Rantarakennusoikeuden osto?

pitkätossunpeppi

Koska rantaamme ei saa rakentaa alueella olevan rantaosayleiskaavan mukaan, kuulin vastarannalta jutun; olivat ostaneet/saaneet (riippuu kenen juttuja kuuntelee) naapurilta käyttämättömän rantarakennusoikeuden ja täten saivat rakentaa rantamökin.

Onkohan tämmöinen oikeuksien siirto tontilta toiselle mahdollista ja missä hinnoissa ne pyörii? Onko tämmöiset kaupan kiinteistönvälittäjällä vai mistä saisi tietää, jos joku on rakennusoikeudestaan luopumassa.

Kiitos vastauksistanne

6

5190

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Rantakaavassahan on määritelty rakennus paikat. On olemassa aivan selkeät ohjeet paljon per rantaviivametri saa rakentaa. Sekä vaadittu vapaa rantaviiva. Periaatteessa käyttämätön rakennusoikeus voidaan siirtää jos kaikki ehdot täyttyy. Asiassa kannattaa kääntyä kunnan rakennusvalvonnan puoleen. He kyllä äkkiä suomentaa mitä saa tehdä.

    • -lihhvbhdfhbcv

      Taisivat ostaa naapurilta tontin jolle saa rakentaa. On myös mahdollista että tontti litettiin omaan jolloin rakennuksen pystyi sijoittamaan alunperin omalle tontille (kiinteistölle). Mutta kaikki on spekulaatiota.

    • Dööneri

      Ei niitä voi ostaa tai myydä. Rannalla joko on tai ei ole rakennusoikeutta mutta siirtää sitä ei voi. Sinun on ostettava rantaa jolla on ko. oikeutta.

    • kaavanmuuttanut

      Rantaosayleiskaavan mukaisen rakennuspaikan siirto on mahdollista ainakin saman kantatilan sisällä, kuten voi lukea vaikka kunnanhallitusten ja valtuustojen pöytäkirjoista, mutta myös hyvin paljon kaavamuutoksia hylätään joko kunnan elimissä tai ELY-keskuksen lausuntojen pohjalta. Jos kaava on kuitenkin laadittu huolellisesti, jolloin rakennuspaikat on jo asetettu kaavoitusmääräysten ja ohjeiden mukaisesti, voi olla erittäin vaikea perustella, miksi maanomistajan hakema muutos tuottaa paremman lopputuloksen kokonaisuuden kannalta. Halvimmalla taitaa päästä ostamalla naapurin tontti rakennuspaikkoineen, maksaahan kaavamuutos helposti 5 - 10 tuhatta. Aikaakin kuluu vuoden verran parhaassakin tapauksessa. Ja eihän rakennusoikeuden ostossa sen halvemmalla pääse kuin tontin ostossa, eihän tontissa juuri muuta arvokasta ole kuin rakennusoikeus.

    • NoNoButYes

      Kyllähän siirtoja tehdään ja on tehtykin:
      http://annonsbladet.canews.fi/fi/node/5051

      Esim. Etelä-Savossa kaksi "saarioikeutta" konvertoituu yhdeksi mantereen rakennusoikeudeksi. Siirron kohde-alueena ilmeisesti koko Saimaan alue. Onneksi virkamiehet ova tulleet järkiinsä.

    • kaavoittaja

      Lain mukaan rakennusoikeus on aina kiinnitetty kiimnteästi johonkin paikkaan, tonttiin tai maahan tietyssä sijainnissa. Ei ole olemassa mitään irallisia rakennusoikeuksia joita voisi ostella tai myydä, vaikka jotkut tällaista harrastavatkin. Olen itsekin nähnyt myynti-ilmoituksia joissa kaupataan pelkkää rakennusoikeutta ilman siihen kuuluvaa maata.

      Rakennusoikeuden siirto on mahdollista uuden rantakaavan laadinnan yhteydessä tai kaavaa muutettaessa. Kaavaprosessi on kallis ja pitkällinen, voi viedä tapauksesta riippuen n. 1-4 vuottakin. Rakennusoikeuden siirtämiselle pitää kaavaa muutettaessa olla hyvät perustelut, nimenomaan maankäytölliset, -ei siis riitä että "meidän mielestä olisi kivaa kun saataisiin rakennusoikeus" tai että "meillä on perampi rakennuspaikka" tms. . Syyksi voisi käydä esim. että vielä käyttämätön rakennusoikeus siirretään luonnon- tai maisemansuojelullisista syistä herkemmin haavoittuvasta paikasta pois vähemmän herkkään ympäristöön, esim. saaresta mantereelle.

      Siirto ei edellytä samaa kantatilaa eikä edes samaa kaava-aluetta lain mukaan mutta kunnilla on näissä erilaisia käytäntöjä. Jotkut eivät suostyu siirtyoihin ollenkaan, toiset taas suostuvat vaikka eri kaavasta toiseen, jopa rantayleiskaavan ja ranta-asemakaavan välillä. Yleensä, jos kunnalla ei ole itsellään asiaan mitään intressiä, kaavoituskustannukset maksaa hakija. Kunta ei koskaan sitoudu mihinkään lopputulokseen eikä lupaaa että homma onnistuu koska se riippuu, kuten sanottu, myös muistaki nviranomaisista. Tietnkään paikka johon siirrettään, ei myöskään saa olla luonnoherkkä.

      Siirroossa siirrettävällä paikalla pitää olla riittävästi ennestään vapaata rantaviivaa. Tätä varten kaavoissa tehdään ns. rantarakennusoikeuden mitoituslaskelmat joissa tutkitaan että jää riittävästi vapaaksi rakentamatonta rantaviivaa. Tämä on monimutkainen laskentamoenetelmä jonka vain ammattilaiset hallitsevat eikä se ole niin yksiviivaista että "lasketaan tästä tuonne vapaa rantaviiva" niinkuin ihmiset monesti kuvittelevat. Siihen liittyy myös nk. Etelä-Savon malli jota noudatetaan rantaviivan muunnossa ja kantatilalaskelma jonka tarkoitus on tutkia että rakennusoikeudet jakaantuvat tasaisesti kantatilojen kesken.

      Rannanomistajalla on lain mukaan oikeus saada vireille ranta-asemakaavan laatiminen maallaan vaikka kunta ei haluaisikaan kaavoittaa. Kaavoitus voi koskea esim. siirtoa. Toetenkin ensin töytyy omistaa paikka josta siirretään ja sitten teettää konsultilla kaavamuutokset molempiin päihin. Tämä tuodaan kunnalle sitten hyväksymiskkäsittelyyn. HUOM! Kunnan ei ole pakko hyväksyä kaavaa joten AINA kannattaa olla jo etukenossa kunnan kaavoittajaan yhteydessä ettei rahat ja aika mene hukkaan.

      Myös rakennustarkastajat tietävät yleensä tästä aika heikosti sillä olen törmännyt rakennustarkastajiin jotka luulevat ettei tämä ole mahdollista. Siksi asiaa kannattaa tiedustella kunnan kaavoittajalta.

      Periaate on siis että täytyy omistaa paikka jossa on rakennusoikeus, joka siirretään toiseen omistamaasi paikkaan ja kaavamuutokset tehdään molemmissa päissä. Toisesta pistetaan rakoikeus, toiseen se lisätään.

      "irrallisia" rakennusoikeuksia ei ole olemassakaan. Jos joku sellaista kauppaa, hän ei ymmärrä mitä tekee tai on huijari.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Minua odottaa

      Joku todella ihana nainen jossain tulevaisuudessa. Siihen uskon ja luotan. 🤗❤️✨
      Sinkut
      219
      4187
    2. Miten toivoisit

      Teidän välien olevan tällä hetkellä? Tässä tilanteessa?
      Ikävä
      121
      4036
    3. Keksitkö keinon

      Miten voin nähdä ihastusta joka ei myönnä tunteitaan.
      Ikävä
      48
      3642
    4. Haluaisitko nähdä

      Hänet alastomana?
      Ikävä
      67
      3049
    5. Hilirimpsistä

      Hyvää huomenta ja kivaa päivää. Ilmat viilenee. Niin myös tunteet. 🧊☕✨🍁❤️
      Ikävä
      200
      2751
    6. Älä elättele

      Toiveita enää. Ihan turhaa. Sotku mikä sotku.
      Ikävä
      49
      2538
    7. Nainen lopeta pakoon luikkiminen?

      Elämä ei oo peli 😔😟
      Ikävä
      22
      2538
    8. Olet täällä. Mutta ei minulle.

      Nyt olen tästä 100% varma. Satuttaa. T: V
      Ikävä
      20
      2416
    9. T- miehelle....

      Kuka sua rakastaa? Kertoi rakastavansa....
      Suhteet
      41
      2299
    10. Kuule rakas...

      Kerrohan minulle lempivärisi niin osaan jatkaa yhtä projektia? Arvaan jo melkein kyllä toki. Olethan sinä aina niin tyyl
      Ikävä
      41
      2255
    Aihe