Asuntojen hintojen romahdus on alkanut Suomessa

Jos korot nousevat yli sijoituksista saatavien tuottojen, niin silloin monet velkavivulla sijoittaneet joutuvat pakosta myymään sijoituksiaan ja siten päätyvät konkurssiin huonossa markkinatilanteessa. Tää on selvä kuvio, ja tässä kuviossa on siis tärkeällä sijalla korko. Kuinka korkealle korkojen annetaan nousta. Onhan sitä muitakin keinoja hillitä liiallista velanottoa(siis jotain sijoituslajia vastaan) kuin mitä vain korkojen nostaminen.

Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.

555666777 kirjoitti:

Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.

Lue lisää

Maksukykyiset on loppuneet jo aikoja sitten (en nyt puhu rahaeliitistä, joka peliä pyörittää vaan uhreista, mokut, sopulit, sunmuut)


MARKASTA EURO HINNOISSA, PALKAT KUUDESOSASSA

Eli on pakko pistää kylmää FAKTAA siitä, miksi suomalaiset vaipuvat yhä syvempään velkasuohon, samalla kun suomen rikkaat rikastuvat entisestään, yhä härskimpään tahtiin. Eli syy-yhteys velkakuplan ja harvainvallan vaurastumisen välillä on ilmeinen !!! Koska velkaantuminen on pahinta asumiskuluissa, laitan kylmää faktaa esimerkiksi siitä miksi näin on käynyt, ketkä on kusetuksen takuumiehiä ja vielä: jos haluatte aitoa tietoa, kopioikaa tämä välittömästi, sillä kolmas seurattava seikka on se, kuinka nopeasti tämä kokkoomuslaisten palsta sensuroi sen. Puhun PK-seudusta.

Asunnon ostaminen 1985 ( kauppasumma 150 000 yksikköä)
====================
Uuden 35 m2 yksiön sai kehäIII:sen sisäpuolelta 4500 MARKAN neliöhintaan 1986. Kovan rahan asunto, omalla tontilla. Toimihenkilön palkka oli ostohetkellä n. 10 000 markkaa kuussa. Korko oli 8 %:n luokkaa ja asp:llä siihen sai -5 % vähennyksen.

Asunnon ostaminen eurokaudella 2018 (kauppasumma yli 150 000 yksikköä)
==============================
Tarjolla on on 29 m2 kun rahayksiköksi on vaihtunut EURO. Kerrostalo, Yksiö (29,5 m²), 2018, Espoo.
( Korkein tarjous 51 300 €, Velkaosuus 98 662 € ). Neliöhinta tällä myös uudella kohteella on kuitenkin jo 5000 euroa. Tänään samantason aloittelevan toimihenkilön palkka onkin vain 3200 euroa kuussa !

OSTO-WOIMAN ero on valtava : palkka per neliöhinta 10 000/5000 (1985) vs 3200/5000 (2018)
=========================================================================

Sama vuokrauksessa: 1985 26 m2 yksiö 600 mk/kk, tänään 800 euroa !!!

Kuka vetää välistä !!!!. Ei pitäisi olla vaikeaa päätellä kun tietää, että maksuhäiriöt lyövät päivä päivältä uusia ennätyksiä, aivan kuten uusien miljonärien lukumäärä .
Ei muuta kun lisää Kiky-soppareita niin maan suurimmalla "välittäjällä" riittää töitä

sv.t kirjoitti:

Maksukykyiset on loppuneet jo aikoja sitten (en nyt puhu rahaeliitistä, joka peliä pyörittää vaan uhreista, mokut, sopulit, sunmuut)


MARKASTA EURO HINNOISSA, PALKAT KUUDESOSASSA

Eli on pakko pistää kylmää FAKTAA siitä, miksi suomalaiset vaipuvat yhä syvempään velkasuohon, samalla kun suomen rikkaat rikastuvat entisestään, yhä härskimpään tahtiin. Eli syy-yhteys velkakuplan ja harvainvallan vaurastumisen välillä on ilmeinen !!! Koska velkaantuminen on pahinta asumiskuluissa, laitan kylmää faktaa esimerkiksi siitä miksi näin on käynyt, ketkä on kusetuksen takuumiehiä ja vielä: jos haluatte aitoa tietoa, kopioikaa tämä välittömästi, sillä kolmas seurattava seikka on se, kuinka nopeasti tämä kokkoomuslaisten palsta sensuroi sen. Puhun PK-seudusta.

Asunnon ostaminen 1985 ( kauppasumma 150 000 yksikköä)
====================
Uuden 35 m2 yksiön sai kehäIII:sen sisäpuolelta 4500 MARKAN neliöhintaan 1986. Kovan rahan asunto, omalla tontilla. Toimihenkilön palkka oli ostohetkellä n. 10 000 markkaa kuussa. Korko oli 8 %:n luokkaa ja asp:llä siihen sai -5 % vähennyksen.

Asunnon ostaminen eurokaudella 2018 (kauppasumma yli 150 000 yksikköä)
==============================
Tarjolla on on 29 m2 kun rahayksiköksi on vaihtunut EURO. Kerrostalo, Yksiö (29,5 m²), 2018, Espoo.
( Korkein tarjous 51 300 €, Velkaosuus 98 662 € ). Neliöhinta tällä myös uudella kohteella on kuitenkin jo 5000 euroa. Tänään samantason aloittelevan toimihenkilön palkka onkin vain 3200 euroa kuussa !

OSTO-WOIMAN ero on valtava : palkka per neliöhinta 10 000/5000 (1985) vs 3200/5000 (2018)
=========================================================================

Sama vuokrauksessa: 1985 26 m2 yksiö 600 mk/kk, tänään 800 euroa !!!

Kuka vetää välistä !!!!. Ei pitäisi olla vaikeaa päätellä kun tietää, että maksuhäiriöt lyövät päivä päivältä uusia ennätyksiä, aivan kuten uusien miljonärien lukumäärä .
Ei muuta kun lisää Kiky-soppareita niin maan suurimmalla "välittäjällä" riittää töitä

Lue lisää

Vähän jotain keskeisempiä huomioitani laitan, vaikka toki tiedän että ei ne kiinnosta totuuden julistajia.

Suurin välistä vetäjä on verottaja. Kaikki verot huomioiden nykyään uuden asunnon hinnasta yli puolet on erilaisia veroja, ja näitä veroja on siis aina vaan lisätty.
Uusia määräyksiä ja vaatimuksia on tullut asuntorakentamiseen, jotka myös merkittävästi nostaneet hintoja. Ja vähän parempitasoisiakin uudet asunnot nyt ovat kuin mitä vuonna 1985.

Rahan arvo on laskenut roimasti vuodesta 1985. Euroon siirtymisen yhteydessä tehtiin vielä reipas devalvaatio. Eroonhan mentiin niin alhaisella markan kurssilla mitä suinkin hyväksyttävissä tuolloin oli. Tämän devalvaation jälkeen tietenkin inflaatio kiihtyi(Vanhasen hallitus pisti vielä löylyä lisää laskemalla tuloveroja siinä noususuhdanteessa, ja sitten Sari sairaanhoitajajutut). Ja kun tämän jälkeen ei enää devalvaatiota voitu tehdä, niin piti näihin kikyjuttuihin mennä, jotta sillä kasvanutta kustannustason eroa kilpailijamaihin saataisiin kurottua pienemmäksi. Itse kiky on oma lukunsa, ja siinä raskaiten on leikattu pieneläkeläisiltä(indeksit jäädytetty ja julkisen terveydenhuollon maksuja ja välillisiä veroja nostettu) Palkansaajilta ei niinkään ole leikattu, kun on näille tuloveronkevennyksiä annettu tilalle.
Muuten asuntoja(esim. 70 luvun kerrostaloasuntoja, ja ihan ok kuntoisiakin) saa ympäri Suomen halvalla. Pääkaupunkiseudultakin saa niitä aika halvalla. Se vaan kun näille ainaisille valittajille pitäisi olla uutta ja parasta heidän itse sopivaksi katsomallaan hinnalla.


Vuokrien hintaa on nostanut asuntojen ylläpitokustannustason nousu kaikkine lisättyine veroineen ja piiloveroineen ja byrokratian kasvuineen. Jo pelkästään vuokralaisen haku on nykyään tyyris juttu, kun vuokralaisen välitysfirmalle laskun siitä nyt maksaa vuokranantaja(1kk vuokra ja paisutettu isännoitsijän todistus siihen alvilla korotettuina). Myös se nostaa vuokratasoja, kun on paljon vuokralaisia jotka ihan tahallaankin murjovat asuntoja hajalle, ja jättävät vuokransa maksamatta. Näiden aiheuttamat vahingotkin pitää yrittää saada vuokrista.

Aloititko rommauksen odottelun jo 1996 vai vasta 2006?

Menikö se rakennualan lama noin äkkiä ohi kun nyt kauhea pula työtekijöistä vai menikö ennustus perseelleen😄

Anonyymi kirjoitti:

Menikö se rakennualan lama noin äkkiä ohi kun nyt kauhea pula työtekijöistä vai menikö ennustus perseelleen😄

Nyt alkaa😉

Anonyymi kirjoitti:

Menikö se rakennualan lama noin äkkiä ohi kun nyt kauhea pula työtekijöistä vai menikö ennustus perseelleen😄

Onko vielä pulaa työntekijöistä 🤔

>Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.

Hei, kun valtakunnan KAIKKI mediat on valjastettu asuntokeinottelua tukevien toimijoiden käsiin (= porrrvarit), ei tulos voi olla muuta kuin se mikä se on. Varsinkin kun peliä pelataan keinottelijoiden ja kusettajien ehdoilla. Muista, että "demaritkin" on mukana tässä pelissä, vihreistä nyt puhumattakaan ! Ja pelikenttähän on kokoomuksen, tyylipuhtaasti

https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-

Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.

Asuntosijoitusguru kirjoitti:

Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.

Lue lisää

Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)

Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...

Asuntosijoitusguru kirjoitti:

Oma motiivini avata tämä keskustelu oli puhtaasti vielä varoittaa niitä nuoria ja mahdollisesti perheitä, jotka ovat ehkä ostamassa ensimmäistä omaa asuntoaan. Sillä saattaa olla kauaskantoisia seurauksia tekemällä virheen ensiasunnon ostamisessa. Ja on aika yllättävää, että suurin mahdollisuus on juuri uudiskohteen ostamisessa. Siihen kuvioon rakennettu eniten miinoituksia kokematonta ostajaa varten.

Annan kolme neuvoa, joita noudattamalla et tee elämäsi virhettä ensimmäisen asunnon oston kohdalla.

1. Älä osta asuntoa, joka on vuokratontilla
2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa
3. Pyydä aina osakasluettelo nähtäväksesi. Jos huomaat, että sijoittajilla on yli 20% asunnoista hallussa älä osta asuntoa. Sijoittajat ovat usein ostaneet asunnon velkavivulla ja jos sijoittaja joutuu vaikeuksiin vastuut kaatuvat kollektiivisesti kaikkien muiden asukkaiden niskaan. Lisäksi jos talossa on paljon vuokralaisia, niin meno on usein sen mukaista.

Käytännössä voi olla vaikeaa löytää uudiskohdetta noilla säännöillä. Neuvoni onkin katsoa noin 5-15 vuotta vanhoja asuntoja. Näissä asunnoissa ei ole yleensä noita kolmea ongelmaa. Lisäksi mahdolliset rakennusvirheet ovat jo paljastuneet.

Lue lisää

"2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa"

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!

TheRat kirjoitti:

Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)

Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...

Lue lisää

Kannattaisin kiinnittämään huomiota tarkkaan mitä olen kirjoittanut:

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

On normaalia, että sijoituslaina-ehdot ovat erilaiset, kuin normaalit asuntolaina-ehdot. Tämä koskee myös esimerkiksi sijoituslainaa osakkeisiin. Niissä on tapana määrittää jokin %, johonka asti osakkeet käyvät vakuutena lainaan. Se voi olla vaikka 30-50%

Asunto arvostetaan useimmin korkeammaksi vakuudeksi kuin osakkeet. OP puhuu 60-70 prosentista. Mutta jos asuntojen hinnat siis romahtavat alta lisävakuuksia pyydetään nopeasti. Pankin on käytännössä omien sääntöjenkin mukaan toimia niin, jotta sen oma vakavaraisuus säilyisi.

Tavalliseen asuntolainaan ei normaalissa tilanteessa pyydetä lisävakuuksia, jos lainanottaja ei laiminlyö maksuvelvoitteitaan.

Lähde OP pankki:

"Pankit arvottavat asunnon vakuusarvoksi 60–70 prosenttia myyntihinnasta. Käytännössä voit saada sen verran lainaa ilman muita vakuuksia tai takauksia"


https://op.media/asuminen/asuntosijoittaminen/mietitko-sijoitusasunnon-ostamista-nailla-vinkeilla-teet-hyvan-sijoituksen-97d387bfe9b74c80aa41fee40b6448c7

Asuntosijoitusguru kirjoitti:

Kannattaisin kiinnittämään huomiota tarkkaan mitä olen kirjoittanut:

4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.

On normaalia, että sijoituslaina-ehdot ovat erilaiset, kuin normaalit asuntolaina-ehdot. Tämä koskee myös esimerkiksi sijoituslainaa osakkeisiin. Niissä on tapana määrittää jokin %, johonka asti osakkeet käyvät vakuutena lainaan. Se voi olla vaikka 30-50%

Asunto arvostetaan useimmin korkeammaksi vakuudeksi kuin osakkeet. OP puhuu 60-70 prosentista. Mutta jos asuntojen hinnat siis romahtavat alta lisävakuuksia pyydetään nopeasti. Pankin on käytännössä omien sääntöjenkin mukaan toimia niin, jotta sen oma vakavaraisuus säilyisi.

Tavalliseen asuntolainaan ei normaalissa tilanteessa pyydetä lisävakuuksia, jos lainanottaja ei laiminlyö maksuvelvoitteitaan.

Lähde OP pankki:

"Pankit arvottavat asunnon vakuusarvoksi 60–70 prosenttia myyntihinnasta. Käytännössä voit saada sen verran lainaa ilman muita vakuuksia tai takauksia"


https://op.media/asuminen/asuntosijoittaminen/mietitko-sijoitusasunnon-ostamista-nailla-vinkeilla-teet-hyvan-sijoituksen-97d387bfe9b74c80aa41fee40b6448c7

Lue lisää

Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
> Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

Trolli olet.

TheRat kirjoitti:

Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
> Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

Trolli olet.

Lue lisää

Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.

Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-

Asuntosijoitusguru kirjoitti:

Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.

Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-

Lue lisää

Kerronpa sinulle vähemmän ikävän totuuden: suurin osa *pien*sijoittajien sijoitusasunnoista on ostettu asuntolainalla omaan käyttöön ja muutettu sijoitusasunnoksi kun on hankittu seuraavaa (tai vaihtoehtoisesti saatu perintönä kun joku asuntolainalla sen ostanut on kuollut).

Ihan kaveripiiristä löytyy ainakin viisi ihmistä, joilla on sijoituskämppä (parhailla kaksi). Yksikään ei ole ottanut noihin senttiäkään sijoituslainaa. Yksi harkitsi, mutta päätyi sitten mielummin muuttamaan.

> Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-

Tietysti se on. Mutta noin ei yleensä käy. Ei taida tilastoidussa historiassa olla kuin yksi aikakausi, jolla hinnat ovat laskeneet jopa 10% vuodessa tahtia, ja tätä kesti luokkaa kolme vuotta! Vuodesta 1989 vuoteen 1993 hinnat laskivat koko maassa käsittämättömät 35%. PK-seudulla lasku oli vieläkin jyrkempää ja tiputusta tuli 40%.

Aivan käsittämätön ajanjakso. Tuolloin kannatti tuhnutella jopa vuokralla tai lykätä arvokkaampaan kämppään siirtymistä jopa vuosia!

Kannattaa huomata, että tuokaan ei olisi käytännössä riittänyt lisävakuuksien vaatimiseen.

TheRat kirjoitti:

Minä huomioinkin. Avainsana oli tämä:
> Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin

Piensijoittajat ostavat asuntonsa asuntolainalla. Ei kukaan hullu sijoituslainaa ota tuohon tarkoitukseen, kun korko on huomattavasti korkeampi... Kannattaa myös huomioida, ettei asunto todellakaan kelpaa 80% vakuudeksi, jos olet hakemassa sijoitusluottoa. Pikemminkin 50-60%, joten lisävakuuksille tuskin on tarvetta. Tuo OP:n 70% koskee vain erittäin hyvällä paikalla olevaa kämppää, jonka hinta ei sitten millään rommaa 30% tai enempää. Ei edes sitten, vaikka tulisi uusinta 90-luvun lamasta, johon todennäköisyys tällä hetkellä on jossain alle 1% luokassa.

Trolli olet.

Lue lisää

Jos laman todennäköisyys nykyisessä megavelkaantuneessa globaalissa talouskuplassa on 1 %, niin eräillä ei ole minkäänlaista käsitystä maailmantalouden vaikutusmekanismeista erityisesti pieniin avotalouksiin kuten Suomi.

yliviisastakinviisampi kirjoitti:

Jos laman todennäköisyys nykyisessä megavelkaantuneessa globaalissa talouskuplassa on 1 %, niin eräillä ei ole minkäänlaista käsitystä maailmantalouden vaikutusmekanismeista erityisesti pieniin avotalouksiin kuten Suomi.

Lue lisää

Kyllä laman todennäköisyys on yli 1%. Uusinta 90-luvun lamasta taas on huomattavasti pienemmällä todennäköisyydellä. Reilusti alle 1%.

Avainsanoja:
- pankkien valvonta / luottojen järkevämpi myöntäminen
- viennin jakautuminen tasaisemmin
- NL romahti jo
- euro ei ole ihan yhtä herkkä kuin markka
- "ulkomaan valuutassa" otetut asuntolainat ovat hieman harvemmassa
- jne.

90-luvulla Suomi todellakin oli pieni talousalue. Nyt olemme osa maailman suurinta talousaluetta. Ihan pieni ero.

TheRat kirjoitti:

Kyllä laman todennäköisyys on yli 1%. Uusinta 90-luvun lamasta taas on huomattavasti pienemmällä todennäköisyydellä. Reilusti alle 1%.

Avainsanoja:
- pankkien valvonta / luottojen järkevämpi myöntäminen
- viennin jakautuminen tasaisemmin
- NL romahti jo
- euro ei ole ihan yhtä herkkä kuin markka
- "ulkomaan valuutassa" otetut asuntolainat ovat hieman harvemmassa
- jne.

90-luvulla Suomi todellakin oli pieni talousalue. Nyt olemme osa maailman suurinta talousaluetta. Ihan pieni ero.

Lue lisää

Suomi on mitättömän pieni avotalous edelleenkin, nyt vain osana Euroopan Unionia.

EU muodostuu kansallisvaltioista eikä ole liittovaltio.
Kansallisvaltioilla on vastuu ja valta omista budjeteistaan ja verotuksestaan.
Yhteisessä valuutassa nyt ollessamme sen sijaan enää ei ole sitä vihonviimeistä kilpailukyvyn pelastavaa oljenkortta kuin markka-aikana, devalvaatiota.
Näinollen markkinajousto on pakko tapahtua sisäisesti, mutta sen aikaansaaminen ei onnistu millään ilveellä demokraattisen päätöksentekokoneiston ollessa AY-änkyräin panttivankeina.
AY sahaa kansan omaa oksaa omista ay-sisäpoliittisista syistään, mutta vasemmisto hurraa.

Kun maailmantalous sakkaa seuraavan kerran - pian, esim. jenkkien velkaantuminen kääntyi taas tänä vuonna Trumputinin nerokkuudesta tappiin - ja rakenteelliset uudistukset on tekemättä, korttitalo kaatuu; Valtion kassaan ei ole saatu edes tämän hetkellisen noususyklin aikana mitään, paitsi lisää velkaa, joten päätöksentekijöiden eväät on syöty jo ennen lähtöä.

Täysin kiistämätöntä on, että suomalaisen yhteiskunnan lamansietokyky on heiveröisempi kuin amisjonnen partahaivenet, joten 90-luvun laman tapaiseen ei välttämättä jouduta, jouduttanee paljon pahempaan - koska devalvaatiokorttia ei enää ole.

Asuntohintajytky tulee siis täydellisen varmasti, mutta mistä se lähtee käyntiin jää nähtäväksi.

Tuoreen tutkimuksen mukaan jo 100 Euron pudotus kotitalouksien tuloissa aiheuttaa ongelmia kolmasosalle kotitalouksista. Elämisen kulut ovat koko ajan kohonneet Suomessa, mutta palkkasumma ei ole kohonnut. Tämä tietää huonoa nykyisille asuntohinnoille, mutta itse arvelen, että romahdus alkaa juuri niistä innovaatioista, jotka pankit ja rakennusyhtiöt ovat yhdessä luoneet. Niitä ovat hurjasti kasvaneet taloyhtiölainat, joille on annettu 3-5 vuotta lyhennysvapaita. Lisäksi taloyhtiöt, jotka on rakennettu vuokratontille ovat erityisen kuluraskaita. Kun taloyhtiön lyhennysvapaat loppuvat ja samalla vuokratontin omistaja korottaa vuokraansa 15-20% yhdellä kertaa, niin osa ihmisistä joutuu maksuvaikeuksiin. Tämä on jo nähtävissä nykyisillä markkinoilla.

Eli pankit rakennusyhtiöt ovat itse itselleen rakentaneet myrkyllisen pommin, joka on nyt alkanut laueta. Tästä esimerkki oli Lehdon pörssikurssin romahdus puoleen lyhyessä ajassa. Eli taas Suomessa osattiin rakentaa asuntokupla, jossa voittajina olivat muutamat yksittäiset ihmiset, jotka ehtivät rahastaa kuplan avulla. Häviäjiä taas ovat yksittäiset asunnon omistajat ja koko muu yhteiskunta. Tästä syntyy hirvittävä rahallinen ja inhimillinen tragedia. Taaskaan poliitikot ja viranomaiset eivät tehneet mitään, vaikka kaikki tämä oli jo nähtävissä vuosia sitten.

No hyvä, että kirjoitukseni sai sinut miettimään asiaa tarkemmin. Tuossa on kyllä todella pieni myyntihinta verrattuna velattomaan hintaan. Tuossa vaiheessa hälytyskellojen pitää soida jo kovaa. Kai se kertoo jotain, että kukaan ei ole tuosta kohteesta ostanut asuntoa. Jos kohde on pienen rakentajan kohde, niin on suuri riski, että rakentaja tekee jossain vaiheessa konkurssin, jos ei saa asuntoa myytyä. Pienellä velattomalla hinnalla houkutellaan sellaisia ihmisiä, jotka eivät voisi ottaa/saisi suurta pankkilainaa. On kaikille osakkailla riski, jos yhtiöllä on suuri lainapääoma. Kun yhdellä tai useammalle tulee maksuvaikeuksia, niin taloyhtiö ajautuu nopeasti vaikeuksiin, varsinkin tuollaisella suhteella. Kuten ohjeistin yli puolta kokonaishinnasta ei saa olla taloyhtiölainaa. Usein tuollaisella suhteella.

Tässä on vähän samantapainen tapaus Espoosta. Kohde mielestäni korkeasti ylihinnoiteltu. Tässäkin tapauksessa taloyhtiölainaa on n. 2/3 kokonaishinnasta. Kohde valmistunut tänä kesänä. 8 asuntoa myymättä ja 6 myyty.

https://www.pekkalahtinenlkv.fi/hiidenportti/

Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45

Asuntosijoitusguru kirjoitti:

Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45

Lue lisää

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=n38

69 neliön kolmio

Kulut

Hoitovastike 193 rahoitusvastike taloyhtiölainalle (sis lyhennyksen) 738 tontin vuokra 221 = 1152 Euroa

Lisäksi on myyntihinta 80 000, joka samoilla ehdoilla kuin taloyhtiölaina olisi = 369 Euroa

Kokonaiskulut asukkaalle, jolla 100% lainoitus on 1152 Euroa 369 Euroa = 1521 Euroa

Ei mitään järkeä…..

Asuntosijoitusguru kirjoitti:

Unohtui vielä vastata, että pitääkö rakentajalla olla jokin tietty %-osuus asunnoista myytynä ennen rakentamisen aloitusta. Vastaus on, että ei pidä. Osalla rakentajista on kertynyt näistä hulluista vuosista sen verran suuri kassa, että uskaltavat lähteä rakentamaan ilman yhtäkään myytyä asuntoa. Toisaalta pankit ovat käyneet viime vuosina kovaa kilpailua yritysasiakkaista ja sieltäkään puolelta ei ole tullut paljoakaan rajoituksia ainakaan isoille rakentajille.

Tässä yksi hyvä esimerkki. Iso rakennusliike lähtenyt rakentamaan ja kohde valmistuu 2019 syyskuussa. 1 myyty asunto 44 myymätöntä asuntoa.

Ennen kuin katsot kohteen kuluja, niin suosittelen, että istut tukevasti penkille ja lasket kahvikupin pöydälle. Ettei vaan läikkyisi kahvit rinnalle.....

https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=p45

Lue lisää

Yhdessä noista Harmaalaakson Lehdon kohteista Lehdon rakennusmiehet reippaasti maalasivat ulkolaudoituspintaa aamusta alkaen. Testbedin mukaan kosteusprosentti oli aamulla lähes 100% ja ei päivälläkään laskenut alle 85%:tin. Minua viisaammat ovat sanoneet, että ei pitäisi maalata ulkona, jos kosteusprosentti on yli 80%. Noi kai on niitä vanhan kansan vanhentuneita sääntöjä, eivätkä koske nykypäivän moderneja rakennusliikkeitä. Jos aikataulu, niin ei sitä näköjäänkosteusprosenttia ehdi katsomaan. Näin kai se sitten toimii monessa muussakin uudiskohteessa.

http://testbed.fmi.fi/?imgtype=relativehumidity&t=60&n=15

Syksylläkään enää harvoin on riittävän kuivaa ulkomaalauksiin, mutta eihän sen mukaan voida oikein taloprojekteja tehdä. Pysyy se maali muutaman vuoden, kunnes kaikki pehmenee sisältä.

Erikoisen vaativia ovat pitkät ulkoaidat, jotka eivät ole sääsuojassa miltään. Sen kunnostaminen on uskomattoman kallista, vaikka on "vaan" aita. Ostakaa talo tai asunto, johon aidat rakennettu vasta jälkikäteen, niin ehkä tehty jo keväällä, jolloin kuivinta.

Kosteusprosenttivaatimus (RH-%) lukee joka maalipöntön kyljessä. Sitä kuivempaa pitää olla koko työ- ja kuivumisajan ja lisäksi pitkään ennenkin, jotta pinta ja rakenne edes alussa olisi kuiva.

Älä hyvä mies -50% alella osta, sehän on vasta rytinän alkusoittoa! Kunnon Rommari tietää, että se on -70% vuodessa ainakin kolmen vuoden ajan (yhteensä -210%). Eikä sittenkään kannata ostaa, koska hinnat ovat vielä laskussa!

Ensimmäinen isompi asuntosijoittaja julkisti, että se aloittaa saneerauksen, joka tarkoittaa käytännössä myös asuntojen laittamista myyntiin. Tässä tapauksessa kyseessä on pörssiyhtiö, joka joutuu kertomaan aikomuksistaan julkisesti. Tietenkin kaikki muut sijoittajatahot, joiden ei tarvitse kertoa asioista julkisesti pysyvät visusti myyntitapahtumistaan, jotta markkinat eivät hermostuisi.

https://ovaro.fi/fi/tiedotteet/ovaro-kiinteistosijoitus-oyjn-strategiset-tavoitteet-2021/

Ovaron tämän päiväisestä tiedotteesta lainattu:

TOIMITUSJOHTAJA KARI SAINIO:

”Olemme johtoryhmän kanssa perehtyneet huolella yhtiön omistuksiin. Noin 1600 asunnon salkun olemme jakaneet kahteen ryhmään: hyvin tuottaviin tai kehityspotentiaalisiin kohteisiin sekä vaatimattoman tuoton tarjoaviin kohteisiin. Jälkimmäiset ovat enimmäkseen 2010-luvulla valmistuneita isoja perheasuntoja, jotka sopivat paremmin omistusasunnoiksi kuin vuokra-asunnoiksi ja ne onkin tarkoitus myydä suunnitelmallisesti.”

Yritän arvata:
=============
Olisko se tämä firma ja sen pojat
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15205430/lehto-groupin-omistajille-85-miljoonaa

Koskakohan rommarit oppivat, ettei edelliseen kvartaalliin vertaaminen yksinkertaisesti ole järkevää. Mikä oli edellisen vuoden vastaavaan kvartaalliin verrattuna tulos?

No sehän oli lievästi positiivinen:
> . Vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7
> prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla
> Suomessa ne laskivat 0,7 prosenttia.

Asuntokaupassa hinnat aina kyykkäävät syssyllä. Se on se -70% rommi, josta täällä muistetaan hehkuttaa. Tai siis 0,7%, mutta onko sillä numeroiden järjestyksellä niin väliä...

TheRat kirjoitti:

Koskakohan rommarit oppivat, ettei edelliseen kvartaalliin vertaaminen yksinkertaisesti ole järkevää. Mikä oli edellisen vuoden vastaavaan kvartaalliin verrattuna tulos?

No sehän oli lievästi positiivinen:
> . Vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat koko maassa 0,7
> prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 2,2 prosenttia, kun taas muualla
> Suomessa ne laskivat 0,7 prosenttia.

Asuntokaupassa hinnat aina kyykkäävät syssyllä. Se on se -70% rommi, josta täällä muistetaan hehkuttaa. Tai siis 0,7%, mutta onko sillä numeroiden järjestyksellä niin väliä...

Lue lisää

Velattomaan hintaan vaikuttaa myös taloyhtiön tekemät remontit. Joten esim. 70- luvulla rakennetuissa taloyhtiöissä tehty putkiremontti "nostaa"
asunnon arvoa ja hintapyyntöä.

Usein asunnot myydään elokuussa kesälomien jälkeen ja syksy on sitten hiljaisempaa.

Siis kohde 9611629

Kiitoksia vain. Ne parhaat neuvot ovat yleensä ilmaisia. Nyt kannattaa huolellisesti miettiä omat siirtonsa asuntomarkkinoilla.

Kovasti ovat asuntojen hinnat nousseet seutukunnissa. Ja näköjään vuokratontit ovat saapuneet myös Nurmijärvelle. Tuossa kohteessa sitä ei onneksi ole. Kyllä ostajalla pitäisi hälytyskellot soida, jos Nurmijärven tapaisessa paikassa, jossa koko alue on yhtä peltoa pitää kikkailla vuokratontin kanssa.

Hinnoista pitää pudottaa puolet. Sen jälkeen saattaa kauppa käydä. 70-luvulla tehtyä taloa myydään Espoon perukoilla Eiran hinnoilla. Jotain outoa tuossa on.

Tuossa pitää olla todella iso kassa tai joitain muita rahoittajia, jos kohdetta on valmisteltu parikin vuotta ja nyt kun se on valmiina, niin yhtään asuntoa ei ole myyty. Ei kenenkään kannata pitää tuollaista investointia tyhjän panttina. Koko ajan kovat kulut juoksee...

>>Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.
Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.<<

Onneksi useammat ja useammat alkaa tajuta tän älyttömyyden. Sääliksi käy niitä, jotka viime vuosina ovat erehtyneet ylihintaisiin taloyhtiö ym. lainoilla vedätettyihin uusiin kopperoihin tai keskelle savipeltoja kyhättyihin gyprokkilatoihin. He ovat tämän pelin häviäjiä kun omaisuuksien uusi normaalitaso astuu kuvaan.

Asumisella keplottelu ja rahastaminen alkaa olla siinä pisteessä että kyllästymispiste on ylitetty jo ajat sitten. Tiedoksi myös palstan päivystävälle rottamaiselle LKV:lle :D

Sitäkö oot mielipuolta ?. On kuitenkin hyvä muistaa yksi todella tärkeä asia:

https://keskustelu.suomi24.fi/t/15453124/muista---quottaloudellaquot--porrrvarin-kielenkaytossa

Saattaa olla, että tähän on syynä neljä asiaa.

Ensimmäinen seikka, että riittävän tyhmiä on vain tietty osa ja nämä ovat jo ostaneet.

Toinen seikka voi olla, että kun puoli yhdeksän uutisissa haastateltiin Vuokraturvan toimitusjohtajaa ja hän sanoi, että nämä tonttivuokrakikkailut ja jättimäiset taloyhtiölainat on tehty vain hämäämään ostajia, etteivät todelliset kustannukset olisi näkyvillä niin helposti. Tämän tyyppisiä ulostuloja on viime aikoina ollut useita.

Kolmas seikka voi olla, että elinkustannukset ovat nyt niin kovat, ettei ihmisillä ole yksinkertaisesti varaa maksaa uudiskohteiden järkyttäviä kuluja. Huomioitavaa on, että vuoden 2017 verosumma pieneni.

Neljäs ja tärkein seikka. Ostajat ovat lukeneet Asuntogurun Suomi24 kirjoituksen.

Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.

OlliL5 kirjoitti:

Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.

Lue lisää

Sijoittamisessa yksi tärkeimmistä perusperiaatteista on hajauttaminen; Ei kaikkia munia samaan koriin. Asunnot ovat sijoitusinstrumentteja (myös oma koti on "sijoitus").

Keskuspankkien pumppaama velkaelvytys on tulossa tiensä päähän ja mm. Kiina on USAn ohella kaulaansa myöden velassa. EU-alueella on Italia, rapakuntoiset pankit jne jne.
Riski ns. systeemikriisille taloudessa on kasvanut jo erittäin suureksi (jopa 95% vuoden kuluessa eräiden arvioiden mukaan), joka toteutuessaan tarkoittaa ennakoimattomia seurannaisvaikutuksia hyvin laajalle.

Olennaista kriisistä aiheutuvassa romahduksessa olisi sen kesto.
Todennäköisyys kriisin jatkumisesta pitkään, jäämisestä päälle, nopeasti kohoavine korkoineen, yritysten ajautumiseen taantuman myötä laskevaan kannattavuuteen ja konkursseihin ja sitä kautta kasvavaan työttömyyteen on korkea. Euron hajoaminenkin on jo todennäköisempää kuin epätodennäköistä.

Edellämainitut olisivat riskien toteutuessa *suurvelkaisille* kotitalouksille katastrofi.

En missään nimessä suuntaisi velalla lisää riskiä asuntoihin tässä tilanteessa. No-No.

Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.

OlliL5 kirjoitti:

Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.

Lue lisää

Asuntotarpeet vaihtuvat elämäntilanteiden mukaan, mutta mediassa rummutettujen asuntosijoituksilla "rikastumisten" harhakuvitelmien kanssa ei ole mitään tekemistä tavallisen oman kodin asuntosäästämisen kanssa. Asuntosijoittaminen on sijoittamista ja sijoittamiseen sisältyy aina riskinsä, eikä kaikkia riskejä pysty ennakoimaan - ei niistä koroistakaan tiedä tosiasiassa kukaan yhtään mitään, valistuneita arvauksia ne kaikki viime kädessä niistä koroistakin ovat.

Mutta jos kaksio jää pieneksi ja isompi on tarpeen niin vaihtaminenhan on silloin otettava vakavaan harkintaan - mutta kahta velkaista asuntoa tässä vaiheessa en todellakaan siis hankkisi. Pitäisin myös huolen, että nykyinen asunto saadaan ensin myytyä, siis jo ennenkuin uusi ostetaan.

Kaikenkaikkiaan lainanottamisen osalta on olennaista tehdä omakohtainen riskikartoitus todella tarkkaan. Jopa inhorealistiset todennäköisyydet työttömyydelle molempien puolisoiden kohdalta pitää miettiä tässä taloussyklin loppuvaiheessa normaalia nousukautta paljon huolellisemmin - sellaisia työsuhteita ei enää olekaan, jotka ovat satavarmoja, varsinkaan silloin kun taantuma tai lama taas alkavat.
Vakuutukset kannattaa muuten myös miettiä sekä sairastumisen että kuolemantapauksen osalta kuntoon. Ei vara venettä kaada.

Manioissa psykologinen vaikutus jostakin paitsi jäämisestä on erittäin suuri;
Osta ennenkuin loppuvat, vain rajoitettu erä, special price only for you my friend.
Kannattaa tarjota nopeasti, toinen ostaja on jo valmiina odottamassa.

Jopa Helsingin sisällä asuntomarkkina on alkanut eriytyä, niinkuin metron käyttöönoton myötä nyt myös Espoossa (surkea liityntäliikenne). Aiemmin selviönä pidetty jatkuva hintanousu ei ole pätenyt enää vuosikausiin valtakunnallisesti, muttei nyt myöskään enää pks:lla. Tosin eihän jatkuvaa hintanousua ole ikinä ollutkaan, nousu- ja laskujaksojen säännöttömyys on luonut pitkän nollakorkojen pumppaaman nousujakson takia osalle kuluttajista harhan.

Kysyjälle ei tietenkään voi vastata puutteellisten lähtötietojen takia mitään.
Tyhmät kaupat vai ei, sen tietää sitten kun (jos) se asunto joskus taas myydään.

Erittäin hyvää analyysia gurulta. Kiitos tästä. Ennusmerkit ovat juuri kertomasi tapaiset ja uskon itsekin, että näillä kirjanmerkeillä mennään enemmän tai vähemmän.

Alennuksia on nähty jo vuosien ajan. Ei ole silti seurannut rommia.

Vai että inflaatio laskee hintoja. Kaikkea sitä kuulee. No, reaalihintoja ehkä, mutta jos on ostanut velaksi alhaisella korolla, niin pääsee hyötymään inflaation myötä nousevista nimellishinnoista. Niin kauan kuin inflaatio ylittää koron.

Voi Venäjä. On normaalia markkinoilla, että ajoittain joudutaan tarjoamaan alennuksia. Jos kaikki asunnot menisivät jatkuvasti kuin kuumille kiville jo ennen valmistumistaan, niin SE olisi sairas tilanne.

Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.

Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.

Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.

Omakas kirjoitti:

Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.

Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.

Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.

Lue lisää

Tää "Omakas" nimimerkki ilmestyy aina sopivasti puolustelemaan nykyisiä asuntomarkkinoiden hintoja "TheRatin" jäätyä sanattomaksi. 1 1 = Omakas=TheRat.

on perkele sikakallis koirankoppi vaikka autopaikankin saisi kaupan päälle!
Ja 15 tonnia, auton hinta pelkästä parkkipaikasta, ei saatana ole mitään järkeä!

Outo uutinen, kun tilannehan on ollut tuo jo vuosikausia, ehkä aivan kovimman kasvun alueita lukuunottamatta.

"Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”

Rupeaa menemään yleisempäänkin jakeluun yllä oleva tieto. Eikä se enää ole edes "välttämättä" vaan enemmänkin uusi normaali myös "muka" kasvualueilla. Oikeastihan Suomen kasvualueet eivät ole sitä kuin persaukisten muuttajien osalta. Mitään muuta kasvua ei juurikaan tapahdu paitsi sosiaalimenojen kasvua.

Asumistuki 11,29e tuntipalkalla muhkeat nolla euroa.

Asuntosijoituspurgu yrittää perinteistä vedätystä.

Näissä kaupungeissa suurin rakennusmassa on 70-luvulta = alkavat olla putkiremonttia vailla kaikki, mikä painaa myyntihintoja alas. Koska näitä on paljon, niin keskihinnatkin laskevat hinnat saattavat painua myös niissä taloissa, joissa putkiremppa jo tehty tai vielä kaukana tulevaisuudessa. Koska alueen yleinen hintataso. Talon kunnolla & tulevilla remonteillahan ei ole niin väliä...

Toinen juttu on tietysti uudistuotannon määrä, mikä on selvästi mennyt överiksi. Mikä ei yllätä, kun välillä painettiin jarrua ja sitten taas pistettiin tolkuton määrä taloja työn alle. Aika odotettavaa olikin, että jossain vaiheessa keikahdetaan ylitarjonnan puolelle.

No, kyllä niitä "konkurssejakin" tullaan näkemään. Itseltäni oli jäänyt hiffaamatta se vaihtoehto, että ostetaan uudisasunto vuokratontilla ja ihan tappiin asti vedetyllä yhtiölainalla. Siis tyyliin kauppahinta 70 k€, valaton hinta leikisti 200 k€ ja oikeasti (kun myös tonttiosuus lunastetaan) 230 k€. Sitten asutaan sen 2 vuotta, minkä saa asua maksellen vain hoitovastiketta lainan korkoja (kulut pari sataa/kk), minkä jälkeen vaihdetaan taas uuteen. Toimii niin kauan kuin hinnat nousee ja riittää ostajia 230 k€ hintaiselle "korkatulle" asunnolle.

Vaan jos kauppa seisahtuu? Ei tässä tarvi edes hintojen romahtaa, riittää kun ei kämppä enää menekään suit sait sukkelaan kaupaksi. Hupsankeikkaa, alkaa yhtiölainan lyhennys ja tontistakin ruvetaan perimään vuokraa/vastiketta. Vastikkeet yhteensä tonni/kk ja oman lainan kulut päälle...

Jotenkin en vaan osaa näitä tapauksia sääliä. Kuten en sääli myöskään näitä "hyvin voi ottaa 7 lainaa/pikavippiä ja sit vaan yhdistää ne, niin kuin telkussa neuvotaan, niin ei tarvi maksaa kuin yksi".

ota_7_maksa_1 kirjoitti:

Asuntosijoituspurgu yrittää perinteistä vedätystä.

Näissä kaupungeissa suurin rakennusmassa on 70-luvulta = alkavat olla putkiremonttia vailla kaikki, mikä painaa myyntihintoja alas. Koska näitä on paljon, niin keskihinnatkin laskevat hinnat saattavat painua myös niissä taloissa, joissa putkiremppa jo tehty tai vielä kaukana tulevaisuudessa. Koska alueen yleinen hintataso. Talon kunnolla & tulevilla remonteillahan ei ole niin väliä...

Toinen juttu on tietysti uudistuotannon määrä, mikä on selvästi mennyt överiksi. Mikä ei yllätä, kun välillä painettiin jarrua ja sitten taas pistettiin tolkuton määrä taloja työn alle. Aika odotettavaa olikin, että jossain vaiheessa keikahdetaan ylitarjonnan puolelle.

No, kyllä niitä "konkurssejakin" tullaan näkemään. Itseltäni oli jäänyt hiffaamatta se vaihtoehto, että ostetaan uudisasunto vuokratontilla ja ihan tappiin asti vedetyllä yhtiölainalla. Siis tyyliin kauppahinta 70 k€, valaton hinta leikisti 200 k€ ja oikeasti (kun myös tonttiosuus lunastetaan) 230 k€. Sitten asutaan sen 2 vuotta, minkä saa asua maksellen vain hoitovastiketta lainan korkoja (kulut pari sataa/kk), minkä jälkeen vaihdetaan taas uuteen. Toimii niin kauan kuin hinnat nousee ja riittää ostajia 230 k€ hintaiselle "korkatulle" asunnolle.

Vaan jos kauppa seisahtuu? Ei tässä tarvi edes hintojen romahtaa, riittää kun ei kämppä enää menekään suit sait sukkelaan kaupaksi. Hupsankeikkaa, alkaa yhtiölainan lyhennys ja tontistakin ruvetaan perimään vuokraa/vastiketta. Vastikkeet yhteensä tonni/kk ja oman lainan kulut päälle...

Jotenkin en vaan osaa näitä tapauksia sääliä. Kuten en sääli myöskään näitä "hyvin voi ottaa 7 lainaa/pikavippiä ja sit vaan yhdistää ne, niin kuin telkussa neuvotaan, niin ei tarvi maksaa kuin yksi".

Lue lisää

Näin se on. Ihan hyviä huomioita tuossa.

Mutta mietippä sitä jos meillä olisi vielä oma valuutta, ja taas tähän tehtäisiin reipas devalvaatio, vaikkapa jotain 20%. Kova kysyntä niin mennen olisi pankkilainoille(korkoakin oltaisiin valmiita maksamaan), ja ihmiset niin kuin instituutiotkin pyrkisivät sijoittamaan valuuttavaransa(velkavivullakin) jonka arvon tietäisivät olevan rommaamassa. Asuntoihinkin sijoittaminen näyttäisi paremmalta, ja sekin kauppa lähtisi piristymään. Vientiteollisuus ja tuontia korvaava kotimaan teollisuus parantaisi kilpailukykyään, ja isoihinkin palankorotuksiin nämä helposti myöntyisivät. Samoin julkisella puolellakin helposti voitaisiin myöntyä palkankorotuksiin, kun tiedettäisiin että inflaatio tulee korjaamaan julkisen puolen rahatilannetta(tulevat verokertymät olisivat kasvussa, ja jo pelkästään viiveellä tehtävien indeksitarkistusten vaikutus tähän päälle).

Aika pahasti ennenaikaista uutisointia. Vuositasolla kaikissa suurissa kaupungeissa vahvaa nousua.

Sen sijaan Itä-Suomen tilanne jäätävä. -11% vuodessa ja indeksiluku 2015=100 laskenut 80:n pintaan. Siis kolmessa vuodessa nousukaudella lähes 20% pudotusta. Entä sitten kun lama iskee?

Omakas kirjoitti:

Aika pahasti ennenaikaista uutisointia. Vuositasolla kaikissa suurissa kaupungeissa vahvaa nousua.

Sen sijaan Itä-Suomen tilanne jäätävä. -11% vuodessa ja indeksiluku 2015=100 laskenut 80:n pintaan. Siis kolmessa vuodessa nousukaudella lähes 20% pudotusta. Entä sitten kun lama iskee?

Lue lisää

Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.

Pelleily_seis_ kirjoitti:

Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.

Lue lisää

Sama loru jo vuosikymmenen.

Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.

Soitto.loppui kirjoitti:

Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.

Lue lisää

Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.

Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.

Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.

Omakas kirjoitti:

Sama loru jo vuosikymmenen.

Ja pitää paikkansa. Nyt.

Soitto.loppui kirjoitti:

Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.

Lue lisää

Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.

laskua.kymmenen.vuotta kirjoitti:

Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.

Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.

Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.

Lue lisää

Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?

Omakas kirjoitti:

Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.

Lue lisää

Hah hah hah. Aika pitkät on sulla aikajänteen jos puhut tästä vuosisadasta.
Suurin osa betonikopeista on jo purettu ja uudelleen rakennettu siinä aikajänteessä eli yritä nyt vähän parempia hätävalheita :D

Omakas kirjoitti:

Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?

Lue lisää

Mökinmummot ja -papat eivät kasvukaupunkeihin muuta koska a) Eivät halua, eikä pakottaakaan voi ja b) Ne jotka haluaisivatkin eivät voi, koska hinnat. Ja vanhenevassa Suomessa tämä joukko vain lisääntyy ja nopeasti.

Työttömäthän toisaalta yritetään velvoitetyöllistää (lausutaan: aktivoida) vaikka mihin hanttihommiin pakottamalla hakemaan töitä satojen kilometrienkin päästä, mutta asuntoja ostamaan tästä joukosta ei ole.
Ne työttömät, joilla on muuttotappiopaikkakunnilla omat asuntonsa ovat surkeimmassa asemassa, jos/kun asunnosta ei pääse eroon sellaisella summalla, että sillä saisi toisen asunnon kasvukeskuksesta - eli tästäkään joukosta ei ole asuntoja juurikaan ostelemaan.

Nämä vain jäävuoren huippuna alkaneen hintalaskun ajureista, paljon isompaa osaa näyttelee tietenkin institutionaaliset vaikuttajat markkinalla, eli sijoittajat. Ja sijoittajilla on mahat nyt täynnä.

Hintalasku on siis alkamassa, ellei jo alkanut, ja nyt myös pitkään nousujaksoon totutuilla alueilla.

Omakas kirjoitti:

Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?

Lue lisää

Tämä on aivan hölynpölyä.Tässä on pääoma takana.Pääoma tarvitsee satoja tuhansia asuntoja ulkomaiselle työvoimalle.Meille tulossa mieletön määrä maahanmuuttajia.Levitetään medioissa juttua, että muu Suomi autioituu ja asuntojen hinnat lähes nollaantuvat.Saavat asunnot halvalla ja sitten saavat hyvät vuokratuotot.Luin erään ison kiinteistösijoitusfirman jutun, jossa tarjosivat asuntoja vuokralle pk seudulta.Samaan hengenvetoon tarjosivat, että voivat ostaa asuntosi pois, vaikka se sijaitsisikin seudulla, jossa ne lähes nollaantuvat. Ei meillä ole varaa oikeasti autioittaa 95 prosenttia Suomesta.Ei kannata kaikkea uskoa, mitä medioista lukee.Tässä on kyseessä iso iso iso huijaus, jolla saadaan kiinteistöt ja asunnot pois kansalta.Muuten asunnot ovat suurin tavallisten tossuntallaajien omistama omaisuus.

Omakas kirjoitti:

Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.

Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?

Lue lisää

Eihän Suomessa aikoihin ole ollut kuin yksi kaupunki!!

Todellisia kustannuksiahan kokonaisuutena tulee siellä maalla tilavasti asumisesta enemmän. Kaupungissa tiiviisti asuminen on edullisinta kokonaiskulut huomioiden. Nyt kasvuvaiheessa vaan kaupungeissa ja etenkin niiden keskustoissa on enemmän kysyntää kuin tarjontaa.
Rakentaminen on halvempaa kaupunkiin tiiviisti ja liikkuminen kaupungissa halvempaa.
Kunnallisinfra on maalla kalliimpaa per asukas, mikä nostaa veroäyriä.

Nuoremmat sukupolvet kaipaavat edeltäjiään vähemmän maaseudun rauhaan. Niinpä maalaistalojen kysyntä yhä kutistuu, samalla kun niitä jää muuttoliikkeen vuoksi tyhjilleen yhä enemmän.

Etätyö voi hieman hidastaa kaupungistumista, samoin sähköautot, mutta hyvin hyvin epätodennäköisesti kääntävät suuntaa toiseksi. Sillä työttömän ja missään käymättömänkin elämä tulee halvemmaksi kaupungissa, etenkin jos tonttimaan arvo poistetaan yhtälöstä. Ja tonttimaan arvohan juuri kysynnän ja tarjonnan kysymys. Kun kaupunkeja tarpeeksi laajennetaan ja kohotetaan, niin kaupungin laidoilla tonttimaan hintakin jää merkityksettömäksi.

Ei siinä, näkisin itsenikin ihan mielellään maalla erakkona, mutta ei se vaan isoa kuvaa muuta. Kaupungistuminen jatkuu.

Täysin holtitonta velkaantumista. Tuosta seuraa vielä katkera itku monelle.

https://www.iltalehti.fi/talous/a/27d78785-7c1a-4a11-95c2-2515f0f0313c

Asunto-osakeyhtiöitä houkutellaan tätä nykyä myymään omistustonttinsa rakennuksien alta esim. putkirempan rahoittamiseksi.
Remonttivelan maksamisen sijaan sitoudutaankin siis tonttivuokran maksamiseen.
Sillä erotuksella, että remonttivelka lyhenee maksettaessa ja loppuu aikanaan, toisin kuin tonttivuokra joka on "ikuinen", nousten varsin todennäköisesti jatkuvasti. Pitkällä aikavälillä varmasti kalliimpi vaihtoehto.

Valitettavasti(?) tähän vuokratontti-hirteen ripustautuminen saattaa olla joillekin taloyhtiöille viimeinen oljenkorsi saada jättirempat rahoitettua.

Toivottavasti mikään taloyhtiö ei ole noin hölmö. En usko, että tuollaista juurikaan tapahtuu. Sen tiedän, että eräskin pörssissä vaikuttava asuntorahasto on myynyt joiltain taloyhtiöiltä, joissa sillä on määräysvalta tontin alta. Tässä on taas eri vaikuttimet kyseessä. En niihin viitsi julkisesti tässä paneutua.

Tähän mennessä kaikki on mennyt suurin piirtein ennustamaasi tapaan. Pisteet siitä ja kauhulla odotamme jatkoa...

Ei helvetti. 8,5 tonnia neliöltä VUOSAARESTA! Ullanlinnan nyt vielä jotenkin sulattaisin tuolla hinnalla.

Mielenkiintoinen tapa arvioida.

No, minäpä laitoin lainasumman 157241 euroa laskuriin http://www.asuntolaina.co/laskurit/asuntolainalaskuri/

- Koron osuus laina-ajan alussa 1,2 % korolla: 157 euroa (ja laskee)
- Tämän päälle tulisi vastike: 70 euroa
= Ostajalle kulut yhteensä 227 euroa

Aivan kaikki kulut tuohon eivät toki kuulu, mutta kyllä tuosta jää vielä voita leivän päälle, jos vuokra on 695 egeä (468 euroa).

Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Ehkä on, ehkä ei.

TheRat kirjoitti:

Mielenkiintoinen tapa arvioida.

No, minäpä laitoin lainasumman 157241 euroa laskuriin http://www.asuntolaina.co/laskurit/asuntolainalaskuri/

- Koron osuus laina-ajan alussa 1,2 % korolla: 157 euroa (ja laskee)
- Tämän päälle tulisi vastike: 70 euroa
= Ostajalle kulut yhteensä 227 euroa

Aivan kaikki kulut tuohon eivät toki kuulu, mutta kyllä tuosta jää vielä voita leivän päälle, jos vuokra on 695 egeä (468 euroa).

Onko tuo sitten hyvä sijoitus? Ehkä on, ehkä ei.

Lue lisää

Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.

Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.

TheRat kirjoitti:

Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.

Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.

On se kammottavaa kun suurimmassa osassa on kyseessä perseaukisia vivuttavia sijoittajia.
Eihän niillä mitään "omaa rahaa" ole.

Nopea kertaus sinulle jolle looginen ajattelu ei ole näköjään vahvin ala, oletko laskenut sijoitusasunnon omistajan pääoman kasvua ollenkaan? Tuossahan vuokralainen maksaa sijoitusasunnon omistajan lainanlyhennykset käytännössä kokonaan. Kun 20v tulee täyteen asunnon omistaja voi myydä asunnon hintaan 250.000€ ja käytännössä vuokralaiset ovat maksaneet koko kämpän. Tästä on kyse asuntosijoittamisessa, eikä tuosta 18,6 euron kk-tuotosta.

Kirjoituksessa on kauttaaltaan useita pankkisektorin termejä joita en teknisesti täysin ymmärrä. Suurin piirtein kyllä ymmärrän mistä kyse. Mutta miten ihmeessä hyperinflaatiosta seuraa deflaatio.

"Riskinä on jättiläismäinen rahoituskupla, minkä puhkeaminen laukaisisi hyperinflaation, joka iskisi kaikkien 338 734 000 euroalueen kuluttajan talouteen. Siitä seuraisi myös varallisuusarvojen romahdus, deflaatio, joka veisi pohjan rahoituslaitosten vakuuksilta. Deflaatioriski on relevantti tekijä ja lienee ollut keskeinen syy isoihin operaatioihin."


Juuri hyperinflaatio on se mihin tällainen keskuspankin liikkeelle laskema tyhjästä luotu katteeton lisäraha johtaa, jos tai kun joskus rahamassat lähtevät jemmoistaan liikkeelle. Näin siis jos ei tätä inflaatiota pystytä dumppaamaan keskuspankin ja finanssipolitiikan keinoin. Dumppaamaan niin, että inflaatio pysyy jossain siedettävissä lukemissa, erityisesti inflaation kasvu ei saisi päästä kiihtymään.

Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.

Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.

Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.

katteet.kunniaan.huoh kirjoitti:

Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.

Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.

Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.

Lue lisää

Kyllä olet oikeassa tämä kyseinen kohde on Lehto Groupin rakennuttama.

https://www.rakennusfakta.fi/kolmikko-asoy-pahkinarinteentie-19-21-23/project.html

Mistä ihmeestä löytyy vuokralainen, joka vuokraa asunnon 3,9 % enimmäiskorotuksella. Vuokrien lasku on tosin tällä hetkellä pysähtynyt ja vuokrataso noussut takaisin vuoden 2016 tasolle käytyään välillä reippaasti miinuksella. Mutta kuitenkin!

Kiitos kehuista. Ei ole ollut juurikaan aikaa kirjoitella, koska suuri markkinamyllerrys on meneillään. Tällä hetkellä useat sijoittajat ovat laittaneet asuntojaan myyntiin. Kun näkee jonkun välittäjän kirjoittavan, että myytävä asunto sopii joko omaan käyttöön tai sijoitukseen ja samalla asunto myydään vuokrattuna ja myyjänä on sijoittaja. Tässä tapauksessa voi kyllä rehellisesti sanoa, että asunto ei sovi sijoitukseen, kun sijoittaja sitä myy pois.

Olemme saaneet rakennusteollisuudelta viestiä, että rakentaminen ei hiljene kovin paljon tänä vuonna. Totuus on kuitenkin niin, että nyt on painettu jarrua ja suurta osaa kohteista ei voi enää pysäyttää, koska niiden rakentaminen on jo aloitettu. Sen sijaan uusia aloituksia suunnitellaan merkittävästi vähemmän kuin ennen.

Taantuman voi jo suorastaan haistaa ilmasta. Taantuma näkyy nopeasti ihmisten halukkuutena ostaa kalliita asioita, kuten asuntoja. Suomessa on kuitenkin melko rajoitetusti sellaisia työpaikkoja, joilla ostetaan pääkaupunkiseudun kalliita asuntoja. Kannattaa huomioida, että asuntokauppa on aina ketjumaista. Jos uudisostajat puuttuvat markkinoilta, niin asuntokauppa on seisahduksissa kautta linjan. Ihmiset ovat varovaisia ostamaan myöskin vanhoja pientaloja. Tämä näkyy siinä, että kun vanhat pientalot eivät käy kaupaksi, niin niissä asuvat yleensä vanhemmat ihmiset eivät voi ostaa uutta kerrostaloasuntoa ja kuten kerroin nuorilla ei ole tähän ensinnäkään varaa.

Kirjoittajalle vastaisin. Kevät pysytään kohdassa 5 ja merkittävä käänne huonompaan tapahtuu kesän aikana. Syksyn myötä siirrytään kohtiin 6-7.

Seuratkaa vuosina 2014-2018 rakennettujen kertalleen myytyjen asuntojen uudelleenmyyntimääriä. Lisäksi seuratkaa asuntorahastojen lunastuksia. Näiden avulla näette markkinoilla tapahtuvia käänteitä jo etukäteen. Älkää antako lehtien otsikoiden häiritä ajatuksenne juoksua.

Tuohan on hyvä uutinen meille asunnonomistajille, jos noin käy.

Rommari ei toki pääse vieläkään omaan. :)

Kun sijoittajat nyt häipyy, tunkee kuolleille markkinoille ylihinnoiteltua, ei ketään kiinnostavaa asuntoa ja miksei jonkin verran LKV Rotan tapaisten häviäjien savilatojakin.

Rotta tuossa fatasioi, ettei rommari pääse omaan? Omaan henkilökohtaisesti omistamaan ei kannatakkaan tähdätä suomalaisessa verohelvetissä. Kannattaa ostaa kämppä firman piikkiin ja hoitaa asumisjärjestelyt siten, että asuu itsellään vuokralla.

LKV Rotta on mielipiteineen menneen maailman miehiä kun toteuttaa sokeana äidinmaidossa imemäänsä eikä osaa katsella rajoittuneen latonsa ulkopuolelle :D

RommiReino kirjoitti:

Kun sijoittajat nyt häipyy, tunkee kuolleille markkinoille ylihinnoiteltua, ei ketään kiinnostavaa asuntoa ja miksei jonkin verran LKV Rotan tapaisten häviäjien savilatojakin.

Rotta tuossa fatasioi, ettei rommari pääse omaan? Omaan henkilökohtaisesti omistamaan ei kannatakkaan tähdätä suomalaisessa verohelvetissä. Kannattaa ostaa kämppä firman piikkiin ja hoitaa asumisjärjestelyt siten, että asuu itsellään vuokralla.

LKV Rotta on mielipiteineen menneen maailman miehiä kun toteuttaa sokeana äidinmaidossa imemäänsä eikä osaa katsella rajoittuneen latonsa ulkopuolelle :D

Lue lisää

Onks toi TheRat todella kiinteistövälittäjä? Yrittääks ne täällä vaikuttaa jotenski porukan mielialaan ett ostakaa, ostakaa vaan vaikka maksaa mitä? Ainakaa hintojen alea toi jäbä ei huuda.

Lehdon myyntitoimisto Vantaan Väritehtaankadulla on hiljainen kuin huopatossutehdas. Toimisto on lasiseinäinen, joten kaikki actioni näkyy ohikulkijoille kauppakeskus Dixissä ja eipä siellä näytä työ-ja kauppamatkoilla ohi kulkiessa olevan kuin jokunen myyjä odottelemassa ilmeisesti maailmanloppua.

Suomalaisille on vuosikymmenet levitetty propagandaa että asunto on "ihmisen paras sijoitus" sillä "asunnon arvo säilyy" totuus on kuitenkin toinen ensinnäkään asunto ei ole mikään sijoitus jos ei satu omistaan useampia kuin yhden asunnon. Kaikki ovat nähneet että maaseutu ja pienet kaupungit autioituu ja ketä näihin pieniin kaupunkeihin muuttaa ovat lähinnä p'akolasia jotka eivät pysty itse maksamaan vuokriaan esim näin on tilanne täällä Pohjanmaalla Vaasassa. Ja usein he muuttavat muutaman Vaasassa vietetyn vuoden jälkeen Helsinkiin kuluttamaan veronmaksajien rahoja sillä Vaasa on liian pieni paikka heille.

Hieno uutinen!!!
Suomessa onkin jo kymmeniä vuosia ihmisen koko elämäntyö mennyt asunnon hankkimiseen,ei todellakaan olla menossa väärään vaan oikeaan suuntaan.
Tietenkin se harmittaa kun on talostaan maksanut karmeata ylihintaa ja nyt se hinta laskee lähelle oikeaa.(itsellä juuri näin)
Kaikki keinotekoinen hinnan nostatus vääristää markkinoita.
Voisikohan muuten joku selittää,miksi maapohjan hinta kymmenkertaistuu sen muuttuessa teollisuusalueesta kaavoitetuksi asuinalueeksi?

Tässähän on vain pieni pomppu ennen lopullista rommausta käynnissä. Rommaus alkoi oikeasti jo 1989. Markka-aikaan vain pohja oli rajana rommaukselle, mutta nyt sekin turva on menetetty.

TheRat kirjoitti:

Tässähän on vain pieni pomppu ennen lopullista rommausta käynnissä. Rommaus alkoi oikeasti jo 1989. Markka-aikaan vain pohja oli rajana rommaukselle, mutta nyt sekin turva on menetetty.

Lue lisää

Palstan päivystävä LKV TheRat ei jaksa enää hehkuttaa ikuista kuplahintataivasta kun pää ottaa kattoon ja on pakko polvistua ja nöyrtyä :D

Onko toimistolla hiljaista ja vai mikä pistää mielen noin matalalle?

>>Ketjun aloittaja Asuntosijoitusguru on ollut tarkkanäköinen antaessaan 10 kohdan teesinsä, - katsotaan, mitä kesään mennessä markkinoilla ehtiikään tapahtua ?<<

Erittäin samaa mieltä. Vahva rommi puhaltaa joka puolella. Markkinoiden viimeinen turvasatama, sijoittajat, ovat tekemässä exittiä. Ulkomaiset sijoittajat taitavat olla todellinen jokerikortti varsinkin jos puhutaan venäläisistä sellaisista heh heh hee!

Et sinä mikään guru ole, mikäli Siscon kanssa olet ollut tekemisissä.

Selvästi rakennetaan "kyllästyneille" markkinoille. Koska luonnollinen asunnonvaihtoketju, nuorena pienestä asunnosta askele kerrallaan isompaan, on käytännössä tuhottu asuntojen järjettömillä hinnoilla ja lainarahan saamisen vaikeuttamisella, ei markkinoille jää kuin sijoittajia (yksityisiä ja instituutioita) ja eri ikäisiä asunnonvaihtajia. Nämä eivät vain riitä pitämään korttitaloa pystyssä ja kun pienemmät ja jotkin suuremmatkin sijoittajat tekevät nyt exittiä, alkaa rakentajilla todellinen pudotuskilpailu.

Tavallisten asunnonostajien paluuta markkinoille on vallitsevalla hintatasolla aivan turha odottaa. Vaikki korot olisivat nollatasolla maailman tappiin, hintakupla, pätkätyömarkkinat ja lainansaannin vaikeutuminen pitävät kaupan laskusuunnassa. Vuokralla asuminen lisääntyy ja se sataa vuokrausinstituutioiden laariin.

"Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

Anonyymi kirjoitti:

"Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

Lue lisää

Odotellaan paistin kypsymistä miedolla lämmöllä.

Pian on halpaa uudenkarheaa kämppää tarjolla sopuhintaan.

Sijoittajat pitää pitää kaukana niistä!

Anonyymi kirjoitti:

"Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

Lue lisää

Lehto Group osakekurssi 6kk -21,9%
SRV -32%

Anonyymi kirjoitti:

"Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."

Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!

Lue lisää

<<Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!<<

Saakos ton muuten selville talonkirjasta, vai mikä sen lämyskän nimi nyt oli? Kertooko välittäjät tosta automaattisesti vai pitääkö kysellä? Mä en ainakaan haluais ostaa kämppää talosta joka on täynnä sijoittajien vuokralaisia. Sehän on sama kuin vuokrakasarmi.

– Siellä on lähdetty sellaisiin projekteihin, joita ei ole osattu tehdä. Myös hyvinvointitiloissa, kuten hoivakodeissa Lehdon konseptilla pärjääminen ei näytä nyt onnistuvan. Tarjousten ja kustannusten laskenta on pettänyt, kun hoivakoteja tehdään tappiolla.
Eikö enää osata edes tehdä tavallista sutta ja sekundaa?
https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006099097.html

Aikamoista selittelyn makua Lehdon perustajalta/toimitusjohtajalta, että pari liiketilaprojektia ja yksi päiväkotiprojekti Ruotsissa olivat "mätiä omenia" ja pilasivat koko vuoden katteen...

Eiköhän osakkeenomistajat kiitä Lehtoa arvostamalla osakkeen pikkuhiljaa ammattitaidon puutteen johdosta senttiluokkaan.

https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006106176.html

>>Oikea Muutos markkinoissa ruvennee näkymään nyt syksyllä, kun epäkiinnostaville sijainneille valmistuvat uudistuotannot tulevat myyntiin noin 20% alennuksella. Eli normaalilla tinkivaralla vanhoja kohteita ajatellen. Kaupan päälle tod näk rupeaa saamaan autopaikkaa ja yms. Ostajien pitäisi viimeistään tässä vaiheessa ymmärtää tinkiä. Ja rohkeasti. Nyt se on jäänyt, koska raha on ollut pitkään liian halpaa.<<

Sä olet vähän myöhässä noine alennuksinesi ym. kaupanpäällisten kanssa. Niitähän on nyt jo tarjolla, esim. Lehdolla ja sijoittajille toi 20% alennus on pientä ja ollut jo pitkään tarjolla.

Veikkaanpa, että syksyllä nähtävä seuraava vaihe on paljon karumpi.

Joo onhan niitä. Mutta en silti usko kovin dramaattiseen laskuun. Joku -20-30% lasku on lähinnä korjausliike joidenkin kohteiden osalle, Eikä niitä asuntoja edelleenkään ilmaiseksi jaella syksyllä, koska ostavia asiakkaita tuntuu vieläkin löytyvän.

Rakennusliikkeet eivät vaan enää aloita uusia kohteita, elleivät ole ihan varmoja nakkeja. Näkyvimpänä esim. SRV jättää loput torninsa jäihin Kalasatamassa ja YIT lopettaa Pasilan Tornihaaveensa. Sijainnit näissä on hyvät. Mutta ostajat loppuvat niillä neliöhinnoilla.

Pieni hinnan korjaus vaan tulossa. Ja sekään ei näy juurikaan sellaisissa kohteissa joiden sijainti on hyvä. Moottoriteiden melluvalleiksi rakennetuilla pahvilaatikoille, ja pitkin hakkuuaukeita johonkin Kivistön korpiin ei riitä enää sijoittajia, koska vuokralaisia on vaikea saada sinne ja vuokrasta ei näillä kustannuksilla, ja arvon alenemisella jää paljon taskun pohjalle. Muistaakseni ne Lehdon alennus kohteetkin taisi olla pitkälti noita huonon sijainnin kämppiä.

No aika näyttää.

>>Niin ne menevät lopulta tavallisille kuluttajille, joilla ei oikeasti olisi niihin rahaa, mutta korkotaso, joka tulee pysymään vielä vuosia alhaalla, mahdollistaa heille tämän ihanuuden, joka on Suomalaisille se ainoa oikea tapa kerätä omaisuutta<<

Sulla tyhmällä on tuossa väitteessä vain yksi ongelma. Ne eivät mene tavallisille kuluttajille koska niillä ei ole mahdollista säästää omaa osuutta joka nykyään vaaditaan lainaan. Eli kyllä romahdus lähtee sieltä 70% tuntumasta koska tulotason lasku tulee olemaan merkittävä.

Anonyymi kirjoitti:

>>Niin ne menevät lopulta tavallisille kuluttajille, joilla ei oikeasti olisi niihin rahaa, mutta korkotaso, joka tulee pysymään vielä vuosia alhaalla, mahdollistaa heille tämän ihanuuden, joka on Suomalaisille se ainoa oikea tapa kerätä omaisuutta<<

Sulla tyhmällä on tuossa väitteessä vain yksi ongelma. Ne eivät mene tavallisille kuluttajille koska niillä ei ole mahdollista säästää omaa osuutta joka nykyään vaaditaan lainaan. Eli kyllä romahdus lähtee sieltä 70% tuntumasta koska tulotason lasku tulee olemaan merkittävä.

Lue lisää

>>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<

Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.

Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.

Anonyymi kirjoitti:

>>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<

Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.

Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.

Lue lisää

Tuu näyttää syksyllä kohde Pk seudulla jonka saa puoleen hintaan nykyisestä? Tai vaikka vuoden päästä. Ei löydy. Valitettavasti.

Pankit hoitaa sen omarahoitusosuus puutteen kyllä erilaisilla kikkailuilla.

Anonyymi kirjoitti:

>>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<

Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.

Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.

Lue lisää

Ja älä käsitä väärin. Kyllä itsekkin toivon asuntomarkkinoiden tervehtymistä. Mutta tuo maalailemasi kuva on epärealistinen ja ei edes toivottava.

En sitten tiedä onko todennäköisemmin tapahtuva muutos sen parempi, mutta itse uskon, että ainakaan 20vuoteen, minkä suuret ikäluokat on vielä elossa, ei Suomalaiset herää seinien maksamisen tuomasta valheellisesta turvallisuuden tunteesta. Onhan se turvallinen tapa kerätä omaisuutta jos ei maksa liikaa. Tai väärässä paikassa olevasta asunnosta, kuten nyt tehdään, koska niin vaan ”kuuluu” tehdä.

Siinä ajassa on heidän omaisuutensa lainattu jälkikasvulle juurikin noiden omarahoitusosuuksien ja takausten järjestämiseksi. Ja jäljelle jääneet rippeet menneet EsperiCaren taskuun. Palkaksi saavat nälkä ja janokuoleman opioidi /Diapam mausteilla. Että eivät valita liikaa paskoja housuissaan.

Jäljelle jää suurehko lasku, ja onnettomia ihmisiä, joilta digiloikka on vienyt työt, ja lapsilta lukutaidon. Ja ne rapistuvat velkarahalla pyntätyt ahtaat kopit, joita pitäisi rempata, mutta ei ole varaa. Eikä edes kunnon tekijöitä. Erilaisilla säädöksillä loppujen lopuksi estetään ihmisiä enää muuttamasta pois arvottamista kaupunkikopeistaan, koska niitä ei ole jonkun maksullisen kunto/energia/fengsui/nännöö todistuksen puutteen mukaan luvallista enää myydä.

Persut nousevat kokokoomuksen kanssa hallitukseen, ja koko Suomi yksityistetään Kokoomuksen vaatimuksesta heidä ystäviensä hallintaan. Persut ajaa läpi pakkolait, joilla jokainen, jolla ei ole mahdollisuutta elättää itseään työllä, on velvoitettu pakkotyöhön Kokoomuksen kavereiden siivoojiksi, tarjoilijoiksi ja kamarineidoiksi.

Ja Sen pituinen se....

Anonyymi kirjoitti:

Ja älä käsitä väärin. Kyllä itsekkin toivon asuntomarkkinoiden tervehtymistä. Mutta tuo maalailemasi kuva on epärealistinen ja ei edes toivottava.

En sitten tiedä onko todennäköisemmin tapahtuva muutos sen parempi, mutta itse uskon, että ainakaan 20vuoteen, minkä suuret ikäluokat on vielä elossa, ei Suomalaiset herää seinien maksamisen tuomasta valheellisesta turvallisuuden tunteesta. Onhan se turvallinen tapa kerätä omaisuutta jos ei maksa liikaa. Tai väärässä paikassa olevasta asunnosta, kuten nyt tehdään, koska niin vaan ”kuuluu” tehdä.

Siinä ajassa on heidän omaisuutensa lainattu jälkikasvulle juurikin noiden omarahoitusosuuksien ja takausten järjestämiseksi. Ja jäljelle jääneet rippeet menneet EsperiCaren taskuun. Palkaksi saavat nälkä ja janokuoleman opioidi /Diapam mausteilla. Että eivät valita liikaa paskoja housuissaan.

Jäljelle jää suurehko lasku, ja onnettomia ihmisiä, joilta digiloikka on vienyt työt, ja lapsilta lukutaidon. Ja ne rapistuvat velkarahalla pyntätyt ahtaat kopit, joita pitäisi rempata, mutta ei ole varaa. Eikä edes kunnon tekijöitä. Erilaisilla säädöksillä loppujen lopuksi estetään ihmisiä enää muuttamasta pois arvottamista kaupunkikopeistaan, koska niitä ei ole jonkun maksullisen kunto/energia/fengsui/nännöö todistuksen puutteen mukaan luvallista enää myydä.

Persut nousevat kokokoomuksen kanssa hallitukseen, ja koko Suomi yksityistetään Kokoomuksen vaatimuksesta heidä ystäviensä hallintaan. Persut ajaa läpi pakkolait, joilla jokainen, jolla ei ole mahdollisuutta elättää itseään työllä, on velvoitettu pakkotyöhön Kokoomuksen kavereiden siivoojiksi, tarjoilijoiksi ja kamarineidoiksi.

Ja Sen pituinen se....

Lue lisää

Niin ja kaikki kunnia hoitoalan henkilöille, jotka hommansa hoitaa. Ja enemmänkin. Mutta ei ahneus anna resursseja säälliseen hoitoon, jos se laskee voittoa

No tämäpä. Ketjun aloittaja hekumoi, että tulossa olisi jotain suurta. Ei ole kaupungeissa. Maalla valitettavasti kyllä. Asuntojen hinnat ei juuri laske siellä missä niillä on kysyntää. Jos ihmisillä edelleen on mahdollisuus saada rahaa pankista. Ja edellistä omaa asuntoa maksettuna riittävästi. Kuten järkevillä ihmisillä on. Ensi asunnon ostaja joutuu luonnollisesti tyytymään pienempiin neliöihin, mutta mihinkään metsiin rakennettuihin vuokratontti virityksiin Ilman palveluita ha yhteyksiä ei kannata sekaantua. ASP lainaan säästäminen kannattaa aloittaa ajoissa. Se kun tuo ihan rahan arvoisia etuja ja opettaa säästämään.

Pientä korjausta hinnoissa toki tapahtuu ja pysähdystä, koska ei pk-seudullakaan voi enää hintojen nousulla asunnon ostoa perustella. Kun ei ole enää paljon varaa nousta. Jos nousee niin ostajat loppuu. Ja uudet vuokratonttiviritykset on liian läpinäkyviä huijauksia että menisivät enää täyteen hintaan kaupaksi. Rakennusliikkeet joutuvat laittamaan niitä alennusmyyntiin. Harmi vaan että alennuskohteet sijaitsevat usein metsissä ja pellolla.

Liiketoiminnan "tulos" on selvästi parantunut, pistämällä 2/3 henkilöstöstä pihalle. Olen kuullut koromankanavilta ja kuppalehdestä, että yrityksillä olisi "työvoimapulaa", no nyt vapautui siis osaajia. Hyvä.

Mutta avauksesi kohta 8) tullee olemaan se, joka käynnistää "tulivuoren" purkauksen, sillä Nordean eka osatulos tältä vuodelta oli peräti 36 % pienempi kuin edellisvuonna. Elokuun 18. pnää on luvattu toisen puolikkaan tulostiedot. Odotan mielenkiinnolla.

Herrrliinin sanomat on huolissaan pankista, jota oikeisto-YLE ylisti taivaisiin pari kolme vuotta sitten:
https://www.hs.fi/talous/art-2000006158624.html
"mika nordeaa vaivaa"

No, nordeaa vaivaa täsmälleen sama kuin danskea, opta ja muitakin pankkeja kohta !
Ja kun pelin pitäisi olla riskitöntä pankeille, siirtävät ne riskit asiakkaille.
Ja tästä se vasta tulee jännää. Ja sitten vielä palstalla joku "kahju" ohjeistaa, että 1500 eur/m2 on jo raskaasti riskitasoa. Pankit pyytävät poteroistaan 7000 eur/m2. Kylmä hiki virtaa monissa talouksissa kohta

Niin? Tässä on sijainti metsässä. Eli menee kategoriaan -20% alennus ja taas menee kaupaksi. Tavallisille ihmisille kodeiksi. Ei mitään kovin kummosta. Saati romahdusta.

Tuohon firman omavaraisuuteen en ota kantaa. Todennäköisesti selvitään tuolla pikkuiselle alella, jotta rahaa taas saadaan sisään.

Ainoa asia joka puhkaisisi asuntokuplan tällä hetkellä pk- seudulla on, että ostajat tulisivat järkiinsä ja lopettaisivat ylihintojen maksamisen. Tätä ei tapahdu koska korot on nollassa, ja pankit hyväksyy edelleen asunnon 75% vakuudeksi lainoihin.

Jos korot olisi esim 5% ja asunnon vakuusarvo 50%, niin loppuisi viimeistenkin tyhjätaskujen ostelu pk-seudullakin.

Hahhahaaaa, vuokra-asuminen kannattaa, eikä kenttätie missään stadissa ole vaan länsimäessä vantaalla ja maksoit liikaa Urpo.

Rahasto, Rahasto, puhallus

>>Tyypillinen asuntorahastosijoittaja on eläkeläinen, joka ei
>>ymmärrä juurikaan mitään ympäröivästä kansantaloudesta.

Rahastoista puhuttaessa rajausta tuskin tarvitsee tehdä asuntorahastoon, vaan voimme voimme yhtä hyvin puhua kaikista rahastoista, kun kysymys on tavallisesta pulliasisesta rahaston sijoittajana. TPulliainen ei todellakaan ymmärrä, mitä on tekeillä mutta Haans kertoo mistä on kyse:

Kysymys on nk amerikan-mallista eli juuri osakkeilla tavallinen pulliainen tyhjennetään rahasta ! Tämä on juuri se mekanismi, jolla amerikkalaiset miljardöörit ovat syntyneet. Muutaman vuoden välein, tavalliset amerikkalaiset on putsattu tyhjiin ! Mutta että nyt suomessakin !
Pitäkää hatuistanne kiinni, kaikki on vasta alkua !

t. svt

Tilastokeskuksen sivuilta löytyy postinumerotasolla. Tämän vuoden tilastoista puuttuu vielä suuri osa kaupoista, mutta 2018 asti tilaston pitäisi olla kunnossa.

Hitto, sääli ettei se pk-seudunkaan romahdus näy tilastoissa...

TheRat kirjoitti:

Hitto, sääli ettei se pk-seudunkaan romahdus näy tilastoissa...

Tilastoissa ei näy vuosikausia myymättömänä makaavia taloja/luukkuja. Niissä makaa se superrommi ympäri Suomea. Teet itsesi naurettavaksi noilla tilastohöpinöilläsi. Tosin eihän sulla hiekantuojanhinkkaaja ole enää muuta argumenttia jäljellä heh heh hee...

Anonyymi kirjoitti:

Tilastoissa ei näy vuosikausia myymättömänä makaavia taloja/luukkuja. Niissä makaa se superrommi ympäri Suomea. Teet itsesi naurettavaksi noilla tilastohöpinöilläsi. Tosin eihän sulla hiekantuojanhinkkaaja ole enää muuta argumenttia jäljellä heh heh hee...

Lue lisää

Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.

TheRat kirjoitti:

Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.

Juuri näin, teidän tilastoissanne käy . Jätit tietenkin kertomatta tarkoituksella, että kauppamäärät on romahtanut ja silloin jäljelle jäävät ne kalleimmat, Toki grynderi kyttää vanhaa paskaa purettavaksi, ilman muuta, mutta tiedätte, että matti ja maijja on 90-%:sti pelattu pihalle jo ! Tai siis tarkemmin, kerrostaloluukuille, kylymästi !

t. svt

Anonyymi kirjoitti:

Juuri näin, teidän tilastoissanne käy . Jätit tietenkin kertomatta tarkoituksella, että kauppamäärät on romahtanut ja silloin jäljelle jäävät ne kalleimmat, Toki grynderi kyttää vanhaa paskaa purettavaksi, ilman muuta, mutta tiedätte, että matti ja maijja on 90-%:sti pelattu pihalle jo ! Tai siis tarkemmin, kerrostaloluukuille, kylymästi !

t. svt

Lue lisää

> Jätit tietenkin kertomatta tarkoituksella, että kauppamäärät
> on romahtanut ja silloin jäljelle jäävät ne kalleimmat,

Kauppamäärät ovat todellakin romahtaneet. 2018 pk-seudulla tehtiin vain 17 550 asuntokauppaa, kun 2017 niitä tehtiin huimat 18 273. Laskua melkein 4%. Tosin 2016 kauppoja tehtiin vähemmän kuin 2018, mutta ehkä ei kannata mennä niin kauaksi historiaan, niin pysyy tämä romahdus hanskassa.

Jos tutkitaan pidempää aikaväliä, niin Helsingissä (rajoitin siihen periaatesyistä) 2013 laskua oli 15 prossaa ja 2015 nousua kymmenen. Kaiken kaikkiaan kauppamäärät ovat koko vuosikymmenen noita kahta vuotta lukuunottamatta pysyneet aika tasaisina (vuonna 2011 asuntokauppoja 4209 kpl, 2018 taas 4062 kpl).

Okei,nyt kun kauppamäärien romahdus on kumottu, niin kerrotko vielä miten teoriallasi ne kalleimmat jäävät myymättä, kun hinnat kuitenkin koko ajan nousevat. Joko myytyjen hinnat nousevat huomattavasti nopeammin kuin tilastoista näkyy, tai itse asiassa ne halvimmat jäävät myymättä...

TheRat kirjoitti:

Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.

Höpö, höpö. Sä kiinteistövälittäjä et vaan osaa tulkita tilannetta ja siksi käytät ainoaa toimivaa asuntomarkkinaa maassa esimerkkinä. Ei yllättävää tarkoitushakuisuutta. Totuus on se että koko maan mittakaavassa rommi on ollut jo valtava.

Anonyymi kirjoitti:

Höpö, höpö. Sä kiinteistövälittäjä et vaan osaa tulkita tilannetta ja siksi käytät ainoaa toimivaa asuntomarkkinaa maassa esimerkkinä. Ei yllättävää tarkoitushakuisuutta. Totuus on se että koko maan mittakaavassa rommi on ollut jo valtava.

Lue lisää

Niin, no... Otin sen toimivan alueen esimerkiksi, koska tämä keskustelu lähti liikkeelle tästä väitteestä:
> PK-seudullakin jo romahdus alkanut. On tuhnuttelijan markkinat.

Kaivelin koko maan myyntimäärät 2105-2018 (koska uudempia ei vielä ole):
2015 61954
2016 61344
2017 62654
2018 60800

On se hirveä rommaus.

TheRat kirjoitti:

Niin, no... Otin sen toimivan alueen esimerkiksi, koska tämä keskustelu lähti liikkeelle tästä väitteestä:
> PK-seudullakin jo romahdus alkanut. On tuhnuttelijan markkinat.

Kaivelin koko maan myyntimäärät 2105-2018 (koska uudempia ei vielä ole):
2015 61954
2016 61344
2017 62654
2018 60800

On se hirveä rommaus.

Lue lisää

On se hirveä kun vertaa 2000-lukuun. 2009 jälkeen on tultu isolla vauhdilla alaspäin mutta eihän kiinteistövälittäjä the rotta nyt kirjoita muuta kuin itselleen edullista shittiä.

Anonyymi kirjoitti:

On se hirveä kun vertaa 2000-lukuun. 2009 jälkeen on tultu isolla vauhdilla alaspäin mutta eihän kiinteistövälittäjä the rotta nyt kirjoita muuta kuin itselleen edullista shittiä.

Lue lisää

Jos on linkkiä tilastoon, niin pistä. Tilastokeskuksen sivuilta löytyi nopeasti vain viimeiset viisi kalenterivuotta ja tämä vuosi on vielä aika arvailuja.

Mikä siinä muuten on, että kun te ette löydä romahdusta paikasta A, te intätte että se on paikassa B. Kun minä sitten kohteliaasti kaivan paikan B tilastot, se onkin siirtynyt paikkaan C. Pitäisiköhän tämän kuitenkin mennä niin päin, että kun te sitä romahdusta kaikkialla näette, niin te kaivatte tilastot?

TheRat kirjoitti:

Jos on linkkiä tilastoon, niin pistä. Tilastokeskuksen sivuilta löytyi nopeasti vain viimeiset viisi kalenterivuotta ja tämä vuosi on vielä aika arvailuja.

Mikä siinä muuten on, että kun te ette löydä romahdusta paikasta A, te intätte että se on paikassa B. Kun minä sitten kohteliaasti kaivan paikan B tilastot, se onkin siirtynyt paikkaan C. Pitäisiköhän tämän kuitenkin mennä niin päin, että kun te sitä romahdusta kaikkialla näette, niin te kaivatte tilastot?

Lue lisää

2000-luvulla pelkästään vanhoja osakeasuntoja myytiin noin 75 000 kappaleen vuosivauhtia. Siihen vielä uudet ja talot päälle. Eli kyllä huipulta on tultu ja kovaa alas. Muutaman vuoden perspektiiviä on romahdusmielessä aivan turha linkitellä koska se ei kerro kuin romahtaneen tilan jälkeisestä vaihtelusta.

Anonyymi kirjoitti:

2000-luvulla pelkästään vanhoja osakeasuntoja myytiin noin 75 000 kappaleen vuosivauhtia. Siihen vielä uudet ja talot päälle. Eli kyllä huipulta on tultu ja kovaa alas. Muutaman vuoden perspektiiviä on romahdusmielessä aivan turha linkitellä koska se ei kerro kuin romahtaneen tilan jälkeisestä vaihtelusta.

Lue lisää

Anna tulla vaan niitä linkkejä tilastoon.

2000 -luvun alussa korkeat myyntimäärät olivat ymmärrettäviä, kun euroon ja varsinkin mataliin korkoihin siirtyminen laukaisi patoutuneen kysynnän.

Romahduksen jälkeistä aikaa on nyt siis mielestäsi edetty luokkaa kymmenen vuotta. Tästä huolimatta hinnat ovat sen kun vaan nousseet (lukuunottamatta yhtä kvartaalia tuossa välissä).

TheRat kirjoitti:

Anna tulla vaan niitä linkkejä tilastoon.

2000 -luvun alussa korkeat myyntimäärät olivat ymmärrettäviä, kun euroon ja varsinkin mataliin korkoihin siirtyminen laukaisi patoutuneen kysynnän.

Romahduksen jälkeistä aikaa on nyt siis mielestäsi edetty luokkaa kymmenen vuotta. Tästä huolimatta hinnat ovat sen kun vaan nousseet (lukuunottamatta yhtä kvartaalia tuossa välissä).

Lue lisää

Mulla ne on kiinteistölehdessä. Uudet ja vanhat asunnot yhteensä on jääneet vain kaksi kertaa alle 100 000, 2002 ja 2014. Eli aikamoinen pudotus on määrissä kun on tultu 2010 luvun loppupuoliskolle.

Hinnat eivät yleisellä tasolla ole nousseet. Vain paikallisesti. Et näytä joko ymmärtävän sitä tai tahallisesti vääristelet asiaa. Se mitä tilastokeskus näyttää luvuissa on pelkästään toteutuneet kaupat. Täälläkin on tuotu esiin sitä, että suurin romahdus makaa niissä kaupaksi menemättömissä asunnoissa ja siitä olen aivan samaa mieltä.

> Hintataso on joka suhteessa korkea, sekä kulutushyödykkeissä,
> palveluissa että asumisessa. Palkat eivät ole reaalisesti juuri
> liikkuneet 2008 romahduksen jälkeen.

Vertasitko juuri nimellishintoja reaalipalkkoihin? Jännä yritys, joka paljastaa rommarin saman tien. Reaalinen ansiotaso on toki noussut 2008 - 2018 vain hieman, mutta noussut kuitenkin. Toisin sanoen, eläminen on muuttunut edullisemmaksi.

Loppuviestiäsi en viitsinyt edes lukea. Toivottavasti et yllättänyt vetämällä siellä jotain järkevää analyysiä...

>>Kävipä miten vain, tulevaisuudessa Helsinki näyttää hyvin erilaiselta, eikä nykyistä hintatasoa tulla enää saavuttamaan: tämä olin stadin viimeinen kunnon sykli.<<

Samaa mieltä. Asuntojen hinnat seuraavat aina pienellä viiveellä tulojen kehistystä. Helsingissäkään ei ole niin paljon hyvätuloisia (lue verovaroilla palkattuja), että nykyisellä hintatasolla kysyntä säilyisi. Nyt jo reuna-alueilla on hinnat kääntyneet laskusuuntaan ja se siirtyy pikku hiljaa keskeisemmille paikoille.

Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan.

Anonyymi kirjoitti:

>>Kävipä miten vain, tulevaisuudessa Helsinki näyttää hyvin erilaiselta, eikä nykyistä hintatasoa tulla enää saavuttamaan: tämä olin stadin viimeinen kunnon sykli.<<

Samaa mieltä. Asuntojen hinnat seuraavat aina pienellä viiveellä tulojen kehistystä. Helsingissäkään ei ole niin paljon hyvätuloisia (lue verovaroilla palkattuja), että nykyisellä hintatasolla kysyntä säilyisi. Nyt jo reuna-alueilla on hinnat kääntyneet laskusuuntaan ja se siirtyy pikku hiljaa keskeisemmille paikoille.

Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan.

Lue lisää

""Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan. ""

Nyt on niin, että mamut on keskeinen AsuntoKEINOTTELUN voima, Sos turvaansa tuskin leikataan, sillä asumis-TUEThan valuvat käytännössä rikkaiden taskuihin !!!

https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-

t. svt

Anonyymi kirjoitti:

""Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan. ""

Nyt on niin, että mamut on keskeinen AsuntoKEINOTTELUN voima, Sos turvaansa tuskin leikataan, sillä asumis-TUEThan valuvat käytännössä rikkaiden taskuihin !!!

https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-

t. svt

Lue lisää

Erittäin hyvä huomio, svt.

Poliitikot kierrättävät verorahat sosiaalitukien kautta takaisin taustaryhmiensä omistamille vuokrayrityksille. Esim. AY-liikkeelle Kojamon kautta. Näin me veronmaksajat tuetaan vaikka mitä tietämättämme.

"Kustula on toiminut kiinteistöalan yrittäjänä kymmenen vuotta. Sinä aikana maaseudun kiinteistöjen hinnat ovat hänen mukaansa puolittuneet."

Tonhan nyt on kaikki tienneet jo ajat sitten. Jopa -70-100% rommi on arkipäivää. Tällä palstalla on noita theratin kaltaisia idiksiä, jotka vaan leipänsä takia huutaa hoosiannaa kuplahintojen pysyvyyden puolesta.

<<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<

Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.

Anonyymi kirjoitti:

<<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<

Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.

Lue lisää

On osakkeita ja osakkeita. Toisista osakkeista, joita tarkoitat, ei pääsekään eroon vaan ne jäävät käsiin. Ja ne, jotka möivät huikealla hinnalla ne käsiin jääneet (asunto)osakkeet, pääsevät kyllä luikerosti eroon omista osakkeistaan:

Lehto Group
-18,44 %1,972 EUR6.8. 18:29
Avaus 1,850
6.8.
Päätös 1,972
6.8. 19:00

Sellaista se on, kokoomuspolitiikka

Anonyymi kirjoitti:

On osakkeita ja osakkeita. Toisista osakkeista, joita tarkoitat, ei pääsekään eroon vaan ne jäävät käsiin. Ja ne, jotka möivät huikealla hinnalla ne käsiin jääneet (asunto)osakkeet, pääsevät kyllä luikerosti eroon omista osakkeistaan:

Lehto Group
-18,44 %1,972 EUR6.8. 18:29
Avaus 1,850
6.8.
Päätös 1,972
6.8. 19:00

Sellaista se on, kokoomuspolitiikka

Lue lisää

Ovaro -3.15 % kurssimuutos viidessä vuodessa alla sekä nykyarvo 3,77

5 v 14,39 3,77 -73,28 %

Selvä peli !

Anonyymi kirjoitti:

Ovaro -3.15 % kurssimuutos viidessä vuodessa alla sekä nykyarvo 3,77

5 v 14,39 3,77 -73,28 %

Selvä peli !

-73,28 %, siinähän on kuin asuntomarkkinoiden rommiluku!

Pitäkää stetsoneista kiinni. Nyt rommaa!!!!

Anonyymi kirjoitti:

<<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<

Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.

Lue lisää

Tosin järkevät ihmiset säästävät asunnon maksun lisäksi. Kukaan ei kiellä laittamasta rahaa säästöön asuntolainan maksun lisäksi. Itsekin maksan asuntolainaa 300 euroa kuussa ja silti laitan 600 euroa sen lisäksi säästöön joka kuukausi. Voisin maksaa asuntolainani vaikka kertalyhennyksellä, mutta en näe sitä järkevänä.

Ja väittäisin, että suuri osa vanhuksista ei edes yritä koskaan myydä asuntoaan. Suuri osa ostaa asuntonsa sillä ajatuksella, että he elävät siinä kuolemaansa saakka (nykyään huonokuntoisiakin vanhuksia hoidetaan pääosin kotona). Aika harva ajattelee asuntoaan vanhuuden turvana, vaan pikemminkin halpana asumismuotona. Omasta velattomasta asunnosta koituvat kulut kun ovat murto-osa vuokra-asunnon kuluista. Joten jos asunnosta ei saa kerran rahaa, ei sitä kannata edes yrittää myydä.

>> Otan esimerkiksi Ålandsbankenin asuntorahaston.
>> Merkintäpalkkio on 2% ja myyntipalkkio alle vuoden myyneissä on 4%.
>> Tämä on aivan järkyttävän suuri palkkio. ( = 6 % )

Voinko turvautua Metsolan Myyntiturvaan, sehän mainostaa että älä maksa välittäjälle liikaa ?

Niin, asuntoja on myynnissä jo nyt valtavia määriä ja tarvitaankin temppuja, että mentäisiin ilman romahdusta. Yksi tällainen on eläkeytiöiden ostot. Poppikone kertoi, että ostavat kokonaisia kerrostaloja. Siis eläkkeensaajien rahoilla. Saas nähdä, onko muutkin kuin pankit vaarassa kaatua tässä jättimäisessä kusettajien pelastusoperaatiossa. Tarkoitushan on jo kiireesti SOSIALISOIDA TAPPIOT, kuten maassa on ollut tapana kokoomusaikoina.

Valtavaa kuprun puhkeamista ei pelasta edes keskuspankkioperaatiotkaan, onhan nykyinen "nousu" ollut vain sen seurausta: on pumpattu systeemiin ilmaa pelkällä virtuaalirahalla, velalla summia, joita ei kyetä palkkatuloilla enää maksamaan.

PS. Saksa luisuu jo niin kovaa vauhtia lamaan, että sitä ei haluta täälä sopulille lainkaan kertoa ! Ja sakuhan oli se eu-talous-"veturi"

t. Haans.sea

Meinaat että romahdus on (tällä kertaa) ollut vuoden käynnissä ja kukaan ei ole vielä huomannut? Jeps, näinhän se aina. Ehkä sitten syssymällä ja näkyy Q5:ssä...

TheRat kirjoitti:

Meinaat että romahdus on (tällä kertaa) ollut vuoden käynnissä ja kukaan ei ole vielä huomannut? Jeps, näinhän se aina. Ehkä sitten syssymällä ja näkyy Q5:ssä...

Vai ei ole koijjari muka huomannut....

Ylivelkojen vakuuksia vasaroidaan täyttä häkää:
https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/4/asunnot-toimitilat-ja-tontit

Noo, olethan sinä koijjari tasan tarkkaan tietoinen. Sopulille ja mokulle vain kertoilen, ja kuspiällekin

Anonyymi kirjoitti:

Vai ei ole koijjari muka huomannut....

Ylivelkojen vakuuksia vasaroidaan täyttä häkää:
https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/4/asunnot-toimitilat-ja-tontit

Noo, olethan sinä koijjari tasan tarkkaan tietoinen. Sopulille ja mokulle vain kertoilen, ja kuspiällekin

Lue lisää

Kyse oli asuntojen hinnoista, ei sinun unelmistasi.

Yt:T on aika luonnollinen seuraus rakennusalalla, kun aloitusten /haettujen rakennuslupien määrä on laskemassa jyrkästi. Joka sekin on luonnollista, koska asuntoja on tehty ennätystahtia jo vuosia. Ei riitä ostajia ylihintaisiin peltoparakkeihin.

Eihän työvoimaa vaativa ala pysyisi pystyssä ilman kulujen karsintaa laskusuhdanteessa?

Ei tässä mitään ihmeellistä ole tapahtumassa. Peltoparakkeja tehdään vähemmän, ja niitä valmistuvia saa pienellä alella.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006265994.html

”Valtio saa enemmän rahaa kun tarvitsee ...”

Anonyymi kirjoitti:

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006265994.html

”Valtio saa enemmän rahaa kun tarvitsee ...”

Lue lisää

Espoossa useat rakentajat ovat laittaneet uudiskohteitaan jo alennusmyyntiin. Eikö Espoon pitänyt olla juuri sitä kuuminta aluetta.

Www.hausia.fi

TEE KAUPAT LOKAKUUSSA NIIN SAAT 4160 EURON ALENNUKSEN HUONEISTON HINNASTA!!! MARRASKUUN HINTAKAMPANJA! TERVETULOA SUNNUNTAIESITTELYYN 3.11. KLO 12.00-12.35 NIIN KERROMME LISÄÄ! Tässä se on - uusi, upea muuttovalmis talo Saunalahden Kummelivuorella.

Anonyymi kirjoitti:

Espoossa useat rakentajat ovat laittaneet uudiskohteitaan jo alennusmyyntiin. Eikö Espoon pitänyt olla juuri sitä kuuminta aluetta.

Www.hausia.fi

TEE KAUPAT LOKAKUUSSA NIIN SAAT 4160 EURON ALENNUKSEN HUONEISTON HINNASTA!!! MARRASKUUN HINTAKAMPANJA! TERVETULOA SUNNUNTAIESITTELYYN 3.11. KLO 12.00-12.35 NIIN KERROMME LISÄÄ! Tässä se on - uusi, upea muuttovalmis talo Saunalahden Kummelivuorella.

Lue lisää

Rommaja tasa näkee normaalin kauppatavan todisteena rommauksesta. Siis vaikka hinnat eivät oikeastaan laskisikaan, niin onhan se nyt perkele jos rommaa!

TheRat kirjoitti:

Rommaja tasa näkee normaalin kauppatavan todisteena rommauksesta. Siis vaikka hinnat eivät oikeastaan laskisikaan, niin onhan se nyt perkele jos rommaa!

Rotalla on taas kuset housuissa kun se peilaa omaa latoaan savella näihin uutisiin. Sillä hikikarpalot kiiltää otsalla kun tajuntaan iskee karmea totuus siitä ettei omasta saa enää millään siihen upotettuja kuplaeuroja pois. Siinä meni rotan ja pesueen taloudellinen turva ja eläkesäästöt. Eihän suomalaisella valkokaulusköyhällistöllä ole muuta kuin rommaava "asuntovarallisuus" omaisuutena.

>>Asuntomarkkinoilla ollaan siirrytty täydellisesti ostajan markkinoihin.
>>Tämä koskee nyt myös uudiskohteita.

Täytyy antaa tunnustusta Asuntosijoittajagurulle suoraviivaisesta ja - huomatkaa - rehellisestä markkinaanalyysistä, sillä valtamediamme on sanalla sanoen kyllästetty kusettajilla. Katselin juuri Herrliinin sanomien pyhäinpäiväliitteen juttua, jonka mukaan tiettyjen pk-seudun alueiden asuntojen hinnat olisivat nousseet vajaassa kymmenessä vuodessa yli 25 %. Herrrliinilltä jäi kuitenkin mainitsematta, että juuri näiltä alueilta uusia kämppiä on myyty talokokonaisuuksina sijoittajille gurun mainitsemilla alennuksilla, jopa -30 %. No, herrrliinin sanomathan edustaakin kusettajakuntamme kuningasta.
Mutta mikäs on sijoittajien ostaessa, maksetaanhan suomesta osinkoja vuositasolla noin 20 mrd euron arvosta täysin verovaapaana !!! (tieto samaisesta lehdykästä)

Aihepiiri on nyt niin kuuma, ettei se siedä enää edes pientä huumoria. Palstalta lensi kuin leppäkeihäs avaukseni "kissanpäivistä", joita palstan välittäjät ovat kyllä saaneet ostajan hämäykseksi viljellä palstalla täysin surutta ja sensuuritta:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16107470/korjaan-vaaria-kasityksia-kissanpaivista-(haans)

Niitä varmaan vitutti, kun kerroin, ketkä todellisuudessa viettävät kissanpäiviä ja ketkä taas rypevät veloissa ja vaikeuksissa, juuri tuon "kissanpäivä"-kusetuksen vedättäminä !

T. haans.sea

Palataampa heti asiaan. Mitä asguru sanoo tästä:

https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000006312029.html
" Kaupunki
Ennusteet alamäestä menivät pieleen: Uusia asuntoja myydään kuin viimeistä päivää, taustalla sijoitustrendi
Helsingin asunnot kallistuivat 5,4 prosenttia vuodessa.
Kerrostalojen keskihinta 8049 eur/m2"

Gurun arvio tilanteesta ? Onko EKP :n rahapumpulla osuutta asiaan. Kenelle tuolla hinnalla vuokrtaan, Tukevatko veronmaksajat nyt keinottelua, mistä on kyse. Voisiko kyseessä olla puhdas epätoivoinen propaganda suunnan kääntämiseksi?

Pallasrakennus (ent. SSR group) keikkuu jo toistamiseen konkurssin partaalla. Ensimmäisen kerran sitä haettiin konkurssiin 2018 ja nyt firma on taas maksuvaikeuksissa ja monet sen työmaista seisoo.

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/johto-kertoo-rakentajan-ahdingosta-ostolaskuja-yha-maksamatta-aliurakoitsijat-reagoineet-maksuviiveisiin/6847e702-a100-44d9-872d-ea0efa9bcdeb

Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.

Anonyymi kirjoitti:

Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.

Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.

Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.

https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot

Asuntosijoitusguru

Anonyymi kirjoitti:

Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.

Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.

https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot

Asuntosijoitusguru

Lue lisää

Jos sijoituskämppiä alkaa tulla lisääntyvällä vauhdilla pakkomyyntiin, alkaa olla totuuden hetket käsillä SRV:n kaltaisilla jo aiemmin osumaa saaneilla rakennusliikkeillä.

Anonyymi kirjoitti:

Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.

Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.

https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot

Asuntosijoitusguru

Lue lisää

Nyt kannattaa kiinnittää huomiota vähän jokaiseen rahoituslaitokseen. Esim. Nordealla on jarrut päällä rekrytointien suhteen. Täysi kielto. OP:lla yt:t ja uudelleenjärjestelyjä. Ja sitten näitä pieniä asuntosijoitushimmeleitä. Pudotuskilpailu on käynnissä ja Suomessa OP taitaa olla pääkaupunkiseudun ulkopuolella suurin asuntolainoittaja eli sen tase tulee ottamaan lähivuosina pahaa osumaa kun talojen tasearvot putoavat kiven lailla.

Anonyymi kirjoitti:

Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.

>>Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua.

Mä taas tajusin vasta, kun oikeisto-ylessä käy päivästä toiseen tuo hillitön Al-Holin humppa. Näääs ongelma on siinä, ettei lapsisotilaita enää saada "sijoittajien" asuntoihin majoitettua. Nekun on jo konkurssissa !

t. svt

Nollasta aloitti ja nyt muutaman miljoonan velat niskassa. Ei ihan huono saavutus suunnistajalta...

Anonyymi kirjoitti:

Nollasta aloitti ja nyt muutaman miljoonan velat niskassa. Ei ihan huono saavutus suunnistajalta...

Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

Anonyymi kirjoitti:

Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

Relander onkin ekonomi jotka yleensä saa vielä suurempaa tuhoa aikaan kuin insinöörisuunnistajat.

Anonyymi kirjoitti:

Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

>>hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..

Hitto ku mie en aina muista mutta nythä mie muistaki.
Häähä on se sonera-Rellu
https://fi.wikisource.org/wiki/Miten_hävisivät_Soneran_miljardit

vei matin ja maijja rahat, oliko se ulkomaille ihan ....

No eipä ole Lehto konkurssissa. Et tainnut kauppalehteä lukea.

ICON niminen pulju näyttää nyt olevan tapetilla:

https://www.hs.fi/talous/art-2000006347138.html
Jo toinen kiinteistösijoittaja ajoi kiville: Tuhannet vaarassa menettää rahojaan Iconin kriisin takia

Anonyymi kirjoitti:

No eipä ole Lehto konkurssissa. Et tainnut kauppalehteä lukea.

No sehän olikin Kauppa lehtee.

Bonava aloittaa 60-hengen yt:t ja vetäytyy Oulusta.

https://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/bonava-aloittaa-yt-neuvottelut-ja-suunnittelee-vetaytymista-oulun-seudulta-suomessa-voidaan-irtisanoa-jopa-60-henkiloa/833199/

>>Välittäjät uskottelee nuorille pareille että kysyntää on vaikka myytävät vaan lisääntyy koko ajan, silloinhan kauppa ei käy .Tänä vuonna tulee monelle kuplakämpän omistajalle kurat housuun eikä ehdi edes slaavikyykkyyn..<<

Sehän on niiden työtä. Puhuvat aina parhain päin. Kuten täälläkin. Kuplahintajargon FOREVER!!!

"Juuri luin että välittäjät uskovat asuntokauppojen kasvuun ja oman kodin ostaa yhä useampi, vielä on järkeä ihmisilläja vuokrahyyry alistuu."

Ei kai välittäjät nyt omaa oksaansa sahaa. Tosin täytyy olla aika idiootti, tai välittäjä itsekin, kuplahintabullshittiä vielä uskoakseen.

Palstan rekatut välittäjänikitkin ovat poistuneet takavasemmalle tyhmää rottaa lukuunottamatta, joka ei ainoana ymmärrä musiikin loppuneen ja tuolileikin alkaneen.

Anonyymi kirjoitti:

"Juuri luin että välittäjät uskovat asuntokauppojen kasvuun ja oman kodin ostaa yhä useampi, vielä on järkeä ihmisilläja vuokrahyyry alistuu."

Ei kai välittäjät nyt omaa oksaansa sahaa. Tosin täytyy olla aika idiootti, tai välittäjä itsekin, kuplahintabullshittiä vielä uskoakseen.

Palstan rekatut välittäjänikitkin ovat poistuneet takavasemmalle tyhmää rottaa lukuunottamatta, joka ei ainoana ymmärrä musiikin loppuneen ja tuolileikin alkaneen.

Lue lisää

>>Palstan rekatut välittäjänikitkin ovat poistuneet takavasemmalle

Totta kai oiekstomediat rallattaa edelleen Passiivi-muotoa sopuleille uskoa valaakseen ja näin käytännössä kusettavat eli ajavat ahdinkoon monia. Mutta se ei näitä kusiaispelureita haittaa. Itse en vuosikymmeniin enää ole uskonut oikeisto-ylen taloustarinoita, koska ne ovat olleet lobbareiden ja yritysten suoria käsikirjoituksia. Oikeisto-ylestä tuli mainoskanava ja suomesta kusetusyhteiskunta.

Nyt siis

""ostetaan, matkustetaan, kokataan, juhlitaan entistä enemmän. Fiilataan ja höylätään, rokataan ja taas kokataan, entistä enemmän. Yhä useampi ostaa sitä ja tätä ja aiempaa enemmän syödään juodaan kustaan" ,

eikö totta, sopulit, mokut ja kuspiätkin :=)

>>Saas nähdä, ilmoittautuuko tänne yhtään rahojansa menettänyttä
>>kun täällähän kaikilla menee aina niin hyvin :D

No nyt näyttää kyllä siltä, että palstan Viimeinenkin Mohikaani, alias The Rat on todellakin
heittänyt pyyhkeen kehään ja mitä ilmeisimmin muiden "kiireiden" johdosta.

Nyt uusia käänteitä odotellessa, pari sanaa rahan säilyttämisestä pankissa. Haansin fyrkat on
sielä tallessa. En voi muuta kuin olla täsmälleen samaa mieltä alla pankkisäästöjen puolesta puhuvien kanssa, sillä kiinteistöpelurit alkaa olla kalpeita poikia .

Ylipäätänsäkin, minulla on vain iskostunut osake- ja rahasto-"säästämisestä" sellainen käsitys, että mokut ja sopulit rahastoineen nimenomaan lähettävät rahansa kusettajien rikastuttamiseen samalla kun on varmaa, että luu jää mokun käteen !

Ja se toinen tärkeä juttu, jota Herrrlininsanomat pui tänään, eli mistä asuntojen korkeat hinnat johtuu. No, se on maailman yksinkertaisin asia: Kun passkahousuille suorastaan tuputetaan velkaa ja luvataan "unelmista" (=painajaisesta) totta, niin siinä se mekanismi yksinkertaisuudessaan. Pää tulee AINA vetävän käteen ja kas, RAHA - joka välillä menetti täysin merkityksensä eli arvonsa näissä velkaleikeissä - palaa taas entiseen ARVOONSA. Käteinen on kingi, ja vahvistuu koko ajan.

On totta, että kusipäiden velkainto ajoi kämppien hinnat rajuun nousuun ja mitä enemmän näitä velkakusipäitä on keskittyneenä, sitä kehnompi on tilanne hinnoissa. Mutta nyt tähän joukkoon on ryhdytty ampumaan ja jälki tulee olemaan rumaan. Tässä on muutakin jännää kuin se, tuleeko talvi laisinkaan.

Terveisiä t. Haans sea

PS. Pitäisikö tästäkin linkistä tehdä nk kakkosavaus, kun käy jo niin tahmeaksi selata

Toisaalta rahaa makaa yksittäisten kansalaistenkin tileillä satoja miljardeja, ja paljolti nollakoroillakin tai sitten ihan mitättömillä alle prosentin koroilla. Kommonistit tietenkin haluavat saada ihmisten varallisuuden arvot rommaamaan, ja meillä siis nimenomaan asuntojen arvot rommaamaan, siksi kun asuntovarallisuus on meillä se merkittävin varallisuus ainakin tavallisten kansalaisten keskuudessa. Kommonistien pitäisi kuitenkin onnistua samalla rommauttamaan myös rahan arvo, ja siis niiden säästöjen arvo mitkä tileillä makaavat. Tämä taasen on kinkkisempi juttu, siksi kun toisen näistä rommaaminen nostaa toisen arvoa, eikä yhteisvaluutan oloissa rahan arvoon voi niin paljon vaikuttaakkaan.

Anonyymi kirjoitti:

Toisaalta rahaa makaa yksittäisten kansalaistenkin tileillä satoja miljardeja, ja paljolti nollakoroillakin tai sitten ihan mitättömillä alle prosentin koroilla. Kommonistit tietenkin haluavat saada ihmisten varallisuuden arvot rommaamaan, ja meillä siis nimenomaan asuntojen arvot rommaamaan, siksi kun asuntovarallisuus on meillä se merkittävin varallisuus ainakin tavallisten kansalaisten keskuudessa. Kommonistien pitäisi kuitenkin onnistua samalla rommauttamaan myös rahan arvo, ja siis niiden säästöjen arvo mitkä tileillä makaavat. Tämä taasen on kinkkisempi juttu, siksi kun toisen näistä rommaaminen nostaa toisen arvoa, eikä yhteisvaluutan oloissa rahan arvoon voi niin paljon vaikuttaakkaan.

Lue lisää

Rahat kannattaakin ehdottomasti pitää siellä tileillä jos vertaa sijoittamista näitten Hankkenin geelitukkien asunto ym. muita rahastoihin. Aivan selviä pyramidihökkeleitä joissa ensimmäisinä mukaan tulleet saavat voittoja mutta sen jälkeen löytyy pelkkiä maksajan osia ja voitot jäävät haaveeksi himmelin romahtaessa kuten Huhtaselle ja nyt Iconille kävi. Pojat sai nenut valkoisiksi ja pitivät vähän aikaa hauskaa kunnes musiikki loppui.

is Kertoo hintojen putoavan, https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html

Anonyymi kirjoitti:

is Kertoo hintojen putoavan, https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html

Lue lisää

HUOMATKAA, HUOMATKAA !!!!

Eo kommentti jäi tässä keskustelussa viimeiseksi, sillä seuraavanan järjestelmäromahduksen peitetarinaksi lanseerattiin "KORONA "
Käynnistyi "KORONA"-humppa, joka jatkuu vielä tänäänkin. Sivussa on valtio velkaantunut 30-40 miljardia Euroa !!!!


>>>Asiantuntijat: Asuntojen arvon lasku uhkaa myös keskisuurissa kaupungeissa – ”Muutos tulee olemaan meille suomalaisille aikamoinen järkytys”
”Iso osa suomalaisista joutuu hyväksymään, ettei heidän suurella työllään maksamallaan kodilla ole alkaneen vuosikymmenen päättyessä paljonkaan rahallista arvoa.”
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html <<<

Olen teille jo kertonutkin, korona on järjestelmäromahduksen peitetarina. Kapitalistit ovat G7 kokouksissaan juonitelleet homman, sillä tiesivät seinän tulevan vastaan. Näissä juonittelukokouksissa on sovittu Yksi Keskeinen Juoni_:

LAMAsta (ja finanssikriisistä) ei saa kusipäille puhua halaistua sanaa.
=====================================================

Jotta kusipäiden "luottamus" järjestelmään ei horjuisi ja nämä jatkaisivat VELAKSI elämistään !!!! Tarkoitusta varten pankit pelastettiin satojen miljardien tukipaketeilla, joihin suomikin joutui ikävällä tavalla osallistumaan. Kuten sanoin, yksistään suomi on velkaantunut massiivisen kusetuksen seurauksena sen 30-40 miljardia, ihan vain tämän keskustelun loputtua ja sen jälkeen, v. 2020 alkupuolesta alkaen.

T: haans.sea

PS_ Omia aivojaan ja älyään pitää käyttää, jos jää kusettajien armoille, taskut takuulla tyhjenee. Viimeksi tänään herrliinin sanomat (hs) esittelee velka-elliä, joka yrittää kasvattaa varallisuutta, velalla. TIlanteessa jossa herrliininkin mukaan muuttotappio jäytää helsinkiä ja sisääntulijat ovat vain ulkomaalaisia sosiaalipummeja !

>>Todennäköisesti mennään vuoden 1992 hintatasoon tai allekin.

Hintataso riippuu täysin Rahan-Jaosta. Toistaiseksi rahaa on Jaettu ja vieläkin jaetaan jopa avustuksina suurillekin pelureille muiden sopulien piikkiin mutta jo seuraava linkin teksti kertoo, että aletaan olemaan kriittisillä rajoilla. Sillä jos valtio ei enää selviä veloistaan, kuinka luulet vielä velkaantuneimmille sopuleille käyvän:

https://keskustelu.suomi24.fi/t/16683274/kotitalouksien-velka-jo-190-mrd-euroa-valtiolla-quotvainquot-135

Anonyymi kirjoitti:

>>Todennäköisesti mennään vuoden 1992 hintatasoon tai allekin.

Hintataso riippuu täysin Rahan-Jaosta. Toistaiseksi rahaa on Jaettu ja vieläkin jaetaan jopa avustuksina suurillekin pelureille muiden sopulien piikkiin mutta jo seuraava linkin teksti kertoo, että aletaan olemaan kriittisillä rajoilla. Sillä jos valtio ei enää selviä veloistaan, kuinka luulet vielä velkaantuneimmille sopuleille käyvän:

https://keskustelu.suomi24.fi/t/16683274/kotitalouksien-velka-jo-190-mrd-euroa-valtiolla-quotvainquot-135

Lue lisää

Näitä julkisia velkoja on tarkoitus sulatella paljolti inflaatiolla. Keskuspankit painavat rahaa tai velkarhaa mitä raha järjestelmässämme on. Tätä rahaa jaellaan julkisen sektorin törsäiltäväksi ja myös yksityselle sektorille eri intressiryhmille. Ei näitä velkoja veroja keräämällä ole tarkoituskaan hoitaa(eikä sellainen mitenkään mahdollistakaan olisi), paitsi osin jos inflaatio uhkaa ryöstäytyä johonkin kaksinumeroisiin lukuihin. Inflaatio saadaan siis kiihtymään talikoimalla massiivisesti uutta rahaa liikenteeseen, josta seuraa palkkojen/kautta hintojen nousukierrettä eli inflaatiota. Tällä saadaan kirjattua myös ns. taloudellista kasvua, joskin se on pitkälle vain pelkkää numeropöhöä. Mutta mitä siitä kunhan reippaasti kasvavilla numeroilla mennään niin tuo se myös reippaasti kasvavaa verotuloa julkisen setorin törsäiltäväksi.

Anonyymi kirjoitti:

Näitä julkisia velkoja on tarkoitus sulatella paljolti inflaatiolla. Keskuspankit painavat rahaa tai velkarhaa mitä raha järjestelmässämme on. Tätä rahaa jaellaan julkisen sektorin törsäiltäväksi ja myös yksityselle sektorille eri intressiryhmille. Ei näitä velkoja veroja keräämällä ole tarkoituskaan hoitaa(eikä sellainen mitenkään mahdollistakaan olisi), paitsi osin jos inflaatio uhkaa ryöstäytyä johonkin kaksinumeroisiin lukuihin. Inflaatio saadaan siis kiihtymään talikoimalla massiivisesti uutta rahaa liikenteeseen, josta seuraa palkkojen/kautta hintojen nousukierrettä eli inflaatiota. Tällä saadaan kirjattua myös ns. taloudellista kasvua, joskin se on pitkälle vain pelkkää numeropöhöä. Mutta mitä siitä kunhan reippaasti kasvavilla numeroilla mennään niin tuo se myös reippaasti kasvavaa verotuloa julkisen setorin törsäiltäväksi.

Lue lisää

INflaatio onkin Juhana kako-vartiaisen johdolla käynnistetty voimalla, juuri helsingissä

https://www.verkkouutiset.fi/kaukolammon-hinta-nousee-30-prosentilla/#5ab11a19

Mutta ei tässä nyt sopulin ja mokun vekkulat hupene, päin vastoin. Vasarat paukkuvat entistäkin äänekkäämmin, tiedättehän, suomen suurin ja tunnetuin asuntokauppias.

Ei, ei "inflaatiosta" nyt ole apuja, paitsi tietysti kusettaja-eliitille, joka voi otetuilla vekkuloilla nostella palkkojaan, asia joka jää valtaenemmistön taakaksi !
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17076822/suomen-raha-eliitti-pelasti-itsensa-massiivisella-velkaantumisella-!-(haans)#comment-110050826

Saatan nyt jopa uskoakin:

> 4. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin.
> 6. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä
> 7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta.

Näet, herrrliinin kakkossanomat kertoo näin:
Yli 85 000 kotia vaihtoi omistajaa – Asuntokauppoja tehtiin viime vuonna ennätysmäärä
https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/4438746

Mutta kuka mahtoi ostaa, väittäähän Herrrliinin pääkusetussanomat hintojen koko ajan vain nousseen, muutamalla rosentilla.
kysyy se svt

Anonyymi kirjoitti:

Saatan nyt jopa uskoakin:

> 4. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin.
> 6. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä
> 7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta.

Näet, herrrliinin kakkossanomat kertoo näin:
Yli 85 000 kotia vaihtoi omistajaa – Asuntokauppoja tehtiin viime vuonna ennätysmäärä
https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/4438746

Mutta kuka mahtoi ostaa, väittäähän Herrrliinin pääkusetussanomat hintojen koko ajan vain nousseen, muutamalla rosentilla.
kysyy se svt

Lue lisää

Kysynkin nyt Gurulta, mitä nämä väitteet tarkoittavat suhteessa omaan arvioosi:

""Viime vuonna (2021) asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin koskaan ennen. Samaan aikaan asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat lyhenivät. ""

tai näin:

""Onko tässä Suomen ennätys? Tamperelainen kiinteistön­välittäjä myi viikossa hurjan määrän asuntoja ""
https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000008659117.html

Onko siis meneillään "kuuma nousukausi" kun hintojen väittävät nousevan ja kauppojen käyvän "ennätystahtiin". Esitän kysymyksen Asuntosijoitusgurulle, koska hän väittää tietävänsä asiat. Yhtäältä, omat havaintoni ovat täysin samansuuntaiset kuin gurun väitteet. Takooko valtamedia nyt ukraina-propagandaa, myös asuntorintamalla ?
Siispä, voitko selventää tiedotuksen ristiriitoja
kysyy haans.sea

Anonyymi kirjoitti:

Kysynkin nyt Gurulta, mitä nämä väitteet tarkoittavat suhteessa omaan arvioosi:

""Viime vuonna (2021) asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin koskaan ennen. Samaan aikaan asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat lyhenivät. ""

tai näin:

""Onko tässä Suomen ennätys? Tamperelainen kiinteistön­välittäjä myi viikossa hurjan määrän asuntoja ""
https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000008659117.html

Onko siis meneillään "kuuma nousukausi" kun hintojen väittävät nousevan ja kauppojen käyvän "ennätystahtiin". Esitän kysymyksen Asuntosijoitusgurulle, koska hän väittää tietävänsä asiat. Yhtäältä, omat havaintoni ovat täysin samansuuntaiset kuin gurun väitteet. Takooko valtamedia nyt ukraina-propagandaa, myös asuntorintamalla ?
Siispä, voitko selventää tiedotuksen ristiriitoja
kysyy haans.sea

Lue lisää

Olisiko ollut kyse sijoitusasuntojen siirtymisestä halvalla toiselle sijoittajalle. Jollakin kaatunut talous.