Sukumökki, josta puolet omistaa isoäiti, kahdella sedällä on toisesta puolikkaasta kummallakin 1/3 ja loppupala jaettuna meille kolmelle sisarukselle. Riita, jonka seurauksena saan ehkä porttikiellon koko mökille.
Voinko myydä oman palaseni mökistä esim. AA:lle tai roolipeliseuralle? Vai onko muilla omistajilla sananvaltaa kenelle myyn? Ajattelin tarjota palastani eurolla mille tahansa kauhuyhdistykselle.
Voinko myydä oman palaseni mökistä esim. AA:lle tai roolipeliseuralle? Vai onko muilla omistajilla sananvaltaa kenelle myyn? Ajattelin tarjota palastani eurolla mille tahansa kauhuyhdistykselle.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Tietääkseni voit myydä, mutta kuka haluaa ostaa noin pienen osuuden?
Ja jos aiot myydä jollekin, niin muista ettet myy liian halvalla, verottaja iskee lahjaverolla...
Ei lahjavero myyjää koske.
Kyllä se koskee, jos myyt liian halvalla eli verottaja katsoo myynnin olleen lahja.
Veroseuraamus koskee vain lahjan saajaa. Verokarhu on vähän pihalla... Onpa pihoilla kuulemani mukaan havaittu muitakin karhuja.
Olet väärässä. Lahjasta verotetaan sen todellisen arvon mukaan lahjoituksen saajaa. Myös lahjoituksen antajalle voi tulla luovutusvoittoveroseuraamuksia antamastaan lahjasta.
Seuraamukset kannattaa kysyä verottajalta ennen kuin lahjoittaa mitään niin välttyy ikäviltä seuraamuksilta.
Lahjavero koskee lahjan saajaa, ei myyjää.
Jos myy liian halvalla kunnan päättäjälle, voi saada syytteen lahjonnasta
Tuolta selviää kuka maksaa
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Lahja
Saat myydä kelle tykkäät. Tosin noin pieni osuus tuskin ketään houkuttelee. Kokeile, voitko lahjoittaa sen jollekin poppoolle.
Yhteismökit ovat suoraan h*lvetistä.
Tontilla kaksi mökkiä; puu- ja sähkösauna, suihku, astianpesukone ym. Talviasuttava, kohta tulee lähdeveden sijasta kunnan vesi. Luulisi, että jotakuta kiinnostaisi halvalla saada osuus kivaan mökkiin :)
Varailen aikaa juristille, että saan oikeuteni selvitettyä :)
Ööö...jos omistat osan mökistä, niin miten kukaan muista osakkaista voi sulle porttikieltoja jaella??
Just tämän laisten osakkaiden pelossa appiukko möi mökkinsä yhdelle pojalleen, eikä tehnyt siitä mitään osakkuustölliä. sinunlaisesi osakkaat ovat kauhistus joka sukumökin muille omistajille.
Olet varmaankin elänyt kuin pellossa, käyttänyt mökkiä mutta et osallistunut mihinkään ylläpitotöihin ja kustannuksiin. Nyt sitten lapsellisesti kostamassa muille kun eivät hyväksy käyttäytymistäsi. Onneksi laki taitaa antaa muille osakkaille etuosto-oikeuden joten kostosi ei taida onnistua.
Miksi solvaat aloittajaa tietämättä lainkaan, mitä riita koskee? Outoa. Tilannehan voi olla niinkin, että muut ovat käyttäytyneet häntä kohtaan väärin ja mahdollisesti jopa sortaneet häntä käyttöoikeuksien jaossa tai velvollisuuksien ja vastuiden jakamisessa.
Laki ei anna muille osakkaille etuosto-oikeutta. Sitä paitsi aloittaja suunnitteli mahdollisesti lahjoittavansa osuutensa. Eivät muut voi sitä kieltää.
Muita mahdollisia ostaja- tai lahjansaajayhdistyksiä olisivat esim. helluntaiseurakunta, kodittomien koirien hoitola, moottoripyöräkerho, savikiekkoampujat, mehiläistarhaajat, lähiöpubin kantajengi...
Osuuden käyttöoikeudet luonnollisesti olisivat ihan samat kuin muillakin osakkailla. Suosittelen lämpimästi, tiedän tapauksen, jossa säännöt yhtäkkiä alkoivatkin koskea kaikkia, kun eräs osakas ilmoitti, että muussa tapauksessa hänen osuutensa siirtyy vastikkeetta moottoripyöräkerholle, lahjakirja on valmiiksi tehty.
Koska omistat mökistä osuuden, sinulle ei kukaan eikä mikään voi asettaa porttikieltoa eikä estää sinua käyttämästä osuuttasi esim. vaihtamalla lukot. Se olisi rikollista toimintaa ja tulisi tekijälle kalliiksi.
Tuskin tommosta kukaan ottaa lahjoituksenakaan vastaan saati että ostaisi. Ei kukaan rupee ventovieraitten ihmisten kanssa kimppaan ja vielä noin pikku pikku osuudella. Puolikastakaan mökkiä on vaikea saada kaupaksi saati jotain mitätöntä siivua.
Yritä saada kaupat aikaan jonkun toisen osakkaan kanssa tai jos ei kukaan osta osuuttasi vapaaehtoisesti, voit vaatia osuuttasi rahana koska tahansa. Eli toisten on pakko ostaa sinut irti siitä, jos sinä niin vaadit. He eivät voi kieltäytyä, sillä laki on puolellasi. Pesänselvittäjä sitten vain kehiin. Joko myyvät koko höskän tai maksavat yhteisvastuullisesti sinut siitä ulos. Ei luulisi olevan kovin vaikeata noin pienestä osuudesta.
"Eli toisten on pakko ostaa sinut irti siitä"
"He eivät voi kieltäytyä, sillä laki on puolellasi."
Ei taida kyllä oikein pitää paikkaansa. Minä ainakaan en ole koskaan kuullut tällaisesta pakko-ostolaista. Antaisitko linkin?
Aloittaja voi hakea yhteisomistuksen purkua. Siihen hänellä luonnollisesti on oikeus. Muut (yhdessä tai yksittäin) voivat sitten ostaa hänen osuutensa tai se myydään ulkopuoliselle (epätodennäköistä löytää ostajaa) tai koko höskä myydään sille, joka maksaa parhaan hinnan - olkoon sitten ulkopuolinen tai ei - ja rahat jaetaan omistuksen suhteessa.
"Joko myyvät koko höskän "
Eivät voi myydä muuta kuin yhteisellä päätöksellä. Jokaisen osaomistajan - siis myös aloittajan - nimi pitää olla papereissa.
"maksavat yhteisvastuullisesti sinut siitä ulos"
Ei suinkaan tarvitse olla yhteisvastuullisesti. Maksaja voi luonnollisesti olla joku yksittäinen osaomistaja - tai esim. kaksi heistä.
Aloittajalla on oikeus myydä, vuokrata tai lahjoittaa osuutensa ihan kenelle haluaa ja ihan siihen hintaan ja niillä ehdoilla kuin haluaa. Tämä pätee, jos yhteisomistuksen purkua ei ole haettu.
Onko joka perikunnassa noita narskuja ja pullikoijia ja ahneita, jotka haluavat omia itselleen homeisen mökin? Joskus tuntuu siltä, että on. Vaikka en aloittajan tilannetta tunne, voin kuvitella, miltä tuntuu, kun toisaalta haluaisi säilyttää mahdollisuutensa käydä paikalla, josta on kauniita muistoja, mutta toisaalta nykyisessä poppoossa on yksi henkilö, joka pyrkii ajamaan muut pois väsyttämällä, kiusanteolla, uhkailemalla, riitelemällä. Henkisesti raskasta. Aloittajalla on oikeus vaatia kiinteistö myyntiin, mutta sitä ei taida voida panna käytäntöön ihan ilman apua. Lakimies pesänselvittäjänä (tai pienemmillä oikeuksilla pesänjakajana) voi tulla kalliimmaksi kuin pesän osuuden arvo. Kannattaa yrittää saada se yksi pullikoija tajuamaan, että hänkin voi menettää kaiken.
Pahin tilanne on se, kun on yksi ahne, ja muut ovat passiivisia takanapäin ruikuttajia. Jos mahdollista, toimikaa yhdessä sitä yhtä hankalaa vastaan. Yrittäkää saada ratkaisu rauhanomaisesti, joukkovoimalla. Tehkää vaikka kukin oma ehdotuksenne paperilla, miten haluaisitte ratkaista tilanteen. Voihan olla, että lopulta kaikki haluavat samaa, mutta eivät osaa sanoa, koska tunteet ovat niin pinnassa. Miettikää, mitä haluaisitte paikalta muutaman vuoden päästä, kun kipeys on hälventynyt - jos on.
Maallikkojuristille. Kyllä se kuule vain näin on, että jos yksi kiinteistön osakkaista haluaa irtautua yhteisomistajuudesta, ei ole muuta vaihtoehtoa kuin että joku toinen osaomistaja ostaa sen yhden osan tai sitten kaikki yhdessä.
Jos asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen, tämä yksi omistaja voi hakea käräjäoikeudelta pesänselvittäjän, joka sitten hoitaa asian.
Et varmaan lukenut kunnolla viestiäni, koska aloit antaa ihan samoja ohjeita itse, mitä minäkin tuossa em. viestissäni toin esiin.
"maksavat yhteisvastuullisesti sinut siitä ulos"
Ei suinkaan tarvitse olla yhteisvastuullisesti. Maksaja voi luonnollisesti olla joku yksittäinen osaomistaja - tai esim. kaksi heistä."
Höh, no juuri tuotahan minäkin kirjoitin! Että parasta yrittää saada kaupat aikaan jonkun toisen osakkaan kanssa (totta hemmetissä heitä voi olla myös kaksi tai kolme!!!) tai sitten kaikki yhdessä ostavat tuon yhden osuuden.
Onko se sitten pakko-ostoa vai ei, jokainen voi sen itse mielessään määritellä. Laki antaa kuitenkin sille yhdelle osakkalle oikeuden vaatia osuuttaan ja jos näin tapahtuu, niin silloin on toimiin ryhdyttävä.
Totta kai jokaisen nimi on oltava paperissa, jos "koko höskä" myydään. Tietenkään kaikkien ei tarvitse olla asiasta samaa mieltä, mutta eipä siinä paljon voi vastaankaan pullikoida. Jos muut haluavat sen yhteisomistuksensa säilyvän, niin ei muuta voi kuin lunastaa se yksi siitä pihalle. Jos ei ole rahaa maksaa sitä yhtä pois, valitettavasti pesänselvittäjä laittaa sitten "koko höskän" myyntiin.
Linkiksi kelpaa ihan vain kun googlettaa "yhteisomistuksen purku."
Se on kyllä totta myös, että lakimiehen käyttö voi tulla kalliiksi ja varsinkin niille, joilla se pikku siivu osuutta siinä "höskässä" olisi. Parasta vaan olisi koittaa päästä keskinäiseen sopuun ilman ulkopuolisia. Jos osaomistajia on viisi tai kuusi, niin eihän tuo nyt niin kalliiksi pitäisi tulla nokkaa kohden maksaa se yksi pikkusiivun omistaja siitä pois.
Juttu on vaan niin, että se olisi 'voitto' vastapuolelle jos ostaisivat minut ulos. Isoäidilläni on hallintaoikeus, joten hän voi antaa minulle porttikiellon mökille, näin sanoi lakimies.
Koko riita lähti siitä, että esitin mielipiteen joka ei miellyttänyt setiäni, minut haukuttiin ja haukuin takaisin. Nyt minut on eristetty muusta porukasta, setäni, heidän lapsensa ja sisarukseni ovat Whatsapp ketjussa, jossa päättävät asioista, mm. mitä ostetaan. Minulle on ilmoitettu, että jos en maksa kuukausittain 50 e mökkitilille, niin tulemista ei ole. Tämä ydinporukka määrää mihin rahat menee. Maksan siis pakollisten kulujen jälkeen myös muiden paskapapereista vaikken itse mökillä käy.
Selvitä paikan arvo ja lasket siitä oman osuutesi ja lisäät siihen muutaman tonnin ja sanot että tuolla hinnalla luovun osuudestani ja miksi et luovu kun voit käyttää parempaa tarkoitukseen rahasi jotka nyt makaavat kiinni mökin pahasessa ja ette tule toimeen muiden osakkaiden kanssa ja ei kannata mitää kayttömaksuja maksella jos ei voi mökillä ollakkaan. Osta oma mokki niin pääset paljon helpommalla.
Tuollainen yhteisomistuskuvio johtaa aina riitoihin, ennemmin tai myöhemmin, joten sellaiseen ei kannattaisi lähteä koskaan. Vuosien mittaa osakkaita tulee vain lisää jos homma jatkuu tuohon malliin, ja kohta tilanne on se että joku omii mökin käytöönsä ja muut maksavat. Tai sitten kukaan ei enää uskalla käyttää mökkiä riitojen pelossa ja se jää mätänemään itsekseen.
Helpoimmalla pääset kun vaadit purkamista, eli silloin muulle porukalle jää vaihtoehdoksi ostaa sinut ulos tai myydä koko mökki ja jakaa rahat. Hallintaoikeuden purkamisella saattaa olla veroseuraamuksia. Hanki ammattilaisen arvio mökin arvosta vaikka se maksaakin, muuten tuskin saat yhtään mitään.
Kiinteistöstä ei myydä paloja, se onnistuu vain jos kiinteistöstä on tehty osakeyhtiö, silloin voidaan myydä osakkeita.
Eikös kulut kuulu sille, jolla hallinta?
Meillä oli kesämökkialue, jolla oli jokaisella oma mökki, mutta yhteinen rantasauna.
Puista iänikuinen riita, pilkkomisesta, ostamisesta, saunan käytöstä, pesusta jne. Yksi mökkiläinen julisti, että hän vuokraa mökkinsä sakemanneille kesäpaikaksi saunaoikeudella.
Toinen sitten niin tekikin, ja he saunoivat aamusta iltaan jatkuvalämpöisellä kiukaalla. Vasta pois lähtiessään he kuulivat ja ymmärsivät, että meillä muillakin oli saunaan osuus. Kaikki puut oli käytetty siihen mennessä. Mökin omistajien välit olivat kireällä kuin viulunkielet.
Sadoista muistakin asioista tuli riitaa ja lopulta välit katkesivat kokonaan vuosiksi.
Lopulta kaikki rakensivat omat saunansa. Mikä oli ihan hyvä asia.
Siihenkö aloittajakin pyrkii? Suomalainen ei ole yhteistalouteen sopiva. Kolhoosiin ei meikäläiset sovi,. vaikka mikä olisi.