Olisin ostamassa puolisoltani hänen puoliskonsa kodista eli siis ositus menossa avioeron harkintavaiheessa ja minä haluaisin lasten kanssa jäädä kotiin. Omistan siitä puolet ja ostaisin puolet asunnosta lunastamalla miehen velan. Pitääkö maksaa varainsiirtoveroa?
varainsiirtovero kun ostaa puolisolta loput kodista
apua tarvitsen
9
16574
Vastaukset
- memmu
Minulla oli vastaava tilanne. Osuuspankissa tiedettiin että varainsiirtovero maksetaan vain siitä osuudesta jossa liikkuu raha... siis meidän osituksessa miehelle jäi auto, puolikas tontti. Lopusta minun piti maksaa tasinkoa (?) miehelleni. Tästä summasta jouduin maksamaan veroa.
- vaikeita asioita
Ositus on oikeustoimi jossa omaisuus erotetaan ja ositetaan avioliiton päättyessä.
Osituskirjalla te osoitatte omistusoikeuden siirtymisen, kauppakirjaa ei tarvita. Toimita asiakirjasta kopio pankkiin. Kiinteistöjen omistusoikeuden siirtymisessä tulee kaupanvahvistaja olla paikalla, jolta tieto menee rekistereihin.
Haepa hakusanalla, "varainsiirtovero,ositus" netistä ja saat aika monta esimerkkitapausta veron määräämisestä. - retsi.
Maksat aina kauppasumman mukaan varainsiirtoveroa. Kiinteistökaupassa 4 ja asunto-osakekaupassa 1,6 prosenttia.
- alkuper.
Osa omaisuudesta korvaisi asuntoa (mun oma auto esim.). Eli maksuksi menisi myös tavaraa, miten sellainen sitten varainsiirtoverossa huomioidaan.
- Jallu
Varainsiirtovero menee vain siitä rahasta, joka tulee pesän ulkopuolelta. Eli, jos lainaat rahaa jostakin maksaaksesi eukollesi, siitä menee varainsiirtovero.
- Varainsiirtoverosta
Tässäpä yksi hallinto-oikeuden ratkaisu siitä, miten pesän ulkopuolisia varoja on verotettu ja missä suhteessa:
Hämeenlinnan HAO 1.3.2005 05/0126/1
Varainsiirtovero- Ositus - Pesän ulkopuoliset varat
PÄÄTÖSLYHENNELMÄ
Hallinto-oikeudessa oli ratkaistavana kysymys siitä, miltä osin osituksen yhteydessä tapahtuneessa kiinteistön saannossa vastikkeena käytetty muuta kuin jaettavaa varallisuutta.
Puolisoiden välillä 21.12.2001 tehdyn osituskirjan mukaan A:n avio-oikeuden alaiset varat olivat 801 183,70 markkaa ja B:n 621 360,96 markkaa. A:n tuli näin ollen suorittaa tasinkoa B:lle 89 911,40 markkaa.
Ositussopimuksen mukaan B sai yksin omistukseensa puolisoiden aikaisemmin yhdessä omistaman 880 000 markan arvoisen omakotitalokiinteistön sekä irtaimistoa 20 000 markan arvosta. B puolestaan sai A:n omistaman osuuden Kiinteistöt Oy:n osakkeista ja A:n omistaman henkilöauton sekä irtaimistoa 55 000 markan arvosta. Muutoin molemmat puolisot pitivät oman omaisuutensa. Lisäksi A maksoi B:lle rahana 404 911,35 markkaa. Tätä varten A oli ottanut lainaa yhteensä 399 264,36 markkaa.
A käytti tasingon suorittamiseen ja omakotitalokiinteistön lunastamiseen pesän ulkopuolisia varoja mainitut 399 264,36 markkaa. Hallinto-oikeus katsoi, että ulkopuolisista varoista 309 352,96 markkaa on kohdistunut vastikkeena omakotitalokiinteistön lunastamiseen loppuosan eli 89 911,40 markan ollessa tasinkoa. Varainsiirtovero tuli näin suorittaa 309 352,96 markasta.
**********
Laskelma osoittaa, että ulkopuolisista eli lainavaroista vähennettiin laskennallinen tasinko ja loppu oli verotettavaa... ... jos osituksessa ei käytetä pesän ulkopuolisia varjoja. Eli, osituksen jälkeen pesän velkaosuus ei ole kavanut.
Eli, jos esim. 95% velkainen talo ja toinen ottaa koko velan vastattavakseen, ja 100% talosta sekä vähän enemän irtaimistoa niin veroa ei tule (kunhan ei rehdy tekemän uutta kauppakirjaa, ositussopimuksen asemesta).
Tai, velaton 200 talo ja 100 auto sekä 100 mökki. Kaikki yhteisessä omistuksessa. Talo vaimolle, kaksi muuta miehelle ... ei veroa. VAAN jos tuossa tapauksessa auto ja talo naiselle, ja hän ottaa velkaa jotta voisi miehensä maksaa pois ... niin pesään tulee ulkopuolisia varoja, ja veroa napsahtaa.
Yksinkertaista.- Mike
Tästä juuri verotoimiston kanssa keskustellaan:
(nollia voi poistaa tai lisätä esimerkkiin oman tahdon mukaan...)
A:lla ja B:llä yhteinen 50%-50% velaton talo arvo 25000, A:lla erilaisia ei realisoitavia varoja 10000. Laskennallinen tasinko siis 5000.
A lunastaa B:n osuuden talosta, ottaa 10000 pankkilainan ja maksaa Blle (25000 10000)/2= 17500. A pystyi siis realisoimaan 10000 omaisuudestaan vain 7500.
Eli kun nyt A hakee lainhuutoa 100 % omistamalleen talolle maksaako hän varainsiirtoveroa
a) 4 % 10000 lainasta, vai
b) 4 % (10000 - 5000 tasinko) kuten Hämeenlinnan Hallinto-oikeuden päätös olettaisi?
Jos A siis olisi pystynyt realisoimaan ja antamaan koko 10000 B:lle, A:n olisi tarvinnut ottaa pankkilainaa vain 17500 - 10000 = 7500
c) 4 % 7500:sta (eli minimissään tarvittavan 7500 lisälainan määrästä kun olettaisiin että A:n koko 10000 olisi pystytty realisoimaan)?
Tässäpä pulma jota ei verotoimistossa osattu ratkaista... A tietenkin olettaa että vaihtoehto b on oikea viitaten Hämeenlinnan ratkaisuun. - anonyymi_qBP
Asia itselläni ajankohtainen. Mikä mahtoi olla lopputulos a, b vai c?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Miksköhän mä oon tuolla
Joskus antanut ymmärtää että olisin sun rinnoista pelkästään kiinnostunut 😂😁🤭 ja sä säikähdit että koskisin ilman lup324481Aamu on aina iltaa viisaampi.
Hyvää huomenta rakas. Ajattelen sinua taas ja yritän keksiä keinoja luoksesi. Satuttaa, kun unohdan sinua joka päivä ene152448Juuri sinut kainaloon haluaisin nyt
Sydän sykkii vain sinulle Sinä olet se jota kaipaan Sinä olet se josta uneksin Jos sinun rinnallesi jäädä saan Tän koko252385Ihana on nähdä edes ohimennen
Mitenköhän mies sua voisi lähestyä❤️? Oon lääpälläni suhun mutta en uskalla lähestyä vaikka vilkuilet ja huomaan että su512178- 321697
Saattaisimme olla yhdessä
Vaarallinen yhdistelmä. Käsitin, että meillä molemmilla on samanlaista historiaa... Siitä huolimatta haluaisin kokeilla321531Se meidän sydänyhteys
Oli ihanaa. Oltiin samankaltaisia sieluja ja tunnettiin voimakasta vetovoimaa ja yhteenkuuluvuutta. Voisiko se löytyä vi731476- 661274
- 821241
Mies, mua jotenkin kiinnostaa
Että osaatko sä ollenkaan höllätä? Ootko aina kuin persiille ammuttu karhu. Pohtimassa muiden vikoja?401124