valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. 88.000
  2. Tervetuloa+vain+tutustumaan+välittäjän+arkiseen+työhön.Jossain+tuolla+ylemmässä+kommentissa+mainittiin+välittäjän+työpanokseksi+2+tuntia+/+myyty+kohde.+Tuossa+ajassa+ei+saa+laadittua+edes+myyntiesitettä,+"helpon"+asunto-osakkeen+osalta+siihen+menee+asiakirjatilauksiin+ja+esitteen+laadintaan+(mukaan+lukien+myyntilmoitus)+kohteen+vastuuvälittäjältä+sellainen+neljä+tuntia,+siihen+päälle+vielä+esimiehen+tarkistuksiin+noin+tunti+hänen+aikaansa.+Kiinteistöissä+aikaa+menee+paljon+enemmän,+etenkin+haja-asutusalueilla+sijatsevissa.+Tässä+vaiheessa+työaikaa+on+siis+mennyt+jo+vähintään+viisi+tuntia+ja+kohde+on+vasta+valmis+markkinoitavaksi+(tässä+esimerkissä+olen+lähtenyt+siitä+olettamuksesta,+että+kohde+kuvataan+ammattivalokuvaajan+toimesta,+muuten+aikaa+menee+itse+kuvaukseen+ja+kuvien+muokkaamiseen+muutama+työtunti+lisää).Sitten+alkaa+itse+markkinointi.+Välittäjä+käy+esittelemässä+niin+usein+kun+tarvitsee.+Mikäli+kohde+on+haluttu,+niin+yksi+yleisesittely+saattaa+riittää.+Tosin+siinä+tilanteessa+ostajaehdokkaita+on+sitten+useampia+ja+tarjousneuvotteluita+saatetaan+sitten+käydä+muutaman+vuorokauden+ajan+16+tuntia+vuorokaudessa+ennen+kun+lopullinen+ostaja+on+vahvistunut.+Vähemmän+halutuissa+kohteissa+välittäjä+taas+käyttää+aikaa+turhiinkin+esittelyihin+ja+mikäli+ostajaa+ei+löydy,+niin+jokainen+niista+on+palkatonta+työtä.Ostajan+löydyttyä+seuraa+sitten+vielä+kauppajärjestelyt,+kauppakirjojen+laadinta,+tarvittavat+viranomaisilmoitukset+ym.Eli+sen+"helponkin"+kohteen+välittämiseen+menee+helposti+se+30+työtuntia.+Yksi+ongelma+alan+arvostuksen+suhteen+on+se,+että+90+%+tehdystä+asiantuntijatyöstä+ei+näy+ulospäin+(oikein+tehtynä,+koska+siitä+toimeksiantaja+maksaa,+pitää+olla+helppoa+ja+turvallista).+Toinen+on+se,+että+jotkut+idiootit+uskovat+välittäjän+kuittaavan+sen+välityspalkkion+kokonaisuudessaan,+vaikka+osuus+todellisuudessa+taitaa+keskimäärin+yrityksestä+riippuen+olla+noin+25+%.Kun+vielä+lisätään+työnteko+seitsemänä+päivässä+viikossa+ilman+takeita+siitä,+että+palkkaa+edes+tulee+joka+kuukausi+ja+silti+todellista+osaamista+vaativaa+asiantuntijatyötä+tehden,+niin+uskalla+epäillä+"sittiäisen"+halukkuutta+vastaanottaa+tarjoustani+kokeilla+ammattiamme!P.S.+Välitysliikkeellä+on+lakisääteinenvelvollisuus+henkilökunnan+pätevyyksien+ja+vastuuvakuutuksen+osalta+(meillä+1.000.000+€+vastuuvakuutus).+Yksityinen+myyjä+voi+käytännössä+tietoisesti+tai+tiedostamattaan+kusettaa+ostajaa+ihan+vapaasti.+Todelliset+palkkiotkan+eivät+todellakaan+ole+ton+huijausfirman+kuvailemalla+tasolla.
  3. Minä+olen+asiasta+täysin+eri+mieltä!Hintojen+lasku+isännöintipalvelujen+osalta+on+ajanut+alan+tilanteeseen,+jossa+alalla+toimivien+yritysten+on+pakko+fuusioitua.+Tästä+seuraa+se,+että+isännöitsijää+ei+saa+edes+kiinni,+asian+korvaa+kasvoton+ja+mistään+mitään+tietämätön+yleisasiakaspalvelu.+Toisaalta+ne+itse+isännöitsijätkään+eivät+tiedä+/+muista+edes+perustietoja+isännöimmistään+yhtiöistä,+koska+niitä+on+liian+monta+yhden+hoidettavana.+Tästä+seuraa+se,+että+taloyhtiöiden+osakkaiden+ja+myös+asunto-osakkeen+ostajan+turva+vaaraantuu,+samalla+vastuuta+siirtyy+vääjäämättä+taloyhtiön+hallitukselle,+jonka+jäsenet+vastaavat+mahdollisista+vahingoista+omalla+omaisuudellaan+(jonka+vuoksi+kukaan+ei+nykyään+halua+hallitukseen).+Millään+innovaatioilla+asiaa+ei+voi+ratkaista,+vaan+lyömällä+rahaa+pöytään.Huoltoyhtiöt+tekevät+lähinnä+fyysistä+työtä,+joten+innovaatiot+eivät+auta+pätkääkään.Mutta+maksamalla+hieman+enemmän+saa+(vielä)+hyvää+isännöintiä+ja+huoltopalvelua.+Säästämällä+saa+huonoa+isännöintiä+ja+joutuu+sitten+vielä+itse+siivoamaan+taloyhtiön+saunan,+porraskäytävät,+hoitamaan+pihan+kunnossapidon+ja+talon+teknisen+kunnossapidon!
  4. Osaatko+oikeasti+tehdä+kunnollistet+patjat?+Läpiompeleineen+yms?
  5. Ratkaisu+ongelmaan+on+helppo+ja+halpa.http://www.vikingyachting.se/Webshop/Motorer-tillbehör/LCD-display-för-VDO-varvtalsinstrumentItse+varaosan+hinta+runsaat+40+€.+Lisäksi+tarvitset+6+mm+hylsyn+tai+kiintoavaimen+ja+ruuvarin.+Koko+hommaan+menee+tumpeloltakin+alle+tunti+ja+lopputulemana+näkyy+moottorin+todelliset+kokonaiskäyttötunnit.
  6. Katsoin+nuo+toteutuneet+hinnat+juuri+kyseisestä+yhtiöstä+viimeisen+kahden+vuoden+ajalta.+Kovin+samanlaisesta+asunnosta+on+191.000+€,+tosin+toiseksi+ylimmästä+kerroksesta+(jolla+on+todellakin+vaikutusta+tuolla+sijainnilla),+eli+toteuva+kauppahinta+tulee+tämän+kohdalla+olemaan+noin+180.000+€,+ehkä+muutaman+tonnin+alle.
  7. Ensiksi+pitäisi+tietää+missä+päin+Suomea+tuo+metsä+sijaitsee+ja+minkä+ikäistä+puusto+on+(eli+milloin+on+hakkuukelpoista)+sekä+paljonko+sitä+on.+Niillä+tiedoilla+on+sitten+mahdollista+laskea+karkea+arvio+aloittajan+osuuden+todellisesta+arvosta.+Yleensä+metsän+arvo+yliarvioidaan+aika+pahasti.+Raakamaan+arvo+on+keskimäärin+noin+1.000+€/hehtaari,+avohakkuukelpoisen+ja+hyvin+hoidetun+metsän+arvo+voi+parhaimmillaan+olla+10.000+€/hehtaari.+Tosin+silloin+arvo+kostuu+puun+myynnistä+saatavista+tuloista,+jonka+jälkeen+arvo+on+tuo+1.000+€/hehtaari+ja+seuraavat+70+vuotta+metsä+tuottaa+vain+kuluja.Mutta+ainahan+aloittaja+voi+hakea+halkomista,+jolloin+jokainen+omistaja+saa+saman+arvon+verran+olevan+osuuden+kiinteistöstä.+Sen+jälkeen+oma+osuus+on+helppo+myydä+eteenpäin+ja+saadut+varat+voi+sijoittaa+mihin+haluaa.+Muuttotappioalueelta+saa+kyllä+yksiön+alle+20.000+eurolla+ja+kaksion+alle+30.000+eurolla,+eli+pankkilainaakaan+ei+työttömän+tarvitse+ottaa,+kunhan+sitä+puustoa+nyt+kuitenkin+on+ja+maapohjaa+edes+muutama+hehtaari.
  8. Vuokralainen+ei+edes+voi+ottaa+kiinteistön+täysarvovakuutusta+(tai+voi+ehkä+ottaa,+mutta+se+ei+korvaa+mitään+kenellekään),+eli+laaja+kotivakuutus,+jossa+mukana+oikeusturvavakuutus+ja+vastuuvakuutus+on+se+oikea+vaihtoehto.
  9. Eli+lopullinen+hinta+voi+olla+korkeintaan+rakennuspaikan+hinta+vähennettynä+rakennuksen+purkukuluilla+(purkukulut+ovat+nykyisin+helposti+40.000+€).+Tulee+kyllä+noilla+neuvoilla+itse+tehdylle+kylppärirempalle+hintaa+(esimerkiksi+Helsingissä+helposti+200.000+€).Kannattaa+nyt+ihan+suosiolla+lopettaa+noiden+väärien+neuvojen+antaminen,+joku+voi+jopa+uskoa+niihin!
  10. Tosin+tuokin+myydän+ilman+moottoreita+ja+vene+on+Tanskassa,+ei+ruotsissa.++Ihan+hyvännäköinen+vene+ja+varmasti+todella+hyvä+ajo-ominaisuuksiltaan.+Tosin+tuon+painoinen+vene+vaatii+ainakin+sen+600+hevosvoimaa+päästäkseen+oikealle+nopeusalueelle.+Silloin+puhutaan+jo+käytettyjen+bensakoneiden+ja+vetolaitteiden+osalta+helposti+20.000+€+lisähinnasta+peruskunnostustukset+huomioiden,+ja+pääosin+itse+tehtynä.+Asennuksetkin+itse+tehtynä.+Polttoaineenkulutus+bensamoottoreilla+on+tuollaisessa+nopeudesta+riippuen+3-6+litraa/mpk,+eli+vaatii+sekin+sitten+aika+lailla+rahaa.+Dieselkoneita+ei+tuollaiseen+mihinkään+järkihintaan+löydy,+tosin+niiden+polttoainetalous+olisi+kuitenkin+huomattavasti+parempi,+niiden+hankinta-arvo+ei+varmaan+koskaan+kuolettuisi+verrattuna+bensakoneeseen.Eli++aivan+varmasti+todella+hauska+leikkikalu,+mutta+50.000+eurolla+saa+huomattavsti+fiksumpiakin+veneitä+ja+pienemmällä+vaivalla.
  11. "Ilmainen?+Pelkät+koneet+siihen+maksaisivat+parisataa+tonnia.."Niin,+siis+markoissa+ja+upouutena+ostettuina!
  12. Kun+nyt+tarkkoja+ollaan,+niin+onhan+se+osa+jolla+talo+sijaitsee+ihan+oma.+Jokainen+yhteisomistaja+hallitsee+ihan+itse+omaa+hallinta-aluettaan+sen+mukaan+miten+se+on+määritelty+hallinnanjakosopimuksessa.+Mitään+yhteistä+ei+välttämättä+ole+laisinkaan,+tai+sitten+voi+olla+yhteinen+pysäköintialue+tai+autokatos,+joku+vesi-+tai+viemärin+runkolinjan+kunnossapitovastuu+voi+olla+yhteinen.Mutta+ihan+omahan+tuo+oma+osuus+kiinteistöstä+on!
  13. Joulukinkkuhan+syödään+perinteisesti+kylmänä+(paitsi+ehkä+jouluillallisella+suoraan+uunista+otettuna),+joten+kinkun+voi+paistaa+valmiiksi+kotona+ja+ottaa+sen+sitten+vain+mukaan+mökille.+Laatikotkin+voi+tehdä+valmiiksi+kotona+ja+lämmittää+ne+sitten+vaikka+paistinpannulla+(paistinpannulla+voi+nopeasti+pyöräyttämällä+muutenkin+lämmittää+melkein+mitä+vain).+Karjalanpaistinkin+voi+tehdä+valmiiksi+kotona+ja+lämmittää+sitten+kattilassa.Kun+kokataan+alkeellisemmissä+olosuhteissa+kuten+vaikka+veneessä+tai+sähköttömässä+mökissä,+niin+esivalmistelun+tärkeys+korostuu.+Kyllä+minäkin+kokkaan+vaikka+kuinka+hienon+aterian+purjeveneeni+kaksiliekkisellä+spriikettimellä+(jääkaappi+toki+löytyy),+mutta+silloin+ateria+on+valmiiksi+esivalmisteltu+kotona+ja+työjärjestys+mietitty+etukäteen+(pihvit+ja+kalat+tosin+paistan+aina+paikan+päällä,+lisukkeille+riittää+yleensä+lämmitys).
  14. Pieni+lisäys+vielä.+Mikäli+kuolinpesä+on+jaettu+paljon+perukirjoitusta+myöhemmin,+niin+hankintameno-olettama+saattaa+jäädä+20+prosenttiin.+Eli+asiaan+vaikuttava+päivämäärä+on+se+jolloin+omaisuus+on+siirretty+kuolinpesältä+nimetylle+oikeudenomistajalle,+ei+se+jolloin+kuolinpesä+on+syntynyt+(=+vainaja+kuollut).Suomessa+on+valloillaan+kaksi+ihmeellistä+asiaa,+kuolinpesiä+pidetään+perinnönjaon+sijasta+mahdollisimman+pitkään+pystyssa+ja+toisena+olettama,+että+kuolinpesän+osakkuus+itsessään+tarkoittaisi+jonkun+yksittäisen+oikeudenomistajan+pesään+kuuluvan+omaisuuden+omistusta.
  15. Miten+vuokranantaja,+joka+ei+koskaan+ole+asunnossa+asunut+ja+käy+siellä+muutaman+minuutin+kerrallaan+esittelemässä+tai+tarkistamassa+asunnon+kunnon+vuokralaisen+vaihtuessa+voisi+tietää+mistään+sisäilmaongelmista?
  16. Maanpäällinen+helvetti+on+jo+olemassa,+aloittajan+tapaisten+mielenterveyspotilaiden+vuoksi.Jokainen+hoitaa+oman+suhteensa+Jumalaa+niin+kun+parhaaksi+katsoo,+siihen+ei+tarvita+vääräuskoisia+saarnaajia!!!!!!!
  17. Ainakin+pohjakuvan+perusteella+tuossa+on+kaikki+tarvittava,+saunaa+myöten.+Sellainen+mies,+joka+on+järkevä+vie+perheensä+hyvien+kulkuyhteyksien+varrelle+ja+myy+samalla+perheen+autot+pois+(ellei+jompi+kumpi+aikuisista+sitä+sitten+työssään+tarvitse).++Lisäksi+tuo+on+hyvä+sijoitus,+arvo+säilyy+toisin+kuin+kehyskuntien+omakotitaloissa+(vähän+säälittää+niiden+omistajien+tilanne,+aamulla+kun+herää+on+taas+menettänyt+100+€+ja+tämä+toistuu+jokainen+aamu+365+kertaa+vuodessa).
  18. Nyt+menee+sitten+kellarikomero+ja+autotalli+sekaisin.+Kellarikomerossa+ei+missään+tapauksessa+saa+säilyttää+mitään+palavia+nesteitä+tai+etenkään+autonrenkaita+(tai+vastaavia+palaessaan+runsaasti+myrkyllistä+savua+tuottavia+ja+vaikeasti+sammutettavia+tavaroita+tai+aineita).Autotallissa+saa+säilyttää+sen+yhden+rengaskerran+autossa+kiinniolevien+renkaiden+lisäksi+ja+muistaakseni+10+litraa+palavia+nesteitä+auton+polttoainetankissa+ja+moottorissa+olevien+lisäksi.
  19. Tuossa+on+seiskan+toimittaja+käyttänyt+väärää+termiä+(kyseisen+lehden+toimittajat+kun+eivät+nyt+muutenkaan+ole+niitä+"penaalin+terävimpiä"),+oikea+termi+on+jutun+perusteella+pakkomyynti+omistajan+jätettyä+velkansa+maksamatta.
  20. Itse+asiassa+välittäjälle+on+puhdasta+säästöä+käyttää+ammattivalokuvaajaa.+Ensin+omistajien+pitää+toimeksiantokäynnin+jälkeen+saada+siivottua+asunto+turhasta+roinasta,+eli+välittäjä+körröttelee+sitten+paikalle+varta+vasten+valokuvaamaan+kohteen,+samalla+joutuu+tietenkin+siirtämään+turhia+tavaroita+pois+kuvista,+sitten+ajellaan+taas+takaisin+toimistolle,+jossa+kuvia+ensin+valitaan+julakaisukelpoisuuden+mukaan+ja+sitten+vielä+siistitään+ennen+niiden+liittämistä+myynti-ilmoitukseen.+Hupsista,+aikaa+kuluikin+yhteensä+viisi+tuntia+ja+lopputulos+on+paljon+huonompi+kun+ammattilaisen+vastaavat.+Ammattilainen+veloittaa+vastaavasta+työstä+parisen+sataa+euroa+ja+jälki+on+priimaa.+Ainakin+minun+tekemän+työtunnin+arvo+on+enenmmän+kun+40+€/tunti,+eli+on+halvempaa+käyttää+ammattivalokuvaajaa.Mitään+virtuaaliesittelyiden+osalta+tulevaa+muutosta+verrattuna+paikalla+käyntiin+itse+kaupastasopimisen+suhteen+ei+ainakaan+minun+elinaikanani+tule+(ja+elinikäennusteen+mukaan+puhutaan+siis+noin+40+vuodesta),+sen+sijaan+ostajaehdokkaiden+"ennakkorankkaukset"+tulevat+ihan+varmasti+lisääntymään,+eli+ensin+katsotaan+kaikki+tiedot+ja+virtuaaliesittelyt+ennen+kun+vaivaudutaan+tulemaan+itse+esittelyyn.
    21. 22 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt