pundit
►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia315 aloitusta · 2476 kommenttia
- Tuo onkin peruskoulun käyneen "avustajan" parkaisu. Minä en tuollaisista pikkurahoista paljasta henkilöllisyyttäni ja näe vaivaa kodin esittelyistä. Pelkästään päivänarvon vaihtelut osakesalkussa ylittävät moninkertaisesti tuollaisen nappikaupan. Tuollaisilla pikkurahoilla sen sijaan laittaa pienen kiinteistönvälittäjän juoksemaan leivän murujen perässä hopi, hopi.. "run Forrest run.."
.
Pitää aina tietää, mitä riskejä on valmis ottamaan. Riski kuuluu olennaisena osana varallisuuden kartuttamiseen, mutta tyhmä ei saa olla milloinkaan. - Markkinatilanne on sellainen, että voit vain unelmoida joistakin 10-20 prosentin tuotoista osakemarkkinoilta. Alfaa voi hakea kovalla riskillä, mikä kyllä näkyy Sharpen luvussa. Monet pankkiiriliikkeet ovat hyvin varovaisia ja huolestuneita tulevaisuuden osaketuotoista. Danske Bank, Blackrock yms. Lähivuosina tullaan jäämään kauas 8 prosentin tuotoista ja mukaan voi mahtua ajanjaksoja, jolloin osaketuotot jäävät miinukselle. Esimerkiksi Danskella on hyvin negatiivinen käsitys osakemarkkinoiden kehityksestä.
.
Tietenkin asia riippuu aina asunnosta. Jos tinkii elintasostaan ja vuokraa pienen huoneiston jostain syrjästä, "saa kilpailuetua" omistusasuntoon nähden, mutta ei noita vaihtoehtoja voikaan silloin verrata, jos omistusasunto ja vuokra-asunto eivät ole samantasoisia. Minulla on korkeatasoinen omistusasunto, jossa olisi sulaa hulluutta asua vuokralla. Tästä asunnostani joutuisin varmaan maksamaan vuokraa yli 2000 euroa.
.
Olen myös muuten vertaillut miten olisi käynyt, jos henkilö olisi sijoittanut Helsingin pörssiin tai ostanut asunnon pääkaupunkiseudulta:
....
"Asuntosijoitus voitti osakesijoituksen 2003-2013"
http://keskustelu.suomi24.fi/t/12581279/asuntosijoitus-voitti-osakesijoituksen-2003-2013 - Tuo 2-2,5 prosenttia taisi olla pääkaupunkiseudun vuokra-asuntojen nettotuotto yksityisillä vuokranantajilla. Jossakin opiskelijakaupungissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella voi saada tuplatuottoja tuohon nähden. Tällä hetkellä sijoitusfääri on sumea. On vaikea saada ylipäätään järjellisiä tuottoja markkinoilta. Korkopapereihin ei voi sijoittaa lainkaan. Osakelinkatuissa papereissa on jo melkoisesti riskiä. Itse yritän pitää tuon osakepossan kohtuullisella riskitasolla.
.
Tuotot ovat mielestäni matalia. En minä ainakaan mitään sijoitusasuntoa ostaisi riesakseni. Tilanne voi hieman muuttua, jos pitää hankkia jälkikasvulle asuntoa keskustasta. Toisaalta noissa tuotoissa ei ole mukana asunnon arvonnousua. Arvonnousuun tietenkin liittyy riski myös arvonlaskusta tietyllä ajanjaksolla. - En lähtenyt laskemaan noita lukujasi, mutta oOmistusasuminen on siitäkin huolimatta taloudellisesti kannattavampaa kuin vuokralla asuminen. Vuokranantajat vähentävät korjauskustannukset vuokratulosta ja saavat siitä huolimatta nettotuottoa sijoitukselleen keskimäärin 2-2,5 prosenttia vuodessa ilman asunnon arvon nousua.
.
Lyhytaikaiseen asumiseen vuokra-asuminen on paras vaihtoehto. Tietenkään mitä tahansa asuntoa, mistä tahansa ja millä tahansa hinnalla ei kannata ostaa.
.
Tässä yksinkertainen laskuri http://vuokranantajat.fi/asuntosijoittaminen/sijoitusstrategia/tuotto-odotukset/ - Peruskoulupohjaltako ponnistit kiinteistönvälittäjäksi?
.
Kuulut siis siihen yksinkertaisten ihmisten joukkoon, jotka luulevat, että vuokranantajat ovat hyvätahtoisia hölmöjä, jotka vuokraavat asuntoja tappiolla. Vuokranantajien edustajat ilmoittavat keskimääräiset vuokratuotot myös ilman asunnon hinnan muutoksia. Näistä keskimääräisistä vuokratuotoista vähennetään korjauskulut ja nettotuotto on sen jälkeen ollut 2-2,5 prosentin luokkaa.
.
Etla ja valtiovarainministeriö laskevat suomalaisen omistusasumisen hyödyksi vuodessa noin 1 300 000 000 euroa. Tuo summa pitäisi omistusasukkailta saada pois, jotta omistusasuminen olisi yhtä kallista kuin vuokralla asuminen. - Jos tehdään vertailu omistusasunnon ja vuokran välillä, teoriassa kaikki remonttikulut peritään vuokralaiselta. Sen lisäksi vuokralainen maksaa vuokranantajan pääoman tuottovaatimuksen. Tämän vuoksi lyhytaikaista asumista lukuun ottamatta teoriassa ja käytännössäkin omistusasuminen on taloudellisesti kannattavampaa pois lukien tietenkin ns. huonot ostokset. Eroa omistusasujan hyväksi lisää se, että vuokrantajan pitää maksaa tuotostaan veroa, mikä nostaa pääoman tuottovaatimusta.
.
Monilla mainitsemillasi asioille voidaan laskea tekninen käyttöikä. Omakotitaloissa suositus on, että ilmastointikanavat puhdistettaisiin 10 vuoden välein. Omakotitalossa kustannus tästä on n. 500-600 euroa riippuen pinta-alasta ja paikkakunnasta. Tiedän, että monissa taloyhtiöissä ilmastointikanavien nuohous tapahtuu paljon harvemmin ehkäpä 15-20 vuoden välein. Kustannukset riippuvat taloyhtiön koosta ja siitä, onko taloyhtiön ilmanvaihto painovoimainen yms. Omassa taloyhtiössäni kustannus oli muistaaksni noin 90 euroa/asunto.
.
Putkiremontteja tehdään yleensä 60 vuotta vanhoihin rakennuksiin. Kustannukset riippuvat tehdyistä toimenpiteistä ja paikkakunnasta 300-1000 euroa/neliö ja ehkä ylikin täydellisessä putkiremontissa pääkaupunkiseudulla. Sukitukset ja muut ovat edullisempia.
.
Sähköremontin kustannukset eivät voi mitään ihmeellisiä olla.
.
Julkisivun tekninen käyttöikä on 30-50 vuotta. Hinta ehkä 200-300 euroa neliöltä.
.
Hyvin hoidettuna ja huollettuna ikkunoiden tekninen käyttöikä saattaa olla jopa 75 vuotta, mutta jos niitä ei hoideta, saattaa ikkunaremontti tulla eteen jo 15 vuoden kohdalla. Esimerkiksi omakotitaloon ikkunaremontti voisi maksaa 10.000 euroa.
.
Asfaltointi voisi maksaa taloyhtiölle 10.000-25.000 työn laajuudesta riippuen. Sitten kun tuon määrän jakaa 80-120 asunnon kesken pääsee arvioon kustannusten määrästä/asunto.
.
Remonttien ja remonttikustannusten tarve riippuu asunnon iästä ja asuntoon jo tehtyjen remonttien määrästä ja laadusta. Harva ihminen asuu yhdessä asunnossa koko ikänsä.
.
http://sijoitusovi.com/taloyhtion-remontit-vaikuttaminen-ja-valmistautuminen/ - Sanottakoon nyt heti alkuun, että uskon vuokrannousun tahdin hidastuvan nykyisestä tasostaan kasvaneen vuokra-asuntotuotannon vuoksi.
- Näin vuokralaista on rokotettu 2010-2016 http://www.vantaansanomat.fi/artikkeli/452604-kayra-kertoo-kovaa-kielta-nain-vuokralaista-on-rokotettu-2010-2016
.
Puhdasta reaalista tappiota. - Niinpä todistit taas että et ymmärrä asioista tuon taivaallista etkä käyvän arvon määrittämisestä omaisuuesineille. Jos ja kun kysymyksessä on erityisen epälikviidi varallisuus, jonka tyyppisille omaisuusesineille ei ole toimivia markkinoita, ei normaali käyvän arvon määrittäminen tietenkään onnistu. Sinunkin esimerkissäsi, jos oletamme sen olevan totta, kysymys oli ravintolaliiketoimintakokonaisuuden myymisestä - ei mistään normaalista asunnosta. Tuollaisen liiketoiminnan myymiselle ei ole olemassa markkinoita eikä normaalia ostajakuntaa käyvän arvon määrittämiseksi.
.
"Korkeinta tarjousta kiinteistön tai arvokkaan irtaimen omaisuuden huutokaupassa ei hyväksytä, jos ulosottomies arvioi, että tarjous alittaa selvästi omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.".
.
Mainitsemassasi tapauksessa voudille oli selvää, että kohteelle ei ole olemassa normaaleja markkinoita ja koska kohteesta ei normaalein toimenpitein ollut odotettavissa suurempaa hintaa, oli järkevää myydä asunto eteenpäin ostajalle, jolla itsellään oli kohteelle suurempi arvo. Se että jollakin on itsellään kohteelle suurempi arvo kuin hänen mielestään kohteen arvo on, ei ole sitä, että kohde olisi myyty ns. käypää hintaa alemmalla hinnalla. Jopa kaltaisesi yksinkertaisen kiinteistövälittäjän pitäisi ymmärtää tämä, mutta millä lie kyläkoulun kirjeopistolla olet kiinteistönvälittäjäksi Helsinkiläiselle nakkikioskille päätynyt.
Sanon vaan, että Sieg Heil - ymmärrät kai viestin piilomerkityksen.
.
Kehottaisin nyt vain hankkimaan lisäkoulutusta, vaikka et urasi alkutaipaleella olekaan. Luulotieto ei ole koskaan todellisen tiedon veroista. - Aika lapsellista toimintaa välittäjältä. Tällaisessa pulassa on edustamasi nakkikioski: http://keskustelu.suomi24.fi/t/11729352/valityspalkkioiden-kilpailuttaminen-#comment-63582119
- En luule, vaan tiedän. Jos annat luvan kerron kaikille, missä nakkikioskilla teet töitä. Tuskin vaikuttaa positiivisesti bisneksiisi. Sen verran olet täällä potaskaa kirjoitellut. Tunnistit kai itsesi myös tuosta avustajan tittelistä. Oletko koskaan kysynyt vanhemmiltasi miksi antoivat sinulle nimesi?
- Todella huono ammattilainen on sellainen, jonka ammattitaito on kyseenalainen ja "avustaja" todellakin - tuntee itsensä tuosta! Antanut täällä monille henkilöille perättömiä neuvoja, joista häntä on monet muutkin henkilöt huomatelleet.
.
Ne on toiset henkilöt, jotka tietää asioista ja toiset, jotka kuvittelevat tietävänsä. Sinä nyt et kuulu oikein kumpaankaan ryhmään. Sinä et tiedä etkä kuvittele tietäväsi. Sinä vain trollailet useilla nikeillä. - Omakotitalon ja asunto-osakkeen putkiremontin erot ovat suuret monin tavoin. Omakotitaloon putkiremontin teettää 10.000 eurolla (sisältää työt ja materiaalit). Omakotitalojen keskipinta-ala on noin 120 neliötä. Vastaavan kokoiseen asunto-osakkeeseen täyden putkiremontin kustannukset ovat minimissään 500-600 euroa neliöltä ja pääkaupunkiseudulla vielä korkeammat. Tosin, jos ei tehdä täydellistä putkiremonttia, vaan näitä sukituksia yms. kustannukset voivat laskea niinkin alas kuin 300 euroon neliöltä. Ero kustannuksissa ja työmäärässä on siitä huolimatta iso.
.
Se mitä en vielä ole kenenkään huomannut tuovan esiin on se seikka, että omakotitalon putkiremontin työkustannuksista saa lisäksi tehdä kotitalousvähennyksen, mutta asunto-osakeyhtiön putkiremontista ei saa. Kotitalousvähennyksen määrä ensi vuonna on 50 prosenttia työveloituksista! - Kysymys on raha- ja maksujärjestelyistä. Ellei raha siirry kauppakirjan allekirjoittamisessa, kauppakirjaan on laitettava omistuksenpidätysehto eli että omistusoikeus kohteeseen siirtyy kauppahinnan maksulla. Joka tapauksessa täytyy varmistaa, että ostajalla on esimerkiksi pankin lainapäätös ja rahat on heti kaupanteon yhteydessä tai välittömästi sen jälkeen siirrettävissä myyjälle.
.
Kun ostaa asunto-osakkeen ilman kiinteistönvälittäjää, täytyy itse maksaa varainsiirtovero ja tehdä varainsiirtoveroilmoitus (ei kiinteistönkaupoista) Verohallinnolle.
.
http://www.suomi.fi/suomifi/suomi/asioi_verkossa/lomakkeet/vh_6012_2015/index.html - Olet elävä esimerkki siitä.
- Minä+myönnän,+etten+ihaile+moukkamaisuutesi+taakse+piiloutuvaa+yksinkertaisuuttasi.+Tuohon+aloitukseeni+oikaisin+hieman+ja+kirjoitin+ns.+käyvän+hintaa,+vaikka+Helsingin+Sanomissa+käytettiin+käypää+hintaa.+Selitänpä+sinulle+mitä+asialla+tarkoitin.
- Enpä oikein usko isommassa mittakaavassa. Yksi syy uutisointeihin, johtuu pankkien vakavaraisuusvaatimusten nostamisesta Basel-vaatimusten tasolle. Pankit olisivat siis täyttäneet ongelmitta aikaisemmat vakavaraisuusvaatimukset, mutta joillakin on vaikeuksia lisääntyneiden vaatimusten kanssa.
.
Pankki- ja rahoitusjärjestelmä on liian iso ja tärkeä osa yhteiskuntajärjestelmää, että sellaisen voitaisiin antaa mennä nurin. Ehkäpä jopa 2007-2009 finanssikupru olisi vältetty, jos Lehman Brotherssia ei olisi annettu mennä konkurssiin. Totta sekin, että ei voi olla niin, että saadaan pelata toisten rahoilla ja tuotot ohjataan itselle ja tappiot ulkoistetaan. - Olet tehnyt täällä lukemattomia kertoja perättömiä väitteitä ja täysin harhaan osuneita ennusteita. Tästä minä olen sinua yrittänyt muistuttaa. Jos meidät kuvitellaan samaan korttipöytään, sinulla on jo mustapekka -kortteja taskut täynnä. Tämä kaikki, vaikka hihastasikin olet yrittänyt kortteja ottaa. En muista että olisin väittelyssä/keskustelussa kanssasi ollut koskaan väärässä. Kaivella voi historiaa, joka muuta väittää.
.
Osta siitä hyvä "murhatalo" jos rahat riittävät, vai ehditkö jo ostaa asunnon laskevien hintojen alueelta Espanjasta? Edelliset ostajat ilmeisesti maksoivat asunnosta ylihintaa eivätkä osanneet yhdistää asuntoa tähän julkisuudessa käsiteltyyn asiaan. Sinua se ei tunnu häiritsevän ja jos hintaakin pidät sopivana niin anna palaa vain. - Reaktor julkaisi tämän ennusteensa jo maaliskuussa 2016, kenties jopa helmikuussa. Eikä ennustetta ole muutettu mihinkään. Siinä mielessä hyvinkin vanhat ennusteet. Ajattelepa, että uutisissa kerrottaisiin tapahtumasta, joka on sattunut noin 8 kuukautta sitten.
.
Reaktor ennusti, että postinumeroalueella 90530 hinnat nousisivat kaikkein eniten. Puolessa vuodessa hinnat ovat tuolla alueella tehtyjen kauppojen perusteella nousseet keskimäärin 7 euroa/neliö. Esimerkiksi kuitenkin Oulun Tuirassa hinnat ovat nousseet 67 euroa neliöltä puolessa vuodessa.
.
Reaktor ennusti, että Pieksamäellä hinnat laskisivat kaikkein eniten. Tehtyjen kauppojen perusteella Pieksamäellä hinnat ovat laskeneet 79 euroa neliöltä puolessa vuodessa.
.
Reaktorin mukaan myös Salossa hinnat tulisivat laskemaan. Salossa hinnat ovat keskimäärin nousseet puolessa vuodessa 6 euroa neliöltä tähän saakka.
.
Esimerkiksi Pohjois-Tapiolassa hinnat ovat keskimäärin nousseet puolessa vuodessa 328 euroa/neliö.
.
Kyllä kai tuo kuvaa ennustamisen vaikeutta. Silti tällaisten mallien rakentaminen ja analysointi on mielenkiintoista ja mielekästäkin, vaikka osumatarkkuus ei ihan nappiin menisikään.
.
Aloituskirjoitusta en aivan ymmärtänyt. Mitä tarkoitit "pk-seudulla on runsaasti alueita jotka näyttää jäävän sille puolelle jossa se ei kannata mm. tulevan metron ympäristö." - Reaktorin mainos vanhoilla ennusteilla?
Yhtiö ei ole vieläkään analysoinut tekemiensä arvioiden osumatarkkuutta. Sellaista saamme ilmeisesti odottaa vuoteen 2017.
.
Tästä kirjoittamastani jutusta löytyy linkit Reaktorin tekemän arvion toteutumiseen eräillä paikkakunnilla. http://keskustelu.suomi24.fi/t/14190427/reaktor-asuntojen-hintojen-ennustajana