Kannattaako tontti lunastaa omaksi vai pitää vuokratonttia?
Olemme ostamassa uutta rivitaloa, jossa tontti on vuokralla mutta sen voi kaupan yhteydessä lunastaa omaksi. Tontin hinta on 35 200. Sijaitsee pk-seudulla. Tontti on kaupungin omistuksessa ja vuokra-aika on pitkä.
Pystyisimme kyllä hyvin ostamaan tontin omaksi ja asunto on sellainen, että emmeköhän viihdy siellä useamman vuoden ajan.
Toki kun asunto myydään, siitä pitäisi saada omansa pois. Onhan asunto halvempi jos siinä tonttia ei olisi. Mutta toisaalta osa ei edes katso asuntoja, jotka ovat vuokratontilla.
Mitä ajatuksia herättää vuokratontti? Miten olette itse tehneet tai miten tuttunne ovat tehneet?
Osaako tontti omaksi vai ei?
Tonttiasiaa
46
2809
Vastaukset
- Rupsumaatti
Eihän se hirveän vaikeaa ole laskea mitä tontin osto tuottaa. Tarvitaan 35200 euroa ja vastineeksi säästää vuokran. Lisäkuluiksi tulee vuotuinen kiinteistövero tontin osalta. Siitä vaan luvut laskimeen ja vastauksena on selvät prosentit.
Tuottovaatimustasi en tiedä, joten on mahdotonta sanoa kannattaako. Enkä myöskään ota kantaa tontin mahdollisiin arvonmuutoksiin, vaikka kasvavilla kaupunkiseuduilla yleensä maan hinta onkin noususuuntainen. - Pröööt
Voi hyvinkin olla, että tonttituhnuttelu kannattaa. Tulevaisuudessa kiinteistöveroa peritään tietysti vain omasta tontista, jolloin kiinteistövero pikku hiljaa lähestyy tontin vuokraa.
- Anonyymi
Vuokrat kyllä nousee sitä mukaan kun kiinteistö verokin, jokuhan sen vuokratontinkin omistaa.
- as.oy
Rivitaloa.. Nyt en oikeasti ymmärrä. As. Oy voisi ehkä ostaa tontin, mutta ei kai sentään osakas. Vai koko rivitaloako tontteineen olette ostamassa?
- omatonttikiitos
Jos osakeyhtiö vuokratontilla niin voi jokainen osakas lunastaa erikseen oman tonttiosuuden mikäli haluaa. Tontti vuokrat uusissa ja vanhojen vuokrasopimuksien uusimisen jälkeen kaalliita kk vuokria. Vuokratontilla oleva kohde hankalampi myydä ja hinnassa näkyy enemmänkin eroa kuin tontin lunastushinnan verran. Itse en ikinä ostaisi vuokratontilla olevaa asunto osaketta. Ellei sitten tontin lunastushinta matala. Monet vuokratontit ei voi edes lunastaa....
- tonttiasiaa
omatonttikiitos kirjoitti:
Jos osakeyhtiö vuokratontilla niin voi jokainen osakas lunastaa erikseen oman tonttiosuuden mikäli haluaa. Tontti vuokrat uusissa ja vanhojen vuokrasopimuksien uusimisen jälkeen kaalliita kk vuokria. Vuokratontilla oleva kohde hankalampi myydä ja hinnassa näkyy enemmänkin eroa kuin tontin lunastushinnan verran. Itse en ikinä ostaisi vuokratontilla olevaa asunto osaketta. Ellei sitten tontin lunastushinta matala. Monet vuokratontit ei voi edes lunastaa....
Juuri näin, eli lunastaisimme oman osuutemme tontista.
Tätä juuri mietimme - joillekin (ja kenties myös meille) oma tontti olisi tärkeä eivätkä nämä henkilöt saisi edes tietää asunnostamme, koska heti alussa jo rajaavat vuokratontilla olevat kohteet pois. - uudenlainen_kusetus
omatonttikiitos kirjoitti:
Jos osakeyhtiö vuokratontilla niin voi jokainen osakas lunastaa erikseen oman tonttiosuuden mikäli haluaa. Tontti vuokrat uusissa ja vanhojen vuokrasopimuksien uusimisen jälkeen kaalliita kk vuokria. Vuokratontilla oleva kohde hankalampi myydä ja hinnassa näkyy enemmänkin eroa kuin tontin lunastushinnan verran. Itse en ikinä ostaisi vuokratontilla olevaa asunto osaketta. Ellei sitten tontin lunastushinta matala. Monet vuokratontit ei voi edes lunastaa....
> Jos osakeyhtiö vuokratontilla niin voi jokainen osakas lunastaa erikseen oman tonttiosuuden mikäli haluaa.
Jos tontti on oikeasti vuokratontti, niin ei silloin voi mitään huoneistokohtaisia lunastuksia tehdä. Tässä tapauksessa tontti on oikeasti omistustontti, mutta sen on ostanut sijoitusyhtiö, joka
a) perii jokaiselta huoneistolta tätä "tonttivuokraa" hoitovastikkeen päälle
b) kerää rahat kertalaakista (oman osuuden lunastus)
Todellisuudessa tässä on taas yksi välikäsi lisää nostamssa asuntojen hintoja ja koko homma on tehty tyhmien kusettamiseksi. Tonttiosuuden lunastushintaa kun ei lasketa mukaan ns. velattomaan hintaan, on luotu systeemi, missä "velaton hinta" onkin vain 80 % asunnon hinnasta ja loput 20 % on edelleen velkaa. Parhaimmillaan näitä tonttivelalla rasitettuja asuntoja myydään ihan samalla hinnalla kuin naapuriyhtiössä, jossa talo on rehellisesti omalla tontilla.
Kusetus menee helposti läpi, jos tonttivuokran kanssa toimitaan samoin kuin yhtiölainankin kanssa yleensä - ensimmäiset 2 vuotta maksetaan pelkkää vastiketta ja lainapääoman lyhentäminen alkaakin vasta tämän jälkeen. Näin saadaan myyntiesitteeseen painettua halpa vastike, mutta 2 vuoden asumisen jälkeen ei enää olekaan niin halpaa. - Kuinka_
omatonttikiitos kirjoitti:
Jos osakeyhtiö vuokratontilla niin voi jokainen osakas lunastaa erikseen oman tonttiosuuden mikäli haluaa. Tontti vuokrat uusissa ja vanhojen vuokrasopimuksien uusimisen jälkeen kaalliita kk vuokria. Vuokratontilla oleva kohde hankalampi myydä ja hinnassa näkyy enemmänkin eroa kuin tontin lunastushinnan verran. Itse en ikinä ostaisi vuokratontilla olevaa asunto osaketta. Ellei sitten tontin lunastushinta matala. Monet vuokratontit ei voi edes lunastaa....
Miten tämä taphatuu niin kuin käytännössä esimerkiksi kerrostalo osakkeessa? Sinulla on oma tontti mutta alakerran naapurilla on vuokratontti? Miten tämä on käytännössä mahdollista?
- uudenlainen_kusetus
Turha vastata lukutaidottomalle-
- kjhj
Jos noin halvalla saa pääkaupunkiseudulta, niin kannattaa tarttua tarjoukseen.
Toisaalta en tiedä kuinka naurettavan halpa vuokra on. Eikö siinä vastike laske kivasti, jos on oma tontti?- tonttiasiaa
Vuokra olisi vain 170€ kuukaudessa - ainakin näin aluksi. En ole tontin vuokrasopimusta nähnyt, joten en tiedä, miten vuokra nousee tulevaisuudessa vai nouseeko ollenkaan. Maanvuokraaja ei ole kaupunki vaan Sampo pankki.
- melko_varma
tonttiasiaa kirjoitti:
Vuokra olisi vain 170€ kuukaudessa - ainakin näin aluksi. En ole tontin vuokrasopimusta nähnyt, joten en tiedä, miten vuokra nousee tulevaisuudessa vai nouseeko ollenkaan. Maanvuokraaja ei ole kaupunki vaan Sampo pankki.
Tiedät kyllä että vuokra nousee, jos tosiaan pankki vuokraa.
tonttiasiaa kirjoitti:
Vuokra olisi vain 170€ kuukaudessa - ainakin näin aluksi. En ole tontin vuokrasopimusta nähnyt, joten en tiedä, miten vuokra nousee tulevaisuudessa vai nouseeko ollenkaan. Maanvuokraaja ei ole kaupunki vaan Sampo pankki.
"Maanvuokraaja ei ole kaupunki vaan Sampo pankki"
??? Eihän semmoista ole enään edes olemassa, trollin makua taas ilmassa....- tonttiasiaa
Välittäjä_LKV kirjoitti:
"Maanvuokraaja ei ole kaupunki vaan Sampo pankki"
??? Eihän semmoista ole enään edes olemassa, trollin makua taas ilmassa....No miten niin ei? Maanvuokraajana on se taho, joka maan omistaa. Tässä tapauksessa se on pankki.
Vai luuliko arvoisa välittäjä, että vain kaupungit vuokraavat tontteja?
Tässäpä sinulle esimerkki:
"Asunto Oy Helsingin Pasilanheikin tontti on vuokrattu Suomen Osatontti II Ky:ltä"
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9182721#?view=gallery&previousSearchId=3 - tonttiasiaa
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Sampopankkia ei vain enää ole olemassa, trolliparka.
No ei ole ei, mutta en ole myöskään trolli. Voit laittaa googlen hakuun maanvuokraaja Sampo pankki, niin tulee oikotielle heti muutama kohde, jossa on vielä vanhalla nimellä.
Voisitko nyt välittäjänä sanoa oman mielipiteesi asiasta - kannattaako tontti lunastaa vai ei? Välittäjä_LKV kirjoitti:
Sampopankkia ei vain enää ole olemassa, trolliparka.
En usko, että kysymyksessä on trolli. Ihmisille nyt vain sattuu näitä sekaannuksia. Eläväthän jotkut vielä markka-ajassakin. Alkuperäiselle aloittajalle huomautan tarkennuksena, että hän joutuu maksamaan varainsiirtoveroa 4 prosenttia tontinlunastuksesta, josta hän ei vapaudu vaikka on ensiasunnon ostaja. Muista veroista hän vapautuu.
.
Ostamalla tontinosuuden itselle säästää vuosittaisen tontinvuokran määrän, mikä tarkoittaa 2040 euron säästöä per vuosi.
.
Itse yritän aina minimoida kiinteitä kuluja ja maksimoida lopputulosta. Harkintaperusteita:
- Mitä pidempään aikoisin asunnossa asua, sitä todennäköisemmmin lunastaisin tontin itselleni. Itse ehkä asettaisin rajan 10 vuoteen.
- Pääkaupunkiseutu on turvallisimpia paikkoja ostaa oma asunto.
- Tontin vuokrissa tuo tulisi maksettua 17,2 vuoden kuluessa ilman pääoman tuottoa.
- Jos aikanaan on myymässä samasta taloyhtiöstä asuntoa, on se ostajalle aina houkuttelevampi ja siitä voi pyytää enemmän kuin lunastamatta jätetystä osuudesta. Luulisin kuitenkin, että koko maksettua tontin osaa ei voisi hintaan lisätä, vaan ehkä 1/3 osan tai 1/2 osan. Olisi mielenkiintoista kuulla mitä "Välittäjä_LKV" sanoo tähän tulevaan hinnoitteluun kohdetta myydessä.pundit kirjoitti:
En usko, että kysymyksessä on trolli. Ihmisille nyt vain sattuu näitä sekaannuksia. Eläväthän jotkut vielä markka-ajassakin. Alkuperäiselle aloittajalle huomautan tarkennuksena, että hän joutuu maksamaan varainsiirtoveroa 4 prosenttia tontinlunastuksesta, josta hän ei vapaudu vaikka on ensiasunnon ostaja. Muista veroista hän vapautuu.
.
Ostamalla tontinosuuden itselle säästää vuosittaisen tontinvuokran määrän, mikä tarkoittaa 2040 euron säästöä per vuosi.
.
Itse yritän aina minimoida kiinteitä kuluja ja maksimoida lopputulosta. Harkintaperusteita:
- Mitä pidempään aikoisin asunnossa asua, sitä todennäköisemmmin lunastaisin tontin itselleni. Itse ehkä asettaisin rajan 10 vuoteen.
- Pääkaupunkiseutu on turvallisimpia paikkoja ostaa oma asunto.
- Tontin vuokrissa tuo tulisi maksettua 17,2 vuoden kuluessa ilman pääoman tuottoa.
- Jos aikanaan on myymässä samasta taloyhtiöstä asuntoa, on se ostajalle aina houkuttelevampi ja siitä voi pyytää enemmän kuin lunastamatta jätetystä osuudesta. Luulisin kuitenkin, että koko maksettua tontin osaa ei voisi hintaan lisätä, vaan ehkä 1/3 osan tai 1/2 osan. Olisi mielenkiintoista kuulla mitä "Välittäjä_LKV" sanoo tähän tulevaan hinnoitteluun kohdetta myydessä.No, lunastaja ei osta yhtään mitään, vaan taloyhtiö. Lunastushinnan lisäksi pitää taloyhtiölle maksaa 4 % varainsiirtoveroa vastaava korvaus (jonka taloyhtiö sitten puolestaan maksaa lunastaessaan sen saman määrän valtiolle) ja kaupanvahvistajan kulut asiakirjojen laadintakulut. Kyseisen toimenpiteen jälkeen lunastaja ei edelleenkään omista yhtään muuta kun osakeryhmän joka oikeuttaa hallitsemaan asuinhuoneistoa. Tonttivastikkeen maksusta hän toki vapautuu, eli kyseessä on puhtaasti taloyhtiön talouteen ja vastikemäärään vaikuttava toimenpide. Mutta sen lunastetun määräosan omistaa lunastuksen jälkeenkin taloyhtiö.
- Pitkä.vai.pätkä.rantaa
Onko tontti iso, onko omaa rantaviivaa?
Jos on tontti iso ja pitkä ranta , niin se on hyvä sijoitus ja ehdottomasti kannataa ostaa. Muutoin vuokrata. Vakituisten asuinrakennusten kiinteistöveroprosentti on 0,37-0,80 prosenttia asuinpaikkakunnasta riippuen. Rakennukset vuokraoikeuden kanssa rinnastetaan kiinteään omaisuuteen.
.
Te siis joutuisitte maksamaan vuokraa 5,795 prosenttia vuodessa kiinteistön arvosta. Tuo taitaa olla aika yleinen vuokrataso. Se yleensä vaihtelee 5-7 prosentin välissä.
.
Joudutte myös maksamaan varainsiirtoveroa 2 prosenttia kiinteistön arvosta ostaessanne kiinteistöosuuden omaksi (=704 euroa).
.
Heitetään lonkalta, että kiinteistövero olisi 0,6 prosenttia. Tämä tarkoittaisi sitä, että joutuisitte maksamaan kiinteistöveroa omistamastanne kiinteistön osuudesta vuodessa 211,2 euroa ja tontinvuokraa 2040 euroa. Kiinteistöveroa tosin ollaan korottamassa, mutta erotus on siltikin suuri.
.
Minä rajasin omaa asuntoa hakiessani pois vaihtoehdoista vuokratonteilla olevat asunnot. Kaikki eivät kuitenkaan ajattele samalla tavalla. Minun mielestäni vuokratonteilla olevien asuntojen hinnat on monesti yläkanttiin.
.- ostaakotontti
"Minun mielestäni vuokratonteilla olevien asuntojen hinnat on monesti yläkanttiin."
No näinhän se on. Olemme Helsingistä ja Vantaalta katsoneet samankokoista uudiskohdetta (kolmiota), jotka ovat vähintään saman hintaisia kuin omamme tulee olemaan - meillä tosin hintaan kuuluu tonttikin.
Etunammehan on se, että olemme ensiasunnon ostajia eikä meidän tarvitse tästä varainsiirtoveroa siis maksaa. :) Kaiketi tontin osto on siis tässä tapauksessa järkevää (= 1. vuokraajana pankki -> vuokra todennäköisesti vain nousee. 2. hinta on silti kohtuullinen tontinkin kanssa ja 3. emme maksa varainsiirtoveroa) Nyt meni pahasti pieleen!
Jos osuus tontista on ostettavissa, niin sen ostava osakas maksaa lunastushinnan lisäksi 4 % varainsiirtoveroa kaupanvahvistajankulut. Kaikki tietenkin asunto-osakeyhtiölle, koska yhtiö sen määräosan ostaa ja omistaa kaupan jälkeen. Osuutensa lunastanut osakas toki vapautuu maanvuokravastikkeesta, mutta ei lunastuksenkaan jälkeen omista muuta kun saman osakeryhmän kun ennen lunastusta.
Kyseinen osakas ei siis myöskään joudu maksamaan kiinteistöveroa maapohjasta, vaan asunto-osakeyhtiö, eli se sisältyy hoitovastikkeeseen, joka taas on sama kaikille osakkaille.- tonttiasiaa
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nyt meni pahasti pieleen!
Jos osuus tontista on ostettavissa, niin sen ostava osakas maksaa lunastushinnan lisäksi 4 % varainsiirtoveroa kaupanvahvistajankulut. Kaikki tietenkin asunto-osakeyhtiölle, koska yhtiö sen määräosan ostaa ja omistaa kaupan jälkeen. Osuutensa lunastanut osakas toki vapautuu maanvuokravastikkeesta, mutta ei lunastuksenkaan jälkeen omista muuta kun saman osakeryhmän kun ennen lunastusta.
Kyseinen osakas ei siis myöskään joudu maksamaan kiinteistöveroa maapohjasta, vaan asunto-osakeyhtiö, eli se sisältyy hoitovastikkeeseen, joka taas on sama kaikille osakkaille.Miten niin as oy maksaa kiinteistöveron/ se sisältyy hoitovastikkeeseen?
Jos As Oy ei edes omista kyseistä maata, niin miksi ihmeessä se maksaisi kiinteistöveron? Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nyt meni pahasti pieleen!
Jos osuus tontista on ostettavissa, niin sen ostava osakas maksaa lunastushinnan lisäksi 4 % varainsiirtoveroa kaupanvahvistajankulut. Kaikki tietenkin asunto-osakeyhtiölle, koska yhtiö sen määräosan ostaa ja omistaa kaupan jälkeen. Osuutensa lunastanut osakas toki vapautuu maanvuokravastikkeesta, mutta ei lunastuksenkaan jälkeen omista muuta kun saman osakeryhmän kun ennen lunastusta.
Kyseinen osakas ei siis myöskään joudu maksamaan kiinteistöveroa maapohjasta, vaan asunto-osakeyhtiö, eli se sisältyy hoitovastikkeeseen, joka taas on sama kaikille osakkaille.Korjauksesi oli pääosin oikein, mutta väärääkin siinä oli, vaikka tarkoituksesi oli hyvä. Kun olet ammatissa kiinteistönvälittäjä, sinun tulisi olla vastauksissasi erityisen huolellinen - eikö totta. Omalta osaltani pahoittelen antamaani puutteellista tietoa.
.
Se on totta, mitä en tiennyt, että ostaja joutuu maksamaan 4 prosentin varainsiirtoveron, vaikka kysymyksessä onkin asunto-osakeyhtiö. Mutta sinä et selvästikään tiennyt, että ostaja joutuu maksamaan myös sen 2 prosenttia tontin osan lunastuksesta. Näin Veronmaksajain keskusliiton verojuristi on vastaavassa asiassa kirjoittanut. Verottajan sivuilta en tietoa löytänyt.
.
Kun tarkoitus oli vertailla tontin lunastamisen ja lunastamatta jättämisen välistä kustannuseroa, ei ole merkitystä sillä kuka ensivaiheessa maksaa maksut, vaan sillä kenen maksettavaksi maksu päätyy. Teknisesti ottaen on totta, että tontin lunastanut henkilö ei edelleenkään ole kiinteistönomistaja, vaikka lunastaakin maapohjan itselleen, vaan hän omistaa maapohjan omistukseen oikeutetun arvopaperin. Tontin lunastamisesta syntyvä säästö on suoraan tontivuokraamisesta tulevien kustannusten poisjääminen.
.
Lisätietona myös mitä aikaisemmin kertonut eikä ilmeisesti tämä "Välittäjä_LKV" myöskään osannut kertoa, että ensiasunnon ostaja ei saa varainsiirtoveron vapautusta lunastaessaan tontin osuuden itselleen.
- as.oy
Enpä ollut ikinä moisesta As. Oy:n tontin lunastusmahdollisuudesta kuullutkaan. Kai se sitten totta on..
Mutta jos asia todellaikin on näin, niin voiko sitten vuokratontilla olevan kerrostalon tontistakin lunastaa osuuden itselleen? Kuulostaa ihmeelliseltä, mutta eihän erilaisten asunto-osakeyhtiöiden osakkaita voida asettaa eriarvoiseen asemaan.- tonttiasiaa
Kyllähän tuo on suht yleinen käytäntö. Nopeasti googlattuna tässä yksi esimerkki:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/11879688#?view=gallery&pagination=2&previousSearchId=109
"Tontin vuokravastike on 128,24 euroa/kk, tontin lunastushinta 23.498 euroa."
Tai tyyris Helsinki:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/11858241#?previousSearchId=111
"Tontin lunastushintaosuus 163 435 €; tai tontin vuokravastike 748 €/kk."
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8096685#?pagination=9&previousSearchId=111
"tonttiosuus n. 33 022 e, noin 508,03 e/m2. Tarkistettu 4/2013 elinkustannusindeksiin. Mikäli et lunasta tonttiosuutta maksat siitä kuukausittain vuokravastiketta 2,17613 e/m2." - tonttiasiaa
Ja vielä lisää esimerkkejä, tässä Pasilasta:
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/9182712#?pagination=9&previousSearchId=111
"Vuokratontin lunastusosuus 89 957,25 €, vuokratontin vastike jos tonttia ei lunasta 398,25€".
- Tonttiasiaa
Nostan keskustelua pitkästä aikaa.
- kohtalokas_virtanen
Aika vaikeelta näyttää keskustelu, kun yks märkäpieruromelitrolli 7-8 sekoilee palstalla.
- tuhnuttelu.kannattaa
Vuokratontti kannattaa lunastaa omaksi vain jos koko taloyhtiö tekee sen, yksittäisen asunnon kohdalla siihen ei kannata lähteä. 50:n vuoden kuluttua, kun taloyhtiö on huonosti hoidettu ja talo päätetään purkaa, et saa maksamaasi osuutta takaisin, koska grynderi katsoo, että kyseessä vuokratontti, joten sen arvo on käytännössä negatiivinen, johtuen purkukustannuksista.
- niinpäniinjoo
Missäs niin sanotaan, ettei saisi rahaa omasta osuudestaan?
5-kymmenen vuoden kuluttua tontti pääkaupunkiseudulla maksaa huomattavan paljon. - näinpänäinjustiinsa
niinpäniinjoo kirjoitti:
Missäs niin sanotaan, ettei saisi rahaa omasta osuudestaan?
5-kymmenen vuoden kuluttua tontti pääkaupunkiseudulla maksaa huomattavan paljon.Ei se grynderi siitä yhden osakkaan velattomasta tonttiosuudesta maksa sitä, mitä se on osakkaalle tullut maksamaan. Enemmistö kuitenkin on purkamisen kannalla, joten yhden vastarannan kiisken mielipide jyrätään komeasti.
- vastatkaajo
näinpänäinjustiinsa kirjoitti:
Ei se grynderi siitä yhden osakkaan velattomasta tonttiosuudesta maksa sitä, mitä se on osakkaalle tullut maksamaan. Enemmistö kuitenkin on purkamisen kannalla, joten yhden vastarannan kiisken mielipide jyrätään komeasti.
Mistä tuo tieto löytyy?
- tyhmä_tynnyri
Kannattaa jättää kommentoimatta, jos et yhtään ymmärrä, mistä tässä on kyse.
Tässä tapauksessa tontti EI ole vuokratontti. - tyhmyys_tyhmentää
tyhmä_tynnyri kirjoitti:
Kannattaa jättää kommentoimatta, jos et yhtään ymmärrä, mistä tässä on kyse.
Tässä tapauksessa tontti EI ole vuokratontti.Tyhmät tynnyrit ne aina kolisee eniten.
- tyhmä_tynnyri
Sinulla näyttää olevan vankkaa kokemusta asiasta.
- enmuutavuokralle
Se että lunastaako vuokratontti osuuden itselleen on jokaisen omassa harkinnassa. Itse en ikinä ostaisi asuntoa taikka kiinteistöä vuokratontilla. Sen verran seurannut sukulaisteni murheita niiden kanssa. Serkkuni vanhemmat aikoinaan kun hieman kirkon piireissä silloin olivat (eivät sen jälkeen) saivat erittäin edullisen vuokratontin kirkon mailta ok-taloa varten lyhyellä vuokrasopimuksella. No senhän piti automaattisesti kirkon mukaan saada jatkoa läpi elämän. Kun ensimmäinen vuokrakausi loppui niin seurakunta halusi pakkolunastaa pilkkahinnalla suurehkon päiväkodiksi kelpaavan rakennuksen. Tästä käytiin yli 20 vuotta oikeuskäyntejä ja 2000 luvun vaihteessa korkein oikeus päätti serkkuni perheen eduksi että heillä oikeus lunastaa tontti määrättyyn hintaan... et sillei
- tonttiomaksivaiei
Löytyisikö vielä tontti-asiaan mielipiteitä?
Ehdottomasta tontti kannattaa lunastaa omaksi, koska jossain vaiheessa asuinkuntasi päättäjät tulevat ahneiksi ja korottavat hinnan tuplaksi tai enemmän. Varsinkin, jos eivät saa budjettiansa täsmäämään. Pääkaupunkiseudun tonttihinnaksi 35200 euroa on "ilmainen".
[email protected]- herranjee
Paljonkos asuntokauppaneuvojan palvelut maksaa???
- luki_
"Ehdottomasta tontti kannattaa lunastaa omaksi, koska jossain vaiheessa asuinkuntasi päättäjät tulevat ahneiksi ja korottavat hinnan tuplaksi tai enemmän. Varsinkin, jos eivät saa budjettiansa täsmäämään. Pääkaupunkiseudun tonttihinnaksi 35200 euroa on "ilmainen". "
Väärin tai oikeastaan oikein,miten se sattuu kennellekkin.Minulle sattui niin tämän viimeisimmän talon ostossa että, sain 30vuodeksi vuokra sopimuksen jossa on indeksi korotus.
Vuokraa ei siis voi korottaa tuplaksi.
- pijdoijh
Vielä mielipiteitä? :)
- luki_
ok.
Eli mitä ajatuksia vuokratontista?
Helv-tin vittumainen se on.Luin juuri tänään kaupungin vaatimukset ja säännöt tuosta,voi kilin vit,huonohan se on kokonaisuudessa,ainoastaan halvempi ostaa kohteena.
Kysyin hinnan mitä maksaa ja myös tätä enne arvion kokeneelta välittäjältä,no kävi niin että välittäjän hintaarvio oli 45% pienempi kuin kaupungin laskemalla kaavalla tai perustalla.
Minulla on ensimmäinen vuokra tontilla oleva talo ,muut on olleet omia.
En ota enään vuokratontilla olevia,kun ne pykälät lukee niin ei hymyilytä pätkääkään.Omaksi en osta,koska kohteesta ei voi saada tuolloin edes omiaan pois.
- Tonttiasiataas
Lisää mielipiteitä?
- Anonyymi
Osta ehdottomasti omaksi tontti...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 932444
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1012143- 821798
Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en441591- 781566
- 111525
- 331478
Persuilla ja Saksi-Riikalla meni sitten pornon levittämiseksi koko touhu.
Onko kenellekään yllätys?541350Synnittömänä syntyminen
Helluntailaisperäisillä lahkoilla on Raamatunvastainen harhausko että ihminen syntyy synnittömänä.871296Mitä tämä tarkoittaa,
että näkyy vain viimevuotisia? Kirjoitin muutama tunti sitten viestin, onko se häipynyt avaruuteen?301219