pundit
►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia315 aloitusta · 2476 kommenttia
- Palstan vuokralaisille on vaikeaa ymmärtää, että oma asunto on loppujen lopuksi lähes aina taloudellisesti edullisempi ratkaisu kuin vuokralla asuminen. Valtava määrä tekosyitä ja argumentaatiovirheitä, vaikka yhtälö on kohtalaisen selvä.
.
Kumpi tulee halvemmaksi. Maksaa vaikkapa 17 vuoden ajan 100-200 euroa enemmän kuukaudessa asuntolainaa, kuin vuokraa ja sen jälkeen maksaa vastiketta ja korjauskustannuksia 38 vuoden ajan, jotka alittavat 500 eurolla vuokratason. - Omituinen käsitys, että varallisuudella ei olisi arvoa. Täällä kirjoitetaan läpihomeisesta talosta, josta siitäkin jäi kovan riitelyn jälkeen rahaa myyjälle 50.000 euroa. Suomessa on kai n. 170.000 puolityhjillään olevaa ränstynyttä omakotitaloa mm. jakamattomien kuolinpesien hallussa. Sellaisia surkeassa kunnossa olevia haja-asutusalueen mökkejä kai myydään pienimmillään jollain vajaalla 20.000 eurolla. Luin joku aika sitten Helsingin Sanomista jossain Porin perämetsässä olevasta röttelöstä, joka myytiin vajaalla 20.000 eurolla. Eihän tuo iso raha ole, mutta äärettömän monta kertaa enemmän kuin "arvoton". Tuollaisella arvottomalla summalla maksaa parin vuoden vuokrat.
- Omituinen mielipide, että ihminen haluaisi tai ihmisen kannattaisi heittäytyä yhteiskunnan armoille. Omillaan pärjääminen on kuitenkin lähtökohtaisesti jokaisen ihannetila. Tilanne on kuitenkin hieman muuttunut vastikään.
.
Vielä 2014 vuoden loppuun saakka varallisuus vähensi mahdollisuutta saada asumistukea. Eli jos henkilö myi talonsa, hän sai vähän tai ei ollenkaan asumistukea. Omaankin asuntoon voi kuitenkin saada toimeentulotukea. Toimeentulotuen määrä taas laskee, jos henkilö myy asuntonsa. Hänen oletetaan kuluttavan asunnostaan saamansa rahat välttämättömään elatukseensa. Onko siis pienituloisen eläkeläisen järkevää myydä vaikkapa 80.000 euron arvoinen mökkinsä, jos hän on saanut joka kuukausi toimeentulotukea ja asumistukea saadakseen enemmän asumistukea, mutta menettääkseen toimeentulotuen? Onko tavoite köyhtymisestä järkevää?
.
Käsittääkseni erilaisten tukien hakeminen ja tuilla eläminen ei ole mikään siunaus, vaan kirous. - Näin voi kirjoittaa, jos ja kun ei ole laajempaa ymmärrystä asioista. Jo nykyisin asuntokauppalaki velvoittaa kiinteistönvälittäjältä ammattitaitoa, huolellisuuutta ja hyvää välitystapaa. Välittäjän on annettava myyjälle ja ostajalle kaikki tarpeelliset tiedot kohteesta. Erityisesti sellaiset tiedot, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kaupantekoon. Jos välittäjä antaa vääriä tietoja tai välittäjä salaa tiedossaan olevia seikkoja, hän joutuu jo nykyisinkin vastuuseen.
.
Kiinteistönvälittäjä voi joutua vastuuseen siis silloin kun hän ei ole toiminut huolellisesti ja edellä mainitulla tavalla. Silloin kiinteistönvälittäjä on vastuussa näistä ostajalle aiheutuneista vahingoista yhdessä myyjän kanssa.
.
Suomessa on vain harvoissa asioissa käytössä vastuu, joka syntyy ilman huolimattomuutta tai tahallisuutta. Tällaista vastuuta on raideliikennevahingoissa, ydinvahingoissa ja ympäristövahingoissa.
.
Myyjä tietenkin vastaa tietyillä perusteilla omistamansa asunnon piilevistä vahingoista.
.
Enpä usko, että tällaista ankaraa vastuuta on missään päin maailmaa käytössä. ABC:n baarissa ja tällaisia palstoilla tällaisia mielipiteitä sen sijaan voi esittää. Ankaran vastuun käyttäminen kiinteistönvälityksessä edellyttäisi kaikilta välitysliikkeiltä kalliita vakuutuksia, joiden hinnat perittäisiin asiakkailta. Aikaisempaa selvästi suuremman turvan johdosta yhä harvempi ostaisi ja uskaltaisi ostaa asuntoa yksityiseltä myyjältä. Yhä useampi myyntitoimeksianto siis tapahtuisi kiinteistönvälitysliikkeiden kautta ja asuntokaupan lukumäärä laskisi merkittävästi kohonneiden kustannusten vuoksi. Ihmiset muuttaisivat ja pystyisivät muuttamaan yhä harvemmin työn perässä, ja yhä useampi avoin työpaikka jäisi täyttämättä kuin työtön ei voisi jättää asuntoaan toiselle paikkakunnalle. - Ammattien arvostuksessa, Suomen Kuvalehden tutkimus 2007, heikoimmin sijoittui
.
- ovelta ovelle -myyjä (sija 381)
- puhelinmyyjä (sija 380)
- pysäköinnin valvoja (375)
- automyyjä (363)
- kiinteistönvälittäjä (355)
- verovirkailija (343)
- ay-toimitsija (328)
- lehdenjakaja (318)
- ammattiurheilija (306)
- laulaja (298).
.
Ammattien arvostuksessa, jota koskevat mielipiteet siis vaihtelevat ajan mittaan, kiinteistönvälittäjän ammatti oli 26 vähiten arvostetuin. - Huonoja+kokemuksia+on+minullakin+välittäjistä.+Itse+osasin+sentään+valita+myyntihenkisen+ja+myyntitaitoisen+välittäjän+omaa+asuntoani+myymään,+jolla+oli+tuntemusta+myös+asunnon+rakenteista+ja+tekniikasta.+Kauppamies+kyllä,+mutta+ei+rehellisimmästä+päästä.+Sen+sijaan+kaksi+viimeistä+kertaa,+kun+olen+ostanut+asunnon,+myyjän+valitsemat+välittäjät+ovat+olleet+täysin+kädettömiä.+Sellaisia+henkilöitä,+jotka+eivät+osaa+kunnolla+edes+vähimmäisvaatimuksia,+kuten+kauppakirjan+laatimista+ja+asiakirjojen+hankkimista.
- Lainalaskureita+löytyy+netistä+pilvin+pimein.+Jos+summasta+90+prosenttia+on+lainaa,+lainamääräksi+tulee+360.000+euroa.+1,5+prosentin+korolla+ja+20+vuoden+maksuajalla+kuukausieräksi+tulee+n.+1740+euroa.
- Tuossa on kyllä selvä ristiriita, joka vääristää vuokramarkkinoita näiden yleishyödyllisten yhtiöiden hyväksi, koska ne saavat verotukea, mutta yksityiset vuokranantajat eivät saa. Ammattiliitot ja työeläkeyhtiöt omistavat leijonan osan näistä yleishyödyllisistä vuokrayhtiöistä.
.
Sen lisäksi, että vuokrataloyhtiöt ovat osittain julkisen vallan tukemia. Myöskään näiden vuokratayhtiöiden pääasialliset omistajat eivät maksa veroja. Työeläkeyhtiöiden osalta syy kai on suomalaisten eläkkeiden kerryttäminen. Ammattiliittojen verottomuus on isompi kysymys. Ammattiliitot eivät taida maksaa mitään muita veroja, kuin ostamiensa tuotteiden arvonlisäverot ja valmisteverot. Arvonlisäverotkin olisivat vähennyskelpoisia, jos ne rekisteröityisivät arvonlisäverorekisteriin.
.
Tavallaan ovatkin oikeassa ne tahot, jotka arvostelevat jatkuvaa asumistuen nousua ja näiden yleishyödyllisten yhteisöjen vuokrien nostamista. Suuri osa yleishyödyllisten vuokrataloyhtiöiden asukkaista saa yhteiskunnan tukea vuokransa maksamiseen. Kun yleishyödylliset yhteisöt nostavat vuokria, ne palkitsevat samalla omistajansa verottomilla korvauksilla, jotka kuitenkin korvataan pääosin yhteiskunnan rahoista ja verotuloista nostamalla asumistuen määrää.
.
Ammattiyhdistyksillä oli ainakin viime hallituksessa suora linkki hallituksen päätöksentekoon SDP:n kautta. Työeläkeyhtiöiden linkeistä en osaa sanoa. Lainsäätäjän pitäisi ilmeisesti laittaa tiukemmat raamit yleishyödyllisten yhteisöjen mahdollisuuteen tehdä näitä vuokrankorotuksia.
.
Onhan se selvää, että yleishyödyllisten asuntoyhteisöjen vuokrannostamiset tukevat myös yksityisten asuntomarkkinoiden vuokratasoja. Välillisesti nämä vaikuttavat myös asuntojen hintoihin, koska ainakin itse lasken kaiken aina vaihtoehtoiskustannusten kautta. Mitä korkeampi vuokrataso on, sitä järkevämpää on asua omassa asunnossa. - Monesti todellakin riidellään pienistä, periaatteellisista asioista. Se on kova paikka, kun tuntuu, että joku vetää välistä, vaikka summa olisi pienempikin. Tuossa oikeustapauksessa kysymys oli periaatteellisesta linjanvedosta ja siitä, rikkooko käyttömaksujen ujuttaminen vastikkeisiin yhdenvertaisuutta.
.
Mietin, että voisiko noihin kaikilta perittäviin kustannuksiin sisällyttää myös pesukoneiden korjaukset ja uusien pesukoneiden hankintahinnan. Luultavasi kyllä, mutta ei tässäkään ole kysymys koko taloyhtiön rahoissa suurista menoista. - Ihan mielenkiinnosta kysyn, että onko tuo varmaa tietoa, vai arvelua "muualla maailmassa verotiedot eivät ole julkisia". Sen tiedän, että yleistä verotietojen julkisuus ei ainakaan ole.
.
Pääasiakysymykseen vastaten se on selvä, että asunnon vuokraamisessa on kysymys sellaisesta pitempiaikaisesta suhteesta, jossa vuokranantajalla täytyy olla mahdollisuus varmistua vuokralaisen kyvystä hoitaa velvoitteensa.
.
Ulkomaalaisten henkilöiden osalta tuo "edelliselle työnantajalle soittaminen" on varmaan harvoja keinoja erilaisten takausten ja talletusten lisäksi varmistua vuokralaisen kyvystä maksaa sovittu vuokra.
.
Amerikkalaisesta credit scoresta en ollut aikaisemmin kuullut. - Hallituspuolueista Kokoomus ja Perussuomalaiset ovat jossain määrin myötämielisiä varainsiirtoveron poistamiselle, mutta Keskustapuolue suhtautuu asiaan kriittisemmin. Kokoomuksessa varainsiirtoveron poistamisen korvaajana on esitetty oman asunnon myyntivoiton verottamista. Vasemmistoliiton äänenkannanttaja Kansanuutiset näyttäisi vastustavan varainsiirtoveron poistamista.
- Denialismi on puhtaimmassa muodossaan näillä vuokralaisilla. Tosiasiat kielletään, kun totuus ei miellytä. Mikään tilastollinen todistettavissa oleva tieto ei riitä eikä mikään arkipäiväivään kuuluva itsestäänselvyys ole selvää näille tyypeille :)
- Graafista kuitenkin näkee kauppamäärien kehityksen, joiden perusteella voi verrata vuosittaista kaupankäynnin aktiviteettia, joten mikä olikaan ajatus kommenttisi taustalla? Ilmeisesti et jälleenkään osannut tulkita graafia oikein.
- Palstan surulliset mutu-romahdusteoreetikot varmaankin ovat toista mieltä tämän uutisen paikkansapitävyydestä.
- Minulla ei ole agendaa päin vastoin kuin sinulla. Muistatko kun kirjoitit ensimmäisiä kertoja palstalle. Silloin sinusta ei heti käynyt ilmi, että olet hanakka vuokra-asumisen agendakirjoittaja. Silloin jopa puolustelit minua sanoen, että minä kirjoitan asiallisesti ja että sinun havaintosi mukaan minua kohtaan kirjoitettiin usein epäasiallisesti (oletan että olet edelleen samalla nimimerkillä kirjoittava henkilö). Olit ilmeisesti lukenut minun kirjoituksiani ja halusit alkuun kysellä juuri minun mielipiteitäni asuntojen hinnoista ja hintakehityksestä.
.
Minä kirjoittelen tänne huvikseni ja tarkoituksenani on lähestyä totuutta ja keskustelen mielelläni eri näkökulmista sen tiimoilta. Minun keskeinen näkökulma on laskea asumista vaihtoehtoiskulujen kautta. Oma asuto vs. vuokra-asunto. Sinä kirjoitat välillä ihan uskomatonta denialismia:
-
➽ väitteesi, että vuokra on vain kulu eikä se ole menetystä ollenkaan (minulle se edustaa vaihtoehtoisia kuluja ja on hyvin merkittävä valintatekijä oman asunnon tai vuokra-asunnon välillä)
➽ osittain väärinkäsitykseesi perustuvat väitteesi muka todisteista (mm. elinkustannusindeksi), jonka pitäisi osoittaa tai todistaa omassa asunnossa asumisen kalleutta
➽ absurdi väitteesi, että asunto ja kiinteistöpohja muuttuvat arvottomaksi noin 50 vuoden iässä riippumatta siitä, kuinka paljon asuntoa on peruskorjattu
➽ jankutuksesi, että asunto on tuottanut tappiota tai omassa asuminen on kannattamatonta, jos asunnon arvo ei ole noussut merkittävästi reaalisesti (noususta vähennetty elinkustannusindeksi pois). Et tässäkään kuitenkaan halua tai osaa verrata saman elinkustannusindeksin vaikutusta samaan aikaan maksamaasi vuokraan ja vuokrista kertyneisiin tappioihin
➽ väärät tulkintasi Oikarisen kirjoituksista
➽ omituinen hahmotustapasi, jossa lasket oman asunnon säästön kuluksi etkä huomaa säästöön kertyneen osan vaikutusta varallisuuteen ja mahdollisuuteen realisoida kertynyttä varallisuutta milloin tahansa (sinulle vuokra on vain vuokra, mutta asunnon ostajalle et huomioi säästöön kertyvää osuutta lainkaan)
➽ viime aikoina kirjoituksissasi esiin tullut utopia sijoittajavuokralaisesta. Vain ani harvalla kotitaloudella olisi oikeasti kykyä, rohkeutta ja mahdollisuus valita pörssisijoittamisen ja/tai oman asunnon hankkimisen välillä. Tavalliset sukankuluttajat voisivat säästää sijoitusrahastoon kuukausittain vaikkapa sen määrän, minkä he voivat käyttää lainanlyhennyksiin. Pienten panosten kerryttäminen sijoitusrahastoon aiheuttaisi merkittävät vaihtoehtoiskulut. Itse voin mainita sen, että minulla on kooltaan sekä kohtalaisen merkittävä pörssisalkku että oma (tosin osin velkainen) omistusasunto. Vain aniharvoin olen nähnyt kenenkään edes vähentävän verojen osuutta näistä vertailulaskelmista.
.
Siitä pääasiasta vielä. Ei tarvitse valita Jakomäkeä eikä Ullanlinnaa. Käytetään nyt sitten vaikka PK-seudun indeksejä jälleen kerran. Mikä voisi olla tuota aidompi ja rehellisempi lähestymistapa ratkaisuun. Kymmenkunta laskelmaa jo asiasta tehneenä ja melkein yhtä monta lukeneena ja kommentoineena lopputulos on aina ollut varsin selkeä taloudellinen selkävoitto oman asunnon ostaneen hyväksi yksittäisiä, satunnaisia poikkeuksia lukuun ottamatta (mm. lyhytaikainen asuminen tai asuntoon liittyvät syyt). - Veron+vähentäminen+tai+poistaminen+todella+vähentäisi+työvoiman+liikkuvuuden+esteitä.+Vaikka+on+helppo+sanoa,+että+ihminen+voi+aina+muuttaa+toiselle+paikkakunnalle+työn+perässä+ja+hankkia+sieltä+vuokra-asunnon+se+ei+kuitenkaan+poista+sitä+tosiseikkaa,+että+kahden+asunnon+ylläpitäminen+ei+ole+taloudellisesti+mielekästä+eikä+suuri+osa+ihmisistä+halua+asua+vuokralla.+Veron+poistaminen+tai+vähentäminen+helpottaisi+myös+oman+asunnon+myymistä+siellä+paikkakunnalla,+mistä+pitää+muuttaa+pois.
- Joskus hallinnon rakentaminen ja ylläpitäminen voi yksistään aiheuttaa miltei yhtä paljon menoja, kuin mitä verolla saavutetaan tuloja. Sellaiset verot kuitenkin luovat tyytymättömyyttä ja vihaa yhteiskuntajärjestelmää kohtaan ja saavat aikaan laitonta veronkiertämistä, vaikka tietenkin jotkut tahot ovat tyytyväisiä.
.
Verotuksella on iso taloudellista toimintaa ohjaava vaikutus. Sillä voidaan aikaansaada epäjärkevää resurssien tuhlaamista ja kannattamattomien sekä vanhojen tehottomien toimintamallien suosimista. Ihmiset yrittävät välttää veroja ja valitsevat sen vaihtoehdon, johon liittyy kevyempää verotusta joskus jopa niissäkin tilanteissa, joissa rankemman verotuksen kohde olisi itse asiassa taloudellisesti kannattavampi vaihtoehto.
.
Hyvä esimerkki verotuksen taloudellista ja yhteiskunnallista toimintaa ohjaavasta vaikutuksesta oli muinainen peilivero. Peiliveroa joutui maksamaan sitä enemmän, mitä suuremmasta peilistä oli kysymys. Se johti siihen, että isot peilit koostuivat useista palasista. Huomaatte tämän, jos käytte vanhoissa kartanoissa tai museoissa. Vanhoissa aidoissa peileissä peilit on yleensä halkaistu keskeltä. - Olen samaa mieltä siitä, että Suomessa varsinkin veron alentamiset tai poistamiset pyritään aina perustelemaan jostain toisesta taskusta otettavalla verolla, jotta muutoksesta saataisiin jotenkin hyväksyttävämpi. Syyt ovat tietenkin poliittisia, mutta myös järkevään talouteen liittyviä fiskaalisia syitä.
.
Suurimmat ongelmat ja rajoittunut kyky asioiden eteenpäinviemiseen tuntuu olevan asioissa, joissa veronkorottaminen (mm. alkoholivero) ei välttämättä tarkoitakaan tulojen nousua ja eikä veron alentaminen taikka poistaminen tulojen laskua. Tähän toivoisi lisää rohkeutta poliittiselta johdolta ja ongelmanratkaisukykyä virkamiehiltä.
.
Kotitalousvähennyksen käyttämistäkin vasemmistolaiset tahot ovat halunneet rajoittaa, vaikka kotitalousvähennys on tuonut työpaikkoja Suomeen kenties 15.000 henkilölle. Samalla kotitalousvähennys on vähentänyt harmaata taloutta ja veronkiertämistä. Kateus - se on suuri motivaattori ihmisen elämässä. - No nyt on, ainakin sinne päin "mitä varainsiirtoverosta luopuminen vaikuttaisi" http://keskustelu.suomi24.fi/t/14410007/mita-varainsiirtoverosta-luopuminen-vaikuttaisi
- Lehtiä myydään jutuilla ja terävillä otsikoilla. Toimittajilla on monesti hyvin vähän aikaa kirjoittaa juttuja lehtiin ja keksiä jutun aiheita. On teräviä ja hyviä toimittajia ja on työhönsä leipääntyneitä toimittajia, joiden paikka olisi kortistossa, mutta huonojakaan työntekijöitä ei kovin helpolla saa irtisanottua saati työsuhdetta purettua työntekijään liittyvillä syillä. Siinä yksi syy suomalaisten työmarkkinoiden jäykkyyteen.
.
Lisäksi toimittajilla on käytössään vain tietty tila kirjoituksen tekemiseen. Kirjoituksia ja juttuja joudutaan lyhentämään, jotta ne mahtuisivat varatulle paikalleen. Juttujen lyhentämisessä jutun sisältö joskus muuttuu ja kiireessä ei aina ehditä tsekata jutun sisältöä haastateltavalta. Tällöin haastateltavan suuhun on saatettu laittaa asioita, joita haastateltava ei ole todellisuudessa sanonut. On minuakin omassa ammatissani (ei liity millään tavalla asuntojen myymiseen, eikä asuntobisnekseen) haastateltu lehtiin ja tiedän, kuinka juttuja tehdään ja kuinka jutut voivat muuttua matkan varrrella.
.
Kuten tuossa edellä jo joku siteerasi sanomaani. Minun mielestäni fiksuinta olisi verrata kauppamääriä pitkän aikavälin keskiarvoon. Toki yhtä rehellistä on verrata vaikkapa tämän ja viime vuoden kauppamääriä keskenään. Omituisempaa on verrata yhtä kolmesta asuntokauppamäärien huippuvuosista 28 vuoden ajalta tähän vuoteen. Yhtä outoa olisi verrata kauppamääriä vaikkapa yksittäisen vuoden 2009 kauppamääriin, kun kauppaa käytiin todella vähän ja tehdä siitä päätelmiä siitä, kuinka kauppamäärät ovat nyt "todella korkealla". Ymmärsitkö?