Mitä järkeä ylläpitää ylikorkeata hinnoittelua kun ainakin Sauvosaaren ja sen läheisyys hinnoiteltu niin korkeaksi vanhoissakin kerrostaloissa ja pienissä taloissa.
Ei kukaan voi edes kuvitella ostavan mitän kun ilmeisesti kohteet pää asiallisesti on sijoittajien ylihinnoiteltuja myyntikohteita, jotku niistä muidenki kuin sijoittajien joiden odotukset monilla muodostuu välittävän hinnoitteluun.
On perusasia tajuttava mikä olisi nopea myyntihinta, nyt hinnat avan hurjat siksi ovat jotku olleet myynnissä jo 6 vuotta? Sijoittajilla ei ole kiire.
Eräs kaksio oli sitä alueen todellista hintatasoa jonka hinta oli Pohjoisrantakadulla 17000euro jonka sisukset vaati maalia, lattiapinnotteen ja ehkä vähän uutta keittiöönki. Ilmeisesti meni heti kaupaksi. Tuollaisen pienen kaksion remontti huitelee noin 15000eurossa 17000eurolls saa jo huikean hyvän osaajien käsissä.
Monissa kerrostaloissa Kemissä on tehty vanhaan putken sisälle vain pinnoitus jonka tiedetään kestävän vain 15vuotta (sukitus), jopa aiemmin mikäli yksikin asukas vaikka vaihtanut väärin uuteen wc-pytyn jolloin kuori repeytyy hyvin pian käytössä?
Tisitkö muuten jos perintökohteen huoneisto, talo tai muu ei ole myyty noin kolmessa vuodessa perunkirjoituksesta jossa arvioitu hinta niin perintöveroa ylihinnoitusta kohteesta ei voi saada verottajalta takaisin. Se pitää myydä ajoissa vaikka huomavasti halvemmalla jotta voi anoa verotoimistosta palautuksia, joka pitää tehdä ajoissa ennen takarajan päättymistä.
Moni luulee aikaa olevan paljon kun valtio teki mahdollisuuden maksaa jotain lähes kymmenen vuotta viivästys maksuja, jolloin moni saattaa luulla ettei kiire ole saada siitä ylihinnoitellusta arvosta jotain takaisin kun myyntihinta lopulta alhainen.
Onko Kemissä kartelli asuntovälityksissa
9
93
Vastaukset
- Anonyymi00001
Käytännössä mikään omakotitalo, rivitalo tai kerrostalo huoneisto jota ei ole remontoitu juuri ennen myyntiä ei ole niin hyvää kunnossa ettei joudu seiniä maalaamaan, lattioita uusimaan ja muuta. Kun taulut huonekalut poistettu lähes aina näkyy pahoja kolhuja, usein mitä suurempi huoneisto sitä enemmän pahojakin puutteita koska rahat ei riittänyt kaikkeen. Katsellut ahkerammin ennen enemmän myös koko Suomen alueen omakotitaloja, niissä lähes poikkeuksetta on se sama asia. Talot monet päältä hienon näköisiä mutta sisustus jopa kamalan näköinen kun rahat loppuneet sisuksusten tekemiseen, ovat vain alkaneet siinä asua.
Yksi joka tässä tullessa mieleen oli Munkkiniemessä Helsingissä, kuljeskeli menneinä aikoina niilläkin seuduilla ja tuosta talosta ajattelin sen olevan sisältä hieno kun on päältäki ja noin arvokkaalla alueella. Sitten se tuli myyntiin jo joitain vuosia sitten, sisukset oli heikon näköisesti tehty, siis ruma.
Noita omakotitalo kohteita koko Suomessa hintaluoksltaan 50000-250000euroon (Munkkiniemi oli kalliimpi) jota kuinki vähintään 97% ovat jo näöltään niin pahassa kunnossa sisukseltaan että vaatii korjausta, hyvin monet niistä vaatii ainakin heti putkiremontin, kattoremontin, hyvin monissa ongelmia valesokkelin vuoksi. Jopa eräs iso omakotitalo Jyväskylässä jota ajattelin omaksi jota myivät pitkään ja paikallinen välittäjä piti hyvänä, siinä sisukset oli hienot mutta uuden omistajan aikana ilmeni pahoja rakenteellisia ongelmia vaikka toinen omistaja oli rakennusalan ammattilainen rakennusvaiheessa. Onneksi ei ostanut. Myöhemmin sitä jotku myivät purkukuntoisena eli kahtena tonttina josta toiseen tonttiin pitää ostaa pieni siivu olikohan se kaupungilta?
Mitä viimeksi katsonut siitä, siinä ksiketi ostettu toinen tontti. Siainniltaan upealla paikalla, ehkä parasta Jyväskylää jos ajattelee omakotitaloa? - Anonyymi00002
Mitä helevettiä Munkkiniemi ja Jyväskylä tähän liittyy.
Jätä asunnot ostamatta jos ei oo varas. - Anonyymi00003
kyllä kemissä on niin järkyttävän ylihintaisia asuntoja...tulee mieleen että onkohan noita tarkoituskaan saada myytyä...
- Anonyymi00004
Myyjät ei vielä ymmärrä, että Kemissä asunnon arvon käy samalla lailla, kuin käytetyn auton. Arvo vain laskee vuosien kuluessa.
- Anonyymi00005
Anonyymi00004 kirjoitti:
Myyjät ei vielä ymmärrä, että Kemissä asunnon arvon käy samalla lailla, kuin käytetyn auton. Arvo vain laskee vuosien kuluessa.
Tuo oli hienosti sanottu. Auton arvo ei parane vaikka sitä kuinka hyvin olisi huollettu ja vaihdettu varaosia, vertailuisi asuntoihin, kiinteistöijin on erittäin osuva.
Katsoin juuri tuossa vältystoimistojen omilta sivuilta Kemin myytäviä kohteita aivan hirmuisia hintoja niistäkin kohteista joissa talot rakennettu vuokratontille, tuolloin vuokratontin vuosimaksujen lisäksi asukkaat joutuvat esimerkiksi omakotitaloissa maksaan vielä kiinteistöveron. Lisäksi monissa lähestymässä vuokra ajan loppuminen.
Nykyinen tilanne on mikäli joku ostaa huoneiston, asunnon on pakko huomioida sen arvo vaikkapa 4-10 vuoden kuluttua, lisäksi kalliimmat remonti vanhaan kerrostaloon tai rivitaloon, tai omakotitalloon on hirmuiset. Jopa sekin on nykyaikaa uudiskohteissa paljon korjattavaa takuu ajan jälkeen.
Jokainenhan tietysti halusisi hyvän hinnan varsinki sijoittajilla se on päätarkoitus, se vain on huono kun myyntiä koko kaupunkiseudun kohteissa jumittaa sijoittajien ylihinnat.
Ilmeisesti Kemissä kuitenki vältystoimistojen tekemät palkkiot on niin korkeita että se verran runsaslukuiuinen asiakasmäärällä välitystoiminta maksaa hyvin palkat vaikka ei myisi juuri mitään (katson hinnoittelut)?
Olen kuullut ennen korkojen noustessa joka pysäytti osaltaan asuntokaupat. Rakennusfirmojen tarjonneet sijoittajille uudiskohteita jopa 15% halvemmalla / huoneisto kun ostivat useamman?
Sijoittajien toimintaja on ylihinnoittelu vuokra asunnoissa, vuokra asunnot monet on iljettävän huono kuntoisia eivätkä sijoittajat ole kiinnostneet mistään valituksista, nykyisin jopa eivät maksa takaisiin takuu vuokraa vaan, keksivät jonkun siivousvirheen kuten puhdistamaton suihkutilan lattiakaivon ritilä viemärin aukon puolelta.
Mikäli joskus muutatte, Suomessa vielä ehkä on uudiskohteissa kahden vuoden maksuton ja koroton asuminen? Kuulemma oman lakimiehen mukaan jotku saattoivat ostaa huikean hienon talon kalliilta paikalta, asuivat siinä kaksivuotta ilmaiseksi tavoitteena myydä kun lähestyy kaksi vuotta ja menivä taas uuteen maksuttomaan kohteeseen kahdeksi vuodeksi. Saattaisi olla hyvä opiskelijoille tai niille jotka tietää kuolevan 22kuukauden kuluttua? - Anonyymi00006
Anonyymi00005 kirjoitti:
Tuo oli hienosti sanottu. Auton arvo ei parane vaikka sitä kuinka hyvin olisi huollettu ja vaihdettu varaosia, vertailuisi asuntoihin, kiinteistöijin on erittäin osuva.
Katsoin juuri tuossa vältystoimistojen omilta sivuilta Kemin myytäviä kohteita aivan hirmuisia hintoja niistäkin kohteista joissa talot rakennettu vuokratontille, tuolloin vuokratontin vuosimaksujen lisäksi asukkaat joutuvat esimerkiksi omakotitaloissa maksaan vielä kiinteistöveron. Lisäksi monissa lähestymässä vuokra ajan loppuminen.
Nykyinen tilanne on mikäli joku ostaa huoneiston, asunnon on pakko huomioida sen arvo vaikkapa 4-10 vuoden kuluttua, lisäksi kalliimmat remonti vanhaan kerrostaloon tai rivitaloon, tai omakotitalloon on hirmuiset. Jopa sekin on nykyaikaa uudiskohteissa paljon korjattavaa takuu ajan jälkeen.
Jokainenhan tietysti halusisi hyvän hinnan varsinki sijoittajilla se on päätarkoitus, se vain on huono kun myyntiä koko kaupunkiseudun kohteissa jumittaa sijoittajien ylihinnat.
Ilmeisesti Kemissä kuitenki vältystoimistojen tekemät palkkiot on niin korkeita että se verran runsaslukuiuinen asiakasmäärällä välitystoiminta maksaa hyvin palkat vaikka ei myisi juuri mitään (katson hinnoittelut)?
Olen kuullut ennen korkojen noustessa joka pysäytti osaltaan asuntokaupat. Rakennusfirmojen tarjonneet sijoittajille uudiskohteita jopa 15% halvemmalla / huoneisto kun ostivat useamman?
Sijoittajien toimintaja on ylihinnoittelu vuokra asunnoissa, vuokra asunnot monet on iljettävän huono kuntoisia eivätkä sijoittajat ole kiinnostneet mistään valituksista, nykyisin jopa eivät maksa takaisiin takuu vuokraa vaan, keksivät jonkun siivousvirheen kuten puhdistamaton suihkutilan lattiakaivon ritilä viemärin aukon puolelta.
Mikäli joskus muutatte, Suomessa vielä ehkä on uudiskohteissa kahden vuoden maksuton ja koroton asuminen? Kuulemma oman lakimiehen mukaan jotku saattoivat ostaa huikean hienon talon kalliilta paikalta, asuivat siinä kaksivuotta ilmaiseksi tavoitteena myydä kun lähestyy kaksi vuotta ja menivä taas uuteen maksuttomaan kohteeseen kahdeksi vuodeksi. Saattaisi olla hyvä opiskelijoille tai niille jotka tietää kuolevan 22kuukauden kuluttua?Nälökulma.
Vertailu opiskelioihin, niihin jotka lukiossa oli keskiarvo lähellä täydellisyyttä jotka myös muutenki taloustieteen neroja? Heille ehkä joillekki, jotka kykenevät luoviin tilanteen mukaan tietäen kykenevän arvioimaan mahdolliset luottotappiot ja tekemään nopeita ratkaisuja sen mukaan esimerkiksi euroopan unionin alueen ulkopuolisiin maihin pakenemaa velkoja? Joilla on tiedossa kyky saada missä vain hyvää palkkaa.
Arvailua. Mikäli kohde on sopivan hintainen uudiskohde jossa ostamisvaiheesta alkaen saa asua maksutta kaksi vuotta ja kykenee arvioimaa opiskelujen jälkeen mikä olisi palkkatulot tai-ja mikäli henkilöllä on jo opiskeluaikana merkittävää pääomatuloa tai-ja perheyrityksen nuorta väkeä? Hänelle se voi olla huomattavasti pienempi riski mikäli ei saa myytyä huoneistoa hyvään hintaan 24kuukauden lopussa? On myös hyvä huomioida kun kyseessä on vain uudiskohteet, mahdollinen 15% alennus antaa jo merkittävää apua myydä kohdetta halvemmalla kuin ostanut 24kuuakautta aiemmin?
- Anonyymi00007
Pitäskö myyjän maksaa enemmän asunnon ostajalle joka ottaa asunnon ja asuntoon liittyvät velat kontolleen?
- Anonyymi00009
Tuota ei tajunnu?
Kysehän ei ole heistä jotka omistavat yksittäisen asunnon jossa asuneet, ainoastaan sijoittajien toiminnasta yhdessä välitystoimistojen.
Satun vain tietää erään asuntovälittäjän jolle myymättömien uudiskohteiden myyntiin ottamisesta tarjosi ylimääräistä palkkiota mikäli kykenee niitä myymään.
Ei kaiketi kukaan joka ei voi voittaa sijoittajien ylimääräisiä "lahjuksia" halua pistää kotiaan myyntiin välittäjille jotka eivät kohtele tasavertaisesti asiakkaitaan vaan "ehkä" suosivat niitä jotka tarjoavat ylimääräistä palkkiota joka mahdollisesti saa ohi kirjanpidon joko rahana, tavarana, alennuksena remontina, autona, matkana ja mitä vain voi olla?
Tässä ei arvioida sitä mitä tekevät, vertailukohta vain kertoo millaista toimintaa voi olla?
Kyseinen välittäjä vaihtoi toiseen välitystoimistoon jotka halusivat hänet, hän teki huikean sopimuksen jossa hänen myymista asunnoista huikean prosenti jota en kerro, hän itse kustantaa menot. Hänen toimintansa menestymiseen on myydä vain kohteita jotka alittavat hintatason jopa reilusti? On turhaa myydä huoneitoja, taloja jotka maksavat liikaa, kuten hän sanonut "epärealisteinen hinta jota kukaan ei nykytilanteessa maksa."
Häneltä oli joku kemiläinen kysynyt myisikö hänen Kemissä olevan kodin ja tarjosi jopa ylimääräistä palkkiota, hän kieltäyty.
Ei tietoa miten voi tutkia, sanotaan mikäli toiminnassa on epätasa arvoa ennalta maksetusta toiminnasta eikä yksittäinen asiakas etukäteen tiedä keiden toimintaa välitystoimisto mahdollisest suosii?
Koska koko Meri-Lapin alueella on joissain kohteissa selvästi ylihintaa huomioiden kunto, ikä, alueiden heikko talous? Näitä näkee muuallaki Suomessa, ehkä erityisesti pienemmät välitystoimistoihin tulee vähemmän asiakkaita muualla Suomessa? Joten joutuvat ottaan kaikki koska se jo tuo heille tuloja, miläli heidän toiminassa niin on tapana tehdä?
- Anonyymi00008
Vaalit tulossa, kauanko tämä asuntokauppojen "kartelli (näköistä) kaupan käynti" saa jatkua välitystoimistojen kautta Suomessa?
Asuntosijoittajille kulut välitystoimistojen kautta jatkuvassa myynnissä on kuin taskurahaa, voivat jotku jopa pistää kuluja verotukseen vähennyksiin?
Jo yhdenki huoneiston myynnistä saavat sijoittajat niin paljon tuloja joilla peittävät menoja.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?631241Tumman vihreä mercedes
Mikä se on tuo kylää ympäri ajava vihreä mercedes, takakontti tärisee kuin hullu ja välillä kylän juoppojakin kuskailee,11890Miksi tällainen pelottaa ja aiheuttaa joillakin ärtymystä?
"Sitoudun ystävien ja kollegoiden kanssa puuttumaan seksistisiin vitseihin ja vähättelyyn. Sanon ääneen, kun jokin ei ol75815Käyttäkää kumia kajaanilaisten naisten kanssa
Elkää ottako riskiä ilman kumia kun saattaa käydä niin että sinusta tuleekin isä lapselle ja elättäjä molemmille.86676- 53644
Pakkomielle
Tahdon pyytää anteeksi, että olen kaivannut sinua kaikki nämä vuodet ja olet ollut minulle pakkomielle. Nyt on aika pääs46564Tunnusmerkkejä Kaivatulle
Jotain mistä toinen tunnistaa. Täällä vaalea nainen kaipaa miestä jolla vaaleat hiukset ja asuu maalla. Pelataanko kortt36564Oletko nainen enää täällä?
En ole tunnistanut kirjoituksiasi hetkeen. Ainoastaan yhdessä neutraalissa ketjussa, missä ei ollut kyse tunteista. Hyv36534Jymyuutinen: Suomen talous kasvaa hurjaa vauhtia
https://www.iltalehti.fi/talous/a/11fba8a8-a7fb-44f4-a58b-f129f6d5bdf5 Akavan pääekonomistin mukaan Suomen kokonaistuot118520Hurmasit sitten minut
kauneudellasi nainen ja kun sait minut rakastumaan itseesi muutuit ihan porsaaksi etkä välitä vartalostasi enää yhtään.43513