velan vakuudeksi. onko muitavaihtoehtoja ja mikä on paras?
voiko omakotitalon jättää panttamatta
tonttumie
10
969
Vastaukset
Et voi pantata taloa, ainoastaan kiinteistön (joka muodostuu maapohjasta), tai siirrettävän vuokraoikeuden.
Jos sinulla on muuta omaisuutta jonka voit antaa vakuudeksi, niin kukaan ei pakota antamaan juuri "taloasi" vakuudeksi, pelkät henkilötakaukset eivät yleensä riitä.- lkv-heidi
Jossain vaiheessa sai sijoituslainaa osakepapereita vastaan. En tiedä olisiko mahdollista saada asuntolainaa osakepapereita vastaan? Tuosta ei ole kokemusta.
- menneitä aikoja
lkv-heidi kirjoitti:
Jossain vaiheessa sai sijoituslainaa osakepapereita vastaan. En tiedä olisiko mahdollista saada asuntolainaa osakepapereita vastaan? Tuosta ei ole kokemusta.
80-luvun lopussa lainoja kuulema taattiin jopa osakekirjojen kopioilla :)
Pankki voi ottaa osakeyhtiön osakekirjat lainan vakuudeksi, mutta ei niitä arvosteta samalla tavalla kuin asunto-osakeyhtiön osakekirjoja tai kiinteistöä panttina. Osakeyhtöhän voi keikahtaa konkurssiin ja silloin ne osakekirjat ovat arvottomia.
- jos on muuta vakuutt
Jos on jotain muuta vakuutta, joka kelpaa pantiksi. Ja lainaahan voi saada täysin ilman vakuuttakin, mutta silloin korko on selvästi korkeampi.
Talolaina on yleensä tapana taata pistämällä talo pantiksi, koska se on pankin kannlata turvallinen ratkaisu ja silloin kun pankin riski on pieni, niin marginaalikin on alhainen. - __ihmettelevä__
Minä en ihan heti ymmärrä, mitä hyötyä saavutetaan jättämällä kiinteistö panttaamatta asuntolainan vakuutena. Kyllähän se pahan paikan tullen on pakko realisoida, oli sitten pantattuna tai ei.
- tuntematonk
että ei mitään pankkia vaan takaajat koko sille 100-150te potille?
- 6+9
tuntematonk kirjoitti:
että ei mitään pankkia vaan takaajat koko sille 100-150te potille?
Enpä usko, että mikään pankki suostuu tuohon. Asuntolainaan tulee vakuudeksi ostettu asunto/kiinteistö. Vain aivan erityisissä poikkeustapauksissa voisi ajatella laitettavan jonkun muun vakuuden, esim. jonkun toisen (panttaamattoman) asunnon/kiinteistön, mutta en kyllä näe mitään perusteita sellaiselle.
- ei mitään järkee
tuntematonk kirjoitti:
että ei mitään pankkia vaan takaajat koko sille 100-150te potille?
No, mikään pankki ei suostu antamaan noin isoa määrää lainaa pelkillä henkilötakauksilla, reaalivakuus vaaditaan aina.
Mutta jos teoriassa ajatellaan, että juu, takaajilla onnistuisi, niin takaajia tarvitaan projektiin noin 10 - 15 kappaletta. Löytyykö lähipiiristä? Ainakin siinä pankissa, missä ennen olin töissä, laskennallisesti katsottiin tilannetta niin, että taattavaa tuli noin 10.000 euroa per takaaja. Toki takaukset olivat pääsääntöisesti yhteisvastuullisia ja omavelkaisia täyteen määrään saakka, mutta siis laskennallisesti 100.000 euron lainaan tarvittaisiin 10 takaajaa. Huh huh.... - näinkö menee
ei mitään järkee kirjoitti:
No, mikään pankki ei suostu antamaan noin isoa määrää lainaa pelkillä henkilötakauksilla, reaalivakuus vaaditaan aina.
Mutta jos teoriassa ajatellaan, että juu, takaajilla onnistuisi, niin takaajia tarvitaan projektiin noin 10 - 15 kappaletta. Löytyykö lähipiiristä? Ainakin siinä pankissa, missä ennen olin töissä, laskennallisesti katsottiin tilannetta niin, että taattavaa tuli noin 10.000 euroa per takaaja. Toki takaukset olivat pääsääntöisesti yhteisvastuullisia ja omavelkaisia täyteen määrään saakka, mutta siis laskennallisesti 100.000 euron lainaan tarvittaisiin 10 takaajaa. Huh huh....jos otan lainaa 130000 ja panttaan taloon kaikki niin sillä selvä.takaajia ei tarvita?
näinkö menee kirjoitti:
jos otan lainaa 130000 ja panttaan taloon kaikki niin sillä selvä.takaajia ei tarvita?
Kiinteistön (ei siis talon!) vakuusarvo on yleensä 70 % sen käyvästä arvosta, ja lopuille 30 %:lle tarvitset jonkun muun vakuuden. Käytännössä tuo muu vakuus voi olla vaikka omistamasi vapaa-ajankiinteistö (edellyttäen että sen vapaa vakuusarvo riittää), tai muu vakuudeksi kelpaava kiinteä- tai irtainomaisuus, valtiontakaus (enintään 25.000 € tai 15 % kauppahinnasta, sen mukaan kumpi on pienempi) ja lisänä henkilötakaus.
Nythän on juuri annnettu uusi rahalaitoksien toimintaa koskeva ohje, jonka mukaan asunnonostajalla pitäisi olla 10 % kauppahinnasta säästettynä ennen lainan myöntämistä, saa nähdä miten se tulee vaikuttamaan uusien lainojen myöntämiseen.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
On tiedossa, että venäjämieliset diggaavat diktatuurista venäjää
jossa ei esim. ole sanan- ja lehdistönvapautta. Mutta keitä nämä venäjän palvojat sitten ovat, ei heitä toki paljon ole472498Vihreiden, SDP:n ja Vasemmistoliiton kannattajista selvästi alle puolet on miehiä
ja silti joku punafeministi valitti kokoomuksen naiskannattajien puutteesta, vaikka siellä on enemmän naisia kuin punavi742477Belfastissa käynnissä kunnon persuilu
Joku random mamu tekee rikoksen, niin sikäläiset naamiopersut kostavat tuhoamalla kantaävestön omaisuutta. Liekö siellä732372Ensin Henry Novak ja nyt sitten se Irlannin tapaus
jossa mustaihoinen afrikkalainen mieshenkilö puukottaa valkoihoista maassa makaavaa miestä useita kertoa pään alueelle.572145Islamovasemmistolaisuus - tälläista termiä käytetään
Termi tarkoittaa alunperin äärivasemmiston ja muslimifundamentalistien liittoa, jonka ytimessä oli antisemitismi. Isl321867Persujen kannatusromahdus tekee kesästä 2026 nautinnollisen
Satoi tai paistoi, niin Suomen kansalaisella on kuluvana kesänä syytä hymyyn. Niin upealta tuntuu persujen kannatusroma841685Martina Aitolehti läpäisi Erikoisjoukot - Tilittää umpirehellisenä kuvauksista
Martina Aitolehti selvisi Erikoisjoukot koulutuksesta. Hän myös malttoi pääosin pitää mölyt mahassaan, vaikka saikin ko211143Riikka runnoo! sähkön hinta +25 %, bensan hina +16 %
Euron bensa! Tuo legendaarinen persujen vaalilupaus. Sannan hallitus pudotti sähköenergan alv:n 10 prosenttiin, Riikka r71024Rakastan sinua hiljaisuudessa
Rakastan sinua hiljaisuudessa. Olisit minun tai et, olen odottanut sinua vuosisatojen ajan. Ilman sinua sydämeni on yksi411005Eläköön kuningas, kuningas on kuollut
Heikki Nivala kaatui kuin mies. Kavaltaja käveli juuri edelliseen toukokuun kokoukseen hankkimansa puku päällä. Eläköön56886