Hei! Kertokaas tyhmälle askel askeleelta miten talo ostetaan? Olen jo aikuinen nainen, mutta ollut aina niin siunatussa tilanteessa, ettei ole tätä tarvinnut miettiä. Nyt kuitenkin avioero tulossa, tilanne siis uusi ja epämiellyttävä kaikinpuolin. Syy siihen miksi en halua vuokralle, vaan ostaa talon on se, että olen äiti. Haluan tarjota, niiltä osin kuin yksin pystyn, lapsilleni mahdollisimman turvallisen ja pysyvän kodin. Mutta en tiedä miten se tapahtuu? En esimerkiksi ymmärrä mistä voin saada lainaan vaadittavan 10% käsirahan kun omaisuutta minulla ei ole? Lainan kyllä saan, sen tiedän, mutta muuta en tiedäkään. Voiko kukaan asiallisesti kertoa, moraalisaarnaa en jaksaisi kuunnella. ISO KIITOS ASIALLISISTA VASTAUKSISTA!
Talon ostaminen
koditonko
24746
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Jos lapsille turvatun tulevaisuuden haluat älä ihmeessä osta taloa! Sori nyt vaan. Talo vaatii enemmän hoitamista ja kunnostamista kuin lapset. Se on rahareikä, ja työmaa. Aikaa ei jää mihinkään muuhun.
Provosi on huono.
Käsiraha=säästösi. Miten saat lainan ilman käsirahaa? Oletko kysynyt pankista? Ei riitä että luottotiedot ovat kunnossa.
Kuten joku tuossa mainitsi, talossa on joku paikka aina rempallaan ja toivottavasti olet remonttitaitoinen.
Jos asut jo talossa, voitko pitää sen? Jos et, selvitä paljon saat osituksessa rahaa mikä menee käsirahaksi ja toivottavasti muuksikin. Kyllä naiset pärjää talossa missä muutkin - sitäpaitsi on paljon miehiä, jotka asuvat taloissa eivätkä tee sen eteen yhtään mitään.
Käytännössä juuri kukaan ei asu omakotitalossa yksin, netissä aina nämä jutut kärjistyvät.
Asuu, meitin mummukin asuu ihan yksin omakotitalossa leskenä ja myös naapurin mummu.
Juu, ja minun äiti, ikävä kyllä. Hoidan äitiä ja taloa etänä toisesta kaupungista. Tilaan korjausmiehiä, "talkkareita", kilpailutan vakuutuksia, sähkösopimuksia (talossa suora sähkölämmitys...), ei kuukautta mene, kun aina on jotain rikki (no onhan se talo jo vanhakin) .
Niin on jonkin verran leskiä jotka asuvat yksin omakotitalossa ja yleensä suku vihaa järjestelyä kun joutuvat hoitamaan kaikki talon työt. Toki myös joitain muitakin poikkeuksia on jonkin verran kuten erossa talon saaneet naiset.
Ai ei vai? Herranjestas, naapurissa asuu nuorehko mies yksinään omakotitalossa. Lunasti sen sisaruksiltaan kun vanhemmat kuoli.
En viitsi enempää esimerkkejä luetella, mutta vaikka kuinka monta tapausta tiedän, missä ihminen asuu yksin omakotitalossa. Miehiä ja naisia. Ja monia erilaisia elämäntilanteita.
Pankkki siis ehkä, kun sinulla ei lainapäätöstä vielä ole, ostaa tulevaisuudessa sinulle talon. Ja tulet maksamaan pankille sen virallisen hinnan päälle korkoja ja käsittelykuluja. Ja ennenkuin se on omasi virallisesti, hankit lainhuudonkin nimiisi. Mutta tätä et voi tehdä, ennenkuin viimeinenkin maksu pankille on tehty: niin kauan talo, siis kiinteistö- ei vain talo, mikäli ostat talon ja sen alla olevan maapalankin, on siis käytännössä pankilla panttina, että maksat velkasi.
Mitä uutta aloituksessasi oli? Osa on onnistunut maksamaan pankin pois talosta. Osa ei. Mutta onpa talo pankin, tai jo sinun olet siinä kiinni. Jos työtilanteesi muuttuu, kiinteistöä ei voi pakata kuormuriin, eikä lentokoneeseen, etkä työttömyyden kohdatessa ehkä selviä lainastasi, joten pankki voi realisoida talon.
Keksikää uusia tapoja asua. Tarvitseeko ihminen todella talon? Kolmekin ihmistä? Kuinka kauan ne lapset ovat talossa?
Jaksatko joka ikinen talvi vanhuuteesi asti luoda lumet, hankkia polttopuut, kunnostaa yhtä ja toista asiaa, mmuistaa aina tilata nuohoojan sun muuta, ja oletko aivan varma että talo jota ajattelit, on sinusta toimiva ja miellyttävä vielä kun talon olet pois maksanut, ja lainhuutorekisterissä on sinun nimesi ja sotusi?
Terveisin yksi joka on osallistunut pankin talon taikomiseen yksityisomistukseen, ja toista kierrosta ei ole ikävä. Perheen välttämättömät menot on ensin laskettava- vuositasolla. Ja jos jää hulppeasti vielä tuloista millä maksaa, niin sitten se onkin valinta. Haluatko tukea pankkia? Haluatko asua ikuisesti samalla paikkakunnalla ja luoda niitä lumia ym.
Toivottavasti+tämä+on+provo...
Voin kertoa mitä pitää tehdä ensin kun alkaa taloa ostamaan. Teetä kunnollinen kuntokartoitus jotta talo ei ole homeessa. Muuten olet kusessa seuraavat 7 vuotta. Äläkä suostu kiinteistövälittäjän kuntotarkastajaan vaan hommaa ulkopuolinen. Se maksaa varmaan parikin tonnia kunnollinen kuntokartoitus. Älä maksa koko summaa talosta heti vaan selvitä talon viat kuntotarkastajan kanssa ja sovi myyjän kanssa ehdot jos talosta löytyy hometta tai muuta vikaa. Se on äkkiä 50 tonnia oikeudenkäyntikuluja kun asioita alkaa selvittää jos talossa on joku vika.
Siis, että miten ostetaan talo? Vaihtoehtoja on moniakin talon ostamiseksi. Olen rakentanut useamman talon vuosien varrella, sekä ostanut useamman kiinteistön erilaislla kaupoilla, joten uskon jotain tietäväni asiasta.
Omalla kohdallani se ensimmäinen talo oli vaikein hankkia, kun ei ollut rahaa. Seuraavat olivat sitten helpompia.
Heti ensiksi sinun tulisi selvittää rahoitus, hankit sitten talosi miten hyvänsä.
Pankeista voit saada lainaa ostamaasi taloa (kiinteistöä vastaan) ja usein myyjällä on nykyään jo valmiita panttikirjoja, joita voi sitten käyttää lainan vakuutena. Tuota omarahoitusosuutta sitten voi koettaa hankkia vaikka jonkun sukulaisen tai tuttavan panttikirjoilla, jos sellainen olisi mahdollista. Lainaa voit saada pankista enempikin, mitä talon hinta on, mutta talo ei kelpaa lainan vakuudeksi koko summaan.
Talon voit hankkia valmiina tai rakentaa itse, jolloin pitää hankkia tontti. Talon rakentaminenkaan ei ole niin kauhea juttu, jos hankkii avaimet käteen talon, eräällä ruotsalaisella talotehtaalla on tähän varsin edullinen ratkaisu ja on usein järkevin tapa hankkia talo esittämääsi tarpeeseen. Talosta on nimittäin jotain mahdollisuuksia päästä jossain vaiheessa eroonkin ja ei tarvitse minkään homepommin kanssa ihmetellä.
Jos hankit tontin ja siihen ko. talopaketin, pitää tietysti hankkia ne panttikirjat itse siihen tonttiin (usein pankki hoitaa panttikirjat), ne on aika helppo kuitenkin hankkia itsekin ja säästää selvää rahaa, ellei osaa tinkiä pankilta niitä lainan mukana. Lainaa voit nostaa sitä mukaa, kun projekti etenee rakennusvalvonnan todistuksella. Talopaketti tulee tosin niin nopeaan, että et todennäköisesti tarvitse montaa erää lainan nostoja.
Jos päädyt valmiiseen taloon, niitä voit ostaa monella lailla, pakkohuutokaupasta voit saada edullisesti, mutta rahoitus pitää olla jo hyvin valmiina. Joltain vanhemmalta henkilöltä voit saada talon jopa ilman pankin rahoitusta erilaisilla järjestelyillä mm. asumisoikeudella ja haltianvelkakirjoilla. Harvemmin käytetty, mutta itsekin olen ostanut yhden talon, johon myyjä pidätti asumisoikeuden osaan talosta ja loppua makselin muuten sovitusti. Myyjä kiinnittää yleensä asumisoikeutensa, joten se jää rasitteeksi. Tämäkään ratkaisu ei ole niin huono,kuin saattaa kuulostaa, jos talo on sellainen, että siinä voi asua kaksi perhettä (yleensä pieni sivuasunto, jossa myyjä sitten asuu), talo on aina asuttu, vaikka olisit pidemmälläkin matkalla.
Hankit talosi miten hyvänsä, joudut hankkimaan taloosi lainhuudot, ne voi hoitaa nykyään kätevästi netissä. Pankki hoitaa lainhuudot mielellään korvausta vastaan, mutta itse menee vain hakemisen vaiva ja lainhuudatusmaksu hieman yli 100€. Varainsiirtoveron joudut maksamaan ennen lainhuudon hakemista, mutta voit ensiasunnon ostajana saada siitä vapautuksen.
Joten sinuna lähtisin ensin selvittämään rahoitusta ja paikkakunnan tarjontaa talojen ja tonttien suhteen. Sukulaisia ja tuttavia olisi myös hastettava mukaan omarahoituksen hankkimiseksi, ellei sinulla ole muuten rahaa käytettävissä siihen.
En ottaisi tuttavalta tai sukulaiselta panttikirjaa. Mitä sitten tehdään kun esim. lainanottaja jääkin yllättäen työttömäksi ja velkaantuu? Panttikirjan antaja on vasta pankin ja valtion jälkeen velkomisjärjestyksessä seuraava.
Aloita täältä
http://www.etuovi.com/haku/myytavat-asunnot
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot
https://www.kiinteistomaailma.fi/myytavat_asunnot
Taloja on monenlaisia. Mitä olen rempannut 20 vuotta taloja niin puolet taloista on homeessa ja väärin rakennettu. Etenkin yli 10 vuotta vanhat talot. Kannattaa oikeesti huolella tarkistaa se talo ensin mitä on ostamassa. Perusteellinen selvitys. Tuollaisia juttuja tulee vähän väliä esiin ja kuntotarkastajia on erilaisia. Osa on idiootteja jotka ei osaa mitään
http://www.is.fi/kotimaa/art-2000005279335.html
Kyllä erossa mies maksaa. Kerta se joka eron halua ja hakee maksaa se myös siitä. Hyvin on mennyt ja remontit tehtynä talossa tarpeen mukaan. Kyllä naisetkin osaa. Se että mies käy "sijoitustaan silloin tällöin mukana edelleen on se että haluaa takaisin sen tiedän. Ikävää se oli kun joutui niin paljon antamaan erostaan. Nythän kun omistan ja lapset saavat omaisuuden olen tyytyväinen. Ylläpito on nyt halpaa kun lainat sain maksettua. Saan kuulla kuinka huijasin miestä. Sillä kun kämppä joka on hirveä ja hakenut lainaa lainen päälle. Maksaa varmaan eläkkeeseen asti. Itsehän eron halusi ja mitä teki. Maksoi todella mutta itse sen tietää. Tuli kalliiksi sinkku vuosien jälkeen. Minä kun en miestä tarvitse edes remonttiin mutta katsoo oikeudekseen olevansa mukana kun lapset maininneet asiasta.
Älä osta taloa.Rupea kunnanelätiksi niin kauan kuin voit.
Oot+saanut+hyviä+vastauksia+mutta+kaikkia+en+jaksanut+lukea.+Tarkoitatko+"talolla"+kotia,+vai+nimenomaan+kiinteistöä+(omakotitalo+omalla+tai+kaupungilta+vuokratulla+tontilla)?+Jos+nyt+lähdetään+siitä,+että+eroat+ja+sun+pitää+ostaa+joku+koti+jostain,+josta+ei+tarvitse+muuttaa+pois+vuosikausiin,+niin+pitää+lähteä+siitä,+mihin+sulla+on+varaa.+Onko+sijainti+joku+tietty,+ennaltamäärätty,+esim+lasten+koulujen+takia?+No+mieti,+paljonko+asumiseen+on+varaa+laittaa+rahaa+per+kuukausi.+Kokonaiskönttönä+sisältäen+kaiken.+Osakkeissa+pitää+yleensä+maksaa+satojen+eurojen+vastikkeita+per+kk+sen+lainanlyhennyksen+lisäksi.+Omakotitalossa+ja+osakkeessa+menee+eri+lailla+rahaa;+omakotitalossa+on+enemmän+säätövaraa,+osakkeessa+maksetaan+aina+suht+sama.+Sit+omaa+rahaa+sulla+pitäis+olla+myös,+ellei+sulla+ole+oikein+hyvää+kuukausipalkkaa+vakituisesta+työstä.+Vaikka+sanotaan,+että+pitää+olla+10%+omaa,+niin+ei+aina+tarvitse.+Se+riippuu+pankin+laskemista+riskitekijöistä,+huonompituloisella+pitää+tavallaan+olla+enemmän+sitä+omaa+säästötilillä.+
Et peri koskaan miehen uutena akkana omaisuutta lapset perii talon ja omaisuuden turha kuvitella että talo on sun. Lapset saa kaiken. Susta tulee piika vaan jota käytetään hyväksi kun miehellä ei muuten varaa yksin. Varoituksen sana.
Kelle vastasit? Ei tässä ketjussa ole kysymys perinnöistä ,vaan tuo eroava ihminen ostaa itselleen ja tenaville taloa.
Jos+omakotitalon+hinta+on+pikkukaupungissa+about+150.000,++et+ikinä+saa+pankista+90%+kiinteistön+arvosta+lainaa,+no+way.++Tänä+päivänä+pankit+myöntävät+lainaa+vain+60-70%+verran+kauppahinnasta,+eli+sinulta+pitää+löytyä+pikkukiinteistöönkin+vähintään+50.000€+omasta+takaa.+
Onnittelut+viisaasta+päätöksestä.
Omakotitalon(koko 120 - 140m2) kulut vastaa yksiön vuokraa
Pötypuhetta. Ehkä jossain periferiassa, mutta ei pk-seudulla. Lisäksi on sulaa hulluutta pienillä tuloilla kitkutella omakotitalossa. Voisi verrata venäläiseen rulettiin. Jos mitä tahansa tapahtuu, joka maksaa muutaman satasen/tonnin, kusessa ollaan. Omakotitalon vakuutukset ovat myös aivan toista luokkaa kuin kotivakuutus.