Olen oikein intensiivisesti seurannut asuntokauppaa Kemi- Tornio alueella. Eihän se kauppa oikein vilkkaasti käy, kohtuu paljon myytävää ja asunnot vaihtaa omistajaa nihkeänlaisesti.
Panin merkille sellaisen seikan, kun eri osoitteista katselin asuntojen hintoja, että pyytäähän saa vaikka kuun taivaalta. Yksi esimerkki: Syrjästä, palvelut kaukana. No, joku haluaa asua maalla ja ei kaipaakaan kauppaa ja palveluja lähelleen. Haluaa talon syrjästä, uusia ei liion tarjolla. Löytyy vaikkapa talo, vanhempi 50-luvulta. Katselen ja tarkastelen taloa kriittisesti. Johan tuossakin asuu, kun ei liikoja vaadi. Seinät saa ja katon pään päälle.
Mutta sitten se hintapyynt!!!! Vanha talo, muovimatot, kaikki pinnat vanhoja, yleisilme 70-lukua. Harva tyytyy tuohon, haluaa tasokkaampaa ja sellaisen kodin jossa viihtyy.
Pyydetään reilusti yli 100 000€ esimerkiksi. Ei se ole hullu joka pyytää vaan tollo joka maksaa 30-40 000 €:n talosta kolminkertaisen hinnan. Olisin valmis maksamaan maksimissaan tuon 40, kun lasken, että kaikki vanha lähtee kaatopaikalle ja remontoin kaikki uuteen kuosiin. Varovastikin laskien keittiö 15 000, kylpyhuone saman, pintaremontit 10 000, putkityöt 6000, sauna 1000, mahdollisesti katon, ovien ja ikkunoiden uusiminen vastassa. Rahaa palaa.
Ammattilainen osaa monesti laittaa hinta-arvion enemmän kohdilleen ja osa etsiikin remontoitavaa kohdetta. Mutta se raha minkä korjaaminen maksaa, on huomioitu hinnassa. Jos ihan okeasti on todellinen tarve päästä kiinteistöstä eroon, kanattaa harkita sitä omaa hintapyyntöä. Ostajat ei kiinnostu lainkaan ylihinnoitelluista vanhoista taloröppänöistä vaikka tarjotahan voi sellaisesta oman harkinnan mukaan.Myyjä päättää myykö sillä hinnalla.
Panin merkille sellaisen seikan, kun eri osoitteista katselin asuntojen hintoja, että pyytäähän saa vaikka kuun taivaalta. Yksi esimerkki: Syrjästä, palvelut kaukana. No, joku haluaa asua maalla ja ei kaipaakaan kauppaa ja palveluja lähelleen. Haluaa talon syrjästä, uusia ei liion tarjolla. Löytyy vaikkapa talo, vanhempi 50-luvulta. Katselen ja tarkastelen taloa kriittisesti. Johan tuossakin asuu, kun ei liikoja vaadi. Seinät saa ja katon pään päälle.
Mutta sitten se hintapyynt!!!! Vanha talo, muovimatot, kaikki pinnat vanhoja, yleisilme 70-lukua. Harva tyytyy tuohon, haluaa tasokkaampaa ja sellaisen kodin jossa viihtyy.
Pyydetään reilusti yli 100 000€ esimerkiksi. Ei se ole hullu joka pyytää vaan tollo joka maksaa 30-40 000 €:n talosta kolminkertaisen hinnan. Olisin valmis maksamaan maksimissaan tuon 40, kun lasken, että kaikki vanha lähtee kaatopaikalle ja remontoin kaikki uuteen kuosiin. Varovastikin laskien keittiö 15 000, kylpyhuone saman, pintaremontit 10 000, putkityöt 6000, sauna 1000, mahdollisesti katon, ovien ja ikkunoiden uusiminen vastassa. Rahaa palaa.
Ammattilainen osaa monesti laittaa hinta-arvion enemmän kohdilleen ja osa etsiikin remontoitavaa kohdetta. Mutta se raha minkä korjaaminen maksaa, on huomioitu hinnassa. Jos ihan okeasti on todellinen tarve päästä kiinteistöstä eroon, kanattaa harkita sitä omaa hintapyyntöä. Ostajat ei kiinnostu lainkaan ylihinnoitelluista vanhoista taloröppänöistä vaikka tarjotahan voi sellaisesta oman harkinnan mukaan.Myyjä päättää myykö sillä hinnalla.
Vastaukset 8
Vanhimmat
se on parempi asua kerrostalossa jos nuin ahistaa
Ei minua ahista vähääkään vaan kun vain hunteerasin noita asioita.
Ihmeen kovia hintoja vanhoista taloista joiden taso jotain 70-lukua. Mietityttää millähän perusteella niitä hinnoitellaan. Realistista on pyytää sen verran, että pääsee kiinteistöstä eroon jos niin oikeasti tahtoo. Eikä tämän päivän ostaja enää ole tietämätön, hän vertailee hintatasoa ja harkitsee tarkkaan mikä on kannattavaa.
Peruste, miksi luulet, että ahistaa.
muuta habitsulle
Myyjä hinnoitteleen talonsa mukana menevän tunnearvonkin, ostajallehan se tunnearvo ei ole minkään arvoinen!
Männä kesänä oli Kemissä rivitalo kolmonen myynnissä, juuri remontoitu hintapyyntö 15 000 euroa, ei ollut mielestäni paha hinta, Torniossahan onkin Helsingin hinnat, mistähän sekin johtuu ?
Late Lapista.
mukavampi saada taloa myydessä enemmän kuin vähemmän
Älä tarjoa sitä pyydettyä hintaa vaan sen verran "mitä isä vainaas tapasi luvata" ...
se on jo rahhoo se, äitis anto kaekille ilmaiseksi.
Kyllä aloittaja on täysin oikeassa olen seurannut myyntipalstoja pitkään. Huomannut jos perikunta on myyjänä hinta aivan tolkuton.Esimerkisi .Tornion pohjoispuolella 50 luvun mökki johon jälkikäteen rak. ns elintasosiipi nykyään sanotaan homesiiveksi. Valtatie kulkee 10 metrin päässä seinästä siinä välissä vielä kulkee pyörätie portaita lähes hipoen . Tonttia ei juuri ollenkaan HINTA on pöyristyttävästi yli 100 tuhatta. Samassa lehdessä oli myynnissä kaksi 80 luvulla rakennettua tiilivuorista normi kokoista ok. taloa hinta 70-80 tuhatta. Nämä 50 luvun talot on 90 prosenttisesti harakanpesiä seinien välissä on eristeenä vain sahanpuruja. Myyjien puolelta pidetään ostajia täysin toopena.Yhden jättäisin näistä ostamatta