Kannattaako molempien ottaa oma talonarvioija? Kiinteistöjenvälittäjä vai ketkä sitä tekee? Mitä jos soppa on suurempi eli myynnissä talo, yritys ja maatila, kaikki samalla tontilla? Onko kellään kokemusta? Hyvää asinajajaa myös kaivattaisiin Kotka - Hamina alueelta? Pelkään jääväni altavastaajaksi, mieheni yrittää varmasti talloa minut..
Miten talon yms. arviointi?
Sara
31045
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Hommasimme kiinteistönvälittäjän arvioimaan. Joku isompi välittäjä kannattaa ottaa. Suurin ja kaunein mieluiten, eikä mitään jobbaria. Molempien kannattaa olla läsnä arviointitilaisuudessa. Arvio taisi maksaa 50 euroa. Arvio on yleensä noin 10% yläkanttiin (jos on kallis asunto, niin voi olla vaikea myydä ja siten joutuu sen verran tinkimään). Sitten kun laskette välityspalkkon pois, niin siitä voi arvioida, mitä jäisi käteen. Se sitten puoliksi ja sen mukaan lasketaan laskea mitä siitä asunnosta pitää toiselle maksaa. Minulle talon myyntihinta oli ikävä yllätys (koska jäin sinne lasten kanssa), mutta toisaalta arvion perusteella sain pankista sen verran lainaa, että sain helposti maksettua itseni ulos.
Kuten sulle jos vastattiinkin, kiinteistövälittäjät sitä tekevät maksusta. Yleensä antavat varsin realistisen arvion kun tietävät mihin tarkoitukseen se on, ja saavat siitä itselleen jonkun korvauksen. Jotkut tahtovat säästää, ja naruttavat kiinteistövälittäjää että talo tulossa myyntiin hänen kauttaan ja olisi kiva tietää hinta ... no hän ajattelee provikkaansa ja antaa arvion taatusti yläkantiin (ja saadakseen toimeksiannon) ... sen perusteella jos toinen alkaa lunastelemaan niin tulipa "ilmaiselle" arviolle hintaa. Eikä välttämättä huomo idea ole kysyä vaikka kahta arviota...
No ei se juurikaan sen monimutkaisempaa ole vaikka samalla tontilla olisi sirkus ja vesipuistokin. Kaikelle arvioidaan hinta, niin autolle, irtaimistolle, talolle yritykselle (tai osalle minkä omistatte jos kyse esim. OY:stä), mökille, veneelle, hirvikiväärille, jne. Se mikä näistä kokonaan sinun omistuksessa (esim. auto) on sinun netto-omaisuuttasi, mikä yhteistä siitä puolet ... ja sama toiselle. Sitten henkilökohtaisista omaisuuksistanne vähennetään omat velat ja puolet yhteisistä. Saadaan nettovarallisuus (tai varattomuus) molemmille. Se kummalla sitä enemmän maksaa toiselle tasinkoa niin paljon, että "puntit on tasan" (siis xxx EUR). Tetenkään tasinkoa ei ole pakko vaatia...
Huomaa, vielä ei olla mitään jaettu (erottelu) ... sitten alkaa se vaihe kun katsotaan kumpi pitää mitäkin, miten tasingon suorittaa, lunastetaanko ... vai myydäänkö kaikki, jne. jne.
Keltaisilta sivuilta vain soittelemaan lakiasiaintoimistoja (kuulostaa ettet maksutonta oikeusavustajaa kunnalta saa) ja kyselemään ... ehtoja, hintoja, referenssejä, jne. Valitettavasti minulla ei suosittaa ketään.
Jos tiukkan linjan pidätte, on maiden ja metsien arvo selvitettävä. Metsien osalta sen hoitaa paikallinen metsänhoitoyhdistys. Peltojen arvosta tietää joku muu. Samoin rakennusten.
Melkoinen homma oli tuon kaiken hoitelu isäni perunkirjoitusta varten, ja siinä oli vastapelurina vain verottaja.