varainsiirtovero kun ostaa puolisolta loput kodista

Minulla oli vastaava tilanne. Osuuspankissa tiedettiin että varainsiirtovero maksetaan vain siitä osuudesta jossa liikkuu raha... siis meidän osituksessa miehelle jäi auto, puolikas tontti. Lopusta minun piti maksaa tasinkoa (?) miehelleni. Tästä summasta jouduin maksamaan veroa.

Ositus on oikeustoimi jossa omaisuus erotetaan ja ositetaan avioliiton päättyessä.

Osituskirjalla te osoitatte omistusoikeuden siirtymisen, kauppakirjaa ei tarvita. Toimita asiakirjasta kopio pankkiin. Kiinteistöjen omistusoikeuden siirtymisessä tulee kaupanvahvistaja olla paikalla, jolta tieto menee rekistereihin.

Haepa hakusanalla, "varainsiirtovero,ositus" netistä ja saat aika monta esimerkkitapausta veron määräämisestä.

Maksat aina kauppasumman mukaan varainsiirtoveroa. Kiinteistökaupassa 4 ja asunto-osakekaupassa 1,6 prosenttia.

Osa omaisuudesta korvaisi asuntoa (mun oma auto esim.). Eli maksuksi menisi myös tavaraa, miten sellainen sitten varainsiirtoverossa huomioidaan.

Tässäpä yksi hallinto-oikeuden ratkaisu siitä, miten pesän ulkopuolisia varoja on verotettu ja missä suhteessa:

Hämeenlinnan HAO 1.3.2005 05/0126/1
Varainsiirtovero- Ositus - Pesän ulkopuoliset varat

PÄÄTÖSLYHENNELMÄ

Hallinto-oikeudessa oli ratkaistavana kysymys siitä, miltä osin osituksen yhteydessä tapahtuneessa kiinteistön saannossa vastikkeena käytetty muuta kuin jaettavaa varallisuutta.

Puolisoiden välillä 21.12.2001 tehdyn osituskirjan mukaan A:n avio-oikeuden alaiset varat olivat 801 183,70 markkaa ja B:n 621 360,96 markkaa. A:n tuli näin ollen suorittaa tasinkoa B:lle 89 911,40 markkaa.

Ositussopimuksen mukaan B sai yksin omistukseensa puolisoiden aikaisemmin yhdessä omistaman 880 000 markan arvoisen omakotitalokiinteistön sekä irtaimistoa 20 000 markan arvosta. B puolestaan sai A:n omistaman osuuden Kiinteistöt Oy:n osakkeista ja A:n omistaman henkilöauton sekä irtaimistoa 55 000 markan arvosta. Muutoin molemmat puolisot pitivät oman omaisuutensa. Lisäksi A maksoi B:lle rahana 404 911,35 markkaa. Tätä varten A oli ottanut lainaa yhteensä 399 264,36 markkaa.

A käytti tasingon suorittamiseen ja omakotitalokiinteistön lunastamiseen pesän ulkopuolisia varoja mainitut 399 264,36 markkaa. Hallinto-oikeus katsoi, että ulkopuolisista varoista 309 352,96 markkaa on kohdistunut vastikkeena omakotitalokiinteistön lunastamiseen loppuosan eli 89 911,40 markan ollessa tasinkoa. Varainsiirtovero tuli näin suorittaa 309 352,96 markasta.

**********
Laskelma osoittaa, että ulkopuolisista eli lainavaroista vähennettiin laskennallinen tasinko ja loppu oli verotettavaa...

... jos osituksessa ei käytetä pesän ulkopuolisia varjoja. Eli, osituksen jälkeen pesän velkaosuus ei ole kavanut.

Eli, jos esim. 95% velkainen talo ja toinen ottaa koko velan vastattavakseen, ja 100% talosta sekä vähän enemän irtaimistoa niin veroa ei tule (kunhan ei rehdy tekemän uutta kauppakirjaa, ositussopimuksen asemesta).

Tai, velaton 200 talo ja 100 auto sekä 100 mökki. Kaikki yhteisessä omistuksessa. Talo vaimolle, kaksi muuta miehelle ... ei veroa. VAAN jos tuossa tapauksessa auto ja talo naiselle, ja hän ottaa velkaa jotta voisi miehensä maksaa pois ... niin pesään tulee ulkopuolisia varoja, ja veroa napsahtaa.

Yksinkertaista.