Pankki varoittaa asuntokuplasta

hah hah hah hah hahaaaa.
hah hah hah hah hahaaaa. hah hah hah hah hahaaaa.

hah hah hah hah hahaaaa. hah hah hah hah hahaaaa. hah hah hah hah hahaaaa. hah hah hah hah hahaaaa.

Kyllä te asunto-huijjarit sitten jaksatte, kusettaa pientä tyhmää ihmistä

Vaan prosentin vuodessa, sen tuoton saa jo pankkitilillä. Ja kun monet vakuuttelee tehneensä hyvää tiliä...

kkllppgsh kirjoitti:

Vaan prosentin vuodessa, sen tuoton saa jo pankkitilillä. Ja kun monet vakuuttelee tehneensä hyvää tiliä...

Minäpä selitän, miten tämä homma toimii:

Skenaario 1: vuokralla.
- Sinulla on 100 000 euroa
- Vuokraat kämpän 1000 e/kk
- Sijoitat 100 000 euroasi 5% korolla
- Otat vuokrissa takkiin 12 000 e/a
- Tienaat sijoituksillasi 5 000 e/a
= -7 000 e/a

Skenaario 2: omassa
- Sinulla on 100 000 euroa
- Ostat kämpän 100 000 euroa
- Otat velkaa 100 000 euroa, 1% korolla
- Sijoitat 100 000 euroasi 5% korolla
- Otat vastikkeissa takkiin 1 200 e/a
- Tienaat sijoituksilla 5 000 e/a
- Otat korossa takkiin 1 000 e/a
- Tienaat arvonnousuna 1 000 e/a
= 3 800 e/a

Oman ostamalla voittaa siis tässä skenaariossa melkein 11 000 euroa vuodessa verrattuna vuokralla asumiseen.

TheRat kirjoitti:

Minäpä selitän, miten tämä homma toimii:

Skenaario 1: vuokralla.
- Sinulla on 100 000 euroa
- Vuokraat kämpän 1000 e/kk
- Sijoitat 100 000 euroasi 5% korolla
- Otat vuokrissa takkiin 12 000 e/a
- Tienaat sijoituksillasi 5 000 e/a
= -7 000 e/a

Skenaario 2: omassa
- Sinulla on 100 000 euroa
- Ostat kämpän 100 000 euroa
- Otat velkaa 100 000 euroa, 1% korolla
- Sijoitat 100 000 euroasi 5% korolla
- Otat vastikkeissa takkiin 1 200 e/a
- Tienaat sijoituksilla 5 000 e/a
- Otat korossa takkiin 1 000 e/a
- Tienaat arvonnousuna 1 000 e/a
= 3 800 e/a

Oman ostamalla voittaa siis tässä skenaariossa melkein 11 000 euroa vuodessa verrattuna vuokralla asumiseen.

Lue lisää

Vastikkeet 1 200 e/a ??? Halvalla pääsee... Mutta taas vuokrat 1000 e/kk?? yläkanttiin olet laittanut

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Finland

Tässä asuntojen hintakehityskäyrä Suomen osalta. Nousua ei sii juuri mitään vuodesta 2011. Pientä laskuakin on.

22233377 kirjoitti:

http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Finland

Tässä asuntojen hintakehityskäyrä Suomen osalta. Nousua ei sii juuri mitään vuodesta 2011. Pientä laskuakin on.

Lue lisää

Ei, vaan tuossa kuvaajassa jota varmaan tuijotit on hintojen muutos. Se on ollut pääsääntöisesti positiivinen, mutta vain yhtenä vuonna tässä siinä 10% luokassa. Vain kerran käyneet nominaalihinnat pakkasella.

TheRat kirjoitti:

Ei, vaan tuossa kuvaajassa jota varmaan tuijotit on hintojen muutos. Se on ollut pääsääntöisesti positiivinen, mutta vain yhtenä vuonna tässä siinä 10% luokassa. Vain kerran käyneet nominaalihinnat pakkasella.

Lue lisää

Ne on siis prosentuaalisia hintojen muutoksia(nimellishinnat ja relihinnat) vusittain 'house price cahnge annual' Kyllä tämä hintojen kehitystä kuvaa, vai mitä oikein tarkoitat ?

Siinä on myös alla minusta ihan hyvä lyhyt kertomus suomen talouden tilasta otsikolla ' Finland's economy will pick up in 2016'

22233377 kirjoitti:

Ne on siis prosentuaalisia hintojen muutoksia(nimellishinnat ja relihinnat) vusittain 'house price cahnge annual' Kyllä tämä hintojen kehitystä kuvaa, vai mitä oikein tarkoitat ?

Siinä on myös alla minusta ihan hyvä lyhyt kertomus suomen talouden tilasta otsikolla ' Finland's economy will pick up in 2016'

Lue lisää

Tuo on vain huono käyrä, sitä tarkoitin. Toki siitä voi jokainen päässään arvioida integraalia, mutta ei se ihan triviaalia ole...

TheRat kirjoitti:

Tuo on vain huono käyrä, sitä tarkoitin. Toki siitä voi jokainen päässään arvioida integraalia, mutta ei se ihan triviaalia ole...

Tosiaankin tavallaan selkeämmin pelkästä hintakehityskäyrästä näkee hinnat ja myös vuosittaiset noustkin käyrän jyrkkyyksistä. Mutta ei tästä vuosittaisita prosenttinousujen käyrästäkään nyt niin vaikeata pitäisi olla sen tulkitseminen, että ei meillä asuntojen hinnat ole vuodesta 2011 nousseet sinne päinkään 50%, pikemminkin 5% luokka ja alta 10% joka tapauksessa. Siinähän on negatiivisellekin vähän mennyt vuosittaiset nousuprosentit.
No jos ett tästä käyrästä suoraan tätä asiaa näe, niin sitten vaan alat siitä 2011 kohdalta edetä niin, että otat aina 1 vuosittainen posenttimuutossadasosa jolla kerrot seuraavan 1 prosenttimuutossadasosan j.n.e. Tällä et varmasti lähellekkään lukua 1,5 pääse noilla annetuilla prosenttimuutoksilla. Ei tässä sen kummempia integrointeja kaivata, joskin integrointia tämäkin on.
Jotta hinnat olisivat meillä nousseet 5 vuodessa 50% olisi se edellyttänyt esim. lähes 9% hinnanousua joka vuosi (1 09)^5 = 1,5386 Käyrässä ei kuitenkaan ole korkeinkaan hinnanousuprosentti 9 vaan jotain 3, ja negatiivisellakin käydään varsinkin realihintojen tai arvojen osalta.

Hienoa. Alat oppimaan. Kun et ota kantaa, et tee pahoja virheitä.

Todellakin, ei koske suomea. Meiltä kun puuttuu tuo kupla...

TheRat kirjoitti:

Hienoa. Alat oppimaan. Kun et ota kantaa, et tee pahoja virheitä.

Todellakin, ei koske suomea. Meiltä kun puuttuu tuo kupla...

Meillä on ihan oma ongelma, ostovoiman jatkuva lasku.

kupla.tai.ei kirjoitti:

Meillä on ihan oma ongelma, ostovoiman jatkuva lasku.

Tarkoitit kai nousua? http://www.findikaattori.fi/fi/13

Toki tuo on vain palkkojen kehitys. Onko mielestäsi inflaatio laukannut viime vuosina niin kovaa, että se kääntäisi palkansaajien ostovoiman pakkaselle?

Hyvä hyvä TheRat !

Olet ainoita järkeviä ihmisiä palstalla. Olen monesti ihaillut kykyäsi kertoa ytimekkäästi ja selkeästi kantasi.

Ikävä vain, että lisäksesi täällä vaikuttaa enää pari muuta kommentoijaa. Vuokra.piste.sekoilija ja sitten tämä luuseri, joka haaveilee okt-asumisesta. Minäkin höpöttelen omiani satunnaisesti. Eli eipä taso päätä huimaa (ei koske sinua).

TheRat kirjoitti:

Tarkoitit kai nousua? http://www.findikaattori.fi/fi/13

Toki tuo on vain palkkojen kehitys. Onko mielestäsi inflaatio laukannut viime vuosina niin kovaa, että se kääntäisi palkansaajien ostovoiman pakkaselle?

Lue lisää

Vuoden 2009 jälkeen on palkansaajan ostovoima ollut joka vuosi pakkasella.

kupla.tai.ei kirjoitti:

Vuoden 2009 jälkeen on palkansaajan ostovoima ollut joka vuosi pakkasella.

Nythän se ostovoiman polkeminen vasta alkaakin. Katsotaan sitten uudelleen, mitä sote saa vielä aikaan.
http://yle.fi/uutiset/3-8295927

TheRat kirjoitti:

Hienoa. Alat oppimaan. Kun et ota kantaa, et tee pahoja virheitä.

Todellakin, ei koske suomea. Meiltä kun puuttuu tuo kupla...

Usko nyt !

Ei koske meitä.

Ja ei tuu pahoja virheitä,niinhän taisi mm:j käteinen meille niin monesti toistaa.

TheRat kirjoitti:

Tarkoitit kai nousua? http://www.findikaattori.fi/fi/13

Toki tuo on vain palkkojen kehitys. Onko mielestäsi inflaatio laukannut viime vuosina niin kovaa, että se kääntäisi palkansaajien ostovoiman pakkaselle?

Lue lisää

Palkkakäyrät indkaattorin mukaan 45 asteen nousukulmassa kusettajan mukaan ja inflaatio kuulemma nolla tai jopa deflaation puolella. Yhtälö ei nyt täsmää. Kuinka selität tämän?

Ei.täsmää.ei kirjoitti:

Palkkakäyrät indkaattorin mukaan 45 asteen nousukulmassa kusettajan mukaan ja inflaatio kuulemma nolla tai jopa deflaation puolella. Yhtälö ei nyt täsmää. Kuinka selität tämän?

Lue lisää

Pistä nyt ensin lähde sille, että ostovoima olisi laskussa. Katsotaan sitten, mikä on selittävä tekijä.

TheRat kirjoitti:

Pistä nyt ensin lähde sille, että ostovoima olisi laskussa. Katsotaan sitten, mikä on selittävä tekijä.

Luuletko Haanssilta jotain faktaa koskaan tulevan agendakirjoitustensa tueksi?

TheRat kirjoitti:

Pistä nyt ensin lähde sille, että ostovoima olisi laskussa. Katsotaan sitten, mikä on selittävä tekijä.

Lue ja selitä.
http://yle.fi/uutiset/3-8295927

mietis.tätä kirjoitti:

Lue ja selitä.
http://yle.fi/uutiset/3-8295927

Ja toteutuiko tuo? No ei toteutunut. Uusin arvio on, että ensi vuonna voi ostovoima laskea luokkaa prosentin. Toteutuuko se? Se nähdään reilun vuoden päästä.

Mieti vaikkapa sitä.

TheRat kirjoitti:

Ja toteutuiko tuo? No ei toteutunut. Uusin arvio on, että ensi vuonna voi ostovoima laskea luokkaa prosentin. Toteutuuko se? Se nähdään reilun vuoden päästä.

Mieti vaikkapa sitä.

Lue lisää

Ostovoimalaskelmat eivät ota huomioon kaikkien verojen, hintojen ja maksujen nousuja, kunnallisvero, kiinteistövero. polttoaineverot, ajoneuvoverot, matkustus, sairauskulut, ruoka, asuminen jne jne eli samalla rahalla saa aina vaan vähemmän. Inflaatiolaskelmat ovat aina ollut puutteellisia. Eikä joku hehkutettu valtionveron 0,6% lasku ole kuin pieru Saharassa, se kuittaantuu heti kättelyssä.

pikku.kommentti kirjoitti:

Ostovoimalaskelmat eivät ota huomioon kaikkien verojen, hintojen ja maksujen nousuja, kunnallisvero, kiinteistövero. polttoaineverot, ajoneuvoverot, matkustus, sairauskulut, ruoka, asuminen jne jne eli samalla rahalla saa aina vaan vähemmän. Inflaatiolaskelmat ovat aina ollut puutteellisia. Eikä joku hehkutettu valtionveron 0,6% lasku ole kuin pieru Saharassa, se kuittaantuu heti kättelyssä.

Lue lisää

Nordean ekonomisti Kangasharjun viimeisin ennuste oli, että huippu on nyt saavutettu, ja mennään taas kohti taantumaa...

pikku.kommentti kirjoitti:

Ostovoimalaskelmat eivät ota huomioon kaikkien verojen, hintojen ja maksujen nousuja, kunnallisvero, kiinteistövero. polttoaineverot, ajoneuvoverot, matkustus, sairauskulut, ruoka, asuminen jne jne eli samalla rahalla saa aina vaan vähemmän. Inflaatiolaskelmat ovat aina ollut puutteellisia. Eikä joku hehkutettu valtionveron 0,6% lasku ole kuin pieru Saharassa, se kuittaantuu heti kättelyssä.

Lue lisää

Polttoainevero nostaa polttoaineen hintaa, mikä taas on mukana melkeinpä jokaisessa inflaatiota mittaavassa korissa. Joten inflaatiolaskelma huomioi sen kyllä.

Ilmeisesti ongelmasi on se, että sinun kulusi elävät hieman eri tavalla kuin yleinen inflaatio? Näinhän se tietysti on. Eipä tuo ostovoiman nousu huomioi palkkojen henkilökohtaista nousuakaan, joka on kuitenkin keskimäärin luokkaa 5-7 prossaa vuodessa. Eikä sen pidä sitä huomoidakaan. Se kun mittaa yleistä ostovoimaa, johon ei vaikuta sen paremmin sinun polttoaineesta maksamasi hinta, kuin sinun saamasi palkankorotuksetkaan.

Eivat ne uudet tulijat välttämättä edistä pks-taloutta. MUTTA he lisäävät asuntojen kysyntää. Kysyntä/tarjonta-suhde määrää hinnat. Kun kysyntä ylittää tarjonnan hinnat NOUSEVAT. Sen lisäksi pitkällä aikavälillä myös nämä 'uussuomalaiset' kohentavat taloutta, esimerkkejä on esim. läheltä Ruotsista, vaikka ei ihan heti uskoisi, kun menoa katsoo.

Näin se vaan on.

ps. Maalta valuu jatkuvasti lisää etelän veteliksi haluavaa ihan kantasuomalaistakin porukkaa. Pks-seudun nyt jo kiihkeä rakentaminenkaan ei riitä alkuunkaan näille kymmenille tuhansille ihmisille. Seuraavan 10 vuoden aikana tulossa on noin 200 000 uutta asukasta.

VoiEiVoiEi kirjoitti:

Eivat ne uudet tulijat välttämättä edistä pks-taloutta. MUTTA he lisäävät asuntojen kysyntää. Kysyntä/tarjonta-suhde määrää hinnat. Kun kysyntä ylittää tarjonnan hinnat NOUSEVAT. Sen lisäksi pitkällä aikavälillä myös nämä 'uussuomalaiset' kohentavat taloutta, esimerkkejä on esim. läheltä Ruotsista, vaikka ei ihan heti uskoisi, kun menoa katsoo.

Näin se vaan on.

ps. Maalta valuu jatkuvasti lisää etelän veteliksi haluavaa ihan kantasuomalaistakin porukkaa. Pks-seudun nyt jo kiihkeä rakentaminenkaan ei riitä alkuunkaan näille kymmenille tuhansille ihmisille. Seuraavan 10 vuoden aikana tulossa on noin 200 000 uutta asukasta.

Lue lisää

Mitäs ne ihmiset kaikki täällä tekevät. Ovatko kaikki kaupungilla töissä vai pienipalkkaisissa palveluammatissa. Rakennushommat hoitaa virolaiset yms. Ei pizzeroitakaan eikä halal-lihakauppoja oikein paljon tarvita. 10-henkisen perheen bussikuski-isän tulot eivät riitä koko perheen elättämiseen.

Sitä en tiedä mitä tekevät, mutta tulijoita riittää. Suomessa ollaan noin 20 vuotta jäljessä muita pohjoismaita kaupungistumisessa. Suurin osa työllistyy varmaankin palveluammatteihin. Kun porukka lisääntyy, niin palveluidenkin kysyntä lisääntyy. Näinpä se vanha vitsi isännistä, jotka hakkasivat halkoja toisillensa, toteutuu. Molemmilla oli täystyöllisyys :)

EiJaEiJaEi kirjoitti:

Sitä en tiedä mitä tekevät, mutta tulijoita riittää. Suomessa ollaan noin 20 vuotta jäljessä muita pohjoismaita kaupungistumisessa. Suurin osa työllistyy varmaankin palveluammatteihin. Kun porukka lisääntyy, niin palveluidenkin kysyntä lisääntyy. Näinpä se vanha vitsi isännistä, jotka hakkasivat halkoja toisillensa, toteutuu. Molemmilla oli täystyöllisyys :)

Lue lisää

Pestään toistemme paitoja, kunnes paidat kuluvat puhki eikä kenelläkään ole varaa ostaa uusia. Tätä tämä verovaroilla asumistuettu kasvu on. Yhä suurempi osa asukkaista on nettosaajia.

MUTTA se ei laske asuntojen hintoja.

tulihan se taas sieltä, maahanmuutto on syyllinen about kaikkeen mitä tässä maassa tapahtuu... Et sattunut huomaamaan, että tämä pakolaistulva tuli vasta 2015? Ja et sattunut huomaamaan, ettei niitä jää edes maahan kovinkaan paljon.