Tuli ero, luojankiitos, mutta miten realisoimme kesämökin. Lainan loppu n. 3000 E. on pankki irtisanonut toisen laiminlyödessään lyhennykset ja tämä puolisko ei ota ja ei halua ottaa pankkiin mökin myynnin järjestämiseksi. Miten toimia??
Yhteinen omaisuus
APUVA
3854
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
hieman tarkennuksia tavitaan ennen vastausta...
Avoero vai avioero (avioehto vai ei)?
Onko mökkilaina yhteinen, vai molemmilla oma?
Onko mökki velan vakutena?
Mikä on arviosi mökin arvosta nyt, tai milloin ja millä hinnalla sen ostitte?
Onko mökki realisoitava, miehesi sitä ei pystyne lunastamaan ... sinä?
Onko pankki ollut teihin yhteydessä, muuten kuin maksukehoitusten muodossa?
Avioliitossa, ei ei ehtoja. Yhteinen mökkilaina 50/50. Lainan vakuutena on mökki, alusta-asti. Aikaa ostosta noin. 11 vuotta. Pakko näemmä on ryhtyä realisoimaan, kun toiselta puoliskolta ei löydy halua, eikä tahtoa sopia asiosta sivistyneesti ja kiihkottomasti ja toisen uloslunastaminen ei tule kysymykseen. Pankin kanssa on keskustelu puhelimetse ja sähköposti viestein. Ps. Kysyjänä onkin mies.
...siis ihan normaali avioero, josta tehdään ositus, joka sitten suoritetaan. ELI:
Osituksen voi tehdä/vaatia kun avioeron ensimmäinen vaihe on haettu, ja se tapauksessanne viisainta tehdä. Välttämättä siihen ei juristia tarvita, mutta voisi olla hyvä idea...
Osituksessa lasketaan molemmille puolisoille ns. netto-omaisuus (oma omaisuus ja 50% yhteisestä, tästä vähennetään omat velat ja 50% yhteisistä), tässä mökkinne velkoineen on kuppien ja kippojen ja osamaksuvelkojen kanssa aivan samalla rivillä. Ongelma voi olla omaisuuden arvon määrittäminen, asunon ja/tai mökin osalta kiinteistövälittäjältä saa arvion (maksaa jonkin verran, ellei myyntiin laiteta).
Seuraavaksi määritetään tasinko, jolla netto-omaisuudet tasataan yhtäsuuriksi rahalliselta arvoltaan. Huomaa, tähän asti ollaan vaan harjoitettu matematiikkaa ... ei jaettu mitään. Niin, ja henkilökohtainen omaisuus osituksen ulkopuolelle (vaatteet, kengät, korut, tms.)
Sitten ryhdytään toteuttamaan ositusta, eli jakamaan. Ellei tätäkään voida sovussa tehdä, sen tekee pesän selvittäjä jonka käräjäoikeus voi määrätä ... ei suositeltava, mutta jos oikein tulehtunut ero ei muukaan auta..
Jos netto-omaisuudet negatiivisia, eikä pankki lainoita ns. lunastamista (kyse aina uudesta luototuspäätöksestä, vakuukista, ja lainhuutojen hakemisesta) niin realisoitavahan omaisuutta on. Kiinteistövälittäjän puoleen kannattaa kääntyä.
Tarkenna kysymystäsi, niin koetan jelppiä. Silti, juristin puoleen kannattanee kääntyä...