Etuovi.com tarjosi omakotitaloa myytäväksi Muonion keskustassa ensin hintaan 179.000,- euroa. Samasta talosta oli myöhemmin 2014 uudelleen myynti-ilmoitus 139.000,- euron hinnasta ja jälleen 4.5.2014 saman talon myynti-ilmoitus perään, mutta hintapyyntö oli poistettu.
Myyjänä ei ollut laillistettu kiinteistövälittäjä, vaan omistaja myi yksin. Tästä johtuen selvitin omakotitalon entisen omistajan ja kyselin häneltä tietoja rakennuksesta. Entinen omistaja kysyi ensiksi, eikö myyjät antanutkaan laajasti oikeita tietoja myytävästä kohteesta. Ja että kannattaisi käydä kohteessa toteamassa, mitä ostajat ovat todellisuudessa uusineet. Myyjän käydessä kaverin kanssa ostajien luona myyntiä seuranneena vuonna, olivat ihmetelleet, että oliko todella jopa kaksi ilmankosteuttajaa eri huoneissa käytössä? Entinen omistaja kertoi mm. että 1990- 2010 välisenä aikana uusittiin katto panssari katolla, veranta ja kivijalkaeristykset uusittiin, kertoipa myös että oli ikkunoiden ovien vaihtoa ja ullakko- ym tuuletuksen lisäystä. LVI- alkuperäinen perusrakentaminen oli tehty 1976- 2010, valmistui laadukkailla materiaaleilla. Pääasiassa 2000 jälkeen oli rakennuksen sisätiloissa peruskorjauksia, sekä uusintaa ja korjaussaneerauksia, mitkä myös aina kuvattiin. Näkyvä LVI- kalustus oli uusittu 2008- 2010 välisenä aikana, sekä LVI WC:t kalusteineen ja muuta LVI-putkisto uusintaa.
Sain tietää, että rakennukset ikkunat olivat elementti osuudessa alkuperäiset keittiössä ja muut jo ikkunat ovat kerrallaan uusittu. Entinen omistaja ilmoitti, että kauppakirjaan 5.8.2010 on kirjattu, että ostajat sitoutuivat siihen, että ryhtyvät heti talokaupan jälkeen omaan lukuunsa ja omalla kustannuksellaan vanhan rakennuksen laajaan peruskorjaukseen, mikä sitoumus oli kirjattu myyntiehtoihin ostajan eli nykyisen omistajan vastuulle. Myyjä kertoi, että alkuperäinen rakentaminen oli kestänyt pitkään ja valmistunut vasta 1960.
Nykyisen omistajan piti siis ryhtyä heti vuonna 2010 laajaan peruskorjaukseen ja jopa laajennukseen. Mutta ilmeisesti rakennuksen rakenteiden ulkoista ja muun osuuden peruskorjausta ei ole suoritettu, eikä myöskään ilmastoinnin uusimisen parantamista, joten rakennelmissa voi ilmetä piileviä näkymättömiä vaurioita, joiden korjauksista 5.8.2010 kauppaehtona nykyinen omistaja vastaa.
Myyjät eli entinen omistaja kertoi, että rakennus myytiin paljon ennen lamaa, mistä omakotitalojen arvot jopa kautta maan ovat laskeneet huomattavasti ja erityisesti maaseutupaikkakunnilla. Kauppahinta-arvio myyntihetkellä 5.8.2010 oli asiantuntijan arvion mukaan noin 160.000,- euroa. Omakotitalo myytiin tuolloin kuitenkin 127.000,- euron kauppahinnasta eli paljon silloista arvoa alemmalla hinnalla, koska rakennus vaati laajaa peruskorjausta. Entinen omistaja ilmoitti, että myyjä saa kaupatessaan taloa suorittamiensa peruskorjausten jälkeen pyytää heti 175.000 euroa rakennuksesta. Se on eri juttu maksaako ostaja ehdokas.
Entisen omistajan eli 5.8.2010 tehdyn kaupan myyjän käsitys on että ostajat on tehnyt vain pieniä sisustuksellisia muutoksia omien mieltymystensä mukaan, myös äskettäin entisen omistajan tekemiin korjattuihin osuuksiin, tekemättä tärkeätä peruskorjausta. Usein onkin, että saneeratunkin osuuden uudet omistajat mielellään muuttavat omien mielihalujensa mukaiseksi, ja näin tässäkin tapahtui.
Myyjä eli entinen omistaja oli teettänyt ennen rakennuksen myyntiä vuonna 2010 asiantuntijalla omakotitalonsa kosteus- ja kuntotutkimuksen sekä käyvän hinta-arvion. Samoin DI oli kuvannut rakennusta laajamittaisesti juuri ennen myyntiä. Ostaja oli teettänyt uusia arviointeja itselleen.
Taloaan kauppaava omistaja saa todella myyntimainonnassan kertoa saneeraukset ja uusinnat, vaikka edellinen omistaja onkin ne tehnyt pääasiassa.
Oikea kauppahinta syntyy siitä, millä myyjä on halukas kohteen myymään ja ostaja halukas sen ostamaan, mutta kaupanteon pitää olla rehellistä.
Omakotitalon myynti herätti huomiota Muoniossa?
25
4604
Vastaukset
- Ö-öööh?
Sori, en ymmärtänyt mitä ajat takaa... sekavaa
- Talokaupat pireskell
Oletteko huomanneet, että poromiehet pieree aivan uskomattoman paljon, ja pierut TODELLA haisee! Ehkä paikalliset on tottuneet niihin, mutta turisti tai junantuoma kyllä ikävästi haistaa nämä poromiehet. Osasyynä voi olla se, että kalsareita ei vaihdeta kovinkaan usein, ja niin on pinttynyt melkoset jarruraidat.
- Taasko ...
sinun tuli otettua aamulla ne siniset napit vaikka piti ottaaa ne punaiset, se aiheuttaa sitten illalla tollasta lämmön nousua ....
- pieruaa.
Talokaupat pireskellletteko huomanneet, että poromiehet pieree aivan uskomattoman paljon, ja pierut TODELLA haisee! Ehkä paikalliset on tottuneet niihin, mutta turisti tai junantuoma kyllä ikävästi haistaa nämä poromiehet. Osasyynä voi olla se, että kalsareita ei vaihdeta kovinkaan usein, ja niin on pinttynyt melkoset jarruraidat.
- MUUTTO TOUHUISSA
Todella sekava tuo eka kirjoittajajn teksti?ei tuosta ymmärrää mitään ja saa selvää.
tietenki pitää vanha talo peruusteellisesti tutkia,ennekuin ostaa,mutta olisi voinut paremminkin tulkita.Ja vanhasta ei kannata tommosii hintoi maksaa,ku esim:
K-RAUTA myy talopaketteja vähän yli sata tuhatta aivan 3-huonen makkarilla.
Kannattaa miettiä aina,kun se remonttikin maksaa, ja jos vaikka 60-luvulla
tehty talo.....haloo?Ei semmosta kannata ostaa.Tekee uuden mieluimmin ja ei ole mitään home tai vesi vahinkoja ollut.
Onnea kodin hakuun!- ei hajuakaan,
Ja montako kymmentätuhatta muut kulut?
- -Tietäjä-
Tekstin jaottelu, miten se toimii?
- Hjallis
Kukahan se entinen omistaja on?
Kökkö kuiten jos tuomosia on menny kommentoimaan.- etuoven takaovi
Onkohan kirjoitus aloitettu porin suunnasta?
- Miun koti on kotain
etuoven takaovi kirjoitti:
Onkohan kirjoitus aloitettu porin suunnasta?
Voi se olla vaikka Moskovan suunnasta, mistä sen tietää mihin päin kirjoittajan selkä on sillä hetkellä, kun runosuoli pulputtaa. Tai voi olla selkhä vaikka Osloon päin vinollaan.
Mie en myy, vaikka ostaisit! - Se on hyvä
Miun koti on kotain kirjoitti:
Voi se olla vaikka Moskovan suunnasta, mistä sen tietää mihin päin kirjoittajan selkä on sillä hetkellä, kun runosuoli pulputtaa. Tai voi olla selkhä vaikka Osloon päin vinollaan.
Mie en myy, vaikka ostaisit!Mene noihin kunnan rivitaloihin.
- tulkkia tarttis
Kyllähän se ensimmäinen teksti viittaa selvästi poriin. Kovasti on keskittynyt tekstin tuottamiseen.
- Mie se vain tunhe
Mieh se vain meinaan oshaa. Soo mie tilashi aineishoo molemilt ja sain tuolta kaukhaa poissa olevalta ki.
- priimasteri
solen poka mie ihan itte kämppäni remmontoinu'1 turha tulla junantuoman sanomaan että miäs son tehny ja mitä ei tänne poka saapi tulla kattimaan priimaa pukkaa kaikki olehmaan
- vaikkakassu
Talon nykyisenä omistajana ottaisin yhteyttä kuluttajaasiamieheen ja kysyisin kunka pitkä on myyjällä vastuu tätänykyä. Jos en kovin väärässä ole niin viisivuotta. Laki on muuttunut ja myyjällä on nykyään pitempi vastuu kun paljon on myyty mätöä tietentahtoin.
- kaikkavassu
vaikkakassu kirjoitti:
Talon nykyisenä omistajana ottaisin yhteyttä kuluttajaasiamieheen ja kysyisin kunka pitkä on myyjällä vastuu tätänykyä. Jos en kovin väärässä ole niin viisivuotta. Laki on muuttunut ja myyjällä on nykyään pitempi vastuu kun paljon on myyty mätöä tietentahtoin.
Kuluttaja-asiamies ei puutu yksityisten henkilöiden välisiin kauppoihin.
- kaupat jo tehtynä
5-vuotta son vastuu
kokemus kaupoista/fakta tieto
sinä aikana ilmenee sellaista,mitä ei ole huomattu tai kerrottu ostajalle,
myyjä vastaa sellaasesta asiasta
mm: savupiipun hius halkeama voi olla sellanen????- hiuspelle
paskaa jauhat jos sun päässä on halkeama olisko tulllut liian pienestä reiästä
kun synnyit - hiusläksi
hiuspelle kirjoitti:
paskaa jauhat jos sun päässä on halkeama olisko tulllut liian pienestä reiästä
kun synnyitppaskaa jauhat jos sun päässä on halkeama olisko tulllut liian pienestä reiästä
kun synnyit
- Naaupurit juoruavat
Omakotitalon myyjä on ennen kauppaa antanut tarkkoja tietoja kaupasta ja niitä oli saanut Kyllöset ja heille kuntoa tutkineet, Myyjän kirjelmä tietoja on julkaistu avauksena. Hän sanoin, että kiinteistö kaupat ovat julkisia ja tutkikaa 5-8-2010 kauppakirja. Jäljennöksiä voi tilata Muoniolaiselta kaupan vahvistajalta. Ostajat olivat tehneet heti kaupan jälkeen perään ilmoituksen, että keittiön seinästä vuotaa kokoajan hirveästi vettä.
Myyjä teki Porissa koti vahinko ilmoituksen. Kyllöset eivät antaneet vakuutusyhtiölle vaatimuksesta tietoa, mitä korjaus maksaa. Vakuutusyhtiö määräsikin tarkastajat. Mitään vuotovahinkoa ei ollutkaan ja vakuutusyhtiö hylkäsi perättömän rikastumisen hyötymisen ilmoituksen. Myyjä oli saanut naapurilta tiedon, että ostajat olivat kaupan myynnin perään tilanneet keittiöön uusia kaapistoja. Tämän seurauksena myyjän ja ostajien välit riitautuivat.
Myyjä oli sanonut ostajille antakaa olla viimeinen kerta, kun teette perättömiä ilmoituksia.- kaikkea sitä
Voi kauhia on sillä porukkaa. Muokava lukea tapahtumia
toki positiivisempiakin asioita lukisi.Joko Enontekiö on liitetty Muonioon vai sinnitteleekö vielä yksinään. - kassuseni.
kaikkea sitä kirjoitti:
Voi kauhia on sillä porukkaa. Muokava lukea tapahtumia
toki positiivisempiakin asioita lukisi.Joko Enontekiö on liitetty Muonioon vai sinnitteleekö vielä yksinään.Myyjän vastuu on 5 vuotta.
- Oli kiinnostava
Kauppakirja on julkinen ja siitä juorutaan kaikille. Myyjä oli Paassilta ja ostajat Kyllöset. Kauppakirjan sisältö, Kyllöset sitoutuivat heti peruskorjaukseen. Huom; noin 1960 valmistunut omakotitalo ja laajennukset 80 vaihteen jälkeen ja merkittäviä parannuksia oli ennen 2010 myyntiä tehty. Huom; peruskorjaus sitoo kauppakirjalla ostajia heidän menoina. Sitoo lisäksi kuntoarviointi ja heidän tekninen tutkiminen ennen kauppaa . Tuo myyjä on pitkään ollut julkinen kaupanvahvistaja ja kauppakirjojen tekemisiin, kova kokemus. Taitaa Kassu nimimerkillä hymyillä.
- Kaupanvahvistaja
Minkä ihmeen takia ostajat sitoutuisivat yhtään mihinkään kauppojen jälkeen? He saavat tehdä ihan mitä lystäävät. Myydä talon vaikka 100000 e tai 300000 e. Maakaaren mukaan myyjä ON vastuussa 5 vuotta kaupanteon jälkeen. Mitkään satuilut kauppakirjassa Ei posta vastuusta, piilevien vikojen osalta.
- Tule pörssiin
Vanhan talon peruskorjauksessa on varauduttava piileviin korjauksiin ja maakaaren mukaan ostaja vastaa. Te puhutte lähes uuden talon kaupasta, jossa jo ilmeneekin piileviä vikoja. Joita uudessa ei voisi yleensä olla. Vanhaan rakennukseen usein ennen myyntiä on tehty merkittäviä parannuksia. Kaupan jälkeen peruskorjaus koskee hyvinkin suuria ostajan työkustannuksia, joihin ostaja sitoutuu. Useat muuttavat vahan rakennuksen vaikka ulkonäöltään ihan uuteen nykymaliin uskoon. Rakennuksen arvon nostamiseksi ja mukavuuden parantamiseksi.
Ostaja tässä tapauksessa on pyrkinyt myymään suurella voitolla omakotitalon, sehän ostajan asia. Nyt tapahtui merkittävä lama ja monet kauppaavaan asuntojaan suurella tappiolla, työpaikan alta mennessä. Varakas ei tappiolla pyri kauppaamaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 15811059
- 545278
Taas ryssittiin oikein kunnolla
r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html452493- 312169
Vanha Suola janottaa Iivarilla
Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia131741Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin
Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,421604Tiedän kuka sinä noista olet
Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta311280Känniläiset veneessä?
Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v351216Tulemmeko hyvin
Toimeen ja juttuun keskenämme? Luulen, että sopisit hyvin siihen ☀️ympäristöön, paljon kaikkea erilaista.♥️mietin tätä s6976Daniel Nummelan linjapuhe 2025
Kansanlähetyksen toiminnanjohtajan Daniel Nummelan linjapuhe tänään. Rehellistä analyysiä mm. evlut kirkosta ja piispo98952