Kuolinpesään asumaan

Leskellä on jo lainkin nojalla puolisoiden yhteiseen asuntoon elinaikainen hallintaoikeus. Tämä pitää sisällään sen, että leski halutessaan voi (muilta kuolinpesän osakkailta lupaa kysymättä) antaa asunnon vuokralle ja pitää itsellään koko vuokratulon (yhtiövastikkeella vähennettynä).

Näin ollen lesken ehdotukselle ei ole estettä. Mahdollinen vuokra on lesken ja sinun välinen asia. Se voisi olla vaikkapa yhtiövastikkeen suuruinen, jolloin leskeltä ei - 0 -tulosta veroakaan menisi.

Jotta lesken kuoltua vältyttäisiin perintöriidalta, olisi hyvä laatia asiakirja, onko leski tarkoittanut tyttärensä saaman asumisedun otettavaksi aikanaan huomioon ennakkoperintönä vai eikö ole.

Samalla olisi syytä sopia siitä, miten remontin kustannukset otetaan aikanaan perinnönjaossa huomioon. Lähtökohtaisestihan asunto jaossa arvostetaan jakoajankohdan käypään arvoon.

Jos lunastat veljesi osuuden, niin tässä vaiheessa (isän eläessä) se on neljäsosa (= puolet äidin puolikkaasta).

Lesken hallintaoikeudesta löytyy tietoa, kun nuo sanat kirjoitetaan yllä olevaan laajaan hakuun.

Harkitset menoa asumaan kuolinpesän omistamaan asuntoon, et kuolinpesään. Kuolinpesällä tarkoitetaan kuolleen henkilön varojen ja velkojen muodostamaan kokonaisuutta.

Isäsi hallitsee asunto-osaketta joko lesken hallintaoikeuden tai hallintaoikeustestamentin perusteella.

Isäsi aikoo muuttaa pois asunnosta, mutta ilmeisesti ei aio luopua hallintaoikeudestaan. Hallintaoikeuden haltija vastaa jok atapauksessa asunnon kuluista (vastike, vakuutus, sähkö- ja vesimaksut, normaali ylläpito). Kuluvastuun ylärajana voidaan pitää summaa, joka vastaa vastaavasta asunnosta maksettavaa vuokraa. Missään tapauksessa asumiskulut eivät kuulu kuolinpesän vastattavaksi.
Isäsi voi antaa asuntonsa sinulle asuttavaksi; joka tapauksessa teidän kahden on sovittava kulujen maksusta. Veljesi ei ole velvollinen huolehtimaan niistä edes osittain, hänellähän ei ole asunnon hallintaa ollenkaan.
Asunnossa tehtävä iso remontti on ilmeisesti pintaremontti - vaikka asunto maalattaisiin ja tapetoitaisiin kauttaaltaan ja hankittaisiin esim. uudet aikaisempaa tasoa vastaavat keittiökalusteet (verottajan tulkinta vuosikorjauksesta), joten isäsi tai sinä saisitte tulkintani mukaan maksaa remonttikulut omista varoistanne ihan sopimyuksenne mukaan. Asunto tuskin lienee kovin huonossa kunnossa, koska isäsi asuu siinä. Veljenne ei tarvitse osallistua remonttikuluihin, jos ei halua. Sitä paitsi, jos isäsi elää vielä kauan (jota tietysti toivomme) senioritalossa, normaalikin asumisesi saattaa kuluttaa asunnon taas remonttikuntoon, eikä veljesi hyötyisi sijoituksestaan mitään.

Voitte toki tehdä osituksen esim. vain asunnon osalta, jos isäsi siihen suostuu. Voit myös ostaa isältäsi hänen puolikkaansa ja veljeltäsi hänen neljäsosansa, mikäli he myyvät.