Kuinka yleensä menetellään asuntoa ositettaessa avioeron yhteudessä?? Olemme osittamassa osakettamme siten, että puolisoni on lunastamassan osuuttani siitä itselleen. Hänen mukaansa minulle maksettavasta summasta on vähenettävä ns. välityspalkkio vaikka kiinteistövälittäjällä ei ole mitään tekemistä kyseisen osittamisen kanssa, eli minä saisin vähemmän rahaa ja hän halvemmalla osakkeen itselleen. Onko tälläinen yleinen käytäntö, vai onko hän tämän vain keksinyt. Minusta jos esim osakkeen arvo on 100 000€ ja se jaetaan kahdella = 50 000€ /henkilö = Yhtä kuin summa jonka molemmat saavat Vai olenko väärässä????? Muista avioeroon liittyvistä asioista on sovittu...
Asunnon osittaminen
Tiedon haluinen
61185
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos teette kaupat keskenänne, ei välittäjää tarvita, eikä hänelle siis tarvitse maksaa palkkiotakaan.
On vähän vaikea arvioida, mikä todellisuudessa olisi se hinta, mikä pitää jakaa. Nythän on niin, että asuntokaupoissa syntyy tavallaan se toteutunut hinta, ja se on se, joka jaetaan, kun myyntikulut on otettu veke. Kannattaa käyttää välittäjän arviota todellisesta asunnon myyntihinnasta. Tällä hetkellä asuntojen pyyntihinnat ovat aika korkeat, joten teidän kannattaa miettiä ehkäpä sitäkin, että mitä kumpikin teistä olisi valmis maksamaan asunnosta toiselle. Sovinto olisi tietysti halvin, kun ei tule ylimääräisiä kuluja. Huomaa se, että mä en ole koskaan eronnut, tuli vaan mieleen se, että jos sanot asunnon arvoksi 100.000 e, niin kukaan ei tiedä, käykö se tolla hinnalla kaupaksi. Välityspalkkiot ovat nykyään 2.8 - 4 %. Arvio asuntosi myyntiarvosta maksanee noin 300 e. Toivottavasti tää auttaa, ja muista se, vaikka jonkin hinnan nyt hyväksyisit, niin kukaan ei tiedä, vaikka todellisuudessa jäisit voitolle, vaikka näyttäisi päin vastaista.
vähennyksiä tule yksin sulle,jos välittäjä olisi menisi kulut puoliksi,siis puolet sulle kaikesta.
No johan on ehdotus! En suostuisi, koska siinä ei mitään logiikkaa. Asunnon kun voi ihan hyvin myydä itsekin. Ja jos olisitte "pistämässä lihoiksi", niin välityspalkkiohan vähennetään asunnon myyntihinaasta jolloin maksatte sen puoliksi.
Exäsi tosin tekee hyvin tyhmästi jos hoidatte erottelun kauppakirjalla ... silloin joutuu maksamaan varainsiirtoveron. Jos se hoidetaan ositussopimuksella, eikä pesän ulkopuolisia varjoja käytetä, ei mene varainsiirtoveroa.
Ja alla "vakivastaus", siitä voi olla apuja, vaikkei ihan suoraan liitykään kirjoitukseesi.
___________________________________________
Älä sekoita ajatuksissasi osittamista ja erottelua, ne ovat kaksi eri asiaa. Ensin ositetaan -- eli lasketaan ne nettovarallisuudet (omaisuus miinus velat). Ja sitten katsotaan suurellako tasingolla "puntit menevät tasan"
Ehkä esimerkki auttaa:
Yhteistä: 200.000 EUR talo (sisältää irtaimiston), asuntovelkaa 100.000 EUR
Mies: 40.000 EUR auto, 50.000 EUR perintömökki, autolainaa 20.000 EUR
Nainen: 10.000 EUR säästötilillä
Miehen netto-omaisuus on :
200000/2 + 40000 + 50000 – 100000/2 – 20000 = 120.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200000/2 + 10000 – 100000/2 = 60.000 EUR
Jotta netto-omaisuudet saadaan yhtä suuriksi pitäsisi vaadittaessa miehen maksaa 30.000 EUR naiselle, jotta ”puntit tasan” … siis 90.000 EUR jäisi lopulta molemmille (puolet avio-oikeuden piirissä olevasta omaisuudesta).
Jälleen, mökki on ja pysyy miehen omaisuutena, kuin autokin, ja velkavastuu omasta velastaan. Miten tasinko suoritetaan on sovittavissa … viimekädessä vaikka riihikuivana rahana ellei muuta sopua synny. Mutta vaikka kuinka mökkiä vaimo vaatisi, niin ei saa. Tai mies ”päättää” kuitata tasinkonsa autolla ajokortittomalle rouvalle, niin ei onnistu.
Noh niin, nyt on siis ositus saatu tehdyksi. Seuraavaksi aletaan jakamaan. Jos vaimo tahtoo asunnon, ja näin sovitaan … lasketaan homma näin:
Asunnon velaton arvo on 100.000 EUR, josta puolet miehen omaisuutena … se siis ”ostettava”, kuitataan ensin 30.000 EUR tasingot pois tässä, maksettavaa jää vielä 20.000 EUR. Sitten nainen antaa 10.000 EUR säästöt. Hmmm … jostain tarvitaan vielä 10.000 EUR ukolle. Tätä varten nainen ottaa uutta velkaa. Ja vot, talo hänen …
Hetkinen !! Entäpä se 100.000 asuntovelka ?? Mies ei enää omista osuuttaan 200.000 EUR talosta, tuskin tahtoo olla velkavastuussakaan sen veloista. Eli, ositussopimusta vastaan pankki hakee uudet lainhuudot talolle (nainen 100% omistajaksi), ja tehdään uudet lainapaperit missä nainen ottaa koko jäljellä olevan 100.000 EUR lainan vastattavakseen, ja mies vapautuu velkavastuusta samalla. TÄHÄN ”osuuteen” on oltava pankin suostumus, ja kyse käytännössä uudesta lainoituspäätöksestä omine riskikartoituksineen ja hakemuksineen.
Tarkistetaanpa menikö ositus ja erottelu oikein, eli miltä nettovarallisuudet näyttävät kun kaikki yllä kuvattu sovittu ja tasingot kuitattu pois (molemmilla pitäisi olla edelleen se puolet 180.000 EUR avio-oikeuden piirissä olevasta varallisuudesta):
Yhteistä: Ei ole
Mies: 40.000 EUR auto, 50.000 EUR perintömökki, nyt 20.000 EUR exän suorittamaa osuutta ”velattomasta” talosta pankkitilillä, edelleen se 20.000 EUR autolaina
Nainen: talo 200.000 EUR, koko vanha velka 100.000 hänelle, uutta ”lunastusvelkaa” 10.000 EUR. Miehelle maksettu talosta 20.000 EUR (mihin hupeni ne 10.000 säästöt)
Miehen netto-omaisuus on :
40.000 + 50.000 + 20.000 – 20.000 = 90.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200.000 – 100.000 - 10.000 = 90.000 EUR
Eli NYT vasta on tehty sekä ositus, että erottelu. Ja tulos täsmää, molemmilla se 90.000 EUR omaisuus joka kuuluukin, kun nyt ”eriteillä” ja ”hopiat kahrees kasaas”.
Ja sitten se varainsiirtovero. Tässä esimerkissä pesän ulkopuolisia varoja on käytetty 10.000 EUR, josta pitäisi maksaa varainsiirtovero. Eli fiksumpaa olisi ollut että mies olisi ottanut laajakuva TV:n ja Juhani Palmun taulut talon irtaimistosta ”maksuna” talosta (esimerkissäni kun 200 kEUR sisälsi irtaimiston), jolloin naisen ei olisi tarvinnut ottaa uutta velkaa.
Toivottavasti selvensi laskentaa.
Ja edelleen, Suomessa se puolison elatusvelvollisuus koskee vain harkinta-ajan ja lopullisen eron välistä aikaa … ja sitä haettava oikeudesta ellei mies muuten suostu. Erittäin harvinaista Suomessa tänä päivänä, mutta ei mahdotonta.
Kiinteistövälittäjä arvioi velattoman talomme hinnaksi 160 000. Mies "maksaa" minut ulos, jolloin hänen on otettava pankkilainaa. Joutuuko tästä 80 000€:n lainasta maksamaan sen varainsiirtoveron ja jos joutuu paljonko se on?
jos lainat ovat puoliksi 50%niin sinulle kuuluu puolet,jos sinulta lunastetaan osuutes pois niin hän maksaa sinulle ekana puolet maksetusta arvosta ja sitten asunnon arvion jälkeen koko asunnon omaisuus jaetaan tasan..palkkiot ei meinaa mitää jos ne on maksettu yhteisestä lainasta..eli jos sä haluat rahasi pois niin loppu velka siirtyy puolisollesi ja saat koko asunnon arvosta puolet maksetun määrän erotuksesta.jos 100000e asunto siitä puolet sulle eli 50000e sit maksetut lainat vähennetään molempien osuuksista eli jos maksettu 30000e niin sinulta pois summasta eli 35000e jää sinulle.toiselle jää sit se asunnon loppuvelka