Lyhytvuokraus pitää Rovaniemen asuntomarkkinat elossa läpi vaikeiden aikojen, arvioi kiinteistötalouden professori
Uusien asuntojen markkinat seisovat koko maassa, mutta Rovaniemen tilanne ei ole pahimmasta päästä.
Tiia Haapakangas
1
30.08.2023 05:00
LYHYTVUOKRAUS
Rovaniemen kaupunki on omassa luokassaan lyhytvuokrausasuntojen määrässä. Lyhytvuokrauspalveluista tunnetuin on Airbnb.
Rovaniemen kaupunki on omassa luokassaan lyhytvuokrausasuntojen määrässä. Lyhytvuokrauspalveluista tunnetuin on Airbnb.
KUVA: IIRO KERKELÄ
Vilkas lyhytvuokraustoiminta voi pitää Rovaniemen asuntomarkkinat elossa läpi vaikeiden aikojen.
Näin arvioi asuntomarkkinoihin erikoistunut oululaistutkija Elias Oikarinen. Hän työskentelee Oulun yliopiston kauppakorkeakoulun professorina ja hoitaa myös Aalto-yliopistossa osa-aikaista kiinteistötalouden professuuria.
Oikarisen mukaan Rovaniemellä lyhytvuokrausasuntoja on huomattavasti enemmän kuin yleensä suomalaisissa kaupungeissa.
Palljonko airnb mafia maksoi tutkintaan . tästä selvästi paiitaa korruptio läpi. Näi selvää paskan puhumista oikein lapinkansassa no huumeilla prostituutiollahan airnb elää. Niissä asuu nykyyään Wagner sotilaita . missä avi missä supo missä krp. okno finn avia ja rajavalvonta läin löyhää lapissa.
Rahalla ostettu mainos airnb , ei helevetti miten läpinäkyvää rikollisuutta oikein lukenut aku-ankk
62
920
Vastaukset
- Anonyymi
airnb sallii huume turisteilun ja prostituution ja veron kierron sehän on selvää.
- AnonyymiUUSI
😋😋😋😋😋😋😋😋😋😋
💋 Nymfomaani -> https://l24.im/ecC7ux#kissagirl21
🔞❤️💋❤️💋❤️🔞❤️💋❤️💋❤️🔞
- Anonyymi
VERONMAKSAJAIN Keskusliiton toimitusjohtajan Teemu Lehtinen ehdottaa, että tuleva hallitus pohtisi korkovähennyksen palauttamista.
– Nyt täytyy katsoa, että onko syytä tulla asuntovelallisia vastaan ottamalla pikkuisen taka-askelia korkovähennyksen poistosta, hän sanoo.
– Ajattelen itse niin, että on syytä harkita korkovähennyksen palauttamista vähintään sille tasolle, mikä se oli tämän vaalikauden alussa.
Antti Rinteen hallituksen aloittaessa asuntolainan koroista sai vähentää verotuksessa 25 prosenttia.
Oikarisen mukaan omistusasumista kuitenkin yhä tuetaan Suomessa vuokra-asumiseen verrattuna, sillä niin sanottua laskennallista asumistuloa ei veroteta.
– Kyse on siitä, että jokainen asunnon omistaja on tavallaan asuntosijoittaja, Oikarinen sanoo.
Omistusasunnossa asuvan rahat eivät kulu vuokraan, vaan oman asunnon hankintaan ja ehkä pankin korkoon. Laskennallisella asumistulolla tarkoitetaan etua, jonka omassa asunnossa asuva saa vuokra-asujaan verrattuna. Asumistulo on oikeastaan omistusasukkaan toteutumatta jäänyt meno.
– Omistusasuminen on keskimäärin houkuttelevampaa kuin vuokralla asuminen, mutta laskennallisen asuntotulon verottaminen on hankalaa, Oikarinen sanoo.
Omistusasunnossa asuvan rahat eivät kulu vuokraan, vaan oman asunnon hankintaan ja ehkä pankin korkoon.
Omistusasunnossa asuvan rahat eivät kulu vuokraan, vaan oman asunnon hankintaan ja ehkä pankin korkoon. KUVA: ANTTI AIMO-KOIVISTO / LEHTIKUVA
Lisäksi asuntolainan korkovähennys kohdistuu Oikarisen mukaan keskimääräistä parempituloisiin, sillä asunnon omistajat ovat yleensä parempituloisia kuin vuokra-asujat.
– Ja mitä korkeampi tulotaso on, niin tyypillisesti asunnon arvo ja asuntolaina ovat myös suurempia, eli hyöty kohdistuu erityisesti keskimääräistä parempituloisille, Oikarinen sanoo.
Lehtisen mukaan korkovähennys ei suosi rikkaita.
– Eivät vain rikkaat asu omistusasunnoissa, sillä se on ylivoimaisesti yleisin asumisen muoto, hän sanoo.
– Ei kukaan ole huvikseen asuntovelallinen, vaan se on keino päästä omistusasumiseen mukaan ilman, että on valmiiksi varakas. Kyllä se on jokaisen tavallisen suomalaisen vaihtoehto. Minusta on periaatteellisesti tärkeää, että omistusasuminen on mahdollisimman laajasti mahdollista ihmisille.
OIKARISEN mukaan korkovähennys lisää myös asuntojen kysyntää ja siten kohottaa myös hintoja. Samalla se on houkutellut isompien lainojen ottamiseen ja lisännyt velkaantumista.
– Ja toki verovähennysoikeus on myös pienentänyt valtion verotuloja, Oikarinen sanoo.
Veronmaksajain Lehtisen mukaan korkojen ja muiden kulujen kehitys olisi otettava huomioon.
– Kun hallitus päätti tästä asiasta, jatkaen edellisten hallitusten linjaa, niin tilanne oli täysin erilainen, hän sanoo.
– Minusta tässä ei pidä olla puhdasoppinen, ja sanoa, että tapahtuu maailmassa mitä tahansa, niin me pidetään korkovähennys nollassa, kun niin on päätetty. Kulut ovat nopeasti nousussa niin monella, ja tämä korkojen nousu kohdistuu nimenomaan niihin, jotka ovat tarvinneet lainaa. - Anonyymi
Tutkija: Asuntohuutokauppa ei ole nostanut asuntojen hintoja
Viime vuosina asuntomarkkinoilla on yleistynyt kauppatapa, jossa kohteelle määritellään lähtöhinta, josta ostajat tekevät korkeampia tarjouksia. Tarjouskaupan on epäilty johtavan ostajia harhaan ja synnyttävän jopa asuntokuplan. Aihetta tutkivan Elias Oikarisen mukaan hintaerot perinteisellä ja uudella tavalla tehtyjen kauppojen välillä ovat vähäisiä. - Anonyymi
Pandemia voi vaikuttaa asuntomarkkinoihin vain vähän – asuntokaupat vähenivät huhtikuussa Oulussa 20 prosenttia
Elias Oikarinen
0
10.06.2020 12:00
ASUNTOKAUPPA
Tammi-maaliskuussa hinnat eivät vielä pudonneet suurimmissa kaupungeissa, Oulu mukaan lukien, Elias Oikarinen kirjoittaa.
Lue Digiä kuukausi eurolla
Voit peruuttaa tilauksen koska tahansa.
Tilauksella pääset lukemaan rajoituksetta tämän ja muita kiinnostavia artikkeleita.
Oletko jo tilaaja? Kirjaudu sisään. - Anonyymi
ONGELMATON tuki ei kuitenkaan ole, koska se vaikuttaa työn tekemisen ja sen vastaanottamisen kannustavuuteen. Tietyn tulorajan ylittyessä yleinen asumistuki alkaa leikkautua.
– Satasen lisäansio vähentää asumistukea noin 40 eurolla, Lyytikäinen kuvaa.
– Keskeistä tuen uudistamisessa on, että nykyisistä kannustinloukuista päästäisiin eroon eikä uusia loukkuja syntyisi, sanoo asuntomarkkinoihin erikoistunut Oulun yliopiston taloustieteen professori Elias Oikarinen.
Hän toimii myös Aalto-yliopistossa kiinteistötalouden osa-aikaisena professorina.
– Optimi olisi, että tulot olisivat niin korkeat tai asumiskustannukset matalat, että asumistukea ei tarvittaisi. Se lienee kuitenkin utopiaa, Oikarinen lisää.
Myös tuki, joka ei aiheuttaisi ollenkaan kannustinloukkua, on Oikarisesta epärealistinen ajatus. Hän kuitenkin uskoo, että hyvällä suunnittelulla loukut pystytään minimoimaan.
Kannustinloukkujen purkaminen on monen puolueen vaaliohjelmassa. Siitä puhuu niin kokoomus kuin vihreätkin. Sdp kirjoittaa ajavansa sosiaaliturvauudistusta, joka kannustaa osallistumaan.
Perussuomalaiset puolestaan haluaa uudistaa yleistä asumistukea siten, että se kannustaisi muuttamaan työn perässä. - Anonyymi
Asumistuki voi olla kannustinloukku - Taloussanomat - Ilta-Sanomat
Verkko28. helmik. 2023 · Etenkin oikeisto vaatii järjestelmän uudistamista. Asumistuen suurin ongelma on, että se voi olla kannustinloukku, tutkijat sanovat. Jaa. Asumistukea maksetaan etenkin kasvukeskuksissa asuville. Professori Elias Oikarinen sanoo, - Anonyymi
Tutkija: Hinnat voivat laskea ja vuokrat nousta, jos omistusasuminen vähenee
Akatemiatutkija Elias Oikarisen mukaan kaupungistumiskehitys ja omistusasumisen veroetujen pienentäminen ovat omiaan vähentämään omistusasumista tulevaisuudessa. - Anonyymi
– En näe, että pidemmällä aikavälillä vaikutus olisi iso, Oikarinen sanoo.
Oikarinen korostaa, että pidemmän päälle hintoihin ja vuokriin vaikuttaa ennen kaikkea asuntojen kokonaismäärä suhteessa asuntojen kysyntään.
– Sillä ei ole suurta väliä, tuleeko kysyntä omistus- vai vuokra-asuntopuolelta.
Danske Bank kertoi alkuviikosta, että ensiasunnon ostajien määrä on romahtanut 40 prosenttia kymmenessä vuodessa. Asiantuntijoiden mukaan taloustilanne on syönyt kysyntää, mutta mukana voi olla myös käyttäytymisen muutosta.
– Iso kuva on, että tähän vaikuttaa suhdanne, mutta myös se, miten uudet sukupolvet suhtautuvat omistusasumiseen, kuvailee Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen.
Kärkkäinen korostaa, että kasvukeskuksissa ei ole riittävästi kohtuuhintaisia yksiöitä, joihin pääsisi kiinni suhteellisen pienellä rahalla.
Oikarinen arvioi, että nuoret eivät ole yhtä innokkaita sitoutumaan yhteen työpaikkaan tai kaupunkiin.
– Omistusasuminen on kaikista järkevintä silloin kun on näköpiirissä, että asuu pitkään samassa asunnossa, Oikarinen kuvailee.
Oikarisen mukaan yleisemmin myös kaupungistumiskehitys ja omistusasumisen veroetujen pienentäminen ovat omiaan vähentämään omistusasumista tulevaisuudessa. - Anonyymi
Lähellä sijaitsevat matkakohteet
Levi
156 km
Ruka
139 km
Äkäslompolo
152 km
Kittilä
142 km
Kuusamo
149 km
Levitunturi
156 km
Kemi
105 km
Tornio
110 km
Pyhätunturi
77 km
Ylläs
147 km
Tromsø
462 km
Rovaniemi
16 km
Muuntyyppiset majoitukset Airbnb:llä
Pitkät majoitukset paikassa Oikarainen
AirbnbSuomiLaplandOikarainen - Anonyymi
Vuokrakohteet paikassa Oikarainen
Etsi ja varaa ainutlaatuisia majapaikkoja Airbnb:ltä - Anonyymi
Yleinen verkkokuvake
airbnb.fi
https://www.airbnb.fi/oikarainen-finland/stays/monthly
Oikarainen Kalustettuja kuukausimajoituksia ja pitkiä oleskeluita
Verkko6. jouluk. 2022 - Tarjolla on täysin kalustettuja vuokrakohteita, joissa on keittiö ja wifi, joten voit majoittua mukavasti kuukauden tai kauemminkin paikassa Oikarainen, …
Kuvat: ELIAS Oikarainen Airnb - Anonyymi
yyyyyyyyyyy
- Anonyymi
saman nimi ja mainostaa airnb oma lehmä ojassa
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
zzz
- Anonyymi
ssss
- Anonyymi
fgng m
- Anonyymi
hj x
- Anonyymi
Juuri vuokrasin tarpeeseen ko. asunnon muutamaksi vuorokaudeksi. Oli kätevää ja helppoa. Halpaa verrattuna hotelleihin. Oma rauha olla ja hoitaa tarvittavat asiat Rovaniemellä. Eläkeläiselle kätevä juttu ja niin todellakin vieläpä halpa. Lyhyt aikaiseen oleskeluun paikkakunnalla mainio. Vieläpä todella tarkkaan selvitetään kuka vuokraa ja mitä, et henkilöllisyyttä selvittämättä virallisin todistuksin saa sieltä vuokralle yhtikäs mitään. Sama on vuokranantajalle, et sinne noin vain laita ellei sinusta ole tarkat tiedot. Myös maksu tapahtuu vain pankin kautta ja etukäteen.
- Anonyymi
puhut paskaa idiootti miten selvität ulkomaalaisen taustat yms.. idiootti
- Anonyymi
hkmf
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
xxxx
- Anonyymi
CFa
- Anonyymi
aaa
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
Miten verottaja suhtautuu tällaiseen? Eikö vuokraustoiminta vaadi mitään lupia tai velvotteita. Entä verotulot asunnosta?
- Anonyymi
Toki luulis verottajan seuraavan tätä toimintaa.
- Anonyymi
zzz
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
xxxxxxxx
- Anonyymi
dddd
- Anonyymi
dddd
- Anonyymi
Rovaniemeläinen taloyhtiö lähti taisteluun jatkuvaa lyhytvuokrausta vastaan – "Asuintaloihin levittäytynyt liiketoiminta pitää saada nyt kuriin"
Taloyhtiön tekemä toimenpidepyyntö pakottaa viranomaiset tutkimaan lyhytvuokrauksen laillisuuden.
Aleksi Pohjola
15
22.11.2023 05:00
LYHYTVUOKRAUS
Voiko asunto-osakeyhtiöissä harjoittaa jatkuvaa majoitustoimintaa vastoin maankäyttö- ja rakennuslakia? Tämän Rovaniemellä sijaitseva As. Oy Lossintörmä haluaa selvittää tekemällä toimenpidepyynnön rakennusvalvontaviranomaisille taloyhtiössä toimivista jatkuvassa majoituskäytössä olevista lyhytvuokrauskohteista. Parvekkeella osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Taina Torvela.
Voiko asunto-osakeyhtiöissä harjoittaa jatkuvaa majoitustoimintaa vastoin maankäyttö- ja rakennuslakia? Tämän Rovaniemellä sijaitseva As. Oy Lossintörmä haluaa selvittää tekemällä toimenpidepyynnön rakennusvalvontaviranomaisille taloyhtiössä toimivista jatkuvassa majoituskäytössä olevista lyhytvuokrauskohteista. Parvekkeella osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja Taina Torvela.
KUVA: ANSSI JOKIRANTA
Rovaniemeläinen taloyhtiö haluaa testauttaa rakennusluvan ja kaavamerkinnän painoarvon suhteessa lyhytvuokraukseen kuten airbnb-asuntoihin.
Lainaanrannassa sijaitseva As.- Anonyymi
Kannattaa selvittää.
Ylilyönnit huhuissa jos, niitä löytyy, pilaavat myös markkinoita.
- Anonyymi
ebars
- Anonyymi
dddd
- Anonyymi
zzz
- Anonyymi
Mina ei kertoa verotus,serkkupooli vain makata sohva ja katsota nettilixia
- Anonyymi
Avautuvatko rovanieneläiset toimistoapulaiset rasismista?
- Anonyymi
dddd
- Anonyymi
xxx
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
qqq
- Anonyymi
xxx
- Anonyymi
zzzzz
- Anonyymi
xxx
- Anonyymi
xxx
- Anonyymi
DDD
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
xxx
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
Hymyä, hymyä, hymyä.....
- Anonyymi
Ei mika nimmi voi hovaksua protsitutias ja verho ei rita raha nut
- Anonyymi
On valitettavasti kokemusta näistä itsepäisistä majoittajista, jotka viis veisaavat säännöistä, vaikka kuinka koitetaan puuttua asiaan rakennusvalvonnankin avulla. Ei maankäyttö- ja rakennuslaki salli jatkuvaa majoitusta asuinhuoneistossa ja silti homma jatkuu. Vakituinen asuminen on jotain muuta kuin parin päivän välein vaihtuvia turistilössejä. Jos hotellia haluaa pyörittää niin sitten ostaa hotellin. Jos on asuinhuoneiston ostanut niin sitten asuu siinä itse tai ottaa pitkäaikaisen vuokralaisen. Yksinkertaista.
- Anonyymi
En minäkään voi asuinhuoneistossani mitään bisnestä pyörittää. Ravintoloille ja kampaamoille on omat tilansa, samoin mille tahansa muulle liiketoiminnalle. Jotenkin jännästi tämän majoitusliiketoiminnan haluavat monet ymmärtää väärin, vaikka liiketoimintaahan sekin on. Liike- tai majoitustilassa se on ok, ei tavallisessa asuinhuoneistossa. No, kun jotkut rahankiilto silmissä tolskaavat miten tykkäävät, niin siinä saavat vakituiset asukkaat sanoa heipat asumisrauhalle. Ja turha on vedota siihen, että muuta sitten johonkin korpeen asumaan, jos et muita siedä. Ei ole ollenkaan siitä kyse. Useimmiten nämä Airbnb-puolustelijat eivät ole itse joutuneet jatkuvasti vaihtuvia turistilaumoja talossaan sietämään. Annapas kun omalle kohdalle sattuu, niin voikin ruveta pikkuisen häiritsemään. Koti on koti kerrostalossakin, ja jokaiselle asukkaalle kuuluu omassa kodissaan asumisrauha.
- Anonyymi
Tuo aloituksen lehtijutussa mainittu lyhytvuokraus on muuten eri asia kuin jatkuva majoitustoiminta. Miksi nämä termit halutaan tahallaan sekoittaa? Sitä olen pitkään ihmetellyt. Tuskinpa Rovaniemi aidolla lyhytvuokrauksella pärjäisi vaikeiden aikojen yli, se kun tarkoittaa oman asunnon tilapäistä vuokrausta vaikka oman loman aikana. Tässähän selvästi puhutaan majoitustoiminnasta, joka vaatiikin jo ihan eri luvat kuin asuinhuoneisto. Jos olen medioiden kirjoitteluista oikein ymmärtänyt, niin Rovaniemellä on vain yksi (!?!) oikeasti Airbnb-käyttöön luvitettu omakotitalo. Siellä valvonta on pikkuisen tarkempaa kuin tavallisissa asumuksissa. Kerrostalojen tilannetta en tiedä, mutta en jaksa uskoa, että kovin moni on niihin lupia hakenut tai saanut. Useimmat majoittavat menemään ilman mitään lupia ja vastuita. Vahingon sattuessa ollaan ilomielin maksattamassa kulut kaikilla taloyhtiön osakkailla. Se on tyyliin minä otan rahat ja muut maksavat kulut. Hyi kuinka itsekästä.
- Anonyymi
airbnb ei ota mistään vastuuta vaikka sen kautta tehdään rikollista toimintaa.
- Anonyymi
ddd
- Anonyymi
wwww
Ketjusta on poistettu 4 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Naiset miltä kiihottuminen teissä tuntuu
Kun miehellä tulee seisokki ja ja sellainen kihmelöinti sinne niin mitä naisessa köy? :)1148474- 402575
- 1232301
- 231956
Miksi kohtelit minua kuin tyhmää koiraa?
Rakastin sinua mutta kohtelit huonosti. Tuntuu ala-arvoiselta. Miksi kuvittelin että joku kohtelisi minua reilusti. Hais151694- 111509
Kyllä poisto toimii
Esitin illan suussa kysymyksen, joka koska palstalla riehuvaa häirikköä ja tiedustelin, eikö sitä saa julistettua pannaa161462"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu"..
"Joka miekkaan tarttuu, se siihen hukkuu".. Näin puhui jo aikoinaan Jeesus, kun yksi hänen opetuslapsistaan löi miekalla141409- 151282
Kristityt "pyhät"
Painukaa helvettiin, mä tulen sinne kans. Luetaan sitten raamattua niin Saatanallisesti. Ehkä Piru osaa opetta?!.131193