, älkää muuttako vuokra-asuntoon ilman sisäänmuuttotarkastusta, jossa asunnon kunto dokumentoidaan (valokuvataan ja puutteet pöytäkirjataan) yhdessä vuokranantajan kanssa ennen sisään muuttoa.

Älkää myöskään jääkö odottamaan vakuusrahoja passiivisesti pois muuton jälkeen, vaan vaatikaa vuokranantajalta vastaavaa katselmusta heti muuton jälkeen, jossa jälleen dokumentoidaan asunnon kunto sitä sisäänmuuttotilanteen kuntoon verraten. Katselmuksesta on tehtävä pöytäkirja, ja mikäli puutteita ei ole eikä esimerkiksi vuokria ole rästissä, siihen on kirjattava että vakuus voidaan palauttaa.

Kun asunnon kunto on kiistattomasti dokumentoitu ennen vuokrasuhteen alkua ja sen päättymisen jälkeen, mahdollisia kulumia ja puutteita voidaan arvioida hyvän vuokratavan mukaan. Kuluttajariitalautakunnan päätösarkistossa on runsaasti linjauksia siitä, mitä eri tilanteissa voidaan pitää normaalina kulumisena.

Voi kuulkaa kun tuo Yh-kotien vittumaisuus rajoittuisi vain tuohon rahastamiseen. Yh-kotien isännöitsijä on aivan helvetin tympeä ja kuvittelee, että joku 50 desibeliä on meluraja päivisin! Sitten ei vastailla yhteydenottoihin ja luuria lyödään korvaan kun yrittää naapurien meluamisesta valittaa. Eivät kaikki heidän työntekijöistään ole tympeitä, mutta puolet tavatuistani.

Ja että välttyisi epäoikeudenmukaisilta vuokravakuiden varastamisilta niin täyttäkää se lappu, ottakaa kuvat asunnon poikkeamista ja lähettäkää heillä sähköpostiin (kuvat sähköpostissa muistissa = käy todisteena oikeudessa). Ja sama loppusiivouksen jälkeen kuvat kämpästä.

Tai sitten jos on aikaa ottakaa kuvat, tallentakaa vain omaan sähköpostiin ja kun he ovat varastaneet vuokravakuudet niin haastakaa oikeuteen.

Hyvä kuulla samankaltaisia kokemuksia YH-kodeilta muiltakin. Tänään loksahti suu auki kun eräs päättävä hlö YH-kodeilta totesi että saunan kosteusvaurio on minun vikani, sillä olen suihkutellut lauteet. "Jos olisi huonolla tuulella, voisi pyytää vaikka korvausta", hän sanoi.
No, odotan miten asia etenee, ylikäveltäväksi en jää, mutta olen näinä vuosina todellakin huomannut, että palvelun taso on yhtä rimanalitusta, niin itselläni, kuin monilla jo pois muuttaneilla naapureillammekin. Itsekin olen kohta jo yksi poismuuttaneista. Olkaa tarkkoja, tosiaan.

minä muutin pois yh,lta 14 vuoden asumisen jälkeen.sain kaikki takuut takas,ja remontit teki yhmaalas ja tapetoi koko kämpän.kiva oli sua mut vuokrat nousi liian isoks piti muuttaa ennenkuin heitetään.630 kaksiosta rivitalossa 63neliöö pirkanmaalla.

Yh:sta samanlaista kokemusta. Eli isännöitsijät todella ala-arvoisia, ei asiakaspalvelusta tietoakaan. Asunnon lopputarkastuksessa ollaan todella tarkkoja.. Oli aika järkytys vaihtaa asuntoa aikanaan kun ymärsi hiljalleen tämän vuokranantajan toiminnan.. En voi suositella.. Ja vuokrat nousee..

Täällä ketään Turun yh-kodit isännöitsijän armoille joutunutta?
20 vuotta vanhan talon rikkinäiset wc-kalusteet on uuden vuokralaisen itse uusittava ja maksettava!
Ja sama kuin alkuperäinen, mutta UUDET.
Haloo?


Ainakin meidän talossa näin tapahtunut vuonna 2014.

Onhan meitä. a-mv isännöitsijänä ja työnsä hoitamatta. Edelleen.
Myös YH:n Humaliston toimistossa äärettömän kireä ilmapiiri palkansaajien eli ns. työntekijöiden kesken.

Kaikki paperit ja tieto hukassa. Tiuskivat toisilleen asiakkaiden (asunnonvuokraajien) kuullen.

Työttömiä toimistoihmisiä pilvin pimein. Vaihtoon vaan koko sakki!
Muuten loppuu vuokralaiset Turun YH-asunnoista.

Kuuluuko tämä Yh nykyään tuohon Ovenian huonosti hoidettuun bisnekseen ja Avaraan? Se selittääkin keiken huonosti hoidetun työn. En ottanut heidän vuokra-asuntoaan vaan erään toisen jossa oikeasti välitetään asukkaasta.

Toimistossa ihan sählää touhua. Isännöitsijä Vuollet ei ainakaan täällä Kaarinassa hoida isännöitsijän töitään, kuten pitäisi.
Turha ilmoittaa viikonloppujen yö -häiriköistä naapureista. Joten taas valvotut yöt takana.

Ilmoitustaululla ei ikinä isännöitsijän tiedotuksia, asunnon vaihto pois yh sta on ainoa vaihtoehto.

Huonoa mainosta yh lle tuollainen isännöitsijä. Häiriköt saa mellastaa mielensä mukaan.

Mihin isännöitsijän laiminlyönneistä voi ilmoittaa, kuka on vuokralaisen asialla?

Turun YH-kotien toimistoon kun soittaa, kukaan ei vastaa... henkilökunta tosiaan juoruaa vaan toistensa kanssa. Asiat eivät hoidu. Liikaa maksetuista vesimaksuista piti kinuta takaisin rahat, vaikka tilitiedot ja muut lähetin heti. Ajattelen kauhulla tosiaan poismuuttoa... jos varastavat vuokratakuut. Otan lakimiehen mukaan lopputarkastukseen, koska edellä olevat kommentit nostivat paniikin. Olen erittäin siisti, mutta seinissä on reikiä hyllyjen kiinnityksistä. Pitäisi olla ookoo.. mutta eipä sitä oikein sitten tiedä. Mihinkään meiliin enkä asiakaspalautteeseen en ole koskaan saanut vastausta.

Ennen YH:lta pois muuttoani jätin vuokrat maksamatta,niin ne otettiin vuokratakuusta. Näin ei tarvinnut huolehtia,saanko vuokratakuurahoja takaisin..Siellä oli säännöissä että taulujen kiinnittäminen kielletty mutta kävin kysymässä toimistolla saanko laittaa tauluja ja sieltä sanottiin että tottakai mutta olen kuullut että vuokralainen on joutunut maksamaan näitä jälkiä jälkeenpäin..Niihin ei todellakaan voi luottaa..