Heips,
pienessä (neljän asunnon) taloyhtiössä, johon tulin äskettäin osakkaaksi (nyt pj:nä) on jäänyt osakeluettelo tekemättä ja kun kyseessä on kovin tärkeä paperi, yritän nyt tehdä sitä.
Yksi ongelma vain: pyysin osakkailta kopioita osakekirjoista jotta näkisin osakkeiden merkintäpäivät, mutta ilmeni että kahdesta osakekirjasta puuttuu kokonaan merkintäpäiväärä. Lienee inhimillinen unohdus, jota kukaan ei ole huomannut, kun osakekirjat ovat maanneet tallelokeroissa.
Mitä kannattaisi tehdä?
Pankinjohtajan ehdotus: kynä käteen, lisätään jotkut suunnilleen paikkaansa pitävät päivämäärät ja otetaan uudet kopioit, joiden perusteella uskallan jo tehdä osakeluettelon (ja sitten esim. siihen perustuvia isännöitsijäntodistuksia).
Osakas jolta päivämäärä puuttuu, kokee ettei tämä ole tarpeellista, vaan hänen mielestään voin tehdä osakeluettelon, jossa vain lukee parilla rivillä, että päivämäärä puuttuu.
Uskaltaisitko isännöitsijänä tehdä osakeluettelon, jos päivämääriä puuttu?
Osakeluettelon tekeminen ja puuttuvat päivämäärät
17
2136
Vastaukset
Ja edellisestä voi varmaan helposti päätellä, että isännöitsijää ei meillä ole, vaan hpj on hoitanut (tai joskus: jättänyt hoitamatta) isännöitsijän tehtäviä.
- Pjonhukassa
Mielihän sitä tykönäsi sinä PJ.
- Pjpuhuutaas
PJ puhuu paljon ja peräti kahdella kielellä.
- lejgoiwy
Hallituksen pöytäkirjoista ne pitäisi selvitä, nehän on oltava koko elinkaarelta taltioituna. Verottaja myös tietää ne.
- kai.voi.tehdäkin
Hallituksen pöytäkirjoihin ei yleensä ole tapana merkitä osakkeiden omistusten siirtymisiä. Olen ollut yli 20 vuotta ammatti-isännöitsijänä (AIT-tutkinto) eikä siirtymisiä ole koskaan käsitelty hallituksen kokouksissa.
- isäntäxx
Hallitus voi valtuuttaa isännöitsijän kirjaamaan osakesiirrot, silti ne pitää merkitä hallituksen pöytäkirjaan.
- kyllä.on
isäntäxx kirjoitti:
Hallitus voi valtuuttaa isännöitsijän kirjaamaan osakesiirrot, silti ne pitää merkitä hallituksen pöytäkirjaan.
Onko pää umpiluuta?
- Utrgji
Tasekirjassakin ne on oltava
- löplöpö
No voi hyvää päivää! Vai ihan tasekirjassa?
- dg445dbd
Hyvää päivää, hyvää päivää; onhan nuo osakemuutokset yleensä myös tasekirjassa. Hallitushan vahvistaa osakerekisteröinnit, joten pankaa vain hallitukselle tarvittavat paperit tiedoksi.
Alkuperäinen kysymys; talon hyvästä arkistosta pitäisi löytyä nämäkin tarvittavat tiedot.
- WOD1
Ei osakeluetteloa voi pitää "mututuntumalta", eli tehdä merkintöjä arviolta. Kyseessä on virallinen, laissa määrätty toimenpide ja asiakirja (julkinen) joten tarkkana pitää olla.
Yhtiön arkistosta pitäisi löytyä kopiot kauppakirjoista tai muista asiakirjoista, jotka osoittavat osakkeiden siirron tapahtuneen ja joiden perusteella yhtiön olisi pitänyt osakesiirrot merkitä osakeluetteloon katkeamattomana ketjuna. Ei muuta kuin arkistoja penkomaan. Osakekirjaa ei tarvita merkinnän tekemiseen osakeluetteloon. Jos merkinnät puuttuvat osakekirjoistakin, niin se ei kuulu hallituksen selvitettäviin asioihin. Osakkeen omistajan tulisi olla huolissaan asiasta mikäli merkinnät hänen omistusoikeuden osoittavasta siirrosta puuttuu. Ainakin minä olisin. Aika outoa jos osakekirjasta puuttuu merkintä tai merkintöjä siirrosta. Osakesiirtomerkintöjenhän pitäisi olla katkeamaton ketju ja en oikein ymmärrä miten kauppoja on voitu yleensä tehdä noin tietämättömästi, että merkinnät puuttuvat, mutta näköjään kaikki on mahdollista.
Kannattaa ehkä aloittaa tutkimukset kaivamalla esiin taloyhtiön toimintakertomukset menneeltä ajalta. Yleensä niihin on kirjattu vuosittain tapahtuneet osakkeiden (osakeryhmien) siirrot. Toimintakertomuksessa ei ole yksilöity nimillä omistajavaihdoksista, mutta tämän perusteella voit sitten kaivella esiin ko. vuosien muut arkistot joista kauppakirjakopiot sitten pitäisi löytyä. Noiden perusteella voit sitten rakenella osakeluettelon kuntoon. - ammatti-isännöitsijä
Osakeluetteloon merkintäpäivä on juurikin se päivä jolloin se merkintä tehdään sinne.
Kaupantekopäivällä tai osakekirjan siirtomerkinnällä ei ole mitään merkitystä.- WOD1
Juuri näin, mutta ei osakeluetteloon voi tehdä merkintää jos ei ole todistetta osakkeiden siirtymisestä, eli kauppakirjaa.
- O0hm0
Ensin tarkistat, että onko varainsiirtoverot suoritettu. Siitä sitten rupeaa löytymään niitä päivämääriä.
Kauppakirjaa ei käytetyn osakkeen kaupassa voi vaatia (laki ei vaadi määrämuotoisuutta), oikein siirretyn osakekirjan tehty siirtomerkintintä ja verohallinnon tekemä varainsiirtoveron kuittaus riittää.
- aft88se34sg
Juu voit tehdä irtaimiston kaupan myös suullisesti. Montako suullista asuntokauppaa olet Välittäjä_Lkv tehnyt?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Yksi päävastuullinen heitti lusikan nurkkaan.
Toivottavasti omaisuuden hukkaamiskielto tulee välittömästi.131970Purrasta tehty huoli-ilmoitus
Näin lehti kertoo https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/0f1cfaf0-d4e4-4a97-9568-c27b3199b0161831514Parrakkaat miehet ovat inhottavia ja vastenmielisiä
Ennen Suomi ja koko maailma oli täynnä kasvonsa hyvinhoitavia miehiä. Tänä päivänä lähes kaikki miehet ovat kuin jotain1461317Pelottaa kohdata hänet
En tiedä jaksanko tai kykenenkö. Tuntuu jättimäiselle vuorelle kiipeämiseltä. Pitäisikö luovuttaa. Pitäisi. En jaksa nyt971288Olisin halunnu vaan tutustua
Ja kevyttä olemista... Mutta ei sitten. Ehkä mies säikähti, että haluan heti kaiken. 😅 Kävisi ihan sellainen kevyt meno381178- 84908
Naiseni on todellinen seksipeto
Vaikka pukeutuu ihan kasuaalisti julkisilla paikoilla. Mutta näin tämän läpi ensisilmäyksellä ja sain seksipedon kaivatu44840Nina Mikkonen avoimena "vapinataudistaan"- Demonstroi oireet yllättäen tv-kameroiden edessä: "Se..."
Nina Mikkonen oli Viiden jälkeen -ohjelmassa ti 12.8. ja kertoi perinnöllisestä sairaudestaan ja mm. sairauden vaikutuks13797Totuus Sofian miljonääristä :miljoonien velkataakka painaa miestä.
Näin se totuus tulee jokaisesta ja seiskalehden uutiset kertoo totuuden vihdoinkin.138793Kokoomus haluaa leikata vielä lisää sosiaaliturvasta
Kokoomuksen Sanni-Granhn Laasonen pyytänyt KELA:aa selvittämään mistä leikataan vähäosaisilta vielä lisää sosiaaliturvas123773