https://yle.fi/uutiset/3-10273863
Uusia 4000...5000 €/m2 maksavia asuntoja markkinoidaan houkuttelevasti pienellä ns. myyntihinnallla, joka voi olla vain luokkaa 30% asunnon velattomasta hinnasta. Houkuttelevuutta lisätään monessa tapauksessa sillä, että yhtiölainan rahoitusvastike 1..2 ensimmäisenä vuonna sisältää ainoastaan yhtiölainan koron, mutta ei lyhennystä. Uudesta taloyhtiöstä asunnon ostajan kannattaa olla selvillä paitsi omasta, myös naapurien kyvystä hoitaa 70% yhtiölainaosuus. Viime kädessä yhtiölainan takaisinmaksuusta lainan yöntäjälle ja koroista vastaa taloyhtiö eli sen kaikki osakkeenomistajat. Isot yhtiölainat ovat uusi ilmiö, joka osaltaan on taustalla kotitalouksien rajussa velkaantumisessa. Uudesta asunto-osakeyhtiöstä asunnon ostajan kykyä hoitaa tyhtiölainaosuus ei kontrolloi kukaan, koska grynderin intressissä on ainoastaan saada asunnot kaupaksi.
Uusia 4000...5000 €/m2 maksavia asuntoja markkinoidaan houkuttelevasti pienellä ns. myyntihinnallla, joka voi olla vain luokkaa 30% asunnon velattomasta hinnasta. Houkuttelevuutta lisätään monessa tapauksessa sillä, että yhtiölainan rahoitusvastike 1..2 ensimmäisenä vuonna sisältää ainoastaan yhtiölainan koron, mutta ei lyhennystä. Uudesta taloyhtiöstä asunnon ostajan kannattaa olla selvillä paitsi omasta, myös naapurien kyvystä hoitaa 70% yhtiölainaosuus. Viime kädessä yhtiölainan takaisinmaksuusta lainan yöntäjälle ja koroista vastaa taloyhtiö eli sen kaikki osakkeenomistajat. Isot yhtiölainat ovat uusi ilmiö, joka osaltaan on taustalla kotitalouksien rajussa velkaantumisessa. Uudesta asunto-osakeyhtiöstä asunnon ostajan kykyä hoitaa tyhtiölainaosuus ei kontrolloi kukaan, koska grynderin intressissä on ainoastaan saada asunnot kaupaksi.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Ok. Meinasitko mennä vipuun vai miksi avaat n. viikon välein tästä uuden ketjun?
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15300304/uusien-asuntojen-isot-yhtiolainat
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15174301/uusien-asuntojen-isot-yhtiolainat
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15282773/kerrostaloasuntoja-aulangontielle
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15220863/halusitko-asua-vuoden-ilman-vastikkeita
Tai ehkä sulla on lähimuistissa ongelmia tai sitten et ehkä vaan ymmärrä miten keskustelupalstat toimii?
Dementia selvä.
No kerroppa miten tämä keskustelupalsta toimii. Puolet on jotakin hörhöjä, joilla ei ole muuta tekemistä kun istua tietokoneella. Nämä on varmaankin niitä syrjäytyneitä. No niin odotellaan vastausta miten keskustelupalstat toimii.
Kerron sulle. Jokaisessa ketjussa on kommentointi- tai vastaa nappi. Sitä painamalla pääset jatkamaan ketjua. Kun seuraavan kerran koet pakottavan tarpeen kirjoittaa ylisuurista yhtiölainoista, niin laita kommenttisi aiemman avaamasi ketjun jatkoksi. Toki se näyttää ihan vitun tyhmältä kun ketju sisältää saman viestin 30 kertaa mutta voin kertoa että vitun tyhmältä se näyttää nytkin. Jos taas luulet että ihmiset uskovat jokaisella ketjulla olevan oma avaaja olet itse tyhmä.
Unohdin mainita että kerrothan jollen vastannut kysymykseesi riittävän seikkaperäisesti.
Olisko mahdollista että tämä "idiootti" ei ollut huomannut näitä muita kirjoituksia, kaikkihan ei ole yhtä välkkyjä kun sinä. Ihmettelen miten näinkin välkky kun sinä olet näillä idioottien sivuilla. Voihan olla että tämä tämän palstan "idiootti"aloittaja ei ollut lukenut mitään Suomi 24 sivuilta. Jos sitä rupesi vaikka vit...... kun oli ostanut asunnon josta on kusessa myöhemmin ja ajatteli että kirjoittaa meille viisaille että emme menisi samaan lankaan.
Ihan takuulla on koska on kirjoittanut kaikki itse. Kahden, kuukauden välein suolletun avauksen otsikko on sanasta sanaan sama. Jotenkin paskapuheanalysaattorini vainuaa että olet näiden ketjujen aloittaja..
Heikko selitys avaaja. Mitä jos avaisit ketjun uusien asuntojen isoista yhtiölainoista.
Päätit alkaa kehumaan taas itseäsi. Sama kaava toistuu ketjusta ketjuun. Samalla tavalla kuin lukemattomissa kirjaston remontti ketjuissassi. Unohdit kertoa vielä kuinka "avaaja" on oikeassa. Kyllä tällä kertaa olet ihan oikeassa mutta jos lopettaisit sen jauhamisen.
Aloittajan kannalta huolestuttavaa lisäksi se, että kaikista maailman palstoista kirjoitus on päätynyt juuri tänne.
Vaan suolikanavaan pääsee noilla jutuilla.
Avaajalta kysyn, eikö sinun olisi hyvä avata uusi ketju uusien asuntojen yhtiölainoista.
Älä yllytä hullua!
No, summa summarum, toivottavasti ihmiset pysyvät erossa näistä asunnoista, joissa mahtiosa hinnasta on yhtiölainana. Laskukausikun tulee, voi joutua naapureidenkin velkojen maksumieheksi. Ei ihan, mutta jonkinlaista yhteneväisyyttä 10 v takaisten US subprime konkeloiden kanssa. Toivottavasti olen väärässä.
Olet aina väärässä.
Isoja+näkyvät+olevan+yhtiölainaosuudet+nytkin+myynnissä+olevissa+uusissa+asunnoissa.+Esimerkkinä+eräskin+asunto,+jonka+ns+myyntihinta+on+30%+ja+yhtiölainaosuus+70%+velattomasta+hinttasta.+Vastaavasti+tuon+asunnon+rahoitusvastike+näkyy+olevan+13,6+€/m2/kk+ja+yhtiövastike+yhteensä+17,4+€/m2/kk.+No,+jos+on+oikein+hyvät+ja+varmat+tulot,+kyllähän+tuollaisen+yhtiövastikkeen+pystyy+maksamaan.
Sitä samaa se on vanhoissa, yli 40 v, taloyhtiöissäkin.
Hoitovastikkeen suuruus jää monissa tapauksissa rahoitusvastiketta pienemmäksi. Takana on aina iso linjasaneeraus, jossa suunnittelukonsultti on vedättänyt kunnolla ymmärtämätöntä hallitusta.
Ja näin myös remppakierre saneerauksessa tehtyjen virheiden korjaamiseksi on saatu aikaan.
Mielenkiintoinen+on+kysymys,+jos+uudessa+asunto-osakyhtiössä,+jossa+vaikkapa+70%+luokkaa+olevat+yhtiölainaosuudet,+laskukauden+ja+siitä+seuranneen+työttömyyden+seurauksena+useampi+ison+yhtiölanaosuuden+asukas+tulisi+kyvyttömäksi++maksamaan+rahoitusvastikettaan,+kuka+tällöin+olisi+vastuussa+hoitamattomista+yhtiölainoista.+Kaiketi+taloyhtiö,+ellei+lainoilla+ole+muuta+asuntokohtaista+vakuutta.+Taloyhtiö+tarkoittaa+kaikki+osakkeenomistajat+kollektiivisesti.+Näin+se+kaiketi+menee.
Miten pääsit noin nerokkaaseen tulokseen?