Omistus suhde asuntoon(velaton) molemmilla 50%.
Pääsääntöisesti olen vastannut koko lainan kuluista ja asunnon mittavista remonteista.
Nyt ositusta tehtäessä molemmat haluaisivatkin ostaa toiselta asunnon puolikkaan pois.
Mitä tehtävissä? onko minulla tässä tilanteessa etuosto-oikeutta vai jääkö ainoaksi mahdollisuudeksi ulkopuoliselle henkilölle myyminen?
Pääsääntöisesti olen vastannut koko lainan kuluista ja asunnon mittavista remonteista.
Nyt ositusta tehtäessä molemmat haluaisivatkin ostaa toiselta asunnon puolikkaan pois.
Mitä tehtävissä? onko minulla tässä tilanteessa etuosto-oikeutta vai jääkö ainoaksi mahdollisuudeksi ulkopuoliselle henkilölle myyminen?
Vastaukset 15
Vanhimmat
ei ole etuosto-oikeutta,kannattaa hankkia ulkopuolinen myyjä
keskenään.Joko myytte ulkopuoliselle tai asutte siellä molemmat.Ei kukaan pakota myymään jos kumpikaan ei halua,mutta jos sovintoa ei tule keskenään,niin pesänjakaja on sitä varten...mutta kokemuksesta voin kertoa,että se tulee kalliiksi.
Etuosto-oikeuksia ei kenelläkään ole. Mutta ositushinnassahan täytyy huomioida asunnon arvonnousu. Tämän lisäksi mikäli sinulta löytyy tositteet siitä, että olet enimmäkseen itse maksanut kaiken, kannattaa sinun hakea osituksen kohtuullistamista. Hanki hyvä asianajaja.
joka pohjautuu peliteoriaan. Jos molemmat haluatte asunnon toimikaa seuraavasti. Toinen määrää hinnan, jolla ostaa asunnon itselleen. Mutta jos toinen ei suostu myymään, niin hänen on ostettava se itselleen sillä hinnalla. Siihen voi lisätä vielä huutokaupan, ehdolla että jos viimeinen huuto on liian alhainen toisen mielestä, hänen on ostettava asunto sillä hinnalla itselleen. Päivän hinta ja ostaja löytyy varmasti. Toinen vaihtoehto on lahjoittaa asunto suosiolla 50-50 (tai Nykänen-Tapola tapauksessa fifty-sixty) osuuksilla asianajajille.
"Pääsääntöisesti olen vastannut koko lainan kuluista ja asunnon mittavista remonteista."
Kuulutko sinäkin siihen koulukuntaan, jotka kokevat että omaisuus on miehen, koska vaimohan on ollut äitiyslomilla melkein koko ajan ettei ole mitään voinut maksaa? Toinen versio samasta teemasta on että kun vaimo on ostanut ruuat ja mies maksanut asuntoa, niin tottahan se asunto sitten on enemmän miehen oma.
Kaikki menee puoliksi jos avioliitto on ollut riittävän pitkä eikä ole avioehtoa -oli maksaja ollut kumpi tahansa.Käykää lukemassa netistä avioliittolakia ennenkuin alatte itse soveltaa omia pykäliänne.
Osituksessa ei ole mitään "minä maksoin sen ja sen..." tai "minä hoidin lapset" Kaikki omaisuus puolitetaan.
ei ollut siitä kuka asunnon omistaa vaan siitä kuka asunnon saa lunastettua. Nyt tilanne on mahdoton, olen valmis maksamaan vaimolleni hänen osuutensa asunnon tämän päivän markkinahinnasta mutta hän on sitä mieltä että asunto myydään ulkopuoliselle pilkkahintaan, siksi että minä en sitä asuntoa saisi. Tämä kuulostaa minusta kohtuuttomalta mutta minkäs teen...Tarjouskilpailuakin on pidetty, mutta mikään tarjous ei häntä miellytä!
Kiitos hyvistä neuvoista joita olette kirjoittaneet mutta niistä ei ole ollut vielä apua joten löytyykö vielä neuvoja??
Koita jotain muuta konstia, en tunne vaimoasi, mutta tehoaisko, jos katselisit innokkaana uutta asuntoa, kävisit jopa näyttelyssä, sanoisit käyneesi pankissa lisälainaa pyytämässä, jättäisit pöydälle pohjapiirustuksia, joihin olisit tehnyt omia sommitelmia, toisit kotiin tapetin tai kaakelin paloja.
Taitaa olla ero asunnosta vaimolle vaikeampi pala kuin ero sinusta.
Vaimosi halu myydä ulkopuoliselle on yksi versio Salomon tuomiosta: kumpikaan ei saa haluamaansa. Rahallakaan ei ole silloin väliä kun tunteet jylläävät.
Ei kai auta muu kuin pistää asunto myyntiin. Voit asiamiehen kautta antaa myös itse tarjouksen siitä, mutta kiinteistövälittäjälle pitää maksaa provikat kuitenkin. Varainsiirtoveroa sinun ei tarvinne maksaa kuin vaimosi osuudesta jos olet itse ostaja ja myyjä. Mutta taloudellisesti järjetön juttu kuitenkin, vaimollesikin.
juu ... aika hullu kuvio on tässä tuolla pariskunnalla käsissä ... kuulostaa kiusanteolta jos kerran miehen tarjoama hinta on markkinahinta.
Ja kun asunnonvälittäjän kautta menee, niin tosiaan menee päältä välityspalkkiot ... ja mieheltä vielä varainsiirtovero (jos omaansa on osatamassa) kuten kirjoitit ... mitä ei muuten menisi jos osituksella ja tasingoilla asia hoidetaan (paitsi jos käytetään pesän ulkopuolisia varoja).
Alkuperäiselle ... koitas tehdä tarjous tulevalle exälle että nokitat x prosentilla parhaan tarjouksen (eli, huomioit palkkiot ja verot ... ois win-win molemmille).
Ota selvää avioehdottoman avioliiton eron osituksen periaatteista. Ette ole ostamassa omaisuutta toisiltanne, vaan jakamassa sitä. Ositussopimus voidaan tehdä sovussa, jolloin sen muotoilu on paljon teistä itsestänne kiinni tai sitten toimitusosituksena (käräjäoikeudesta, jos ei sopuun päästä), jolloin kaikki on paljon tarkempaa ja virallisempaa. Omaisuutta on varmasti muutakin kuin talo, myös velat jaetaan. Edullisinta on jos toinen ottaa talon ja velat ja muuta omaisuutta annetaan toiselle tasingoksi tai sitten silkkaa rahaa. Asunto on hyvä arvioittaa käypään hintaan, siitä pääsee liikkeelle.
ositus tehdään sovittelupohjalta eli pesänjakajan tehtävä on saada sovinto puolisoiden keskelle.Hinta on sitten aika kallis ja ositusta voi pitkittää vuosiakin.
Siinä sitten joka sovittelukerralta pesänjakaja kiskoo huimat palkkiot ja se on teiltä pois.
Tosin siinä tehdään kiinteistöarviot yms.mutta suosittelisin keskinäistä sovintoa ellei teillä ole paljon ylimääräistä rahaa ja energiaa.
mutta tilanne ei ole noin yksinkertainen. Muuta jaettavaa ei ole kuin koti-irtaimisto ja asunto, velkaa ei ole kummallakaan. Taitaa jäädä koko ositus tekemättä, koska tuntuu liian pahalta myydä asunto alle markkinahinnan.
puhua sun puolisollesi järkeä.Mutta jos sille on lusikalla annettu,niin ei voi kauhalla vaatia.
Noissa asioissa jääräpäisyys on jo tyhmää.
Toivotan tsemppiä ja rauhallisia neuvotteluhetkiä ja ennenkaikkea voimia jaksamiseen.
...omasta kodistaan. Omalla kohdalla tilanne on päällä, ja vaimo jää lasten kanssa asumaan ensimmäiseen yhteiseen kotiimme. Itse joudun etsimään uutta asuntoa. Se tuntuu pahalta. Olen ollut välillä täysin maissa asian suhteen, en haluaisi muuttaa täältä minnekkään, vaikka suhteemme on karilla. Vaikka vaimo joutuukin ostamaan minun puoliskoni, niin ei ne eurot sitä tosiasiaa poista, että tulee aina paska olo. Pakkohan se tilanne on hyväksyä, mutta toisille asia on helpompaa kuin toisille - minulle on vaikeaa!