putkiremontit

Pitäähän taloja korjata. Aivan edesvastuutonta jättää kaikki korjaamatta. Näin kun tehdään, saadaan talo purkukuntoon; katot vuotaa, putket vuotaa, viemärit ei vedä, ikkunt lahoaa, ilmastoinnit on tukossa.

Hallituksella on vastuu ja isäännöitsijä on taloyhtiön palkkarenki. Aivan liian usein hallituksessa on täysin tietämätöntä porukkaa. Osa teettää remontteja mutu tuntumalla, vastoin minkäänlaista oikeaa tietoa. Tietoa kyllä saa, kannattaa palkata useamman eri alan asiantuntija team, joka käy läpi talon tiedot ja laatii korjaussuunnitelman sekä aikatauluttaa niin, että kaikki isot korjaukset ei tule kertarysäyksellä. Maksaa vähän, muutama satanen ja loppupeleissä säästää rahaa.
Esim. jos on järkevää korjata, lasketaan kustannus ennenkuin puretaan ja laitetaan kokonaan uusiksi.

Toinen ääripää on ne saiturit jotka vastustavat kaikkia korjaamisia. Tulee ne putket ja viemärit tiensä päähän joka tapauksessa. Kannattaa korjata ennen kuin on myöhäistä. Budetoidaan korjaukset ja tehdään kiireellisyysjärjestyksessä. Tietenkin asiota kannattaa tarkastella joka kantilta ja itsestään selvää on sekin, että turhia remontteja ei kannata tehdä.

Eihän isännöitsijä ole talosta vastuussa vaan asukkaat ja heidän valitsemansa hallitus. Hallituksella on iso vastuu päätöksiä tehtäessä ja isännöitsijä on taloyhtiön renki, jonka yhtiön hallitus tai kaikki asukkaat yhdessä ovat palkanneet asioita hoitamaan. Taloyhtiön hallitus ja asukkaat voivat irtisanoa isännöitsijän ja palkata uuden. Valta on siis asukkailla. Ei isännöitsijällä vaikka harhaluulo on juuri se, että isännöitsijä päättää. Isännöitsijälläkin on vastuu monesta asiasta, ja hänen pitää huolehtia aina taloyhtiön eduksi kaikki päätökset.

Onhan ainakin Rovaniemellä paljon vanhoja kerrostaloja joissa korjaamista. Monikaan ei asunnonostokuumeessa ota selvää tulevista korjauksista ja sitten on yllätys edessä. Tai asuttu pitkään autuaan tietämättömänä, että taloja pitää huoltaa ja korjata. Ei sellaista kiinteistöä olekaan jota ei joskus pidä rempata.

Miten isännöitsijät hankkivat itselleen tiliä? Eiköhän osakkeenomistajat itse maksa tehdyt remontit? Saattaahan isännöitsijä kyllä suosia jotain firmaa ja hankkia itselleen etuja. Voipa olla jopa maan tapa. Yleensä kyllä tarjoukset pyydetään useammalta firmalta ja niistä valitaan parhaalta ja luotettavalta tuntuva toimija.

Pienellä eläkkeellä kituuttavalle isot yhtäaikaiset remontit ovat varmasti ongelmallisia, kun puhutaan kymppitonnien korjauskustannuksista per asukas. Siksipä juuri olisikin aiheellista tehdä niitä kuntokartoituksia ja korjaussuunnitelmia ajoissa, että kaikki ei rysähdä kerralla niskaan.

Osakkeenomistajan on aiheellista käydä kokouksissa, kuulee missä mennään ja voi osallistua päätösten tekoon. Hallitukseen on hyvä saada kyvykkäitä ihmisiä jotka jaksavat olla oikeasti kiinnostuneita asukkaiden edusta. Hallituksen jäsenillä on vastuunsa ja velvollisuus tiedottaa muille asunnonomistajille asioista.

Aika helppo on tutustua perusasioihin, ns. tekninen käyttöikä kertoo jo paljon. Putkiremonttia voi alkaa odottaa, kun talon putkisto täyttää yli 35v. Putkiston tekninen käyttöikä kun on max.50v.
Järkevä asukas muuttaa muualle, kun talo alkaa olla miehen iässä.

miten paljon putkiremppa korottaa vastiketta kuussa keskimäärin?

Monessa taloyhtiön hallituksessa on nössöt onnettomat puheenjohtajat joita ei kiinnosta kuin tyhjän höpöttäminen aikaansaada yhtään mitään. Katsomalla vuodesta toiseen on viimeinn isot hommat kerralla edessä.

Hallitukseen ei kannata lähteä eikä varsinkaan puheenjohtajaksi. Vittuilua ja selän takana länkyttämistä riittää. En yhtään ihmettele, että Rovaniemelläkin on taloyhtiöitä, joissa on ostohallitus kun osakkaista ei saa muodostettua hallitusta.

Joo, tosi on merkonomiisännöitsijät on täysin ostettavissa tekemään niinkuin putkliliikkeet haluavat. Merkonomi ei ymmärrä hvnvttua rakentamisesta ja rakennusten kunnosta. Ja kuntoarvion tekijät kirjoittavat niinkuin putkiliikkeet haluavat . Tiedossa jo pitempään Rovaniemellä !!!