Pariskunta on eroamassa, ok-talo on miehen nimissä, mutta avioerossa menisi jakoon. Mies asuu talossa, vaimo osti velaksi oman asunnon. Miehellä ei ole varaa ostaa vaimon osuuutta talosta, joten jos talo jaetaan nyt, joutuu mies muuttamaan muualle. Vaimo ei halua pakottaa miestä muuttamaan, mutta ei tahdo myöskään luopua osuudestaan taloon.
Mitä tehdä? Voiko avioeron hankkia nyt ja sopia omaisuuden mahdollisesta jakamisesta tulevaisuudessa siten, että toistaiseksi vaimo ei vaadi osuuttaan omaisuudesta, mutta hänellä on siihen halutessaan/tarpeen tullen mahdollisuus? Vai onko tyydyttävä asumuseroon ja haettava avioeroa vasta, kun omaisuuden jako olisi ajankohtainen?
Mitä tehdä? Voiko avioeron hankkia nyt ja sopia omaisuuden mahdollisesta jakamisesta tulevaisuudessa siten, että toistaiseksi vaimo ei vaadi osuuttaan omaisuudesta, mutta hänellä on siihen halutessaan/tarpeen tullen mahdollisuus? Vai onko tyydyttävä asumuseroon ja haettava avioeroa vasta, kun omaisuuden jako olisi ajankohtainen?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Omaisuuden ositus voidaan tehdä myöhemminkin avioeron jälkeen.
Eikö se mene niin et jos toinen puoliso kuolee, vaikka ovat eronneet, ja ositusta ei ole tehty, niin elossaoleva perii myös kuolleen ex-puolisonsa. Tämä kannattaa ottaa huomioon.
Osituksen tekeminen tai tekemättä jättämienen ei vaikuta mitään perimykseen. Jos puolisoilla on lapsia, ovat he rintaperillisinä ensisijaisia perillisiä. Eri asia on, että jos toisen (ex)puolison kuollessa ositus on toimittamatta, on elossa oleva ex-puoliso kuolinpesän osakas siihen saakka, kunnes ositus on toimitettu. Sitten vasta tehdään perinnönjako.
Ei nyt ihan aiheeseen liity, mutta miten on jos, mies lunastaa avioeron yhteydessä vaimolta tämän osuuden ok-talosta, meneekö summasta varainsiirtovero?
menee,totta kai.
Entä jos kuollut ex-puoliso on eron aikana kerennyt hankkia omaa omaisuutta lisää ja eron yhteydessä ositusta ei ole tehty. Onko elossaoleva ex-puoliso avio-oikeutensa nojalla osallinen myös tähän omaisuuteen?
Luin jostain että tilanne jäätyy sille hetkelle kun avioeron ensimmäinen vaihe tulee voimaan. Sen jälkeen ei puoliso ole esimerkiksi enää edunsaaja henkivakuutuksessa, jonka edunsaajaksi on merkitty omaiset.
Normaalissa avioerossa, ja oikein laaditun ositus- ja erottelusopimuksen kanssa kun ollaan liikkeellä, EI MENE varainsiirtoveroa.
Muutama sääntö tosin on, ns. pesän ulkopuolisia varoja ei saa käyttää. Eikä ositusta käytetä veronkiertoon tai omaisuuden siirtoon velkojien ulottumattomiin.
Eli, ositus sopimus kannattaa luettaa juristilla, jos taloa tms. ollaan osittamassa (ja velkoja toisen nimiin siirtämässä).
... noin se menee. Mutta tietenkin jakamattomasta pesästä "exä" omistaa puolet (mikä esim. talon lainhuudoista ilmenee) ... mutta ei exänsä erohakemuksen jälkeen ostamasta kesämökistä (esim.).
Olemme laatimassa osituspaperia, eronneet vähän aikaa sitten.
Osituspaperiin on kirjattu omaisuus, arvioitu yhdessä sen suuruus ja sovittu jakamisesta sovussa.
Meillä on kaksi asuntoa ja olemme arvioineet ne yhtä arvokkaiksi (vaikkeivät ehkä todellisuudessa olekaan). Toinen asunnoista on molempien nimissä, toinen minun. Velkoja meillä ei enää ole.
Hankimme vielä kaksi todistajaa ja teemme kahdet samanlaiset osituspaperit, molemmille meille omat.
Luin tämän M36:n tekstin ja se herätti kysymyksen, MIKÄ EROTTELUSOPIMUS ON?
Riittääkö se, että olemme KESKENÄMME arvioineet talojemme arvon? Emme haluaisi käyttää juristin apua, jos ei ole pakko (käteisvarat vähissä)...
Kiitos, jos joku tietävä vastaa :)
Kiitos kommentista!
Kiitos täsmentävästä kommentista. Käsitteitä käytetään horjuvasti ja sität tietä voi joutua myös väärien johtopäätösten jäljille eli hyvä pysyä tarkkana.
Melko harvakseltaan näitä vanhoja katsastelen, mutta toivotaan että luet...
Jos ihan tarkkoja ollaan, pitäisi puhua ositus- ja erottelusopimuksesta. Ositussopimuksessa lasketaan yhteen omaisuudet (yhteiset ja omat) sekä velat, määritetään tasingon määrä ... eli "pelataan" ainoastaan" euroilla.
Sitten tehdään erottelu, mikä tapauksessanne on yksi asunto toiselle ja toinen toiselle, tasinko nollaksi (oletettavasti).
Käytännön kannalta tuolla terminologialla ei suurempaa väliä, eikä sen vuoksi juristille kannata maksaa.
Ok-talon muuttaminen osakeyhtiöksi, johon lausekkeella: toisen halutessa realisoida=myydä, koko osakekanta= ok-talo menee myyntiin.