Tilanne: Aidillä ja isällä keskinäinen hallintatestamentti. Perilliset kaksi lasta, minä ja veljeni. Äiti kuoli vuosi sitten, kuolinpesä jakamaton, isäni asuu äidin ja isän yhteisesti omistamassa asunto-osakkeessa.
Nyt isä on lähdössä senioritaloon ja tarjosi isoa asuntoaan minun perheelleni. Asunnossa pitäisi tehdä iso remontti, mutta muuten se on meille sopiva.
Kysymys: asuisimmeko asunnossa vuokralla (isä ei halua rahaa, mutta veli ehkä osakkaana haluaa) vai onko selvintä tehdä ositus ja lunastaa veli ulos? Ja mikä osuus asunnosta itse asiassa minun on lunastettava, puolet vai neljäsosa?
Kuolinpesään asumaan
Auttakaa tyhmää
6
1000
Vastaukset
- nix nax
Leskellä on jo lainkin nojalla puolisoiden yhteiseen asuntoon elinaikainen hallintaoikeus. Tämä pitää sisällään sen, että leski halutessaan voi (muilta kuolinpesän osakkailta lupaa kysymättä) antaa asunnon vuokralle ja pitää itsellään koko vuokratulon (yhtiövastikkeella vähennettynä).
Näin ollen lesken ehdotukselle ei ole estettä. Mahdollinen vuokra on lesken ja sinun välinen asia. Se voisi olla vaikkapa yhtiövastikkeen suuruinen, jolloin leskeltä ei - 0 -tulosta veroakaan menisi.
Jotta lesken kuoltua vältyttäisiin perintöriidalta, olisi hyvä laatia asiakirja, onko leski tarkoittanut tyttärensä saaman asumisedun otettavaksi aikanaan huomioon ennakkoperintönä vai eikö ole.
Samalla olisi syytä sopia siitä, miten remontin kustannukset otetaan aikanaan perinnönjaossa huomioon. Lähtökohtaisestihan asunto jaossa arvostetaan jakoajankohdan käypään arvoon.
Jos lunastat veljesi osuuden, niin tässä vaiheessa (isän eläessä) se on neljäsosa (= puolet äidin puolikkaasta).
Lesken hallintaoikeudesta löytyy tietoa, kun nuo sanat kirjoitetaan yllä olevaan laajaan hakuun.- lunastaa
Eihän sitä veljeä kannata lunastaa pois, koska hänelle jää silti vielä 1/4 osa osakkeesta eli puolet elossa olevan isän osuudesta ellet sitten samalla osta isäsi osuutta pois, jolloin veljellesi ei jää tulevassa perinnönjaossa mitään, jos isäsi on saamansa rahat tuhlannut tai ne ovat menneet hoitomaksuihin.
- tai sitten ei
Harkitset menoa asumaan kuolinpesän omistamaan asuntoon, et kuolinpesään. Kuolinpesällä tarkoitetaan kuolleen henkilön varojen ja velkojen muodostamaan kokonaisuutta.
Isäsi hallitsee asunto-osaketta joko lesken hallintaoikeuden tai hallintaoikeustestamentin perusteella.
Isäsi aikoo muuttaa pois asunnosta, mutta ilmeisesti ei aio luopua hallintaoikeudestaan. Hallintaoikeuden haltija vastaa jok atapauksessa asunnon kuluista (vastike, vakuutus, sähkö- ja vesimaksut, normaali ylläpito). Kuluvastuun ylärajana voidaan pitää summaa, joka vastaa vastaavasta asunnosta maksettavaa vuokraa. Missään tapauksessa asumiskulut eivät kuulu kuolinpesän vastattavaksi.
Isäsi voi antaa asuntonsa sinulle asuttavaksi; joka tapauksessa teidän kahden on sovittava kulujen maksusta. Veljesi ei ole velvollinen huolehtimaan niistä edes osittain, hänellähän ei ole asunnon hallintaa ollenkaan.
Asunnossa tehtävä iso remontti on ilmeisesti pintaremontti - vaikka asunto maalattaisiin ja tapetoitaisiin kauttaaltaan ja hankittaisiin esim. uudet aikaisempaa tasoa vastaavat keittiökalusteet (verottajan tulkinta vuosikorjauksesta), joten isäsi tai sinä saisitte tulkintani mukaan maksaa remonttikulut omista varoistanne ihan sopimyuksenne mukaan. Asunto tuskin lienee kovin huonossa kunnossa, koska isäsi asuu siinä. Veljenne ei tarvitse osallistua remonttikuluihin, jos ei halua. Sitä paitsi, jos isäsi elää vielä kauan (jota tietysti toivomme) senioritalossa, normaalikin asumisesi saattaa kuluttaa asunnon taas remonttikuntoon, eikä veljesi hyötyisi sijoituksestaan mitään.
Voitte toki tehdä osituksen esim. vain asunnon osalta, jos isäsi siihen suostuu. Voit myös ostaa isältäsi hänen puolikkaansa ja veljeltäsi hänen neljäsosansa, mikäli he myyvät.- Alkup.
Ositusta on mietitty, mutta mitä se käytännössä tässä tarkoittaisi? Liikkuuko siinä raha jotenkin? Loppuuko lesken hallintaoikeus asuntoon, jos ositus tehdään?
- kyselijäs
Miten ositus muuttaisi tilannetta?
- ääÖ'ÖC
Alkup. kirjoitti:
Ositusta on mietitty, mutta mitä se käytännössä tässä tarkoittaisi? Liikkuuko siinä raha jotenkin? Loppuuko lesken hallintaoikeus asuntoon, jos ositus tehdään?
No ositus muuttaisi tilannetta ainakin niin, että kuolinpesän sijasta asunnon omistaisivat henkilöt tietyin osuuksin. Osuuksien osto ja myyynti olisi helpompaa.
Kyllä isän hallintaoikeus loppuisi ositukseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jussi Halla-aho huolissaan Sofia Virrasta
Jussihan on vanha vihreä. Onko tässä kyse alkukesän kiimasta, kun aidan toisella puolella oleva vihreä alkaa kiinnostama194909Sofia Virta kadonnut....onko juomassa?
Virran poissaolo eduskunnasta on herättänyt huomiota. Esimerkiksi Ilta-Sanomat kertoi aiemmin, että Virta on ollut tällä543922Julkista rahaa ei tule antaa senttiäkään yksityisille yrityksille
Julkinen raha on meidän yhteistä rahaa, ja se raha on tarkoitettu yhteiseen käyttöön, kuten esimerkiksi tuottamaan palve603493Vihreiden, SDP:n ja Vasemmistoliiton kannattajista selvästi alle puolet on miehiä
ja silti joku punafeministi valitti kokoomuksen naiskannattajien puutteesta, vaikka siellä on enemmän naisia kuin punavi942858On tiedossa, että venäjämieliset diggaavat diktatuurista venäjää
jossa ei esim. ole sanan- ja lehdistönvapautta. Mutta keitä nämä venäjän palvojat sitten ovat, ei heitä toki paljon ole622698Ensin Henry Novak ja nyt sitten se Irlannin tapaus
jossa mustaihoinen afrikkalainen mieshenkilö puukottaa valkoihoista maassa makaavaa miestä useita kertoa pään alueelle.732658Belfastissa käynnissä kunnon persuilu
Joku random mamu tekee rikoksen, niin sikäläiset naamiopersut kostavat tuhoamalla kantaävestön omaisuutta. Liekö siellä982634Tytti Tuppurainen: Suomen pakolaiskiintiö pitäisi nostaa 10 000 vuodessa
asia on faktaa, noin Tytti sanoi aiemmin. Kun taas Orpon hallitusohjelman mukaisesti Suomen pakolaiskiintiö on pudotettu1362386Halla-aho sivaltaa edustajantyöstään lintsaavaa Sofia Virtaa
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/937c74d7-f905-4466-b9b4-abd017fe5b63 Kansanedustajan on ilmoitettava poissaolosta562284Islamovasemmistolaisuus - tälläista termiä käytetään
Termi tarkoittaa alunperin äärivasemmiston ja muslimifundamentalistien liittoa, jonka ytimessä oli antisemitismi. Isl582084