Jos isännöitsijätodistus pyydetään uusimaan mm. muuttuneiden lainatietojen takia, tuleeko siitä veloittaa sama hinta kuin aiemmin vai antaa alennusta?
Isännöitsijätodistuksen uusiminen?
uusi oto
36423
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 36
Vanhimmat
No se on sinun ja pyytäjän välinen asia!
Kuitenkin lainalaskelmat ovat suurin muuttuva tieto isännöitsijätodistuksessa, monet muut tiedot ovat yleensä perusfaktaa jotka tulevat tiedostoista melko muuttumattomina.
Miten isännöitsijätodistuksen voi uusia?
Jos otat siitä vanhasta valokopion, niin ehkä siitä ei kannata laskuttaa paljoa.
Jos kirjoitat todistuksen tälle päivämäärälle tämän hetkisten tietojen mukaan, niin eikö se ole ihan uusi isännöitsijätodistus?
Isännöinti on liiketoimintaa siinä, missä muukin yrittäjyys
Otat yhteyden isännöitsijätoimistoon. Siellä osataan neuvoa. Yleensä maksat uudesta issarista myös saman hinnan, kuin aikaisemminkin.
"Isännöinti on liiketoimintaa siinä, missä muukin yrittäjyys" Hieno lausahdus !
Mutta missä kulkee yrittäjyyden ja rosvouksen raja? Kun ostajalla ei ole tässä tapauksessa mahdolisuutta kysyä muualta halvempaa tarjousta.
Isännöintisopimuksissa on hinnasto jossa kerrotaan ko. todistuksen hinta myös. Hallitus on sen hyväksynyt joten älä turhaan rutkuta. Mikä tässä maailmasa on ilmaista.....
Toki hallitus voi kirjoittaa isännöitsijäntodistuken myös, mutta tuskin nekään ilmiaseksi sitä tekee.
Jos isännöitsijäntodistuksessa on toimitus hetkellä virheellistä tietoa tai siitä puuttuu tietoa, silloin isännöitsijä lähettää pyynnöstä korjatun is.tod. veloituksetta, sehän on selvä.
Jos taas is.tod. on toimitushetkellä ok ja esim. asunnon myynnin aikana is.todistusta pitää muuttaa, kyllä se silloin on uusi todistus ja mikään ei sinänsä estä isännöitsijää veloittamasta täyttä hintaa. Aina kuitenkin kannattaa neuvotella ja hyvinkin todistuksen voi saada jonkinlaisella "päivityshinnalla".
Isännöitsijäntodistuksen hinta on puolet vaikkapa pankin lainan järjestely- tai notariaattikuluista (panttikirjat) joten palautetaan keskustelu oikeaan suuruusluokkaan.
On vähän lapsellista puhua paperin tai musteen hinnasta kun pitäisi tajuta että riski tässä maksaa.
Käsittääkseni isännöitsijän tehtäviin kuuluu pitää yhtiön arkisto järjestyksessä ja ajan tasalla. Näin tietoyhteiskunta-aikana isännöitsijällä olettaisi olevan ohjelmisto, jonne yhtiön ja asuntojen ym. arkistoitava tieto syötetään ajantasaisesti (jonkinlainen tietokantapohjainen hallintaohjelmisto). Tällainen järjestelmä varmaankin tuottaa is.todistuksen nappia painamalla, joten kovin isosta työstä ei ole kysymys.
Jos taas hoitaa arkistoa analogisesti tai kirjaa tiedot niin, että ne joutuu poimimaan ainakin osittain yksitellen is.todistukseen, silloin tietysti työtä riittää.
Mielestäni tietojen arkistointi ja arkiston ylläpito pitäisi kuulua isännöintisopimuksen hintaan ja osakaalta velotetaan is.todistuksesta ainoastaan sen päälle tulevan työn ja tarpeiden hinta ja näin se varmaan pääsääntöisesti meneekin.
Vastuu on tietojen asianmukaisessa arkistoinnissa jonka maksaa taloyhtiö, ei niinkään isännöitsijän todistuksen koostamisessa.
Tiedätkö paljonko tuollainen ohjelmisto maksaa !
Yhtä taloyhtiötä ja osakasta kohden ei paljon p"skaakaan.
Yleensä otolla on yksi pienehkö yhtiö. Et voi kirjoittaa K O H D E N, kun jakajana on ykkönen.
Onko vikaa ymmärryksessä vai sisälukutaidossa?
Hinnan kannalta ei ole MITÄÄN MERKITYSTÄ poimitaanko tiedot vaikka kyyhkysen toimittamista viesteistä. Issarin antaja on VAHINGONKORVAUSVASTUUSSA ostajalle tai myyjälle ja se riski maksaa.
Isännöitsijälle kuuluu kyllä arkistointi mutta ei edellisen toimiston sotkujen selvittäminen, sitä on syytä hallitusten miettiä kun toimistoa vaihdetaan vuosittain. Ajatus siitä että kaikki olisi mapeissa aakkosissa viimeisen kymmenen vuoden ja kolmen eri toimiston jäljiltä on toiveajattelua.
HERÄTYS ITS...
"Hinnan kannalta ei ole MITÄÄN MERKITYSTÄ poimitaanko tiedot vaikka kyyhkysen toimittamista viesteistä. Issarin antaja on VAHINGONKORVAUSVASTUUSSA ostajalle tai myyjälle ja se riski maksaa."
Mitä riskiä on silloin, kun isännöitsijä antaa ammattitaidolla oikein laaditun is-todistuksen?? Onko tosiaan niin, että isännöitsijät kirjoittavat todistuksiin mitä sattuu ja sitten hinnoittelvat todistuksen niin, että se katta kaikki mahdolliset virheet ja siitä tulevat seuraamukset.......
Kun menet Prismaan ostoksille niin maksat myös niiden ostokset jotka eivät itse niitä kassalla maksa. Missä tahansa liiketoiminnassa hävikki, vahingot yms. lisätään tuotteen hintaan ja asiakas maksaa. Isännöinti ei tässä tee mitään poikkeusta, ellei sitten jonkun OTO isännöitsijän omakustannushintaista palvelua tarkastella. Mutta liiketoiminta on liiketoimintaa ja harrastustoiminta harrastustoimintaa. Välillä sitä ihmettelee kuinka tyhmiä ihmiset ovat kuvitellessaan että isännöitsijä tekisi töitään palkalla joka hädin tuskin kattaa kulut.
Kun puhutaan riskistä niin sillä ei tarkoiteta vain tuomittuja vahingonkorvauksia vaan riskiä joutua käräjille vaikka sieltä tulisikin voittajana ulos, se maksaa rahaa ja aikaa jota ei mistään vakuutuksesta tai vastapuolelta saa takaisin. Ei tässä ole yksinomaan kysymys siitä että issarissa on väärää tietoa, vaikka sitäkin isännöitsijän tahtomatta sinne voi päätyä. Toinen tilanne on tulkintakysymykset esim. suurten remonttien osalta missä vaiheessa tieto olisi pitänyt olla issarissa?
Pelkästään riita-asioiden selvittelyt ostajan kanssa vievät aikaa ja kun ne eivät ikinä käräjille päädy niin ei niistä mitään korvauksiakaan saada.
AsOy:ssä on yleensä osakkaita enemmän kuin yksi, joten jakajana ei ole ykkönen, vaan joku suurempi luku.
Simppelin hallintaohjelmiston saattaa löytää vaikka ilmaisversiona. Itse voisin tehdä vaikka exelin päälle, vaikken kummonen ohjelmointinero olekaan.
Kyllä on hel-wecon sekavaa kirjoittelua. Kaupan hävikki on ihan eri asia kuin vastuukysymykset, ja niitä varten on VAKUUTUS. Ja se vakuutus taas ei kummoisia maksa. Ahneudessaan nämä kotikutoiset isännöitsijänmulkerot keksivät vaikka mitä selityksiä voidakseen ryöstää osakkaita. Ja huomatkaa, välittäjä ei pyydä sitä issaria huvikseen, vaan on saanut toimeksiannon osakkaalta. Isännöitsijä siis halua potkia osakasta päähän. Kiitti vaan vltusti.
"Missä tahansa liiketoiminnassa hävikki, vahingot yms. lisätään tuotteen hintaan ja asiakas maksaa."
Mitä hävikkiä voi syntyä, jos tekee OIKEIN isännöitsijän todistuksen? Ei myöskään joudu käräjille, jos tekee OIKEIN isännöitsijän todistuksen.
Huolellisuutta töihin. Kaverini sai isännäitsijäntodistuksia 4 kpl samasta asunnosta ja kaikki poikkesivat toisistaan ja totuudesta - myös viimeisessä oli virheitä. Isännöitsijä kyllä korjasi virheet, kun ne hänelle kerrottiin. Todistuksessa rivitalo oli aumakattoinen, 1-kerroksinen, peltikattoinen, puurunkoinen jne, vaikka todellisuudessa katto oli harjakatto ja katteena tiili, kerroksia on kaksi, kantava runko on betonia jne. Kyseessä oli yksi Suoimen suurin isännöitsijäntoimisto.
Tiedoksi vielä: Jos isännöitsijä tuomitaan (vahingonkorvauksiin tai vaikka vankilaan), niin hän on syyllistynyt rikkomukseen / rikokseen joko tahallaan tai tuottamuksellisesti. Ei silloin voida syyttää ketään muuta kuin isännöitsijää itseään. On tietenkin hiennoa, että kaikki tulevat töppäilyt voi velottaa etukäteen osakkeenomistajilta tai joltakin muulta, mutta ei se kyllä osoita kovin korkeaa moraalia.
Remonteista laitetaan tieto is-todistukseenn siinä vaiheessa, kun remontista on edes alustavasti päätetty. Päättämättömä asioita ei voi kirjata todistukseen. Nykyään on myös 5-vuotissuunnitelma, jos et ole sitä vielä kuullut. Ei sinne todistukseen saa laittaa mitään oletuksiin perustuvia seikkoja, vaan pelkät faktat.
HUOLELLISUUTTA, kiitos!
Komppaan nimim "18 7", kaksi kertaa olen kirjoittanut todistuksen asuntokauppaa varten (jotka kummatkin on muuten onnistunut eikä tullut seuraamuksia minulle ;-)
Todistus kirjoitetaan niin, ettei siinä runoilla mitään. Se lisäarvo jonka isännöitsijä luo, on lyhennelmän tekeminen olemassaolevista faktoista. Jos neliömääräksi ilmoitetaan 100, kirjoitat mihin se perustuu. Tarkastusmittaukseen, yhtiöjärjeystykseen tai johonkin muuhun. Jos pohjapiirustus on vanha ja epämääräinen (pohjapiirustusta ei muistaakseni tarvi edes laittaa mukaan), niin leima "suuntaa antava" mukaan.
Jos on tohelo, tai tarkoituksella kirjoittaa väärää tietoa, sitten pitää varmaan vähän lisätä hintaa mahdollisia korvausvaatimuksia varten.
Näin minä olen homman amatöörinä ymmärtänyt. Mutta korjaa nyt ammattilaisena ihmeessä, jos olen väärässä.
Mitä tarkoitit tällä : "Ajatus siitä että kaikki olisi mapeissa aakkosissa viimeisen kymmenen vuoden ja kolmen eri toimiston jäljiltä on toiveajattelua. " Tottakai ne voi olla akkosjärjestyksessä. Ainakin minä järjestin erittäin sotkuiset paperimme heti alussa. Pari iltaa meni.
"Todistus kirjoitetaan niin, ettei siinä runoilla mitään."
Ehdottoman samaa mieltä. Sitten mielestäni näihin 5-vuotissuunnitelmiin pitäisi kirjata remontin sijasta tutkimus/kartoitus jos sellainen on tarkoitus tehdä remonttitarpeen varmistamiseksi ja aikatauluttamiseksi. Veikkaan että moneen suunnitelmaan on kirjattu isojakin remontteja lähinnä mutupohjalta ja niillä saattaa olla iso vaikutus asunnon arvoon.
Tekijällähän on aina tietty vastuu sehän on selvä. Jos vastuu pelottaa niin sitä varten on yrittäjän mahdollista ottaa vastuuvakuutus. Aika pahasti saa mokata jos isännöitsijä isännöitsijäntodistuksessa olevien virheellisten tietojen perusteella joutuu käräjille. Lisäksi kyllä asunnon omistajallakin on velvollisuus tarkistaa isännöitsijäntodistuksen tiedot (joissa tuntuu aika usein olevan virheitä).
Mielestäni isännöitsijän yksi tärkeimmistä tehtävistä on pitää taloyhtiön arkistot ajan tasalla.
Tässä sotketaa iloisesti paria taloyhtiötä hoitavan oto-isännöisijän ja satoja hoitavan yrityksen toimintatavat - ehkä tahallaan.
Ja mitä tulee arkistoihin niin osakkaana en maksaisi penniäkään siitä että isännöitsijä siivoaa vanhoja arkistoja, mihinkään kuukausimaksuun ei sisälly toisten sotkujen siivoaminen. Isännöitsijöitäkin kun on monenlaisia dementoituneista oto-isännöitsijöistä rahastaviin ammattilaisiin. Yhteistä kuitenkin on että hallitus on heidät kaikki palkannut, ehkä hallitus sitten siivoaa jäljetkin?
Saako satoja yhtiöitä hoitava isännöitsijä tehdä virheitä sillä perusteella, että on ahnehtinut töitä valtavasti? Mielestäni ei saa
Eiköhän se niin ole, että isojen firmojen isännöinti ja pienen firman OTO isännöinti on ihan eri asia.
Väitän, että isännöinti ansiotyönä on sellaista, ettei se kannata isännöitsijälle eikä asukkaalle pienessä firmassa. Tekemistä on liian vähän, ja pieninkin järkevä kk masku on asukkaille aika kova. Myöskään OTO pohjainen isännöinti ei pätevöitä isojen yhtiöiden ammatti-isännöintiin, jossa kirjanpidon tase on vähän eri luokkaa ja vastuukin.
Luulisin että 100 örkkiä is-todistuksesta on ihan ok summa ammatti-isännöintifirmassa, ei ehkä siksi että se työllistää 100 euron edestä vaan siksi että se isännöitsijäparkakin tarvii rahaa.
Senpuoleen aihe ei ole älämölön arvoinen. Ei niitä todistuksia joka päivä tarvita, ja jos ostaa asuntoa 250000 eurolla, mitä siinä konkurssissa 100 euron todistus merkitsee?
Minua jurppii oto-isännöitsijänä se halavatun kiire, kun isännöitsijäntodistus pitäisi antaa viimeistään huomenna.
Jos kyseessä on välitysfirma, todistus tultaisiin hakemaan jo samana iltana.
Olen oto, en pidä toimistoa. Voin olla omilla asioillani enkä päivystä 24/7.
Tästä hyvästä (kiireestä) riistän todistuksesta.
Issarin normaali toimitusaika lienee 2 - 4 työpäivää, mikäli ei haluta maksaa pikatoimituslisää. Pääsääntöisesti itse väännän issarit parin päivän sisällä. Välittäjistä viis, ne haluavat issarit yleensä eiliseksi. Pyydän aina välittäjiltä isännöintitodistuspyynnöt sähköpostilla ja vielä toimeksiannon kera. Muutaman kerran on sattunut, että kun välittäjä haluaa issari mieluiten heti, katsoin toimeksiantoa ja ne oli allekirjoitettu yleensä viikko takaperin. Eli se välittäjän kiireistä.
Joillekin pääkaupunkiseudun välittäjälle en toimita enää issaria kuin postiennakolla. Yksi on iso pankkitaustainen välittäjä, joka ei yleensä noteeraa issarin laskun kahden viikon päähän kirjattua eräpäivää mitenkään.
Oletko pikkunilkki tullut koskaan ajatelleeksi, että sen välittäjän toimeksiantajana on aina se osakas, jolle aika on rahaa. Panttaamalla issarin toimitusta teet kiusaa sille osakkalle, jolla on kova kiire saada ilmoituksensa näkyville.
Kyllä asunnon myyjä varmaan teitää muutamaa päivää ennen kuin myynti alkaa, että meinaa myydä asuntonsa. Itse ainakin olen aina suunnitellut myynni ja saanut is-todistuksen ajallaan
Nyt minäkin huomasin, että yksi iso välittäjä ei ole vieläkään maksanut laskua, vaikka issari on annettu jo kaksi kuukautta sitten.
Maksu siis puolitoista kuukautta myöhässä.
Tarjouskauppaa joo!
Niin se toinen iso pankkitaustainen välittäjä, sen nimi alkaa N:n jälkeen seuraavana aakkosissa.
Kiitos tiedosta kilonen!
Laitoinkin juuri maksuhuomautuksen postiin.
Mikäli se ei tehoa, on syytä kääntyä jonkin perintäfirman puoleen.
Jatkossa sitten issarit laiskoille maksajille vain postiennakolla. Kiireestä viis!
Kokeilepa tällaista jolla eläköitynyt esimieheni karhusi maksamattomia issareita. Eli soitat toimipisteen esimiehelle ja kerrot että haluat rahasi viikon kuluessa tilille tai jatkossa joka ikinen välitysfirma hakee issarin toimistolta ja maksaa sen käteisellä, samalla kerrotaan kenen mokan takia näin tehdään.
Rahat tuli seuraavana päivänä.
Aloittaja: vastaa nyt näihin kysymyksiin.
Miten isännöitsijätodistuksen voi uusia?
Jos kirjoitat todistuksen tälle päivämäärälle tämän hetkisten tietojen mukaan, niin eikö se ole ihan uusi isännöitsijätodistus?
uusi oto:
Oletko uusinut isännöitsijätodistuksia viime aikoina?
Paljonko veloitat uusinnasta?
Lunta tuli talon pihaan, lumityöt 100 euroa. Tulipa lunta seuraavanakin päivänä, paljonko velotat uusinnasta?
Mitä tämä pienisännöitsijä oikein yrittää sanoa?
"
pienisännöitsijä
12.9.2012 10:08
" Eiköhän se niin ole, että isojen firmojen isännöinti ja pienen firman OTO isännöinti on ihan eri asia...
ja perustelee vielä seuraavasti. :)
" Myöskään OTO pohjainen isännöinti ei pätevöitä isojen yhtiöiden ammatti-isännöintiin, jossa kirjanpidon tase on vähän eri luokkaa ja vastuukin."