Yli 30-vuoden avioliitto. Omaisuutena talo, 2 huonoa autoa, yhteistä velkaa, vaimon velkaa ja miehen velkaa. Vaimo muutti pois omaan vuokra-asuntoon. Vuoden verran lypsänyt aviomieheltä rahaa kuukausittain useita satoja euroja vedoten isompiin tuloihin. Menot täysin eri myös, kun toinen maksaa talon kulut ja autot. Toinen maksaa oman pienen vuokransa ja omat menot. Ja ajelee tyytyväisesti toisella autolla. Nyt on haettu avioero vihdoin ja vaimo odottaa kieli pitkällä talorahoja. Talo on miehen suvun ja lunastettu velkarahalla, jonka mies on maksanut. Osa maksamatta. Mitä sanotte, miten käy loppujaossa? Voiko kaikki velat laittaa yhteisesti menoksi (velat, joita on myös sukulaisille. Osasta on velallisten välinen paperi, ei todistajia). Entä miten arvioidaan talon arvo. Se tässä on tärkeintä. Kuka sen arvioi? Vaimolla ei ole mitään asiaa taloon. Ei ole siitä penniäkään maksanut ikinä. Mutta ei ole avioehtoa. Lyhyesti vielä:
- mitä luetaan yhteiseksi omaisuudeksi
- mitä veloiksi
- kuka arvioi talon arvon
- miten auton arvo arvioidaan
- jos omaisuus - velat = /- 0, miten käy?
Kiitos!
- mitä luetaan yhteiseksi omaisuudeksi
- mitä veloiksi
- kuka arvioi talon arvon
- miten auton arvo arvioidaan
- jos omaisuus - velat = /- 0, miten käy?
Kiitos!
Vastaukset 14
Vanhimmat
Niin, vaimolla on uusi miesystävä, joka asustelee hyvinkin säännöllisesti asunnolla. Pitääkö aviomiehen elättää vaimoa, jolla on uusi mies asunnossa? Lain mukaan kai pitää?
"Pitääkö aviomiehen elättää vaimoa, jolla on uusi mies asunnossa?" TÄH??! PITÄÄ JOS ON TYHMÄ JA HALUAA TEHDÄ SEN !!
ei tarvi hermostua. kyse ei ole sinun elämästäsi. ja muutenkin tosi huono vastaus sinulta.
Katsotaan siis netto-omaisuuden määrä eron hakemishetkellä. Lasketaan siis yhteinen koko omaisuus, vähennetään velat ja jaetaan kahdella. Tämä on sitten se omaisuuden määrä mitä kummallekin pitäisi jäädä käteen osituksen jälkeen. Miten on eletty ennen eroa ei merkitse mitään - eron jälkeen ei tarvitse maksaa puolisolle elatusapua.
Jos talon arvosta ei pääse sopuun voi pyytää lausunnon kiinteistövälittäjältä (maksaa ehkä n 500). Tai sitten sopia itse ... ja sinänsä voi sopia ihan miten lystää mutta jos sopua ei löydy niin sitten on tasajako.
Jos mies haluaa pitää talonsa niin hän joutunee sitten maksaa tasinkoa sen verran että vaimo saa puolet netto-omaisuudesta.
netto-omaisuus menee puoliksi. Sillä ei ole mitään merkitystä kenen kanssa puolisot seurustelevat eron jälkeen tai tiimellyksissä. Erossa ei haeta syyllisiä ja syyttömiä.
Oliko talo yhteisomistuksessa? Siis onko kauppakirjassa molempien nimet?
Ja sitten toinen juttu, jota en ymmärtänyt, niin miksi miehen pitää maksaa vaimolle muuta kuin lapsista? Velkakirjahan niistä sitten kuuluu tehdä, jos muuhun ja isompia summia pelkästään vainon juttuihin.
Talo kannattaa arvioiduttaa ehdottomasti kiinteitövälittäjällä ja sanoa että kyseessä on kiinitysten haku, vaikka ei olisikaan. Näin saa pienimmän arvion.
Kaikki on yhteistä omaisuutta jos avioehtoa ei ole. Niin rahat kuin velatkin. Kiinteistöstä voit itse pyytää kiinteistönvälittäjiltä joita on useimmissa pankeissa.Kannattaa pyytää ainakin 2 erikseen ja kirjallisena.Verotoimistosta saa verotusarvot.Pankeista saldot.Autojen autoliikkeestä kirjallisena.Pyydä myös kirjallisina se on eräs näyttö kun kaikki on paperilla. Toivon että tämä auttais asiassa.
Kuulehan, ei sinun tarvitse enää vaimoasi elättä, jos hän on muuttanut pois yhteisestä asunnosta.
Ja varsinkaan nyt, jos hänellä on toinen asuinkumppani. Lopeta hyvä mies heti rahan antaminen, tai pidä huoli, että sinulta löytyy todiste antamistasi rahoista, jotta voi lukea ne hyväksesi osituksen teon yhteydessä.
Velkoihin lasektaan kaikki velat, joita yhteisessä taloudessa on ollut, paitsi henkilökohtaiset vipit omaan kulutukseen.
Jäi mainitsematta, että velkojen vähennysten jäälkeen, jos tilanne on /- 0, merkitsee se sitä, että ei jää mitään jaettavaa ja sinä jäät taloon ja vaimo vuokra-asuntoon. Tosin tuo tilanne on vain teoreettinen.
Eli valat on henkilökohtaiset, omaisuus jaetaan....
Velka on yhteistä, jos se on otettu perheen yhteiseen tarpeeseen.
Talosta jäi kyllä vähän epäselvä kuva: talo on miehen sukulaisten, mutta miehen maksama?? Jos talo on miehen sukulaisten omistuksessa (kauppakirja) niin ei sillä ole väliä kuka se on maksanut. Lisäksi riippuu onko miehellä osuus talosta ja jos on, niin kuinka suuri ja koska sen on saanut. Jos on saanut ennen avioliittoa niin vaimolla ei ole mitään osaa taloon. Jos on saanut avioliiton aikana niin vaimon osuus on puolet miehen osuudesta. Arvioittaminen puolueettomalla asiantuntijalla, yleensä kiinteistönvälittäjällä. Tarvittaesssa kannattaa pyytää kaksi eri arviota. Kokemukseni mukaan ne saattavat heittää paljonkin, jolloin tarvitaan myös kolmas arvio...
Mutta muuten miehen ei kyllä kannata maksaa vaimonsa elämisestä yhtään mitään ennen oikeuden päätöstä.
Kannattaa ottaa asioista selvää ... voi tulla muuten itseleenkin yllätys joskus...
Kirjoitit: "Jos on saanut ennen avioliittoa niin vaimolla ei ole mitään osaa taloon." Niin väärin kuin vain voi olla, ellei puolisoa olla suljettu lahjakirjassa tai testamentissa avio-oikeuden ulkopuolelle, niin kyllä talo on miehen nettovarallisuudessa jos osittamaan ruvetaan (vaikka milloin olisi saatu) ... ja tasinkona siitä eukolle maksaa sen verran että molempien nettovarallisuudet yhtä suuret.
Sillä ei merkitystä osituksen kannalta kuka aikanaan on asunnon maksanut, tai kumpi ruoat laittanut.
Tässä "vakivastaus", josta osituksen periaate selvinnee. Mutta tässä lyhyet kommentit suoriin kysymyksiisi:
- mitä luetaan yhteiseksi omaisuudeksi
se mikä yhdessä hankittu, käytännössä vain "ekisteröitävä" omaisuus jossa nakyy molemmat omistajina (vrt. auto, vene, talo)
- mitä veloiksi
Tämä selkeää, velkakirjoissa yleensä mainitaan ketkä velasta vastaavat. Ellei muuten mainita, yhteisvastuullisesta velasta molemmilla puolet.
- kuka arvioi talon arvon
Kiinteistövälittäjä, ja ottaa maksun työstään.
- miten auton arvo arvioidaan
Helpointa katsoa www.autotalli.net sivuilta vastaavan auton myyntihintoja (tosin arvo yleensä autokauppojen pyyntejä pienempi). Tai, menet autokauppaan ja kerrot että olet vaihtamassa jokseenkin saman kokoiseen autoon.
- jos omaisuus - velat = +/- 0, miten käy?
Kumpikaan ei maksa tasinkoa kummallekaan.
__________________________________
Älä sekoita ajatuksissasi osittamista ja erottelua, ne ovat kaksi eri asiaa. Ensin ositetaan -- eli lasketaan ne nettovarallisuudet (omaisuus miinus velat). Ja sitten katsotaan suurellako tasingolla "puntit menevät tasan"
Ehkä esimerkki auttaa:
Yhteistä: 200.000 EUR talo (sisältää irtaimiston), asuntovelkaa 100.000 EUR
Mies: 40.000 EUR auto, 50.000 EUR perintömökki, autolainaa 20.000 EUR
Nainen: 10.000 EUR säästötilillä
Miehen netto-omaisuus on :
200000/2 + 40000 + 50000 – 100000/2 – 20000 = 120.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200000/2 + 10000 – 100000/2 = 60.000 EUR
Jotta netto-omaisuudet saadaan yhtä suuriksi pitäsisi vaadittaessa miehen maksaa 30.000 EUR naiselle, jotta ”puntit tasan” … siis 90.000 EUR jäisi lopulta molemmille (puolet avio-oikeuden piirissä olevasta omaisuudesta).
Jälleen, mökki on ja pysyy miehen omaisuutena, kuin autokin, ja velkavastuu omasta velastaan. Miten tasinko suoritetaan on sovittavissa … viimekädessä vaikka riihikuivana rahana ellei muuta sopua synny. Mutta vaikka kuinka mökkiä vaimo vaatisi, niin ei saa. Tai mies ”päättää” kuitata tasinkonsa autolla ajokortittomalle rouvalle, niin ei onnistu.
Noh niin, nyt on siis ositus saatu tehdyksi. Seuraavaksi aletaan jakamaan. Jos vaimo tahtoo asunnon, ja näin sovitaan … lasketaan homma näin:
Asunnon velaton arvo on 100.000 EUR, josta puolet miehen omaisuutena … se siis ”ostettava”, kuitataan ensin 30.000 EUR tasingot pois tässä, maksettavaa jää vielä 20.000 EUR. Sitten nainen antaa 10.000 EUR säästöt. Hmmm … jostain tarvitaan vielä 10.000 EUR ukolle. Tätä varten nainen ottaa uutta velkaa. Ja vot, talo hänen …
Hetkinen !! Entäpä se 100.000 asuntovelka ?? Mies ei enää omista osuuttaan 200.000 EUR talosta, tuskin tahtoo olla velkavastuussakaan sen veloista. Eli, ositussopimusta vastaan pankki hakee uudet lainhuudot talolle (nainen 100% omistajaksi), ja tehdään uudet lainapaperit missä nainen ottaa koko jäljellä olevan 100.000 EUR lainan vastattavakseen, ja mies vapautuu velkavastuusta samalla. TÄHÄN ”osuuteen” on oltava pankin suostumus, ja kyse käytännössä uudesta lainoituspäätöksestä omine riskikartoituksineen ja hakemuksineen.
Tarkistetaanpa menikö ositus ja erottelu oikein, eli miltä nettovarallisuudet näyttävät kun kaikki yllä kuvattu sovittu ja tasingot kuitattu pois (molemmilla pitäisi olla edelleen se puolet 180.000 EUR avio-oikeuden piirissä olevasta varallisuudesta):
Yhteistä: Ei ole
Mies: 40.000 EUR auto, 50.000 EUR perintömökki, nyt 20.000 EUR exän suorittamaa osuutta ”velattomasta” talosta pankkitilillä, edelleen se 20.000 EUR autolaina
Nainen: talo 200.000 EUR, koko vanha velka 100.000 hänelle, uutta ”lunastusvelkaa” 10.000 EUR. Miehelle maksettu talosta 20.000 EUR (mihin hupeni ne 10.000 säästöt)
Miehen netto-omaisuus on :
40.000 + 50.000 + 20.000 – 20.000 = 90.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200.000 – 100.000 - 10.000 = 90.000 EUR
Eli NYT vasta on tehty sekä ositus, että erottelu. Ja tulos täsmää, molemmilla se 90.000 EUR omaisuus joka kuuluukin, kun nyt ”eriteillä” ja ”hopiat kahrees kasaas”.
Ja sitten se varainsiirtovero. Tässä esimerkissä pesän ulkopuolisia varoja on käytetty 10.000 EUR, josta pitäisi maksaa varainsiirtovero. Eli fiksumpaa olisi ollut että mies olisi ottanut laajakuva TV:n ja Juhani Palmun taulut talon irtaimistosta ”maksuna” talosta (esimerkissäni kun 200 kEUR sisälsi irtaimiston), jolloin naisen ei olisi tarvinnut ottaa uutta velkaa.
Toivottavasti selvensi laskentaa.
Ja edelleen, Suomessa se puolison elatusvelvollisuus koskee vain harkinta-ajan ja lopullisen eron välistä aikaa … ja sitä haettava oikeudesta ellei mies muuten suostu. Erittäin harvinaista Suomessa tänä päivänä, mutta ei mahdotonta.
...ja lopeta se rahan syytaminen sille aikalle. Se etta sulla on isommat tulot ei kuulu sille patkaakaan!