airnb...............................................................................................

Ro­va­nie­mi saa sit­ten­kin omat Airbnb-oh­jeet – val­mis­te­lu­työ alkaa elo­kuus­sa
Linjausta odotetaan vuoden loppuun mennessä. Kaupunginjohtaja Ulla-Kirsikka Vainion mielestä johtavien viranhaltijoiden tulisi kertoa omista lyhytvuokrauskohteistaan.
Maria Jyrkäs
58
02.07.2023 06:00
LYHYTVUOKRAUS
"Jos Rovaniemi ottaa tosi jyrkän kannan Airbnb:hen ja muuhun lyhytvuokraukseen, meidän pitäisi samalla valmistautua pitkiin oikeudenkäynteihin ja satsata sitten siihen", toteaa Ulla-Kirsikka Vainio.
"Jos Rovaniemi ottaa tosi jyrkän kannan Airbnb:hen ja muuhun lyhytvuokraukseen, meidän pitäisi samalla valmistautua pitkiin oikeudenkäynteihin ja satsata sitten siihen", toteaa Ulla-Kirsikka Vainio.
KUVA: IIRO KERKELÄ
Rovaniemi päättää lyhytvuokrausta koskevasta ohjeistuksesta vuoden loppuun mennessä, kertoo kaupunginjohtaja Ulla-Kirsikka Vainio. Valmistelutyö käynnistyy elokuussa.

– Lähdemme arvioimaan toimintamahdollisuuksiamme yhteistyössä ympäristö- ja lakipuolen kanssa ja huomioimme samalla, mitä uusi Rakennustarkastusyhdistyksen ohjeistus voisi meillä tarkoittaa.

Tarjous vain nyt
Saat digin maksutta 2 viikkoa
Tilaus päättyy automaattisesti

Ahneus valtasi Ro­va­nie­men Airbnb-ma­joit­ta­jat -Hal­vem­mal­la yöpyy Ber­lii­nin kes­kus­tas­sa kuin hel­mi­kuus­sa Ro­va­nie­mel­lä
Pekka Mauno
0


Ulkomaalaisten matkailijoiden määrän kova kasvu Rovaniemellä on saanut Airbnb-majoitustoiminnan ylikuumenemaan.

Esimerkiksi ensi vuonna helmi-maaliskuun vaihteessa Rovaniemellä Airbnb-majoituksen hintapyyntöjen keskihinta on kaksinkertainen Berliinin keskustaan verrattuna. Perhe pääsee Berliinin historialliseen keskustaan uuteen, design-huonekaluilla kalustettuun asuntoon yöpymään 205 eurolla. Rovaniemellä 4-5 vuodepaikan omakotitalosta pyydetään 400 euroa yöltä.

–Hinnoittelulla pilataan Airbnb-markkina, sanoo matkailumedian kustantajana ja toimittajana yli 30 vuotta toiminut rovaniemeläinen Jorma Aula .

Aula on itsekin Airbnb-vuokraaja. Hän vuokraa suurta, liki 300 neliön omakotitaloa, jossa vuorokausikeskihinta samana helmi-maaliskuun vertailuajankohtana on 425 euroa yöltä.

Juttu jatkuu mainoksen jälkeen
Juttu jatkuu
Näytätkö esimerkkiä ahneelle hinnoittelulle?

–Siihen hintaan saa suuren luksushuoneiston, jossa on seitsemän vuodepaikkaa. Talossa on käytännössä pienoiskylpylä uima-altaineen, porealtaineen ja höyrysaunoineen, vastaa Aula.

Aulan omakotitalo on tiettävästi Rovaniemen ainoa Airbnb-toimintaan hyväksytty kohde. Hän sanoo olevansa samanlaisen viranomaiskontrollin kohteena kuin hotellit.

Rovaniemen 500 kohteen Airbnb-tarjonta on vuodepaikkamäärältään todella merkittävä. 2000 vuodepaikkaa on puolet virallisesti tilastoidusta majoituskapasiteetista.

Aulaa ihmetyttää se, että vuokrattavan Airbnb-majoituksen laatu ja pyydetty hinta ovat erkaantuneet Rovaniemellä käsittämättömän kauas toisistaan.

–Jos 400 euroa yöltä pyydetään normaalista omakotitalosta, eikö se ole ahneutta, sanoo Jorma Aula.

Lieveilmiöitä Airbnb-majoituksesta
Rovaniemellä Airbnb-markkinoilla on kuumentunut paitsi hintataso, myös tarjonta.

Matkailun koulutus- ja tutkimuskeskuksen (MTI) selvityksen mukaan vajaassa vuodessa Airbnb-kohteiden tarjonta nelinkertaistui. Marraskuussa niitä oli jo 500.

Se on valtava määrä, yli kaksi kertaa enemmän kuin asukasmäärältään paljon suuremmassa Oulussa. Vertailun vuoksi: Helsingissä on noin 3000 Airbnb-asuntoa.

–Kasvanut vertaismajoittaminen on tuonut Rovaniemelle myös suurkaupunkien kaltaisia lieveilmiötä, sanoo ilmiötä MTI:ssä tutkinut Lapin yliopiston tutkija Maria Hakkarainen.

Hakkaraisen mukaan joissakin asuntoyhtiöissä runsas ja satunnaisesta vuokrauksesta jo jatkuvaksi muuttunut vertaismajoitus häiritsee naapurustoa.

–Se on alkanut muistuttaa kaupallista majoitusta, toimien kuitenkin eri sääntöjen ja käytäntöjen mukaan. Kaupallisen majoitustoiminnan mahdollisuudesta kertoo se, että puolet (245) Rovaniemen tarjolla olevista kohteista kuului vuokraajalle, jolla oli listattuna useampia kohteita, sanoo Hakkarainen.

Rovaniemellä on kasvanut erityisesti Aasian maista tulevien matkailijoiden määrä. Kiinalaisten hotelliyöpymiset kasvoivat tammi-lokakuussa 77 prosenttia, intialaisten 71 prosenttia, Singaporesta tulleiden 129 prosenttia. Aasiasta tulevat yksittäismatkailijat ovat myös innokkaita Airbnb-majoituksen käyttäjiä.

–Eihän se hyvältä kuulosta, että Berliinistä saa halvemmalla Airbnb-yön kun Rovaniemeltä. Väärällä hinnoittelulla voidaan pilata Rovaniemen matkailun kasvunäkymiä, sanoo Jorma Aula.

Airbnb:n säännöt tar­ken­tui­vat, mutt­ei­vät vie­lä­kään riit­tä­väs­ti
Lapin Kansa


AIRBNB
Korona on koetellut Airbnb-toimintaa – asunnon lyhytaikaista nettivuokrausta – kovasti. Kansainvälinen turismi, johon Airbnb vahvasti nojaa, loppui kuin seinään keväällä 2020, eikä ole elpynyt vieläkään. Nyt Airbnb-toimijoille on luvassa lisää koettelemuksia. Korkein hallinto-oikeus (KHO) linjasi vuokraustoimintaa kolmella merkittävällä ennakkopäätöksellä.
KHO:n mukaan asunnon lyhytvuokraus katkaisee kahden vuoden yhtäjaksoisen asumisajan. Tämä tarkoittaa, että yksikin Airbnb-yö vie oikeuden oman asunnon verovapaaseen myyntiin. Lain mukaan asunnossa on asuttava kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, jotta sen voi myydä ilman luovutusvoittoveroa.

Toinen päätös koskee Helsingissä toiminutta "salahotellia", missä yritys vuokrasi taloyhtiön osakkeenomistajilta 11 asuntoa ja myi niitä lyhytaikaiseen vuokramajoituskäyttöön. KHO katsoi tämän luvattomaksi, kuten teki aiemmin myös hallinto-oikeus. Ratkaisun mukaan huoneistojen toistuva vuokraaminen kerrostalossa lyhytkestoisilla sopimuksilla oli luonteeltaan majoitustoimintaa, eikä vastannut asemakaavan ja rakennusluvan mukaista kerrostaloasumista.

Asun­to­mi­nis­te­ri Lapin Kan­sal­le: Ly­hyt­vuok­rauk­sen edel­ly­tyk­set tur­vat­ta­va ja on­gel­miin puu­tut­ta­va – Airbnb saadaan vihdoin lakiin
Lakiuudistus toteutetaan usean eri ministeriön kesken. Myös lyhytvuokraustoiminnan harjoittajat ja kaupungit otetaan mukaan valmisteluun. Rovaniemen kaupunki on odottanut valtakunnallisia pelisääntöjä jo pitkään.
Maria Jyrkäs
9
17.07.2023 05:00
LYHYTVUOKRAUS
Hallitus aikoo uudistaa lyhytvuokraukseen liittyvää sääntelyä. Asian vahvistaa asuntokysymyksistä vastaava ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen (kok.).

Mykkänen vastasi Lapin Kansan kysymyksiin sähköpostilla.

Lyhytvuokrauksen uudistus on kirjattu hallitusohjelmaan. Sen mukaan hallitus aikoo selkeyttää asuntojen vuokrausta sekä majoitusliiketoimintaa koskevan lainsäädännön vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä.

– Lisäksi hallitus aikoo varmistaa lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytykset ja mahdollistaa samalla nykyistä paremman puuttumisen havaittuihin ongelmiin.

Hallitus aikoo luoda yhteiset pelisäännöt Airbnb- ja muulle lyhytvuokraustoiminnalle. "Reilu kilpailu hotellien ja muiden majoitusalan toimijoiden kanssa pitää myös turvata", sanoo ympäristö- ja ilmastoministeri Kai Mykkänen.
Hallitus aikoo luoda yhteiset pelisäännöt Airbnb- ja muulle lyhytvuokraustoiminnalle.
Lue Digiä 1 kk vain 1 €
Tutustu, voit peruuttaa tilauksen koska tahansa.
Tilauksella pääset lukemaan rajoituksetta tämän ja muita kiinnostavia artikkeleita.

Oletko jo tilaaja? Kirjaudu sisään.



LUE LISÄÄ
Lyhytvuokrauksen saaminen lakiin kerää kiitosta Rovaniemellä – kaupunki haluaa mukaan lain valmistelutyöhön
Ly­hyt­vuok­rauk­sen saa­mi­nen lakiin kerää kii­tos­ta Ro­va­nie­mel­lä – kau­pun­ki haluaa mukaan lain val­mis­te­lu­työ­hön
17.07.2023 16:31
Rovaniemi saa sittenkin omat Airbnb-ohjeet – valmistelutyö alkaa elokuussa
Ro­va­nie­mi saa sit­ten­kin omat Airbnb-oh­jeet – val­mis­te­lu­työ alkaa elo­kuus­sa
02.07.2023 6:00
Rovaniemi vaatii lakia lyhytvuokrauksesta – paikallisia ohjeita ei tule, vaikka selvityspyyntö jumittaa ministeriössä
Ro­va­nie­mi vaatii lakia ly­hyt­vuok­rauk­ses­ta – pai­kal­li­sia ohjeita ei tule, vaikka sel­vi­tys­pyyn­tö ju­mit­taa mi­nis­te­riös­sä
25.06.2023 11:03
Salahotellien luvatussa kaupungissa majoittamisesta tuli "asuntojen vuokrausta kalustettuna"
KOLUMNI
Sa­la­ho­tel­lien lu­va­tus­sa kau­pun­gis­sa ma­joit­ta­mi­ses­ta tuli "a­sun­to­jen vuok­raus­ta ka­lus­tet­tu­na"
26.08.2023 5:00
Miksi Airbnb-pelisääntöjen tekeminen on Rovaniemellä vaikeampaa kuin muissa kaupungeissa?
KOLUMNI
Miksi Airbnb-pe­li­sään­tö­jen te­ke­mi­nen on Ro­va­nie­mel­lä vai­keam­paa kuin muissa kau­pun­geis­sa?
27.06.2023 5:00

Lu­ki­jal­ta: Airbnb ja Ro­va­nie­men ra­ken­nus­val­von­ta – to­teu­tuu­ko oi­keu­den­mu­kai­suus?
Ritva Anttila
0
07.02.2020 12:53
UUSI ROVANIEMI

Muun muassa Pekankadulla sijaitsevassa kerrostalossa on useita Airbnb-asuntoja. Arkistokuva.
Muun muassa Pekankadulla sijaitsevassa kerrostalossa on useita Airbnb-asuntoja. Arkistokuva.
KUVA: ANSSI JOKIRANTA
Tiistaina 4.2. uutisoitiin tiedotusvälineissä, ettei Rovaniemen kaupunki suhtaudu niin kriittisesti Airbnb-vuokraustoimintaan kuin Helsingin kaupunki.

Erikoista uutisoinnissa oli, että Rovaniemellä ei tarvitse noudattaa asemakaavan ja rakennusmääräyksien ohjeita, vaikka kerrostalo on määräysten mukaan merkitty asuinkäyttöön. Viranhaltijat perustelevat näkemystään sillä, että on vaikea valvoa sitä kuinka paljon ammattimaisessa lyhytaikaisessa vuokraustoiminnassa huoneistoja on.

Ei tarvitse kuin kävellä Rovakatua, niin näkee kuinka monta avainboxia on talojen nurkilla, josta vuokralainen voi avaimen ottaa. Sama asia näkyi hyvin yhden keskustan kerrostalon seinältä Ylen Lapin tv-uutisissa.

Juttu jatkuu mainoksen jälkeen
Juttu jatkuu
Kysynkin, miksi rakentamista koskevat määräykset ovat olemassa, jos niitä ei tarvitse noudattaa? Kuinka Rovaniemen kuntapäättäjät valvovat sitä, että rakentamista koskevat määräykset kohtelevat kaikkia kaupunkilaisia oikeudenmukaisesti?

Airbnb-ongelmaa ei voi sysätä kerrostaloista kotinsa ostaneille asukkaille, koska se aiheuttaa koko ajan erilaisia kustannuksia, joita syntyy airbnb-bisneksestä. Kerrostalojen käytäviä ja hissejä ynnä muita joudutaan samalla tavalla huoltamaan kuin hotelleissa, sillä jatkuva matkalaukkujen vetäminen jättää jälkensä.

xxxx

JOS matkalaukkujen vetäminen pilaa käytävien lattiaa on materiaali vaihdettava,huonoa materiaalia.

xxx

ddd

xxxx

zzzz

ddd

ddd

ddd

www