Tahdon eroon yhteisestä asunnosta. Asumme avoliitossa, ei yhteisiä lapsia. Asunto on ostettu molempien nimiin ja kauppakirjassa lukee kuinka suuri on kummankin osuus. Minkälainen valtuutus minun pitää avokumppanilta saada, että voin ryhtyä käytännön toimenpiteisiin yhteisen asunnon myymiseksi? Yhdessä siitä ei mitään tule, mies ei viitsi eikä jaksa tehdä mitään asian eteen. Minä haluan pois yhteisestä, mutta ei ole varaa hankkia omaa asuntoa ennen kuin nykyinen on myyty.
Eroon yhteisistä
Tyhmä akka
41195
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kysy Laki & rikos palstalta, saat varmasti ohjeet, minäkään en tiedä.
tämän keskustelupalstan aihe on avioero... edellinen neuvo oli hyvä... mutta soppa on käsissäsi.
Asunnon myyminen edellyttää kaikkien omistajien suostumusta. Toki on olemassa teoreettinen mahdollisuus että saisit jonkun ostamaan oman omistusosuutesi jonka voit myydä toista omistajaan kuulematta. Tämä ei kuitenkaan tule todennäköisesti kyseeseen.
Ensimmäiseksi kannattaa pyrkiä sopimaan toisen omistajan kanssa esineen myynnistä. Mikäli tämä ei onnistu, voit turvautua viranomaismenettelyyn. Suomen yksityisoikeuden keskeisiä periaatteita on oikeus varallisuusoikeuksien luovuttamiseen. Määräosaisen yhteisomistussuhteen purkamisen osalta merkityksellinen on laki eräistä yhteisomistussuhteista.
Yhteisomistuslain mukaan jos yhteisomistuksen kohteena olevaa esinettä ei voida sopivasti jakaa osiin, on esine mahdollista myydä vapailla markkinoilla myös toisen omistajan vastustuksesta huolimatta. Lähtökohtana on siis osapuolten pyrkimys keskinäiseen sopimukseen myyntijärjestelystä. Jos sovintoa ei voida saavuttaa, on juttu vietävä käräjille ja vaadittava yhteisomistussuhteen purkua.
Tuomisoistuin määrää puolueettoman henkilön hoitamaan esineen myyntiä. Lähtökohtana on huutokauppa. Osapuolet voivat kuitenkin sopia tästä poikkeavastakin myyntimenettelystä. Mikään ei estä puolisoasi esim. tekemään tarjouksia ko. esineestä ja siten pääsemään esineen ainoaksi omistajaksi.
Tehokas neuvottelutaktiikka voisi olla esim. seuraava:
Pyydä muutaman kiinteistövälittäjän arvio asunnosta. Tee tämän jälkeen tarjous avopuolisollesi (esim. jos esineen käyväksi arvoksi on arvioitu 200 euroa, josta omistat puolet eli 100 euroa, tarjoa osuuttasi 100 euroon tai muuhun sopivaksi katsomaasi hintaan puolisollesi) mikäli hän on kiinnostunut pitämään koko asunnon. Jos hän kieltäytyy, saatetaan kohde vapaille markkinoille jossa asunnon arvo (ja siten puolisollesi tarjottu "lunastushinta") määräytyy siten kuin markkinataloudessa hinnat määräytyvät.
Eli: Nosta kissa pöydälle ja vaadi asunnon myymistä. Jos puolisosi kieltäytyy tai ei anna selkeää vastausta niin toimi heti menemällä asianajajan tai muun lakimiehen juttusille niin asunto on tuotapikaa myynnissä edellä mainitun menettelyn avulla. Mikäli puolisosi on kiinnostunut ostamaan osuutesi asunnosta, herää hänen neuvotteluhalu taatusti sillä vapailla markkinoilla käytävän tarjouskilpailun perusteella hän voi joutua maksamaan omistamastasi asunnonpuolikkaasta korkeamman hinnan kuin mikä on sinun hänelle esittämä järkevä diili.
Hups. Lukaisin kysymyksen hiukan nopeasti ja kirjoitin aidasta vaikka kysyttiin aidanseipäästä. No tulipahan nopeasti kerrattua yhteisomistussuhteen purkaminen muiden omistajien ollessa vastahakoisia. Tämä on toki hyödyllistä tietoa, vaikka ei suoraan kysymykseen vastannutkaan...
En kerkeä kirjoittamaan enempää, mutta avopuolisosi suostuu myyntiin niin menettelette samalla tavoin kuin muutenkin yhteistä asuntoa myydessä (esim. kiinteistökaupassa MK 2:1:n muotovaatimuksen täyttyminen, kaikkien omistajien tai heidän edustajiensa allekirjoitukset kaupanvahvistajan vahvistamassa kauppakirjassa jne). En kerkeä valitettavasti enempää nyt kirjoittamaan. Selvitä onko avopuolisollasi halua myydä asunto vai ei.