Talonarvio

Puoliso ostaa minut ulos yhteisestä talosta tarvitaan siihen talonarvo.
Ollaan asuttu tässä muutama vuosi, remppaa ei tehty muuta kuin lämmitys uusittu.

Ok, mutta mihin pankki tuon arvon tarvitsee? Puolisosi sen vain tarvitsee?

Tietysti pankki miettii, mikä tuon talon vakuusarvo on ja tarvittaessa ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään.

Eli jos puoliso haluaa arvion talosta hän saa ottaa kiinteistövälittäjän tekemään sen?
Entä jos arvio olis pienempi mitä itse olen ajatellu...saako siihen sanoa ei käy?
Sekin on mahdollista että puoliso sitä yrittää.

"Eli jos puoliso haluaa arvion talosta hän saa ottaa kiinteistövälittäjän tekemään sen?"

Juuri näin. Itse kyllä haluaisin olla paikalla kun kv arvion tekee. Ehkä parempi pyytää arvio 2-3 kiinteistävälittäjältä. Suullinen arvio ei yleensä maksa mitään, kun vaan vedätte roolia, että olette eron takia ehkä myymässä taloa.

Saat tietenkin sanoa ei käy. Jos ette pääse sopimukseen, niin lopulta talo voidaan myydä ja rahat jakaa sitten. Parempi kuitenkin mennä sovussa eteenpäin varsinkin, jos lapset mukana erossa.

Riittääkö suullinen arvio? Eikö se riitä että me molemmat kuulemme sen summan... totta kai sovussa lapsen takia.
Entä meneekö minulla myyjänä jotakin veroa siitä?
Ollaan avoliitossa ei avio.
Kiitos sulle 🙂

Jht kirjoitti:

Riittääkö suullinen arvio? Eikö se riitä että me molemmat kuulemme sen summan... totta kai sovussa lapsen takia.
Entä meneekö minulla myyjänä jotakin veroa siitä?
Ollaan avoliitossa ei avio.
Kiitos sulle 🙂

Lue lisää

Kyllä se sinulle pitäisi riittää (suullinen arvio) ja sen mukaan teette kauppakirjat.

Sinulla ei mene myyjänä veroa, ellet ole tehnyt voittoa. Siinäkin tapauksessa, että saat voittoa puolikkaastasi, veroa menee vain siinä tapauksessa, että asunto on ollut teillä alle 2 vuotta.

Jos veroa sattuu menemään, saa siitä vähentää esim asunnon remonttikuluja.

Yogamies kirjoitti:

Kyllä se sinulle pitäisi riittää (suullinen arvio) ja sen mukaan teette kauppakirjat.

Sinulla ei mene myyjänä veroa, ellet ole tehnyt voittoa. Siinäkin tapauksessa, että saat voittoa puolikkaastasi, veroa menee vain siinä tapauksessa, että asunto on ollut teillä alle 2 vuotta.

Jos veroa sattuu menemään, saa siitä vähentää esim asunnon remonttikuluja.

Lue lisää

ei ne mitään kauppakirjoja tee, vaikka ovat avoliitossa!!!! Niillähän on ilmeisesti yhteinen lapsi. Silloin tehdään omaisuuden erottelu.
Onko teille googlettaminen näin helkkarin vaikeaa? Kun laittaa hakusanaksi avoliitto ja ero, löytyy mm. tällainen juttu ja paljon muuta lakitekstiä erosta, mm. siitä miten omaisuus kannattaa määrittää!!!!

Laki 24 palstalta poimittua:
Avoliitto ero eli ”avoero” on nykyisin säännelty vuonna 2011 voimaantulleessa laissa avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta.

Avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta annetussa laissa avopuoliso määritellään seuraavasti: ”Avopuolisoilla tarkoitetaan tässä laissa yhteistaloudessa asuvia parisuhteen (avoliiton) osapuolia, jotka ovat asuneet yhteistaloudessa vähintään viisi vuotta tai joilla on tai on ollut yhteinen tai yhteisessä huollossa oleva lapsi. Avopuolisoksi ei kuitenkaan katsota sellaista henkilöä, joka on avioliitossa.”

Avopuolisoina pidetään henkilöitä siis vasta sen jälkeen, kun he ovat viisi vuotta asuneet yhteistaloudessa. Yhteistaloudessa asuminen tarkoittaa kansanomaisesti sitä, että henkilöt syövät samasta jääkaapista. Jos kahdella henkilöllä on yhteinen lapsi, taikka yhteisessä huollossa oleva lapsi, ei viiden vuoden yhdessä asumista edellytetä.

Kun avoliitto päättyy, on toimitettava toisen avopuolison vaatimuksesta omaisuuden erottelu. Omaisuuden erottelu toimitetaan myös avopuolison perillisen vaatimuksesta, jos avoliitto on päättynyt toisen avopuolison kuolemaan. Erottelussa puolisot pitävät oman omaisuutensa ja yhteisomistukset puretaan vaadittaessa. Omaisuuden erottelussa sovelletaan yhteisomistusolettamaa, joka tarkoittaa sitä, että jos omaisuutta eroteltaessa avopuolisoiden välisestä sopimuksesta tai olosuhteista muutoin ei käy selville eikä voida näyttää, kumman avopuolison omaisuuteen jokin irtain esine kuuluu tai että se on yhteistä omaisuutta, avopuolisoiden katsotaan saaneen sen yhteisesti yhtäläisin oikeuksin.

Mitä sen kiinteistön arvoon tulee, niin kannattaa kysyä ainakin kahden välittäjän mielipide. Eikä suullinen mielipide riitä omaisuuden erotteluperusteeksi. Mikä siinä on noin vaikeeta ottaa se kirjallisena, jolloin pankki saa samalla tiedoksi kiinteistön vakuusarvon?

järjettömätihmiset kirjoitti:

ei ne mitään kauppakirjoja tee, vaikka ovat avoliitossa!!!! Niillähän on ilmeisesti yhteinen lapsi. Silloin tehdään omaisuuden erottelu.
Onko teille googlettaminen näin helkkarin vaikeaa? Kun laittaa hakusanaksi avoliitto ja ero, löytyy mm. tällainen juttu ja paljon muuta lakitekstiä erosta, mm. siitä miten omaisuus kannattaa määrittää!!!!

Laki 24 palstalta poimittua:
Avoliitto ero eli ”avoero” on nykyisin säännelty vuonna 2011 voimaantulleessa laissa avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta.

Avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta annetussa laissa avopuoliso määritellään seuraavasti: ”Avopuolisoilla tarkoitetaan tässä laissa yhteistaloudessa asuvia parisuhteen (avoliiton) osapuolia, jotka ovat asuneet yhteistaloudessa vähintään viisi vuotta tai joilla on tai on ollut yhteinen tai yhteisessä huollossa oleva lapsi. Avopuolisoksi ei kuitenkaan katsota sellaista henkilöä, joka on avioliitossa.”

Avopuolisoina pidetään henkilöitä siis vasta sen jälkeen, kun he ovat viisi vuotta asuneet yhteistaloudessa. Yhteistaloudessa asuminen tarkoittaa kansanomaisesti sitä, että henkilöt syövät samasta jääkaapista. Jos kahdella henkilöllä on yhteinen lapsi, taikka yhteisessä huollossa oleva lapsi, ei viiden vuoden yhdessä asumista edellytetä.

Kun avoliitto päättyy, on toimitettava toisen avopuolison vaatimuksesta omaisuuden erottelu. Omaisuuden erottelu toimitetaan myös avopuolison perillisen vaatimuksesta, jos avoliitto on päättynyt toisen avopuolison kuolemaan. Erottelussa puolisot pitävät oman omaisuutensa ja yhteisomistukset puretaan vaadittaessa. Omaisuuden erottelussa sovelletaan yhteisomistusolettamaa, joka tarkoittaa sitä, että jos omaisuutta eroteltaessa avopuolisoiden välisestä sopimuksesta tai olosuhteista muutoin ei käy selville eikä voida näyttää, kumman avopuolison omaisuuteen jokin irtain esine kuuluu tai että se on yhteistä omaisuutta, avopuolisoiden katsotaan saaneen sen yhteisesti yhtäläisin oikeuksin.

Mitä sen kiinteistön arvoon tulee, niin kannattaa kysyä ainakin kahden välittäjän mielipide. Eikä suullinen mielipide riitä omaisuuden erotteluperusteeksi. Mikä siinä on noin vaikeeta ottaa se kirjallisena, jolloin pankki saa samalla tiedoksi kiinteistön vakuusarvon?

Lue lisää

Eli, voitko kertoa, mikä meni neuvoissani väärin?

Yogamies kirjoitti:

Eli, voitko kertoa, mikä meni neuvoissani väärin?

Voin ja erittäin helposti voinkin.
Kauppakirjalla myydään tavaraa= ap myy, eksä ostaa!
Omaisuuden erottelussa erotellaan jo olemassa oleva omaisuus tasan ap:lle ja eksälle, jos mitään ehtoja ei ole, ja täyttyy tuo ylle kopsaamani avoliitto-määritelmä.
Ei siis myydä mitään, tasataan sulle-mulle periaatteella.

Tässä konkreettinen esimerkki. Ja KOROSTAN tämä on vain esimerkki.
Talon arvo on 100.000€
Muuta omaisuutta on 50.000€.
Yhteisen omaisuuden arvo on 150.000€ :2 = 75.000€ per nenukka.

Voidaan sopia, että eksä jjoka haluaa talon saa sen talon = arvo yhä 100.000€
Ap saa kaiken muun omaisuuden = 50.000€ eksä antaa ap:lle puhdasta fyrkkaa sen lisäksi 25.000€. Ymmärsitkö???
Tajuatko, toistan vielä kerran:
ei myydä mitään, ei osteta mitään, ositetaan olemassa oleva omaisuus tasan kahteen yhtä suureen osaan.
Tietenkin pankissa tehdään kiinteistön omistuspaperit, lainajärjestelyt uusiksi, mutta yhäkään ei myydä mitään, jaetaan jo aiemmin yhdessä hankittua, yhteisessä omistuksessa, olevaa omaisuutta.

järjettömätihmiset kirjoitti:

Voin ja erittäin helposti voinkin.
Kauppakirjalla myydään tavaraa= ap myy, eksä ostaa!
Omaisuuden erottelussa erotellaan jo olemassa oleva omaisuus tasan ap:lle ja eksälle, jos mitään ehtoja ei ole, ja täyttyy tuo ylle kopsaamani avoliitto-määritelmä.
Ei siis myydä mitään, tasataan sulle-mulle periaatteella.

Tässä konkreettinen esimerkki. Ja KOROSTAN tämä on vain esimerkki.
Talon arvo on 100.000€
Muuta omaisuutta on 50.000€.
Yhteisen omaisuuden arvo on 150.000€ :2 = 75.000€ per nenukka.

Voidaan sopia, että eksä jjoka haluaa talon saa sen talon = arvo yhä 100.000€
Ap saa kaiken muun omaisuuden = 50.000€ eksä antaa ap:lle puhdasta fyrkkaa sen lisäksi 25.000€. Ymmärsitkö???
Tajuatko, toistan vielä kerran:
ei myydä mitään, ei osteta mitään, ositetaan olemassa oleva omaisuus tasan kahteen yhtä suureen osaan.
Tietenkin pankissa tehdään kiinteistön omistuspaperit, lainajärjestelyt uusiksi, mutta yhäkään ei myydä mitään, jaetaan jo aiemmin yhdessä hankittua, yhteisessä omistuksessa, olevaa omaisuutta.

Lue lisää

"Ap saa kaiken muun omaisuuden = 50.000€ eksä antaa ap:lle puhdasta fyrkkaa sen lisäksi 25.000€. Ymmärsitkö???"

Ihan sama juttu. Kutsutaan sitä nyt kaupaksi tai omaisuuden erottamiseksi. Eksän tarvitsee maksaa AP ulos talosta tavalla tai toisella.

Yogamies kirjoitti:

"Ap saa kaiken muun omaisuuden = 50.000€ eksä antaa ap:lle puhdasta fyrkkaa sen lisäksi 25.000€. Ymmärsitkö???"

Ihan sama juttu. Kutsutaan sitä nyt kaupaksi tai omaisuuden erottamiseksi. Eksän tarvitsee maksaa AP ulos talosta tavalla tai toisella.

Lue lisää

Koeta nyt tajuta. Eikä todellakaan ole sama juttu, noin lakiteknisesti, tehdäänkö parisuhteen loppuessa omaisuuden erottaminen vai myydäänkö siinä omaisuutta toiselle.
Ap:n omaisuus ei vähene eikä kasva, kun omaisuuden erotus on tehty, apn omaisuus on saman verran, mutta eri muodossa.
Samaten apn eksällä on omaisuutta yhä saman verran kuin parisuhteen aikana oli, mutta eri muodossa. Ennen oli puolikas talo, nyt on kokonainen. Eikä ole myyty eikä ostettu mitään vieläkään .

järjettömätihmiset kirjoitti:

Koeta nyt tajuta. Eikä todellakaan ole sama juttu, noin lakiteknisesti, tehdäänkö parisuhteen loppuessa omaisuuden erottaminen vai myydäänkö siinä omaisuutta toiselle.
Ap:n omaisuus ei vähene eikä kasva, kun omaisuuden erotus on tehty, apn omaisuus on saman verran, mutta eri muodossa.
Samaten apn eksällä on omaisuutta yhä saman verran kuin parisuhteen aikana oli, mutta eri muodossa. Ennen oli puolikas talo, nyt on kokonainen. Eikä ole myyty eikä ostettu mitään vieläkään .

Lue lisää

"Koeta nyt tajuta. Eikä todellakaan ole sama juttu, noin lakiteknisesti, tehdäänkö parisuhteen loppuessa omaisuuden erottaminen vai myydäänkö siinä omaisuutta toiselle. "

No en tajua. Lopputulos on sama. En usko, että edes virhevastuiden kanssa on eroa

"Ap:n omaisuus ei vähene eikä kasva, kun omaisuuden erotus on tehty, apn omaisuus on saman verran, mutta eri muodossa."

Olenko väittänyt jotain toista? Jos tuo omaisuus olisi kasa rahaa, niin kummatkin veisivät kasasta oman osuutensa ja sillä hyvä. Nyt vaan sattuu olemaan omaisuus sellaisessa muodossa, että sitä ei pysty fyysisesti jakamaan, joten exä "ostaa" APlta. Siitä en ole ihan varma tehdäänkö tuossa varsinaista kauppakirjaa, mutta jotkin paperit siinä tehdään esim verottajaa varten, koska raha vaihtaa omistajaa.

Kaipa oikea termi on, että ex-puoliso lunastaa asunnon itselleen. Tässä linkki juttuun, jossa puhutaan ihan ostamisesta ja myymisestä:

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000001716038.html

"Liisa haluaisi jäädä asumaan yhteiseen asuntoon, sillä asunto on hänelle mieluisa. Liisa tarvitsisi kuitenkin 75 000 euroa lisää lainaa, jotta hän voisi lunastaa Pertun osuuden asunnosta itselleen.

Perttu on ratkaisulle myötämielinen, joten hän myy osuutensa Liisalle. "

Yogamies kirjoitti:

"Koeta nyt tajuta. Eikä todellakaan ole sama juttu, noin lakiteknisesti, tehdäänkö parisuhteen loppuessa omaisuuden erottaminen vai myydäänkö siinä omaisuutta toiselle. "

No en tajua. Lopputulos on sama. En usko, että edes virhevastuiden kanssa on eroa

"Ap:n omaisuus ei vähene eikä kasva, kun omaisuuden erotus on tehty, apn omaisuus on saman verran, mutta eri muodossa."

Olenko väittänyt jotain toista? Jos tuo omaisuus olisi kasa rahaa, niin kummatkin veisivät kasasta oman osuutensa ja sillä hyvä. Nyt vaan sattuu olemaan omaisuus sellaisessa muodossa, että sitä ei pysty fyysisesti jakamaan, joten exä "ostaa" APlta. Siitä en ole ihan varma tehdäänkö tuossa varsinaista kauppakirjaa, mutta jotkin paperit siinä tehdään esim verottajaa varten, koska raha vaihtaa omistajaa.

Kaipa oikea termi on, että ex-puoliso lunastaa asunnon itselleen. Tässä linkki juttuun, jossa puhutaan ihan ostamisesta ja myymisestä:

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000001716038.html

"Liisa haluaisi jäädä asumaan yhteiseen asuntoon, sillä asunto on hänelle mieluisa. Liisa tarvitsisi kuitenkin 75 000 euroa lisää lainaa, jotta hän voisi lunastaa Pertun osuuden asunnosta itselleen.

Perttu on ratkaisulle myötämielinen, joten hän myy osuutensa Liisalle. "

Lue lisää

joo kun toimittaja kirjoittaa lehteen jotain niin se on aivan varmasti oikein.
Lunastaminen on lunastamista, ei myymistä, sen toimittaja olisi tajunnut jos olisi edes paneutunut vähän asiaan, mutta kun toimittaja kirjoittaa jotain painettuun sanaan, niin tietenkin se on tyhmempien mielestä totta.

Kannattaa käydä veroviraston sivuilla katsomassa mikä ero on olemassa olevan yhteisen omaisuuden erottamisella tai myymisellä parisuhteen toiselle puoliskolle, etenkin avoliitossa.

Vai googletanko sinulle tänne helkkarin pitkän litanian lakipykälien sisältöjä?

järjettömätihmiset kirjoitti:

joo kun toimittaja kirjoittaa lehteen jotain niin se on aivan varmasti oikein.
Lunastaminen on lunastamista, ei myymistä, sen toimittaja olisi tajunnut jos olisi edes paneutunut vähän asiaan, mutta kun toimittaja kirjoittaa jotain painettuun sanaan, niin tietenkin se on tyhmempien mielestä totta.

Kannattaa käydä veroviraston sivuilla katsomassa mikä ero on olemassa olevan yhteisen omaisuuden erottamisella tai myymisellä parisuhteen toiselle puoliskolle, etenkin avoliitossa.

Vai googletanko sinulle tänne helkkarin pitkän litanian lakipykälien sisältöjä?

Lue lisää

googleta vaan.

Homeista ja perustukset vajonnutta taloa voi toinen osapuoli pitää priimana. Silloin ollaan tilanteessa.