Kyselisin neuvoa...eli olen asumuserossa mieheni kanssa olleet nyt pari kuukautta ja meillä on yhteis omistuksessa (50% ja 50%) osake kolmio...olemme sopineet että mieheni ei halua tästä asunnosta mitään itselleen vaan antaa 100% omistajuuden minulle ilmaiseksi...tuleeko tästä jotain veroseuraamuksia tai muuta ongelmaa??Minulla ei ole varaa sellaisia maksaa.Miten toimia että tuo omistajuuden siirto onnistuisi??
Tämä on ensi asunto..muuttuuko se jollain tavalla kun siirtää tuon omistajuuden minun nimelleni??En tiedä yhtään miten toimia tälläisessä tilanteessa ja mikä olisi paras ratkaisu tällaisessa tilanteessa??
Tämä on ensi asunto..muuttuuko se jollain tavalla kun siirtää tuon omistajuuden minun nimelleni??En tiedä yhtään miten toimia tälläisessä tilanteessa ja mikä olisi paras ratkaisu tällaisessa tilanteessa??
Vastaukset 19
Vanhimmat
Kannattaa uhrata vähän rahaa siihen, ettei tule isoa mikaa. Käy vaikka oikeusaputoimistossa tai pankin lakimiehellä. Tilanne on kuitenkin se, että jos saat "lahjoituksena" sen puolikkaan, maksat siitä lahjaveron. Mikäli otat siitä velkoja hoitaaksesi, tilanne on eri tai miehesi saa esim. auton. Miehesi voi myös tehdä verottoman lahjoituksen sinulle ja jos on lapsia näille (n. 3300€/hlö), tällä voidaan pienentää lahjaveroa. Mutta kun kaikkia asioita ei tiedä, parasta olisi mennä asiantuntijalle.
Avioeron osituksessa ei tule lahjavero kyseeseen, jaettiinpa omaisuus sitten miten tahansa.
Tämän asian selvitin oman lakimiesten kanssa eroni yhteydessä, ja verottajan juristikin sen vahvisti.
Jakakaa huoletta vain.
Toinen juttu on, jos otat velkaa puolikaan maksuun. Silloin iskee varainsiirtovero.
en olisi tästä niinkään varma. kannattaisi hakea verotoimistolta ennakkoratkaisu siitä, meneekö tuosta osituksesta lahjaveroa vai ei. ennakkoratkaisu on maksullinen, mutta sen avulla saa varman tiedon asiasta.
Minulle sanottiin verottajan lahjaveroneuvonnassa, että jako pitää mennä tasan. Muuten voi iskeä lahjavero. Käytettävissäni oleva lakimies oli eri mieltä, ja kehotti kysymään, minkä lain mukaan verotetaan. Verottajan tyttö ei osannut sanoa siihen mitään, ja pian soitti tuo mainitsemani verottajan juristi. Hän sanoi, että jos on kyseessä tavallinen ositus, lahjaveroa ei tule, menipä jako miten tahansa.
Eli, tavallisen tapauksen - ei keinottelun - ollessa kyseessä, lahjaveroa ei tule, vaikka koko omaisuus jäisi toiselle osapuolelle.
Keinottelulla tarkoitan kikkaa, jossa solmitaan lyhyt avioliitto siinä tarkoituksessa, että eron osituksessa voidaan siirtää (suuri) omaisuus ilman veroja toiselle osapuolelle.
Jos kysyjää jäi asia vaivaamaan, voi hän laittaa nettiosoitteensa tänne. Laadin tuon veroselvittelyn sähköposteista kokoelman, jonka laitoin verottajalle ositussopimuksen kanssa. Kirjoitin siihen, että älkää suotta etsikö mitään lahjaverotettavaa. Valituksessa verotuksenne kaatuu varmasti.
Eivät verottaneet.
Minua vaivaa tämä asia siihen asti kun saan varmuuden ettei mitään seuraamuksia tule..en mahda mitään mutta pelottaa ihan jonkun verran...mailini on [email protected].
Kopioin jutun Wordista Hotmailiin, mie kun olen niin ujo. Kyllä siinä varmasti kaikki tarvittavat lähettäjätiedot yms. ovat.
Juristit puhuvat vastikkeettomasta kamasta. Sillä he tarkoittavat juuri tuota kertomaani veronkiertokikkaa.
En pitäisi tätä siitä huolimatta varmana asiana. Pitäisi vähän enemmän perustella. Mihin lakipykälään tai ennakkopäätökseen kanta perustuu? Nythän ei ollut kysymys siitä, että asunnon puolikas olisi laissa säädettyä tasinkoa. Se, että lahjakirjan otsikoksi kirjoitetaan ositus, ei muuta lahjoitusta miksikään.
Finlexistä löytyy lääninoikeuden päätös, jossa puoliso sai lahjaa, kun toinen puoliso luopui vaatimasta tasinkoa osituksessa. Kyllä hakisin ennakkoratkaisun, jos haluaisin olla varma asiasta.
Ei lahjaverolaissa ole pykälää, jota voitaisiin soveltaa normaaliin ositukseen. Siinä on se juju. Verottajan juristit kyllä esittivät muuatta pykälää, mutta käytettävissäni olevan suuren hesalaisen lakiasiaintoimiston juristi sanoi, että sitä pykälää ei voi ositukseen soveltaa.
Asian ovat hänen mukaansa tutkineet oikeusoppineet, ja kaikki nykyiset juristit ovat opiskellessaan lukeneet teoksen, jossa tuo asia esitetään. toiset tosin huonosti.
Juristi muuten kyseli kollegoiltaan, eikä kukaan ollut törmännyt tapaukseen, jossa ositukseen olisi iskenyt lahjavero.
Tätähän käytetään hyväksikin. Eräässä tapauksessa miehellä oli odotettavissa suuret veromätkyt rötöstelyn takia. Hän tiesi osituskikan, ja erosi vaimostaan jättäen osituksessa kaiken omaisuuden tälle.
Käräjissä ei mätkyjä sitten tullutkaan, ja pari avioitui uudelleen. Ei mitään lahjaveroseuraamuksia tuostakaan tempusta.
Maatiloillakin tulee toisinaan viljelijäparille ero. Maalla asuneena tiedän, että tavallisesti emäntä maksetaan ulos pienehköllä könttäsummalla. Asia on sillä selvä.
Tuon lahjaveroteorian mukaan pitäisi maatilan arvo määritellä, ja se on jo iso homma - josta ei valituksineen tulisi joskus mitään loppua. Metsissä kun on suuret rahat kiinni, ja näkemysero niiden arvosta sen mukainen. Sama pätee peltomaahankin.
Muulit ja koneet ovat helpompi tapaus.
Noissa erotilanteissa on pyritty säilyttämään maatila elinkelpoisena, lapsiakin ajatellen. Siksi lähtijä on tyytynyt pienehköön rahasummaan.
Jos siihen rytäkkään iskettäisiin lahjaverolla, olisi se niitti, joka tekisi koko hienon asian mitättömäksi. Mistä revitään vielä se raha.
Kiitoksia neuvoistanne...vähän helpotti huolta...mutta miten minun pitäisi nyt toimia etten saisi mitään lahjaveroa maksettavaksi??
Meidän yteisolosta jää minulle kaksi lasta.Ja olen ollut tästä asiasta todella huolissani kun olen kokematon näissä asioissa ja mitään lahjaveroja minulla ei ole varaa maksaa kun muutenkin jään yksinhuoltajaksi...
Mieheni haluaa antaa osakekirjan (100%:n omistajuuden)minun nimiini täysin omasta tahdostaan ilmaiseksi mutta puolet velasta jää vielä ensi kesään hänen nimiinsä kun olen tällä hetkellä hoitovapaalla...ensi kesänä kun menen töihin niin velka siirretään kokonaan minun nimiini....tuleeko tuosta mitään seuraamuksia jollain tavalla jos osakekirjan mukaan nyt saan 100%:n omistajuuden mutta vasta ens kesänä siirretään koko velka mun nimiini??Hänelle itselle se käy että puolet velasta on ensi kesään saakka hänen nimissään.
Jos suullinen sopimus pitää, voitte panna asiat täytäntöön koska haluatte. Ei se ketään kiinnosta. Teidän eronne on pikkunäpertelyä, eikä verottajalla ole aikaa sitä tonkia.
Minäkin siirsin toisen automme exän nimiin vasta kuukausien kuluttua osituksesta, koska hän halusi niin.
Ositussopimuksen mukaan se tapahtui heti allekirjoituksen jälkeen.
siirtää sun nimiin? Mikä älli siinä on?
Ensin ihmettelisin, miksi asunto on siirrettävä sinun nimiisi? Se voi edelleen olla molempien nimissä, vaikka hautaan asti, yhdessä omistusoikeus ja toisella yksin hallintaoikeus!
Toisekseen ihmettelen, miksi joku antaa ilmaiseksi jollekin jotain? Oliko tässä koko juttu tosiaan?
Veroseuraamuksia saattaa tulla, sen näkee sitten.
Jos nyt ymmärsin oikein, lainaa on vielä puolet jäljellä? Tämä laina-asiakin on sellainen, että jos pankki ei hyväksy sitä siirettäväksi sinulle, sitä ei voi siirtää. Siihen tarvitaan siis pankin suostumus!
Avioeron osituksessa voi tosiaankin siirtää vaikka koko omaisuutensa toiselle osapuolelle. Se juttu selvitettiin perusteellisesti, ja verottajankin juristi myönsi asian olevan niin.
Tuota keinoa on yritetty toisinaan käyttää veronkiertoon, ja niissä tapauksessa iskee lahjavero. Solmitaan avioliitto, erotaan, ja osituksessa siirtyy miehen omistama parin miljoonan talo vaimolle. Mies puolestaan saa vaimolta pari miljoonaa rahaa. Ei veroja, kun on osituksesta kysymys. Tuollaisessa tapauksessa verottaja iskee lahjaverolla.
Olen ihan pihalla? Siis voi tehdä mitä? Siirtää omaisuuden toisen nimiin?
Mitä keinoa on käytetty veronkiertoon?
Säestetään hieman – kuten moneen otteeseen todettu, lahjaveroa ei mene vaikka ositus tehdäänkin ”epäsuhdasti”, kunhan tarkoitus ei ole kiertää lahja- tai perintöveroa. Mutta kannattaa olla tarkkana ositussopimuksen tekemisessä, ja tällaisessa poikkeustapauksessa suosittelisin juristin pakeilla poikkeamista – se halvempaa kuin lähteä hakemaan hänen avustuksellaan muutosta veropäätökseen joka tullut taitamattoman ositussopimuksen vuoksi (”tee-se-ensin-itse” oireyhtymän tulos jos huono säkä). Eli, hyvin valmisteltu säästää korjaamisen vaivan, kuten Jocuko opasti.
Toinen veroseuraamus ”riski” on varainsiirtovero – eli verottajalla joskus kiusaus esim. kiinteistölle haettavien uusien lainhuutojen yhteydessä (ennen omistus oli vaikka 50/50, uusissa kokonaan toiselle) tulkita, että olet ”ostanut” lisää josta siis ao. veroa maksettava. Oikein laaditun ositussopimuksen kanssa ei tätäkään vaaraa.
Aikaisemminkin olen kertonut hieman kornin esimerkin miten ositusta voisi käyttää veronkiertoon – jonka estämiseksi onneksi pykälät löytyy. Lievempiä tapauksia varmasti mennyt läpi…
Aviopuolisoilla suuri talo, jonka haluavat lahjoittaa tyttärelle. Päättävät menetellä näin: vanhemmat eroavat, osituksessa talo äidille verotta. Äiti menee ”Keken” kanssa naimisiin, eroavat, talo ”Kekelle” verotta. ”Keke” ja tytär menevät naimisiin, eroavat ja talo verotta tyttärelle. Hänen vanhemmat menevät uudelleen naimisiin, talo ilman lahjaveroa heidän tyttärellään.
"Solmitaan avioliitto, erotaan, ja osituksessa siirtyy miehen omistama parin miljoonan talo vaimolle. Mies puolestaan saa vaimolta pari miljoonaa rahaa."
Ei tässä tapauksessa ole mitään lahjoitusta, mitä voisi verottaa. Miehellä ollut ennen avioliittoa talo ja naisella ollut pari miljoonaa rahaa. Erossa nainen saa talon ja mies rahat, joten lahjoitusta ei tapahdu, mikäli talon arvo on tuo pari miljoonaa ainakin suurinpiirtein.
Varainsiirtovero tuolla kyllä kierretään, joten sen kaiketi sitten joutuvat avioero- ja osituskikkailullaan maksamaan.