Osaako kukaan neuvoa; Olen asumuserossa ja yrittänyt ottaa mieheeni yhteyttä, jotta omaisuuden ositus saataisiin edes alkuun ilman lakimiehiä, mutta turhaan. Nyt sain viestiä, että appivanhemmat ovat ottaneet asuntolainasta takauksen pois. Mieheni jäi asumaan omakotitaloomme. Velka olisi ilmeisesti maksettava pois? Kiinnityksiä ei siis ole ollut missään vaiheessa, velkaa on enää muutama tuhat jäljellä, mutta kuitenkin kun tyhjin käsin lähdin, olisi työlästä maksaa asuntovelkaa pois ennen osituksen tekemistä. Onko mahdollista, että laina lappu tipahtaa postiluukusta, vaikka velka on yhteisissä nimissä ja sen takaisinmaksusta kai pitäisi sopia yhdessä tai oikeammin kai se huomioidaan ositusasioissa?
velat maksuun ennen omaisuuden ositusta
miten käy
122477
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Eihän tuon velan kanssa ole mitään ongelmaa, jos sitä enään muutama tonni jäljellä ... uusi laina vaikka uudesta pankista, asunto takuuksi (sehän jokseenkin maksettu), ette te mitään takaajia enään tarvitse ... ellette sitä jämää voi pois maksaa heti.
Kyllä koko hoito huomioidaan osituksessa.
"...appivanhemmat ovat ottaneet asuntolainasta takauksen pois" Höpönlöpön, ei takauksia voi mitenkään ottaa pois. Taitaa olla vain katkeran miehesi keksintöä. Taisit sitten karata uuden ukkelin kanssa, ja nyt et kehtaa hakea oikeuksiasi???
Nyt ryhdikkäästi myönnät vain totuuden. Teillä on yhteinen talo ja laina, ja se on hoidettava. Katso että saat oikein osuutesi. Siitä, että lähdit siitä toisen matkaan, ei miehesi voi sinua mitenkään rangaista panttailemalla yhteistä omaisuuttanne (niin muuten tekevät naiset yleensä), Onnea vaan...
Kaikki alkaa siitä talon myynnistä.Velat pois "päältä" ja sitten omaisuus laskennallisesti puoliksi, jollei ole avioehtoa.Jos ei mies suostu ositukseen hyvällä, niin sitten hommaa pesänjakaja ja sehän vasta maksaa.Joskus pelkkä pelottelu jakajalla saattaa auttaa exääsi tajuamaan, että nyt on tosi kysymyksessä!Ja jakajakustannukset menee AINA puoliksi riippumatta siitä, kumpi hakee pesänjakajaa!
Ja se, että appivanhemmat on lakanneet takaamasta lainaa on tosiaankin bullshittiä, sillä pankki vapauttaa takaajat vasta siinä tilanteessa, että lainalle saadaan joku muu takuu..
Yhteistä velkaa teidän ei tietenkään tarvitse maksaa pois osituksen yhteydessä. Kuitenkin, jos toinen esittää velan maksamista koskevan vaatimuksen, on hänen puolison maksettava osuutensa velasta tai asetettava velan maksamista koskeva vakuus (AL 88§). Jos tästä kieltäydytään, löytyy ratkaisu AL 101 §:stä (sanamuodoltaan aika komplikantti säännös, jonka avaamiseen en taatusti ryhdy tiedotusmielessä, vaikka hyvin nopea kirjoittaja olenkin).
Asuntoa ei siis tarvitse myydä. Hoidatte velkaanne kuten ennenkin, ja jos tämä ei ole mahdollista, otatte neuvotteluyhteyden pankkiin. Pankki voi toki vapauttaa takaajat. Tähän tuskin pankki kuienkaan suostuu, ellei muut vakuudet ole riittäviä.
"Onko mahdollista, että laina lappu tipahtaa postiluukusta, vaikka velka on yhteisissä nimissä ja sen takaisinmaksusta kai pitäisi sopia yhdessä tai oikeammin kai se huomioidaan ositusasioissa?"
Jos olette ostaneet asunnon yhdessä niin olette kumpikin yhtälailla vastuussa velan suorittamisesta. Jos olette ostaneet asunnon yhdessä, katsotaan 1/2 asunnosta kummankin varallisuuteen kuuluvaksi osituksessa (jolle muusta näytetä sovitun). Vastaavasti jäljellä oleva velka katsotaan kummankin velaksi fifty-fifty. Eli tietysti velka huomioidaan osituksessa. Olet velvollinen maksamaan puolet velan jäljellä olevasta pääomasta korkoineen. Jos laiminlyöt velan maksamisen, ja puolisosi maksaa osuutesi velasta, saa puolisosi regressisaatavan sinuun kohdistuen. Hän siis voi vaatia sinulta sen osuuden, jonka maksamisen pankille olet laiminlyönyt. Viimeksi mainittu pätee myöskin toisinpäin.
Siis voi alkaa, jos niin yhdessä päätetään. Tai, toinen lunastaa sen. Ja etenkin jos talo kokonaan toisen nimissä, niin hänhän sen myyntiin pistää tai on pistämättä. MUTTA, edelleen ... talon arvo tietty mukana osituslaskelmassa, ja jos toisen nimissä yksin nostaa hänen varallisuuttaan ja maksamansa tasinggon määrää.
No noinhan se menee, jos samalla maksetaan vaikka miehen opintovelat ja rouvan ottamat "elloslainat" pois ... eli aivan koko pesä realisoidaan, maksetaan molempien ja yhteiset velat, ja mitä jää niin jaetaan tasan. Harvoin noin menetellään, jonka vuoksi yllä kuvaamaani tapaa tasingon laskemiseksi käytetään.
Tuo on aivan totta.
Näinhän se on ... ja jos heillä todella asunnosta vain muutama tonni velkaa ... niin varmasti realitakuut riittävät (tai sitten on todella eduskas talo)
Niin kuten ajattelinkin kyseessä on todellakin katkeruuden lievittämistä. Olen jo varannut asianajajan ja omaisuuden jako lähtee rullaamaan sitä kautta lähipäivinä, mutta näillä tiedoilla rauhoitan mieleni sinne asti. Olen kuunnellut jo jos millaisia uhkauksia, lahjaveroista jne. Ex tosissaan luulee, että en tule saamaan yhtään mitään. Tsemppiä kaikille näissä asioissa kamppaileville, avioero on todellakin elämän rankimpia kokemuksia.
Soita aivan ite pankkiin ja kysy tilanne mikä on lainojen suhteen tilanne.Älä missään nimessä usko ex:ää.Samoin kahtele osittaja ja pyydä häntä ottamaan yhteys ex:ään osituksen saamiseksi.Luulen et ex:kin herää!!Sinulla on täys oikeus hakea tavaroita entisestä kodistasi.Ota joko veljesi tai jokin muu miehen puoli mukaan luulisin et saat tavarasi.Muista pitää lippu korkealla!!!
... no jos sieltä kodista jotakin hakee, niin syytä sopia se ja muistaa että ne mukana osituksessa. Poikkeuksen tekee ns. henkilökohtainen omaisuus (vaatteet, kengät, korut, hygieniatuotteet, jne.)
Osaakos joku neuvoa tällaisessa tilanteessa: Jos kummallakaan ei ole varaa lunastaa yhteistä asuntoa omakseen, se pitää luonnollisesti myydä.
Toinen puoliso muuttaa jo pois, toinen jää asumaan kaupattavaan asuntoon. Miten yhteistä lainaa hoidellaan tänä aikana (jolloin poismuuttanut siis jo maksaa vuokraa omastaan). Asunon myynti voi kestää vaikka kuinka pitkään. Avioehtoa ei ole.
Keinoja on parikin, joista voitte valita kumpi sopivampi teille.
a) Lyhennyksen maksatte puoliksi (sehän on "kuin pistäisi rahaa pankkiin"), mutta korot asumaan jäänyt (ikäänkuin vuokra) ja tietenkin sähköt ja vastikkeet myös kokonaan sille joka siellä asuu.
b) Laina hoidetaan puoliksi kuten ennenkin, mutta asumaan jäänyt maksat asunnosta vuokraa pois muuttaneelle markkinahintaisesti (tai siis tietty 50% siitä, kun omistuksessasi se toinen puolisko)
Jos joku muita tapoja tietää tai kesii, niin ois kiva kuulla.
Tämmöisessä tapauksessa pankki joustaa kyllä! niinkuin meillä, eli maksetaan pelkkiä korkoja lainasta sitä saa enimmillään jopa vuodeksi, jos ei halua heti että asunto menne myyntiin. Jos esim. tullaan katumapäälle asumuserossa.
Tai vaan niin kauan kuin asunto mennee kaupaksi.
Noinhan se on, tuota ei tosin alkuperäinen kysynyt ... vaan sitä kuka ne korot maksaa. Ja nehän tietenkin maksaa yksin se, kuka asuntoa asuttaa (vastikkeen, sähkön, yms. lisäksi)... vai kuinka?