ennen omaisuuden myyntiä, lakiosaansa vaatineiden perillisten kesken, testamentilla saamastaan kaikesta omaisuudesta?
Eli jos on tarkoitus suorittaa lakiosa lapsille rahana myynnin jälkeen ja ositusta ei tehdä ennen sitä, meneekö 28% mukaan luovutusvoitosta veroa?
Eli jos on tarkoitus suorittaa lakiosa lapsille rahana myynnin jälkeen ja ositusta ei tehdä ennen sitä, meneekö 28% mukaan luovutusvoitosta veroa?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos on kysymys puolisoiden yhteisestä asunnosta, jonka kuollut puoliso yksin omisti, ennen asunnon myymistä on syytä tehdä omaisuuden ositus, ainakin, jos myytäessä saadaan luovutusvoittoa (eli parempi hinta kuin se, jota perintöverotuksessa käytettiin).
Jos ositusta ei ole tehty, myyjä (= kuolinpesän osakkaat) maksaa 28 % luovutusvoittoveroa koko luovutusvoiton määrästä.
Kun ositus on tehty ennen myyntiä, leski (mikäli on ennen myymistä asunut asunnossa vähintään kaksi vuotta) on vapaa luovutusvoittoverosta siltä osin kuin asunto on osituksessa tullut hänen omistukseensa. Jos leski on saanut omistusoikeutta myös testamentin nojalla, tältä osin hänkin on luovutusvoittoverovelvollinen niin kauan kuin ei puolisonsa kuoleman jälkeen ole asunut asunnossa kahta vuotta.
Jos leski alun pitäen omisti asunnosta puolet (eikä siis ole saamassa asuntoa avio-oikeuden nojalla tasinkona), osituksella ei ole merkitystä luovutusvoittoveron suhteen.
Perillinen, joka vanhempansa kuoleman jälkeen on asunut asunnossa kaksi vuotta ennen sen myymistä, ei joudu luovutusvoitosta verolle.
Hommahan on niin ettet voi määritellä etkä maksaa lapsille lakiosia ennenkuin ositus on tehty.