Mitä järkeä ylläpitää ylikorkeata hinnoittelua kun ainakin Sauvosaaren ja sen läheisyys hinnoiteltu niin korkeaksi vanhoissakin kerrostaloissa ja pienissä taloissa.
Ei kukaan voi edes kuvitella ostavan mitän kun ilmeisesti kohteet pää asiallisesti on sijoittajien ylihinnoiteltuja myyntikohteita, jotku niistä muidenki kuin sijoittajien joiden odotukset monilla muodostuu välittävän hinnoitteluun.
On perusasia tajuttava mikä olisi nopea myyntihinta, nyt hinnat avan hurjat siksi ovat jotku olleet myynnissä jo 6 vuotta? Sijoittajilla ei ole kiire.
Eräs kaksio oli sitä alueen todellista hintatasoa jonka hinta oli Pohjoisrantakadulla 17000euro jonka sisukset vaati maalia, lattiapinnotteen ja ehkä vähän uutta keittiöönki. Ilmeisesti meni heti kaupaksi. Tuollaisen pienen kaksion remontti huitelee noin 15000eurossa 17000eurolls saa jo huikean hyvän osaajien käsissä.
Monissa kerrostaloissa Kemissä on tehty vanhaan putken sisälle vain pinnoitus jonka tiedetään kestävän vain 15vuotta (sukitus), jopa aiemmin mikäli yksikin asukas vaikka vaihtanut väärin uuteen wc-pytyn jolloin kuori repeytyy hyvin pian käytössä?
Tisitkö muuten jos perintökohteen huoneisto, talo tai muu ei ole myyty noin kolmessa vuodessa perunkirjoituksesta jossa arvioitu hinta niin perintöveroa ylihinnoitusta kohteesta ei voi saada verottajalta takaisin. Se pitää myydä ajoissa vaikka huomavasti halvemmalla jotta voi anoa verotoimistosta palautuksia, joka pitää tehdä ajoissa ennen takarajan päättymistä.
Moni luulee aikaa olevan paljon kun valtio teki mahdollisuuden maksaa jotain lähes kymmenen vuotta viivästys maksuja, jolloin moni saattaa luulla ettei kiire ole saada siitä ylihinnoitellusta arvosta jotain takaisin kun myyntihinta lopulta alhainen.
Ei kukaan voi edes kuvitella ostavan mitän kun ilmeisesti kohteet pää asiallisesti on sijoittajien ylihinnoiteltuja myyntikohteita, jotku niistä muidenki kuin sijoittajien joiden odotukset monilla muodostuu välittävän hinnoitteluun.
On perusasia tajuttava mikä olisi nopea myyntihinta, nyt hinnat avan hurjat siksi ovat jotku olleet myynnissä jo 6 vuotta? Sijoittajilla ei ole kiire.
Eräs kaksio oli sitä alueen todellista hintatasoa jonka hinta oli Pohjoisrantakadulla 17000euro jonka sisukset vaati maalia, lattiapinnotteen ja ehkä vähän uutta keittiöönki. Ilmeisesti meni heti kaupaksi. Tuollaisen pienen kaksion remontti huitelee noin 15000eurossa 17000eurolls saa jo huikean hyvän osaajien käsissä.
Monissa kerrostaloissa Kemissä on tehty vanhaan putken sisälle vain pinnoitus jonka tiedetään kestävän vain 15vuotta (sukitus), jopa aiemmin mikäli yksikin asukas vaikka vaihtanut väärin uuteen wc-pytyn jolloin kuori repeytyy hyvin pian käytössä?
Tisitkö muuten jos perintökohteen huoneisto, talo tai muu ei ole myyty noin kolmessa vuodessa perunkirjoituksesta jossa arvioitu hinta niin perintöveroa ylihinnoitusta kohteesta ei voi saada verottajalta takaisin. Se pitää myydä ajoissa vaikka huomavasti halvemmalla jotta voi anoa verotoimistosta palautuksia, joka pitää tehdä ajoissa ennen takarajan päättymistä.
Moni luulee aikaa olevan paljon kun valtio teki mahdollisuuden maksaa jotain lähes kymmenen vuotta viivästys maksuja, jolloin moni saattaa luulla ettei kiire ole saada siitä ylihinnoitellusta arvosta jotain takaisin kun myyntihinta lopulta alhainen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Käytännössä mikään omakotitalo, rivitalo tai kerrostalo huoneisto jota ei ole remontoitu juuri ennen myyntiä ei ole niin hyvää kunnossa ettei joudu seiniä maalaamaan, lattioita uusimaan ja muuta. Kun taulut huonekalut poistettu lähes aina näkyy pahoja kolhuja, usein mitä suurempi huoneisto sitä enemmän pahojakin puutteita koska rahat ei riittänyt kaikkeen. Katsellut ahkerammin ennen enemmän myös koko Suomen alueen omakotitaloja, niissä lähes poikkeuksetta on se sama asia. Talot monet päältä hienon näköisiä mutta sisustus jopa kamalan näköinen kun rahat loppuneet sisuksusten tekemiseen, ovat vain alkaneet siinä asua.
Yksi joka tässä tullessa mieleen oli Munkkiniemessä Helsingissä, kuljeskeli menneinä aikoina niilläkin seuduilla ja tuosta talosta ajattelin sen olevan sisältä hieno kun on päältäki ja noin arvokkaalla alueella. Sitten se tuli myyntiin jo joitain vuosia sitten, sisukset oli heikon näköisesti tehty, siis ruma.
Noita omakotitalo kohteita koko Suomessa hintaluoksltaan 50000-250000euroon (Munkkiniemi oli kalliimpi) jota kuinki vähintään 97% ovat jo näöltään niin pahassa kunnossa sisukseltaan että vaatii korjausta, hyvin monet niistä vaatii ainakin heti putkiremontin, kattoremontin, hyvin monissa ongelmia valesokkelin vuoksi. Jopa eräs iso omakotitalo Jyväskylässä jota ajattelin omaksi jota myivät pitkään ja paikallinen välittäjä piti hyvänä, siinä sisukset oli hienot mutta uuden omistajan aikana ilmeni pahoja rakenteellisia ongelmia vaikka toinen omistaja oli rakennusalan ammattilainen rakennusvaiheessa. Onneksi ei ostanut. Myöhemmin sitä jotku myivät purkukuntoisena eli kahtena tonttina josta toiseen tonttiin pitää ostaa pieni siivu olikohan se kaupungilta?
Mitä viimeksi katsonut siitä, siinä ksiketi ostettu toinen tontti. Siainniltaan upealla paikalla, ehkä parasta Jyväskylää jos ajattelee omakotitaloa?
Mitä helevettiä Munkkiniemi ja Jyväskylä tähän liittyy.
Jätä asunnot ostamatta jos ei oo varas.
kyllä kemissä on niin järkyttävän ylihintaisia asuntoja...tulee mieleen että onkohan noita tarkoituskaan saada myytyä...
Myyjät ei vielä ymmärrä, että Kemissä asunnon arvon käy samalla lailla, kuin käytetyn auton. Arvo vain laskee vuosien kuluessa.
Tuo oli hienosti sanottu. Auton arvo ei parane vaikka sitä kuinka hyvin olisi huollettu ja vaihdettu varaosia, vertailuisi asuntoihin, kiinteistöijin on erittäin osuva.
Katsoin juuri tuossa vältystoimistojen omilta sivuilta Kemin myytäviä kohteita aivan hirmuisia hintoja niistäkin kohteista joissa talot rakennettu vuokratontille, tuolloin vuokratontin vuosimaksujen lisäksi asukkaat joutuvat esimerkiksi omakotitaloissa maksaan vielä kiinteistöveron. Lisäksi monissa lähestymässä vuokra ajan loppuminen.
Nykyinen tilanne on mikäli joku ostaa huoneiston, asunnon on pakko huomioida sen arvo vaikkapa 4-10 vuoden kuluttua, lisäksi kalliimmat remonti vanhaan kerrostaloon tai rivitaloon, tai omakotitalloon on hirmuiset. Jopa sekin on nykyaikaa uudiskohteissa paljon korjattavaa takuu ajan jälkeen.
Jokainenhan tietysti halusisi hyvän hinnan varsinki sijoittajilla se on päätarkoitus, se vain on huono kun myyntiä koko kaupunkiseudun kohteissa jumittaa sijoittajien ylihinnat.
Ilmeisesti Kemissä kuitenki vältystoimistojen tekemät palkkiot on niin korkeita että se verran runsaslukuiuinen asiakasmäärällä välitystoiminta maksaa hyvin palkat vaikka ei myisi juuri mitään (katson hinnoittelut)?
Olen kuullut ennen korkojen noustessa joka pysäytti osaltaan asuntokaupat. Rakennusfirmojen tarjonneet sijoittajille uudiskohteita jopa 15% halvemmalla / huoneisto kun ostivat useamman?
Sijoittajien toimintaja on ylihinnoittelu vuokra asunnoissa, vuokra asunnot monet on iljettävän huono kuntoisia eivätkä sijoittajat ole kiinnostneet mistään valituksista, nykyisin jopa eivät maksa takaisiin takuu vuokraa vaan, keksivät jonkun siivousvirheen kuten puhdistamaton suihkutilan lattiakaivon ritilä viemärin aukon puolelta.
Mikäli joskus muutatte, Suomessa vielä ehkä on uudiskohteissa kahden vuoden maksuton ja koroton asuminen? Kuulemma oman lakimiehen mukaan jotku saattoivat ostaa huikean hienon talon kalliilta paikalta, asuivat siinä kaksivuotta ilmaiseksi tavoitteena myydä kun lähestyy kaksi vuotta ja menivä taas uuteen maksuttomaan kohteeseen kahdeksi vuodeksi. Saattaisi olla hyvä opiskelijoille tai niille jotka tietää kuolevan 22kuukauden kuluttua?
Nälökulma.
Vertailu opiskelioihin, niihin jotka lukiossa oli keskiarvo lähellä täydellisyyttä jotka myös muutenki taloustieteen neroja? Heille ehkä joillekki, jotka kykenevät luoviin tilanteen mukaan tietäen kykenevän arvioimaan mahdolliset luottotappiot ja tekemään nopeita ratkaisuja sen mukaan esimerkiksi euroopan unionin alueen ulkopuolisiin maihin pakenemaa velkoja? Joilla on tiedossa kyky saada missä vain hyvää palkkaa.
Arvailua. Mikäli kohde on sopivan hintainen uudiskohde jossa ostamisvaiheesta alkaen saa asua maksutta kaksi vuotta ja kykenee arvioimaa opiskelujen jälkeen mikä olisi palkkatulot tai-ja mikäli henkilöllä on jo opiskeluaikana merkittävää pääomatuloa tai-ja perheyrityksen nuorta väkeä? Hänelle se voi olla huomattavasti pienempi riski mikäli ei saa myytyä huoneistoa hyvään hintaan 24kuukauden lopussa? On myös hyvä huomioida kun kyseessä on vain uudiskohteet, mahdollinen 15% alennus antaa jo merkittävää apua myydä kohdetta halvemmalla kuin ostanut 24kuuakautta aiemmin?
Juu, ylihintaisiapa hyvinkin. Marttalassa kerrostalokämpät alle 10k, keskustassa 30k.
On törky hintasia juu.
Pitäskö myyjän maksaa enemmän asunnon ostajalle joka ottaa asunnon ja asuntoon liittyvät velat kontolleen?
Tuota ei tajunnu?
Kysehän ei ole heistä jotka omistavat yksittäisen asunnon jossa asuneet, ainoastaan sijoittajien toiminnasta yhdessä välitystoimistojen.
Satun vain tietää erään asuntovälittäjän jolle myymättömien uudiskohteiden myyntiin ottamisesta tarjosi ylimääräistä palkkiota mikäli kykenee niitä myymään.
Ei kaiketi kukaan joka ei voi voittaa sijoittajien ylimääräisiä "lahjuksia" halua pistää kotiaan myyntiin välittäjille jotka eivät kohtele tasavertaisesti asiakkaitaan vaan "ehkä" suosivat niitä jotka tarjoavat ylimääräistä palkkiota joka mahdollisesti saa ohi kirjanpidon joko rahana, tavarana, alennuksena remontina, autona, matkana ja mitä vain voi olla?
Tässä ei arvioida sitä mitä tekevät, vertailukohta vain kertoo millaista toimintaa voi olla?
Kyseinen välittäjä vaihtoi toiseen välitystoimistoon jotka halusivat hänet, hän teki huikean sopimuksen jossa hänen myymista asunnoista huikean prosenti jota en kerro, hän itse kustantaa menot. Hänen toimintansa menestymiseen on myydä vain kohteita jotka alittavat hintatason jopa reilusti? On turhaa myydä huoneitoja, taloja jotka maksavat liikaa, kuten hän sanonut "epärealisteinen hinta jota kukaan ei nykytilanteessa maksa."
Häneltä oli joku kemiläinen kysynyt myisikö hänen Kemissä olevan kodin ja tarjosi jopa ylimääräistä palkkiota, hän kieltäyty.
Ei tietoa miten voi tutkia, sanotaan mikäli toiminnassa on epätasa arvoa ennalta maksetusta toiminnasta eikä yksittäinen asiakas etukäteen tiedä keiden toimintaa välitystoimisto mahdollisest suosii?
Koska koko Meri-Lapin alueella on joissain kohteissa selvästi ylihintaa huomioiden kunto, ikä, alueiden heikko talous? Näitä näkee muuallaki Suomessa, ehkä erityisesti pienemmät välitystoimistoihin tulee vähemmän asiakkaita muualla Suomessa? Joten joutuvat ottaan kaikki koska se jo tuo heille tuloja, miläli heidän toiminassa niin on tapana tehdä?
Vaalit tulossa, kauanko tämä asuntokauppojen "kartelli (näköistä) kaupan käynti" saa jatkua välitystoimistojen kautta Suomessa?
Asuntosijoittajille kulut välitystoimistojen kautta jatkuvassa myynnissä on kuin taskurahaa, voivat jotku jopa pistää kuluja verotukseen vähennyksiin?
Jo yhdenki huoneiston myynnistä saavat sijoittajat niin paljon tuloja joilla peittävät menoja.
kun rahan arvo nollataan variskin varallisuutesi takavarikoidaan ja kätyeesi jää.. ei mitään pelkät alushousut ja raaka pesemätön peruna kasvimaalta?
Hyvä se on olla sijoituskämppiä.
Sijoituskämpät estää talouskasvua näin pienessä maassa, se myös johtaa yleisesti palkkojen nousuun joka osaltaa aiheuttanut korkeat hinnat kauttaaltaan jolloin jo hyvin kauan ajan hinnat olleet niin korkeat ettei monellakaan alalla ole ostajia ulkomailta, kun se saman saa halvemmalla muista maista.
Eivät uskaltaneet valtakunnallisessa hintojen muutoksista kertoa Kemin asuntojen hinnan nousuista, Kemissä kun mene kaupaksi vain ne kohteet jotka ovat myynnissä ei toivotulta alueelta jos sieltäkään. Herkästi saadaan vääristyneitä lukuja keskiarvosta kun oikeasti arvoltaan 3000-7000euron huoneistoja, taloja, myydään +300% korkeammalla lista hinnalla jotta voisi välitystoimistot saada myynnistä minimipalkkion ja ehkä extraa sijoittajien myymättömistä asunnoista, sijoittajien huonojen sijoituskohteiden hankinnoista menneinä vuosina?
Kemissä on paljon jopa suorastaan "spurku tason" huoneistoja vuokrattavana hausevia, nuhruisia, perusvarustus, talvella kuin "kylmiöitä."
Torniossa ehkä +400%, Torniossaki kaupungin osia jossa kuin kerrostalot pahvilaatikon näköisiä, kuitenki monin paikoin laatu parempaa kuin Kemissä.
Mutta Torniossa ihan järkyttäviä alueta, kuinka nykymaailmassa Suomessa voidaan sallia joidenki joutua asuun noin järkyttävissä kerrostaloalueella?
Samaa mieltä.
Fiksut pärjää.
On.
Ainaki 240 työpaikkaa ei tullut. Sanomattomat syyt ei kuulu, ne usein on asuminen. Ei riitä että on työttömiä, pitää olla sopivia työntekijöitä. Kemi kun ei sijaitse oikein missään lähellä muita kaupunkeja josta voisi "heidän" edukkisesti ajella Kemiin.
Kemin / Kemin seutu asumisen vaikeus liikkuville työnhakijoille on mahdoton, siksikin on mahdotonta yritysten investoida alueelle. On parempi mennä sinne jossa saatavilla melkein mitä vain.
Tilanteessa paha se kun niinsanotusti rinnakkaisyrityksetkään ei tule, jos tulleet lähtevät pois.
Lisäksi tuon tehtaan rakennusvaiheessa olisi työntekijöitä tarvittu 200 jopa 300 henkilöä?
Näidenki lisäksi pelkästään tarvittavia tavaratoimituksia lukuisista yrityksistä / kaupoista menetetty?
Liäksi muu toiminta menetti mahdolisuuden kuten asumistulot, uudisrakentaminen, autokaupat, muut kulkuneuvoja myyvät liikkeet?
🧸🧸
Onnn