Isännöitsijäksi?

No, ensimmäinen sääntö, jos et osaa, älä tee!

Toinen on sitten koko asetelma, teknistä osaamistahan isännöitsijä ei tarvitse, se ostetaan ulkopuolelta. Isännöitsijä on tuollaisessa pienessä yhtiössä sitten samalla se ainoa joka ei kuulu hallituksen, eli samalla ainoa joka on oikeutettu vaatimaan hallitukselta vahingonkorvauksia väärästä hoidosta (kun yhtiö rapautuu käsiin).

Käytännössä asiat kannattaa ulkoistaa, niin isännöinti kuin itse talon huoltokin. Helpottaa elämää loppujen lopuksi pientä lisämaksua vastaan.

Samaa mieltä, eli älä tällä tiedolla aloita isännöintiä. Ei se mahdoton tehtävä etenkään tuon kokoisessa taloyhtiössä ole, mutta jos hankaluuksia tulee niin ikävää se on samassa talossa sitten asustella.

Nykyisin on tarjolla "kevyttä isännöintiä", joka voisikin sopia taloyhtiöönne hyvin. Mutta älkää valitko suurta isännöintitoimistoa siihen, silloin menee nekin rahat kankkulan kaivoon.

Omakotitalon omistaja on isännöitsijä. Hän tekee taloaan koskevat tarvittavat päätökset. Jos jokin asia kaipaa kunnostusta tai päivitystä, niin hän tekee sen. Kuuntelee perheen jäseniä. Hankkii mahdollisesti tarvittavat viranomaisluvat, asiantuntijalausunnot, urakoitsijat ja pankkilainat.
Isännöitsijän työ ammattina ei eroa omakotitalon omistajasta.
Noin pienessä yhtiössä voitaneen keskustella ja sopia asioista ilman virallisiakin kokouksia. Laillisuuden vuoksi täytyy olla hallituksen/yhtiökokouksen päätökset.
Käytännössä porukalla päätetään ja vastataan päätöksistä.
Teknisen osaamisen voi ostaa ulkopuoliselta.
Kirjanpito kannattaa ulkoistaa luotettavuuden vuoksi. Kirjanpitäjä/isännöitsijä samassa roolissa epäilyttää aina.
Pienessä taloyhtiössä on se mukava puoli, että rutisijoita ei ole paljoa, korkeintaan asukkaiden määrä.

Suosittelen miettimään asiaa ainakin hetken. Monesti pienissä taloyhtiöissä asukkaat ajattelevat että laitetaan kirjanpitotaitoinen ihminen isännöitsijäksi. Korvausta siitä hommasta tietenkään ei saa, vaan kaikki työt vaan tulevat tälle henkilölle. Laskujen maksut, arkistoinnit, kirjanpito, kokoukset, lainsäädännön seuraaminen ja paljon muuta kuuluu hommaan. Oma sukulaiseni alkoi tehdä hyvää hyvyyttään tuota työtä mutta edes kukkia ei hän ole saanut ihmisiltä kiitokseksi töistä. Toki ulkopuolinen ihminen maksaa mutta sillä välttyy keskinäisiltä riidoilta, Isännöitsijähän on pappi, lakimies ja sosiaalityöntekijä ja rakennusmestari samassa paketissa näin kärjistetysti.