Katselin oikotieltä pk-seudun perheasuntoja niin aika monessa oli merkintä "tarjouskauppa". Mitä mieltä siitä olet, onko se vedätystä vai onko se hyvä systeemi?
Mitä mieltä olette tarjouskaupasta?
Onko kokemusta
52
2349
Vastaukset
- Luki.
Hölmöläisten huutokauppa.
- Joskus isäntä
Myyjänä kannattaa käyttää sitä ja ostajana kiertää kaukaa. Ei siitä kai muuta sanottavaa ole.
- En ymmärrä
Jos päättää että on valmis maksamaan x euroa eikä tarjoustaan nosta niin miten voi mitenkään myyjä vedättää?
- Joskus isäntä
En ymmärrä kirjoitti:
Jos päättää että on valmis maksamaan x euroa eikä tarjoustaan nosta niin miten voi mitenkään myyjä vedättää?
Välittäjä tai myyjä pystyy helposti manipuloimaan tarjouksia, koska ne eivät ole sitovia. Jos on valmis maksamaan x euroa niin antaa kirjallisen tarjouksen eikä pelleile minkään senttihuutokaupan kanssa.
En ymmärrä kirjoitti:
Jos päättää että on valmis maksamaan x euroa eikä tarjoustaan nosta niin miten voi mitenkään myyjä vedättää?
Kun minä teen tarjouksen, se on voimassa pienen ajan ja se joko hyväksytään tai ei. Tarjouskaupassa näin ei toimita, vaan minimiaika tarjoukselle on 48 tuntia.
- Joskus isäntä
The_Rat kirjoitti:
Kun minä teen tarjouksen, se on voimassa pienen ajan ja se joko hyväksytään tai ei. Tarjouskaupassa näin ei toimita, vaan minimiaika tarjoukselle on 48 tuntia.
Tuo 48 tuntia on aika lailla minimi kohteliaisuussyistä, ellei välittäjällä ole myyjä langan päässä. Myyjä voi olla työmatkalla tai ei muuten ehdi tutustua tarjoukseen. Tuskin kellään on aikaa päivystää tarjouksia varsinkin jos kohde on ollut pidempään myynnissä. Osakehuoneistossa voi olla lyhytkin aika, kun siinä merkkaa vain se hinta, mutta kiinteistökaupassa tarjousta joutuu itsekin miettimään ja tarkistelemaan ainakin tunnin tai pari.
- Jotain rajaa
Joskus isäntä kirjoitti:
Välittäjä tai myyjä pystyy helposti manipuloimaan tarjouksia, koska ne eivät ole sitovia. Jos on valmis maksamaan x euroa niin antaa kirjallisen tarjouksen eikä pelleile minkään senttihuutokaupan kanssa.
Ostajan pitää ottaa selvää mikä on alueen hintataso. Tämän perusteella tekee yhden tarjouksen ja jos sitä ei hyväksytä niin se on siinä. Aivan omaa tyhmyyttään jos antaa myyjän vedättää, tyhmyydestä sakotetaan.
- Joskus isäntä
Jotain rajaa kirjoitti:
Ostajan pitää ottaa selvää mikä on alueen hintataso. Tämän perusteella tekee yhden tarjouksen ja jos sitä ei hyväksytä niin se on siinä. Aivan omaa tyhmyyttään jos antaa myyjän vedättää, tyhmyydestä sakotetaan.
Niin, antaa kirjallisen, sitovan tarjouksen ja jos sitä ei hyväksytä, se on siinä. Mihin tässä kuviossa siis tarvittiinkaan sitä tarjouskauppaa, joka on pelkkä Kiinteistömaailman lanseeraama peli? Samanlainen, joita mm. Zynga ja Rovio tekevät.
- Asiamyyjä.
Aivan älytöntä vedätystä koko tarjouskauppa, en tuohon kyllä mielelläni ryhdy.
- Näin on
Skippaan sellaiset ilmoitukset ohi sen takia. Koko Kiinteistömaailman ilmoitukset eivät kiinnosta.
- En ymmärrä
Miksi pitäisi skipata jos kiinnostava asunto löytyy? Tekee tarjouksen, asunnon saa tai sitten ei saa. Ei nosta tarjousta vaan katsoo uutta, ei tuossa ole mitään ihmeellistä.
- Joskus isäntä
En ymmärrä kirjoitti:
Miksi pitäisi skipata jos kiinnostava asunto löytyy? Tekee tarjouksen, asunnon saa tai sitten ei saa. Ei nosta tarjousta vaan katsoo uutta, ei tuossa ole mitään ihmeellistä.
Mihin tarjouskauppaa tässä kuviossa sitten tarvitaan?
- Tupalupali
Tämä tyyli tulee joidenkin tahojen mukaan leviämään. Kiinteistömaailma sen aloitti. Onko se reilumpi peli sitten, kun ei tarvi miettiä miten paljo ilmaa hinnassa on? Ei tiiä.
- suuret luulot
HAHHAHHAA. Joissain hakupalveluissa on jo mahdollisuus laittaa rasti ruutuun "ei tarjouskauppakohteita" ja niissä muissakin kyllä painelen selaimen takaisin -nappia heti nähtyäni mistä on kyse. Toinen yhtä punainen vaate on joissain vanhoissa taloissa oleva osakkaiden etuosto-oikeus.
Vähänkö kiinnostaa hirttäytyä johonkin vedätyskauppakohteeseen - tarjous on mitä on ja jos se ei mene läpi, niin sitten katsotaan jotain muuta. Yleensä harkinnassa on useampi vaihtoehto ja sen takia ei todellakaan kiinnosta jäädä yhteen kohteeseen kiinni, viikoiksi odottelemaan ja kyttäilemään, että mitä muut tarjoaa eli meneekö joku hullu tarjoamaan ylihintaa. Näissähän on aina se lähtö/minimihinta laitettu yleisen hintatason mukaiseksi ja kaikki siitä yli on kuplaa ... eli myyjät toivorikkaina odottaa, että jengi rupeaa ostokiimassaan huutamaan kilpaa ja päätyvät maksamaan kymppitonneja ylihintaa.
Jotta touhu toimisi niin kuin luvataan, pitäisi lähtöhinnan olla alle normaalin hintatason. Vaan kun ei ole.
Siispä laitan raksin ruutuun "ei vedätyskauppakohteita". Kyllä siperia opettaa...
- Kauheeeetaaa!
Lainalaskuri
Kohteen hinta:
€ 345 000 Hki arabianranta, 66 m2
Laina-aika: 30 v
1 v.2 v.3 v.4 v.5 v.6 v.7 v.8 v.9 v.10 v.11 v.12 v.13 v.14 v.15 v.16 v.17 v.18 v.19 v.20 v.21 v.22 v.23 v.24 v.25 v.26 v.27 v.28 v.29 v.30 v.
Korkokanta:
1,6 % marginaali (vain "kahvipaketti", lisukkeet tuplaavat lyhennyksen)
Omat säästöt:
80t €
Oletuskorkokanta 12 kk euribor 1.0 % marginaali
Omat säästöt:
86250 €
Lainan määrä:
258750 €
Kuukausierä:
911 e/kk - Ok-loordi
Ihan ok systeemi, myyjälle hyvä tapa myydä asunto ja asunnon todellinen arvo tulee käytännössä esiin eli nähdään paljonko asunnosta ollaan valmiita maksamaan ja asunnon saa useimmiten reilusti se kuka siitä eniten suostuu maksamaan.
Hinta asettunee samaan tasoon kuin perinteisellä tinkimismenettelyllä. Tarjouskaupalla vaan kun "lähtöhinta" laitetaan n. 40% alemmaksi kuin myyjä taloa myy niin saadaan paljon kiinnostuneita katsomaan kohdetta kun lähtöhinta on niin halpa. Sitten hintaa siitä aletaan nostaa, esim. lähtöhinnaksi laitetaan 290.000 euroa ja talo myydään 410.000 eurolla. Vaihtoehto on että myyjä ilmoittaa hinnaksi 490.000 euroa ja tinkimisten jälkeen hinnaksi tulee 410.000 euroa. Kuitenkin kun hinnaksi on laitettu 290.000 euroa (lähtö) niin paljon enempi on kiinnostuneita kuin 490.000 lähtöhinnalla.
Voihan se olla että myyjä saa esim. 440.000 euroa siitä perinteisellä kauppatavalla jos joku todella kohteen haluaa eikä jaksa tinkiä hintaa eli perinteisellä kauppatavalla voi myyjä saada jopa enemmänkin toki. Tosin jos joku paljon kohdetta haluaa niin huutanee hinnan tuonne 440.000 euroon sitten tarjouskaupassakin, mutta ostoon saattaa mennä kauemmin aikaa näin tarjouskaupassa.- hmmm...
""Tarjouskaupalla vaan kun "lähtöhinta" laitetaan n. 40% alemmaksi ""
No kun ei se ihan noin toimi että lähtöhinta olisi halvempi.. Joitain poikkeuksia lukuunottamatta olen noteerannut että jo lähtöhinta ollut sitä maksimaalista mitä alueelta pyydetään. Ne kohteet missä alkuhinta ollut edullisempi on kuitenkin nousseet jopa keskiarvoa korkeimmiksi samalla alueela. No eihän myyjä hullu ole jos ostajia löytyy.... - Ok-loordi
hmmm... kirjoitti:
""Tarjouskaupalla vaan kun "lähtöhinta" laitetaan n. 40% alemmaksi ""
No kun ei se ihan noin toimi että lähtöhinta olisi halvempi.. Joitain poikkeuksia lukuunottamatta olen noteerannut että jo lähtöhinta ollut sitä maksimaalista mitä alueelta pyydetään. Ne kohteet missä alkuhinta ollut edullisempi on kuitenkin nousseet jopa keskiarvoa korkeimmiksi samalla alueela. No eihän myyjä hullu ole jos ostajia löytyy....No, voihan sitä yrittää laittaa lähtöhinnan todellisen markkinahinnan mukaiseksi ja sitten odotella että joku alka tarjota enemmän ja joku vielä enemmän ja saa hintaa näin hilattua todellista arvoa ylemmäs "huutokaupalla". Kuitenkin on aika epätodennäköistä että jos lähtöhinta jo on "todellinen" että kukaan maksaisi ylihintaa. Vaikka voihan noinkin käydä toki hyvällä tuurilla myyjälle.
Perusero perinteisellä kaupalla ja tarjouskaupalla on se että perinteisessä kaupassa laitetaan hinta vähän yli markkinahinnan ja siitä ostaja yrittää tinkiä (varsin harva saa aivan täyttä hintaa heti asunnostaan kun sen laittaa myyntiin tai sittn on laittanut ehkä vähän liian pienen pyynnin). Tarjouskaupassa taas laitetaan hinta selvästi alle markkinahinnan ja siitä sitten hintaa alkavat ostajat korottaa tarjoamalla korkeampia ja korkeampia tarjouksia ja myyjä sitten päättää myykö vai ei ja millä hinnalla.
Sitä paitsi myyjän ei ole kummassakaan myyntitavassa pakko missään tilanteissa myydä sitä asuntoa, myyjä voi perua kaupan vaikka allekirjoitustilaisuudessa jättämällä kauppakirjan allekirjoittamatta ja ilmoittamalla että en myykään. Sanktioita myyjälle ei tule muita kuin korvata ostajalle aiheutuneet kulut, esim. matka kauppatilaisuuteen, muita välttämättömiä kulujahan ostajalle ostoon liittyen ei oikeastaan tule, ehkä voi yrittää taistella menetetyn työajan osalta korvauksia jos ostotilanteeseen on joutunut ottamaan palkatonta vapaata tms. Myyjä toki voi välittäjää käyttäessään joutua korvaamaan välityspalkkion jos peruukin kaupan vaikka olisi saanut täyden hinnan ja tehnyt välityssopimuksen. Nämä summat voivat olla myyjälle jo kymmeniä tuhansia euroja sitten, mutta rahat menevät välittäjälle, eivät ostajalle.
- ok-kalifi
Sain hyvää vetoapua tarjouskaupasta myydessäni asuntoamme. Naapuritalossa samanlainen asunto ja sitten vain nostamaan hintaa jota ostajat sitten vertasivat. Välittäjänikin (eri firma) taisi olla juonessa mukana vaikkei sitä myöntänyt.
Suoraan sanottuna ihan täyttä kakkaa koko peli. Mutta tyhmästä päästä kärsii koko ruumis.
Ihmetyttää tosin se, ettei tätä ole kielletty vaikka kuitenkin kielletään kännykkään puhuminen ja tupakka-askin merkin näyttäminen tupakkaa myydessä. En itse polta mutta onhan se aivan käsittämätöntä pelleilyä se numeron arpominen siellä tiskillä.
Siitä vain maksamaan ja huutamaan, tämä on vapaa maa, vapaampi kuin esimerkiksi Yhdysvallat.- ok-kalifi
Niin, tarkennan että naapuritalossa oli asunto myynnissä tällä tarjouskaupalla ja sitten hinta nousi rakettina kun eihän siihen "huutoon" tarvitse sitoutua. Se kämppä muuten oli vielä pitkään myynnissä sen jälkeen mutta oma kämppä meni hyvin kaupaksi.
Jos olisin oikein ilkeä, epäilisin että muut firmat tekevät kimpassa kiinteistömaailman kautta vedätystä ja saavat sitten voittoa jonka jakavat kiinteistömaailman kanssa. Mutta enhän minä niin väitä, sehän olisi luvatonta koska en tiedä asiasta mitään. - Tosi on
ok-kalifi kirjoitti:
Niin, tarkennan että naapuritalossa oli asunto myynnissä tällä tarjouskaupalla ja sitten hinta nousi rakettina kun eihän siihen "huutoon" tarvitse sitoutua. Se kämppä muuten oli vielä pitkään myynnissä sen jälkeen mutta oma kämppä meni hyvin kaupaksi.
Jos olisin oikein ilkeä, epäilisin että muut firmat tekevät kimpassa kiinteistömaailman kautta vedätystä ja saavat sitten voittoa jonka jakavat kiinteistömaailman kanssa. Mutta enhän minä niin väitä, sehän olisi luvatonta koska en tiedä asiasta mitään.Se nyt on aivan oma häpeä jos menee tarjoamaan liikaa. Tekee yhden tarjouksen ja jos sillä ei saa niin sitten etsii uutta. Hölmöt alkaa kilpaa huutamaan kun jokainen voi ottaa selvää mikä on alueen hintataso.
- ok-kalifi
Tosi on kirjoitti:
Se nyt on aivan oma häpeä jos menee tarjoamaan liikaa. Tekee yhden tarjouksen ja jos sillä ei saa niin sitten etsii uutta. Hölmöt alkaa kilpaa huutamaan kun jokainen voi ottaa selvää mikä on alueen hintataso.
Tavallisessa huutokaupassa se joka huutaa sitoutuu ostamaan myytävän kohteen. Miksi sama ei päde tässä lapsellisessa tarjouskaupassa, jossa kuka tahansa voi huutaa mitä sylki sattuu suusta tuomaan ja sitten lopuksi sanoa että "aprillia, en ostakaan".
Silloin kun puhutaan isoista rahoista pitäisi lainsäädännön olla kristallinkirkas. Vedätyksiä ei saisi hyväksyä.
Mulle sinänsä ihan sama, täällä nyt voi tehdä mitä hyvänsä kunhan ei aja ylinopeutta moottoritiellä. Mulla on hyvä ok-talo ja asiat kunnossa, myös kauppoihini olen tyytyväinen.
Sitä ihmettelen miksi Kiinteistömaailma saa jatkaa luokattoman ala-arvoista tarjouskauppaansa ilman viranomaisten puuttumista asiaan. Taitaa hyvä veli -kerholaisilla omistuksissa sekaannusta ja mennyt sekaisin yksi jos toinen asia. Pitäsikö antaa vinkki vaikka Hesarille että tutkivat miten tämä oikein menee. - Ok-loordi
ok-kalifi kirjoitti:
Niin, tarkennan että naapuritalossa oli asunto myynnissä tällä tarjouskaupalla ja sitten hinta nousi rakettina kun eihän siihen "huutoon" tarvitse sitoutua. Se kämppä muuten oli vielä pitkään myynnissä sen jälkeen mutta oma kämppä meni hyvin kaupaksi.
Jos olisin oikein ilkeä, epäilisin että muut firmat tekevät kimpassa kiinteistömaailman kautta vedätystä ja saavat sitten voittoa jonka jakavat kiinteistömaailman kanssa. Mutta enhän minä niin väitä, sehän olisi luvatonta koska en tiedä asiasta mitään.Eikö sen ostajankaan tarvitse sitoutua siihen tarjoukseensa tuossa? Kai nyt jollain lailla ostajan pitää sitoutua maksamaan ainakin jokin osa jos peruukin kaupat, ainakin perinteisessä kaupassa ostaja peruessaan kaupat joutuu maksamaan erinäisiä korvauksia peruessaan kaupan.
Tarjouskaupassa myyjän ei tarvitse sitoutua toki hyväksymään mitään tarjousta, mutta niinhän se on perinteisessäkin kaupassa, tosin perinteisessä kaupassa myyjä joutuu maksamaan välityspalkkion jos ei myykään edes täydellä hinnalla, tarjouskaupassa ei ole tätä riskiä myyjällä. - Ok-loordi
Tosi on kirjoitti:
Se nyt on aivan oma häpeä jos menee tarjoamaan liikaa. Tekee yhden tarjouksen ja jos sillä ei saa niin sitten etsii uutta. Hölmöt alkaa kilpaa huutamaan kun jokainen voi ottaa selvää mikä on alueen hintataso.
Tietysti kerrostalokommuunien kohdalla asia on helppoa kun kaikki asunnot ovat melkein samanlaisia: katsoo vain alueen / sijainnin, neliöt ja rakennusvuoden ja se on siinä, ainakin uudempien kohteiden kyseessä ollessa, vanhoissa toki alkaa vaikuttaa tehdyt rempat yms.
Omakotitalojen kohdalla taas on niin paljon eroa taloissa lähtien sijainnista, tontista, tontin sijoittumisesta alueella, ilmansuunnista, talon tyypistä ja mallista, lämmitysmuodosta, varustelusta, talotekniikasta, lisärakennuksista, pihasta, yms. yms. että pelkästään katsomalla: Ok-talo, neliöt, rv., alue ja keskihinta ja sen mukaan tarjouskauppaan hinta, niin ei toimi. - Tosi on
ok-kalifi kirjoitti:
Tavallisessa huutokaupassa se joka huutaa sitoutuu ostamaan myytävän kohteen. Miksi sama ei päde tässä lapsellisessa tarjouskaupassa, jossa kuka tahansa voi huutaa mitä sylki sattuu suusta tuomaan ja sitten lopuksi sanoa että "aprillia, en ostakaan".
Silloin kun puhutaan isoista rahoista pitäisi lainsäädännön olla kristallinkirkas. Vedätyksiä ei saisi hyväksyä.
Mulle sinänsä ihan sama, täällä nyt voi tehdä mitä hyvänsä kunhan ei aja ylinopeutta moottoritiellä. Mulla on hyvä ok-talo ja asiat kunnossa, myös kauppoihini olen tyytyväinen.
Sitä ihmettelen miksi Kiinteistömaailma saa jatkaa luokattoman ala-arvoista tarjouskauppaansa ilman viranomaisten puuttumista asiaan. Taitaa hyvä veli -kerholaisilla omistuksissa sekaannusta ja mennyt sekaisin yksi jos toinen asia. Pitäsikö antaa vinkki vaikka Hesarille että tutkivat miten tämä oikein menee.Eikö tarjous olekaan sitova? Eihän se niin voi mennä että antaa kirjallisen tarjouksen ja sitten sanookin että "vitsi, vitsi". Kyllä ainakin ennen kirjalliset tarjoukset olivat sitovia, onko nykyään lakia muutettu?
- laidasta laitaan
Ok-loordi kirjoitti:
Tietysti kerrostalokommuunien kohdalla asia on helppoa kun kaikki asunnot ovat melkein samanlaisia: katsoo vain alueen / sijainnin, neliöt ja rakennusvuoden ja se on siinä, ainakin uudempien kohteiden kyseessä ollessa, vanhoissa toki alkaa vaikuttaa tehdyt rempat yms.
Omakotitalojen kohdalla taas on niin paljon eroa taloissa lähtien sijainnista, tontista, tontin sijoittumisesta alueella, ilmansuunnista, talon tyypistä ja mallista, lämmitysmuodosta, varustelusta, talotekniikasta, lisärakennuksista, pihasta, yms. yms. että pelkästään katsomalla: Ok-talo, neliöt, rv., alue ja keskihinta ja sen mukaan tarjouskauppaan hinta, niin ei toimi.Niin, OK-latoja on huonokuntoisia ja purkukuntoisia. Siis niitä "remontoi tästä mieleisesi".
- kassukössi
Kyllä tarjous aina on kirjallinen jossa tarjoaja lupautuu ostamaan kohteen tarjoamallaan hinnalla.
Typerän tästä menettelystä tekee se, että myyjän ei tarvitse myydä asuntoa tarjousten perusteella, vaan voi pitää asuntoa tarjouskaupassa vaikka maailman tappiin asti. Tästä syystä alhaiset aloitushinnat ovat vain silmän lumetta ja houkuttelemassa ihmisiä kaupoille. Todelliset toteutuneet hinnat ovat sitä samaa hintatasoa, millä asuntoja myydään normaalistikin. Jos myyjä todella haluaisi myydä asuntonsa mahdollisimman nopeasti jopa alihintaan, hän tuskin rupeaisi myymään asuntoa pitkäpiimäisen tarjouskaupan kautta.
Kyseessä ei siis ole aito huutokauppa, vaan pelkkä asunnonvälitystoimiston markkinointikikka. - Oks tää kusetusta?
Huutokauppaa siis käydään jo ennen kun vouti saapuu tontille?
- Arviokauppaa
Tarjouskauppa on sopiva niille firmoille jotka eivät oikein kunnolla osaa arvioida asunnon hintaa vaan se jätetään ostajan tehtäväksi. Tällaisia firmoja en arvosta enkä heiltä ole koskaan ole ostanut enkä tule ostamaankaan.
- vimonen oljenkorsi
Tarjouskauppaan aletaan sitten kun asunto ei normaalilla tavalla mene kaupaksi. Yhden asunnon myyntiä olen seurannut pidempään. Hintaa pudotettiin muutamaan otteeseen 10-20 tuhatta mutta ei vaan mennyt kaupaksi. Nyt alkoi tarjouskauppa ja lähtöhintaa pudotettiin 50 tuhatta edellisestä pyynnistä
- kassukössi
vimonen oljenkorsi kirjoitti:
Tarjouskauppaan aletaan sitten kun asunto ei normaalilla tavalla mene kaupaksi. Yhden asunnon myyntiä olen seurannut pidempään. Hintaa pudotettiin muutamaan otteeseen 10-20 tuhatta mutta ei vaan mennyt kaupaksi. Nyt alkoi tarjouskauppa ja lähtöhintaa pudotettiin 50 tuhatta edellisestä pyynnistä
Oma kokemukseni tarjouskaupasta ja perheasunnon hankkimisesta...
Seurasin vuosi takaperin Espoossa 70-luvun alussa rakennettua isoa kerrostaloasuntoa, joka oli tarjouskaupassa. Heti kohteen ilmestyttyä tarjouskauppaan, oli joku tarjonnut alimman mahdollisen tarjoushinnan, jota omistaja ei ollut hyväksynyt. Kävimme vaimon kanssa katsomassa kohdetta, mutta kohde oli sijainniltaan hieman syrjässä kouluista, joten tarjousta emme jättäneet. Näytöllä oli useita kiinnostuneita ostajia.
Kun puoli vuotta oli kulunut ilman tarjouksia kohde tuli normaalimyyntiin, jossa hintaan oli lisätty 60 000€, jolloin kokonaishinnaksi tuli 230 000€. Kohde oli myynnissä aikansa, kunnes taas muutaman kuukauden päästä kohde siirtyi tarjouskauppakohteeksi samalla vanhalla hinnalla. Tämän jälkeen lopahti oma kiinnostukseni kohteesta enkä seurannut myyntiä aktiivisesti. Kävin kuitenkin muutaman kuukauden odotettuani katsomassa asuntotarjouksia enkä enää löytänyt tätä asuntoa myynnistä. Epäilen että perikunta on tässä tapauksessa myynyt asunnon todella halvalla tai ottanut sukulaispojan siihen ilmaiseksi asumaan.
Näin jälkikäteen harmittaa etten aktiivisemmin seurannut kohdetta ja tarjonnut rohkeasti halpaa hintaa. - Huutokauppa reilumpi
vimonen oljenkorsi kirjoitti:
Tarjouskauppaan aletaan sitten kun asunto ei normaalilla tavalla mene kaupaksi. Yhden asunnon myyntiä olen seurannut pidempään. Hintaa pudotettiin muutamaan otteeseen 10-20 tuhatta mutta ei vaan mennyt kaupaksi. Nyt alkoi tarjouskauppa ja lähtöhintaa pudotettiin 50 tuhatta edellisestä pyynnistä
Näin näyttävät tekevän. Alhaisella hinnalla houkutellaan ostajia ja sitten yritetään hilata hintaa ylemmäs. Välittäjät sanovat ettei voi edes tarjota alempaa hintaa kuin lähtöhinta. Millähän ne määrittävät sen lähtöhinnan?
- PAHASTI
'Tarjouskauppa'? HAISE
- Hyvä uutinen
Tarjouskauppa on tullut jäädäkseen, turha siitä on kiukutella. Ihan hyvä systeemi, on vain hyvä että on vaihtoehtoja.
- Tarjousta harkitseva
Hei!
En oikein ymmärrä, miten ostotarjous kiinteistöstä, jonka ostaja tekee Kiinteistömaailmaan, olisi ostajaa sitova, ellei ole kyseessö kiinteistön esisopimus?
Lain mukaan: Kiinteistön ostotarjous EI ole sitova, vaikka sekä myyjä että ostaja ovat
sen allekirjoittaneet. Sitovaa ostotarjousta kiinteistökaupassa vastaa kirjallinen esisopimus, jonka vahvistaa kaupanvahvistaja.
Kysymykseni siis kuuluu: Miten on mahdollista, että Kiinteistömaailman kiinteistöön kohdistuvan ostotarjouslomakkeen täyttäminen SITOO ostajaa ?
Missä ja miten ostaja sen Kiinteistömaailman ostotarjouksen jättää? Netissä vai Kiinteistömaailman toimistossa? Jos netissä, niin miten se voisi olla ostajaa sitova tarjous? Jos toimistossa, niin onko siellä siis paikalla se kaupanvahvistaja, joka tekee esisopimuksen kiinteistön kaupasta?
Kiitos vastauksista! =)- Ok-Loordi
Ei se varmaan sitten sidokaan. En tiedä onko tuota "koeponnistettu" että mitä käy jos jättää "sitovan" tarjouksen netissä tai muuten ja ei sitten ostakaan eli ei maksa mitään, ei vastaa puhelimeen, eikä ole enää keskusteluyhteyttä "tarjoajaan". Ilmeisesti oikeuteen voi haastaa tarjoajan sitten "sopimusrikkomuksesta" mutta jos laki sanoo noin niin kuin kirjoitat tuossa niin voi olla että oikeudessä tarjoaja pääsee pälkähästä. Ellei pääsekään niin sitten tarjoaja joutuu makasmaan kohteen tai ainakin jonkin "käsirahan" / sopimussakon ja päälle vielä molempien oikeudenkäyntikulut. Jos taas oikeudesa todetaan että laki sanoo niin että mikään kiinteistön ostotarjous ei ole sitova niin sitten maksaa Kiinteistömaailma / myyjä molempien oikeudenkäyntikulut eikä "feikkitarjoajalle" tule mitään seuraamuksia. En ehkä uskaltaisi lähteä kokeilemaan, oikeuskulut nousevat helposti kymmeniin tuhansiin euroihin. Toki olisi hyvä saada asiasta jonkinlaista faktaa / ennakkotapaus ihan oikeudesta että miten tuo oikeasti menee. Jos käräjäoikeus toteaa jotain niin hävinnyt voi valittaa hoviin ja korkeimpaan oikeuteen (jos saa valitusluvan).
Olen melko lailla varma että mitään kaupanvahvistajaa ei ole paikalla tarjousta jätettäessä vaan vasta kauppaa tehtäessä.
Kiinteistön kauppa on eri asia kuin osakkeen myynti, osaketta ostettaessa ei taida tuo laki päteä eli silloin ostotarjous kerrostalokämpästä on sitova ja Tarjouskauppa (tm) on pätevä tapa kerrostalojen ja muiden asunto-osakeyhtiöiden osakkeiden (eli erillistalojen ja rivitalojenkin) kohdalla. Entäs tonttikauppa tai vuokraoikeuden kauppa? Onko ostotarjous "sitova" näissä? - Ok-Loordi
Tutkin asiaa ja tulin johtopäätökseen että Tarjouskaupassa käytetään sopimussakkoa.
Kiinteistöstä tehtävän tarjouksen yhteydessä voidaan maksaa käsiraha, josta tulee kaupanteossa osa kauppahintaa. Yleisempää kuitenkin nykyään on se, että tarjouksen yhteydessä sovitaan molempia osapuolia sitovasta sopimussakosta.
Sopimussakko voi olla esim. 4% kohteen hinnasta molemmin puolin, eli kumpikin osapuoli joutuu maksamaan sakon, jos ei noudatakaan sopimusta.
Jos käsirahaa käytetään, välittäjä ei saa ottaa vastaan muita tarjouksia ennen kuin myyjä on päättänyt tämän tarjouksen hyväksymisestä.
Välittäjän on kerrottava sekä myyjälle että ostajaehdokkaalle asuntokauppatarjouksen käsirahan tai sopimussakon merkityksestä ja tarjouksen sitovuudesta kiinteistön kaupassa.
Välittäjän pitäisi myös neuvoa ostajaehdokasta ottamaan tarjoukseen purkavia ehtoja, jos ostaja on epävarma esimerkiksi rahoituksen järjestymisestä.
Myyjälle tehty ostotarjous ei kiinteistönkaupassa ole samalla tavoin sitova kuin asunto-osakkeiden kaupassa. Tarjouksen perumisesta ei joudu maksamaan vakiosopimussakkoa tai menettämään koko käsirahaa.
Kiinteistönkaupassa osapuolia sitoo vain maakaaren määrämuodossa tehty esisopimus, jonka kaupanvahvistaja vahvistaa. Esisopimusmenettelyä käytetään kuitenkin varsin harvoin.
Jos jompikumpi osapuoli peruu kaupanteon tarjouksen tms. vapaamuotoisen esisopimuksen jälkeen, hänen on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset.
Jos käsirahaa on maksettu, siitä pitää palauttaa osa, joka ylittää nämä kustannukset.
Esisopimusmenettely on siis harvinainen oikeastaan ja mitään "vakiomuotoista" sdopimussakkoa ei ole olemassa vaan sopimussakosta sovitaan erikseen aina tarjousta tehtäessä. Kannattaa siis katsoa millaiseen paperiin ja millä ehdoilla vetää nimen alle. Suullinen sopimus on myös pätevä, mutta vaikea näyttää toteen ja jos suullisessa tarjouksessa ei ole sovittu sopimussakosta mitään niin mitään vakiomuotoista sakkoa ei ole eikä joudu maksamaan sellaista.
Kiinteistönkaupassa ostotarjous on syytä tehdä kirjallisesti. Sopimussakosta sovitaan myös silloin yleensä kirjallisesti.
- ExKiintmAsiakas
Moi!
Sen verran tiedän kokemuksesta, että Kiinteistömaailman välittäjä ei suostunut antamaan heidän tarjouslomakettaan minulle mukaan kotiin, kun olisin halunnut tehdä tarjouksen ja rauhassa täyttää kotona lomakkeen ja perehtyä myös niihin muutamiin pienellä tekstillä kirjoitettuihin kohtiin.
Heillä ei kuulemma ole tapana niitä antaa. No en tehnyt tarjoustatakaan kun alkoi jotenkin homma tuntua omituiselta. Monet muut firmat antavat mielellään tarjouslomakkeen asiakkaalle. Joillain se on jopa esitteen takana - loistava idea muuten. - Nea Er
Kysyin kiinteistömaailman välittäjältä että mihin hintaan myyjä olisi valmis myymään asunnon koska en halua lähteä minkäänlaiseen huutokauppaan, eikä aikani riitä moiseen pellelyyn, välittäjä kertoi etttä lähtöhinta asetetaan yleensä 10% alle toivotun kauppahinnan....mitä V...... eikö nyt olisi kaikkien kannalta helpompaaa laitta hintapyyntö kohdalleen eikä vedättää..
- jalat irti maasta
> eikö nyt olisi kaikkien kannalta helpompaaa laitta hintapyyntö kohdalleen eikä vedättää
Hintapyyntö kohdilleen = markkinahinta muutaman tonnin tinkivara
Tarjouskaupan lähtöhinta = toivottu/haaveiltu hinta (vrt. lottovoitto), joka on markkinahintaa reilusti suurempi (alueen korkeinmpien pyyntöjen tasoa)... ja tuosta sitten 10 % pois, niin ollaan ehkä siinä normaalin hintapyynnön (sis tinkivara) tasolla ja siitä sitten pitäisi alkaa huutelemaan ylöspäin ;-D
Helpointa on laittaa rasti ruutuun "ei tarjouskauppakohteita".
- 15+34
Tarjosin 2 viikkoa sitten - 40 000€ lähtöhinnasta soittamalla välittäjälle, hän sanoi että ei voi tarjota alle lähtöhinnan. Vastasin ok antaa olla ei kiinnosta. Yllätyksekseni sain torstaina soiton ja kas kummaa
oli edellä mainittu välittäjä ja teki kysymyksen että nousisinko 10 000€ tarjouksestani niin kaupat syntyvät. Vastasin että ei kiinnosta enää ko. kohde koska on parempi kiikarissa.
Se siitä tarjouskaupasta. Välittäjä oli nimenomaan Kiinteistömaailman välittäjä. Taitaa olla kaupat oikeesti tiukassa. - Zatu.
Hyvä sadun tekaisit , oikein naurattaa typeryytesi ja yksinkertaiset juttusi.
- paremmat säännöt
Myös tarjouskaupassa pitäisi olla sääntö missä tarjous voittaa aina max myynti aika 2-3 viikoa tai ylimenevältä osalta 24 tuntia viimeisestä tarjouksesta. Myyjän olisi myytävä korkeimmalle tarjoukselle aina. Tai maksaa sakko ,jos kieltäytyy.
- Ok-kreivi
Tarjouskauppa! Ei yhtään tarjousta, tai tuli yksi -35% joka skipattiin. Taitaa jäädä myymättä! Nyt ei muuta kuin pullo busoleeta murheeseen!
- tarjoan yläfemman
Näkyyhän tuolla tarjouskauppakohteita, joissa kuvissa vielä komeasti lumet maassa, kohteissa ei yhtään tarjousta, ja kohdetta seuraa 0 henkilöä. Nyt kannattaa ostajan odotella, jos ei ole aivan pakko ostaa. Vähänkään syrjässä isosta kaupungista, niin myyntiaika lasketaan nyt vuosissa.
- sadfasdf3246346
Noissa netti tarjous kilpailuissa on niin helppo sen tekijän eli kiinteistömaailman tehdä myyjälle itselleen 2-3 huutonimeä, joten näyttää että kilpailu on kovaa vaikka siinä on vain yki tyyppi itsekseen huutelemassa. Veikkaisin että firmassa on palkattuna oma netin tarjouskilpailuvedätystiimi, joka on erikoistunut koko asiaan. Siitä päättelen että ovat keksineet koko asian, eikä kukaan keksi mitään mistä ei aio jollain tavalla netota. Keksintö tullut jopa olevaisuuteen asti, ollut ideasta nettiskriptausta ynnä muuta, pitää rekisteröinnit sekä huutokauppa itsessään kopioida jostain tai skriptata palkallisilla ohjelmoijilla. Kai siinä on sellainen pointti että muiden kiinnostus näyttäisi tarttuvan siihen oikeaan ostaja vedätettävään. Eli tarkoitus on luoda kiinnostusta kateuden avulla tai jotain. Muut tekevät hädissään joten minä hyppään asuntolainalla kehiin sokeasti ;)
- Tessa70
Esimerkki Oulusta. Tarjouskaupassa oleva kolmio lähes ydinkeskustassa (vanhan arvostetun kerrostalon ylimmässä kerroksessa). Tuli myyntiin torstaina ennen juhannusta. Eiliseen (juhannuspäivänä huom.) oli tullut ainakin 4 huutoa, joissa alkuperäisessä myyntihinnasta hinta oli noussut noin 30 000 euroa! Kuka tekee kirjallisia tarjouksia juhannusaattona - juhannuspäivänä? Hieman kyllä haiskahtaa koko homma..
- asdfasf436346
Myynti on pelkkää kikkailua. Sitä taidetaan kutsua kysynnän luomiseksi (tyhjästä), hypetykseksi. Vielä vähän aikaa oli sellainen 'buumi' pk-seudulla että kaikki kämpät meni hinnalla millä hyvänsä ja nopeasti, missä kunnossa tahansa. Siinä sitten varmaan jäi se järki vähemmälle, kun tollaisissa tilanteissa on niinkuin ajaa motarilla letkassa toisten perseessä. On kyllä hassua nähdä mistä ne puuttuvat rahat löytyvät pk-seudulle. Ihan vain näin että jonkun voitto on toisen velka.
- erkki1
Osallistuin vuosi sitten tarjouskauppaan. Välittäjä hoki koko ajan ennen tarjouksen jättämistä, että muutama tonni pitäs saada tarjoukseen vielä lisää, muuten "ei tule kauppoja". En tarjonnut kuin sen summan mitä mieltä olin ollut koko ajan. "Joku" sitten tarjosi enemmän. Jännästi välittäjä sen tiesi etukäteen.
- sitä
Se on VEDÄTYSTÄ!!! Ja nyt taitaa olla sen lorun loppu, ainakin lähellä. Ja välittäjilläkin ankeat ajat, kun kauppa seisoo. Sitä saa, mitä tilaa.
- Velatoneinari
Kyllä tuo tarjouskauppaspedeily on tehnyt hallaa asuntokaupalle. Ostajat eivät enää usko niihin tarjouksiin ja ovat epäluuloisia muutenkin asuntokaupan kuvioihin. Vielä tuollaisia kusetusyrityksiä mitä tuossa edellä. Juhannustarjouksia. Naurettavaa.
- -aake-
Harmi ettei tarjouskauppakohteita pysty rajaamaan pois hakuvahtien tuloksista. Kämppätarjouksia tulee muutenkin tuskastuttavan paljon vaikka olen alentanut hintaakin jo reippaasti.
Ei aika riitä tarjouskauppojen hintojenvedätyksien seuraamiseen.
Myös putkirempattavat, parvekettomat ja kylpyammeettomat kämpät olisi hyvä saada rajattua pois hakuvahtien tuloksista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli
Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei1956828- 1592016
- 1131668
- 511370
Suureksi onneksesi on myönnettävä
Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️551218Möykkähulluus vaati kuolonuhrin
Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢501088Älä mies pidä mua pettäjänä
En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu991055Reeniähororeeniä
Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?6967Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.
Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan251934- 41919