Pyydän hyviä neuvoja.
Avioero laitetaan vireille, ja omaisuuden jako on edessä.
Miten se hoidetaan asiallisesti. Omaisuutta on talo mökki auto jonkin verran osakesijoituksia (vähän) ja jonkinverran pankkitilillä. Velkaa ei ole, joten se helpottanee.
Mökki auto on yhteensä suunnilleen sama kuin talo. Se ero voidaan tasata pankkitilin varoilla.
Mutta miten hoidetaan omistuksen jaon "viralliset" puolet. Siten, että siitä ei ole myöhemmin sanomista ja verottajakin on tyytyväinen.
Itse haluan pitää mökin ja auton, joten toiselle jäisi talo
omaisuuden jako ?
eron kynnyksellä
8
2163
Vastaukset
- Jallu
Ei verottajaa teidän osituksenne kiinnosta. Kiinteistövero on ainoa veroseuraamus, vaikka koko omaisuus jäisi toiselle.
Netistä löytyy hyviä lomakemalleja ositussopimukselle. Paperit pitää tehdä, jotta ette tarvitse myöhemmin riidellä käräjissä keskenänne. Oletan ettei teillä ole avioehtoa.
Oheisessa vakiovastauksessani kerron melko tarkasti miten ositus tehdään, ja mitä laki sanoo. "Tasajaosta" saa poiketa, jos te niin sovitte -- eli laki ei pakota osittamaan kuten jatkossa kuvaan, mutta kyllä jos toinen niin vaatii.
Ositus- ja erottelusopimus on se virallinen asiakirja joka oikein laadittuna estää mutinat, ja minkä avulla entinen yhteinen omaisuus rekisteröidään joko sinulle tai hänelle (talo, mökki, auto, jne.)
****************************
Ihan aluksi, ei ositussopimuksen tekemiseen juristia yleensä tarvita ”sopuisassa erossa”... kohtuullisen pohjan saat vaikka minulta ( [email protected] ) ... mutta se kannattaa luettaa juristilla ennen allekirjoitusta. Se ei paljoa maksa, mutta voi mm. veroseuraamusten kautta maksaa sen "satkun pari" takaisin moninkertaisesti.
Ja ellei sopua ala syntymään, niin juristia alkaa tarvitsemaan teistä kumpainenkin. Ja se oikeuden määräämä pesänjakaja sitten "viimeinen" keino, jos laihankin sovun yrittämisestä näyttää muuten syntyvän "kohtuuttomuus" / "laittomuus" toiselle.
Mutta, sovitellen ... ei sanellen ... ja vaikka tekemäsi ehdotuksen pohjalta on minusta hyvä tapa edetä.
Sitten käytännön termistöön.
Perustietoa aiheesta saa täältä: http://www.info.tampere.fi/eta/laki1/aviojako.html
Älä sekoita ajatuksissasi osittamista ja erottelua, ne ovat kaksi eri asiaa. Ensin ositetaan -- eli lasketaan ne nettovarallisuudet (omaisuus miinus velat). Ja sitten katsotaan suurellako tasingolla "puntit menevät tasan"
Ehkä esimerkki auttaa:
Yhteistä: 200.000 EUR talo (sisältää irtaimiston), asuntovelkaa 100.000 EUR
Mies: 40.000 EUR auto, 50.000 EUR perintömökki, autolainaa 20.000 EUR
Nainen: 10.000 EUR säästötilillä
Miehen netto-omaisuus on :
200000/2 40000 50000 – 100000/2 – 20000 = 120.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200000/2 10000 – 100000/2 = 60.000 EUR
Jotta netto-omaisuudet saadaan yhtä suuriksi pitäsisi vaadittaessa miehen maksaa 30.000 EUR naiselle, jotta ”puntit tasan” … siis 90.000 EUR jäisi lopulta molemmille (puolet avio-oikeuden piirissä olevasta omaisuudesta).
Jälleen, mökki on ja pysyy miehen omaisuutena, kuin autokin, ja velkavastuu omasta velastaan. Miten tasinko suoritetaan on sovittavissa … viimekädessä vaikka riihikuivana rahana ellei muuta sopua synny. Mutta vaikka kuinka mökkiä vaimo vaatisi, niin ei saa. Tai mies ”päättää” kuitata tasinkonsa autolla ajokortittomalle rouvalle, niin ei onnistu.
Noh niin, nyt on siis ositus saatu tehdyksi. Seuraavaksi aletaan jakamaan. Jos vaimo tahtoo asunnon, ja näin sovitaan … lasketaan homma näin:
Asunnon velaton arvo on 100.000 EUR, josta puolet miehen omaisuutena … se siis ”ostettava”, kuitataan ensin 30.000 EUR tasingot pois tässä, maksettavaa jää vielä 20.000 EUR. Sitten nainen antaa 10.000 EUR säästöt. Hmmm … jostain tarvitaan vielä 10.000 EUR ukolle. Tätä varten nainen ottaa uutta velkaa. Ja vot, talo hänen …
Hetkinen !! Entäpä se 100.000 asuntovelka ?? Mies ei enää omista osuuttaan 200.000 EUR talosta, tuskin tahtoo olla velkavastuussakaan sen veloista. Eli, ositussopimusta vastaan pankki hakee uudet lainhuudot talolle (nainen 100% omistajaksi), ja tehdään uudet lainapaperit missä nainen ottaa koko jäljellä olevan 100.000 EUR lainan vastattavakseen, ja mies vapautuu velkavastuusta samalla. TÄHÄN ”osuuteen” on oltava pankin suostumus, ja kyse käytännössä uudesta lainoituspäätöksestä omine riskikartoituksineen ja hakemuksineen.
Tarkistetaanpa menikö ositus ja erottelu oikein, eli miltä nettovarallisuudet näyttävät kun kaikki yllä kuvattu sovittu ja tasingot kuitattu pois (molemmilla pitäisi olla edelleen se puolet 180.000 EUR avio-oikeuden piirissä olevasta varallisuudesta):
Yhteistä: Ei ole
Mies: 40.000 EUR auto, 50.000 EUR perintömökki, nyt 20.000 EUR exän suorittamaa osuutta ”velattomasta” talosta pankkitilillä, edelleen se 20.000 EUR autolaina
Nainen: talo 200.000 EUR, koko vanha velka 100.000 hänelle, uutta ”lunastusvelkaa” 10.000 EUR. Miehelle maksettu talosta 20.000 EUR (mihin hupeni ne 10.000 säästöt)
Miehen netto-omaisuus on :
40.000 50.000 20.000 – 20.000 = 90.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200.000 – 100.000 - 10.000 = 90.000 EUR
Eli NYT vasta on tehty sekä ositus, että erottelu. Ja tulos täsmää, molemmilla se 90.000 EUR omaisuus joka kuuluukin, kun nyt ”eriteillä” ja ”hopiat kahrees kasaas”.
Ja sitten se varainsiirtovero. Tässä esimerkissä pesän ulkopuolisia varoja on käytetty 10.000 EUR, josta pitäisi maksaa varainsiirtovero. Eli fiksumpaa olisi ollut että mies olisi ottanut laajakuva TV:n ja Juhani Palmun taulut talon irtaimistosta ”maksuna” talosta (esimerkissäni kun 200 kEUR sisälsi irtaimiston), jolloin naisen ei olisi tarvinnut ottaa uutta velkaa.
Toivottavasti selvensi laskentaa.- Jallu
Tasajako on aina hyvä, periaatteessa. Verottajan juristikin kehotti tekemään sellaisen, arvostamaan omaisuuden siten, että tase täsmää. Vetämään talojen yms. arvot "hihasta".
Vapaaehtoistahan tuo tosin on. - lähdössä
Annoit tosi selkeän vastauksen edelliselle kysyjälle, osaatko kertoa miten omalla kohdallani asiat lasketaan kun ero todennäköisesti on edessä, itse haluan jäädä asumaan yhteiseen kotiimme. Nykyinen yhteinen asunto hankittu vuosi sitten, maksoimme silloin 120000€, remontoitu on kovasti lattiasta kattoon joten arvo nyt kai ainakin noin 150000€, asuntolainaa on 146000€. Oman autoni arvo n.19000€, miehellä auton arvo n.8000€. Yhteistä varallisuutta sijoitettuna n. 80000€.
Ajatuksenani olisi ettei kotia heti "rikottaisi" vaan asuttaisiin erillään ja katsottaisiin jonkin aikaa onko lopullinen ratkaisu. Lainaa lyhennetään korkoineen 700€ kuukaudessa, jos otan sen hoitaakseni ja muut asumisesta johtuvat kulut, riittääkö se harkinta-aikana niin etten joudu muuta miehelle maksamaan, minähän siinä lyhennän koko ajan yhteistä velkaamme? - Jallu
lähdössä kirjoitti:
Annoit tosi selkeän vastauksen edelliselle kysyjälle, osaatko kertoa miten omalla kohdallani asiat lasketaan kun ero todennäköisesti on edessä, itse haluan jäädä asumaan yhteiseen kotiimme. Nykyinen yhteinen asunto hankittu vuosi sitten, maksoimme silloin 120000€, remontoitu on kovasti lattiasta kattoon joten arvo nyt kai ainakin noin 150000€, asuntolainaa on 146000€. Oman autoni arvo n.19000€, miehellä auton arvo n.8000€. Yhteistä varallisuutta sijoitettuna n. 80000€.
Ajatuksenani olisi ettei kotia heti "rikottaisi" vaan asuttaisiin erillään ja katsottaisiin jonkin aikaa onko lopullinen ratkaisu. Lainaa lyhennetään korkoineen 700€ kuukaudessa, jos otan sen hoitaakseni ja muut asumisesta johtuvat kulut, riittääkö se harkinta-aikana niin etten joudu muuta miehelle maksamaan, minähän siinä lyhennän koko ajan yhteistä velkaamme?Kuten sanottu, voitte sopia noista asioista keskenänne. Juttu ei mitään viranomaista kiinnosta. Jos menettely ei miehellesi sovi, on se ainoa este.
Minunkin erossani ositus tehtiin vasta juuri ennen varsinaista eroa. Exälle jäänyt autokin oli minun nimissäni vielä pari kuukautta eron jälkeen. Sovittiin eräs pikkujuttu siten, että omistus vaihtuu vasta valmiiksi maksetun vakuutuskauden päätyttyä. lähdössä kirjoitti:
Annoit tosi selkeän vastauksen edelliselle kysyjälle, osaatko kertoa miten omalla kohdallani asiat lasketaan kun ero todennäköisesti on edessä, itse haluan jäädä asumaan yhteiseen kotiimme. Nykyinen yhteinen asunto hankittu vuosi sitten, maksoimme silloin 120000€, remontoitu on kovasti lattiasta kattoon joten arvo nyt kai ainakin noin 150000€, asuntolainaa on 146000€. Oman autoni arvo n.19000€, miehellä auton arvo n.8000€. Yhteistä varallisuutta sijoitettuna n. 80000€.
Ajatuksenani olisi ettei kotia heti "rikottaisi" vaan asuttaisiin erillään ja katsottaisiin jonkin aikaa onko lopullinen ratkaisu. Lainaa lyhennetään korkoineen 700€ kuukaudessa, jos otan sen hoitaakseni ja muut asumisesta johtuvat kulut, riittääkö se harkinta-aikana niin etten joudu muuta miehelle maksamaan, minähän siinä lyhennän koko ajan yhteistä velkaamme?... joskus muistaakseni Jallun kanssa "kinattiin", mutta kun pilkun paikka löytynyt niin samoilla kannoilla ollaan taas (tai olen, tai olet) :-))
Silti säestetään hieman...
Luvut selkeät, tasingon osaat laskea itse, ja toivottavasti esimerkkini valossa myös erottelun ... en ryhdy laskukoneeksi *hymy*
Ajatuksesi on hyvä, etenkin jos exäsi on samalla kannalla ... ellei, niin ajatukseksesi myös jäänee. Ositushetkeksi kun lain mukaan katsotaan päivä kun erohakemus jätetty (eka vaihe, vaikka yksin haettuna), ellette toisin te SOVI.
Vaan koettakaa kovasti sopia, virittää ja säätää (vaikka koville ottaisikin) ... kuten Jallu ehdotti ja rohkaisi ... riidellen ei mitään hyvää tule (mikä ei myöskään tarkoita että kohtuuttomuuksiin pitää suostua "linnarauhan" nimissä).- Jallu
lähdössä kirjoitti:
Annoit tosi selkeän vastauksen edelliselle kysyjälle, osaatko kertoa miten omalla kohdallani asiat lasketaan kun ero todennäköisesti on edessä, itse haluan jäädä asumaan yhteiseen kotiimme. Nykyinen yhteinen asunto hankittu vuosi sitten, maksoimme silloin 120000€, remontoitu on kovasti lattiasta kattoon joten arvo nyt kai ainakin noin 150000€, asuntolainaa on 146000€. Oman autoni arvo n.19000€, miehellä auton arvo n.8000€. Yhteistä varallisuutta sijoitettuna n. 80000€.
Ajatuksenani olisi ettei kotia heti "rikottaisi" vaan asuttaisiin erillään ja katsottaisiin jonkin aikaa onko lopullinen ratkaisu. Lainaa lyhennetään korkoineen 700€ kuukaudessa, jos otan sen hoitaakseni ja muut asumisesta johtuvat kulut, riittääkö se harkinta-aikana niin etten joudu muuta miehelle maksamaan, minähän siinä lyhennän koko ajan yhteistä velkaamme?Yleisesti näyttää olevan vallalla se käsitys, että avioerohakemus on kuin kuolema. Sinä hetkenä vihelletään peli poikki ja varojen käyttö on tarkkaan säädelty.
Näinhän asia ei kuitenkaan ole. Puolisot voivat päättää täysin itsenäisesti omaisuutensa käytöstä ja jaosta. Kuvaan tulee mukaan avio-oikeus, joka tarvittaessa määrää omaisuuden tasajaon. Mikään ei kuitenkaan estä jakamasta omaisuutta avio-oikeudesta piittaamatta.
Lakimiehetkin pelottelevat lahjaverolla, mutta sitä ei normaalin osituksen kyseessä ollen voi tulla. Suunitelmallinen verokikkailu on eri juttu.
Jos osituksen toteutuksessa tarvitaan pesän ulkopuolista rahaa, kuten lainaa, on siitä maksettava varainsiirtovero.
Jos kuitenkin muu kuin tasajako pelottaa verotusmielessä, voi tehdä kuten verottajan juristi minua kehotti: arvostetaan talot ja tavarat siten, että molemmat ovat saavinaan yhtä paljon. Halutessaan voi vaikka tekaista jonkin olemattoman sijoituksen, jotta tase täsmää.
Ositussopimushan on vain eroavien puolisoiden välinen sopimus, joten sen sisällöstä ei kukaan ulkopuolinen allekirjoittajia käräjiin vedä.
Verottajahan ei ositussopimusta tarvitse kuin kiinteistöveron määräämisen muuttamiseen.
Kerron vielä, kuinka minulle kävi. Liitin ositussopimuksen erovuoden veroilmoitukseen. Seuraavan vuoden kiinteistöverot tulivat vanhaan malliin, eli vain puolet minulle. Soittaessani asiasta verotoimistoon, sain moitteentapaiset, kun olin liittänyt ositussopimuksen veroilmoitukseen, jossa sillä ei ole mitään käyttöä. Kiinteistöverohan määräytyy kalenterivuosittain.
- eron kynnyksellä
Kiitos Teille kaikille vastanneille. Neuvot oli hyviä ja niistä on suuri apu.
Kovaa peliä vain on tämä yhteiskunnan meno. Kovin heppoisin perustein ihmiset (tässä tapauksessa vaimo) lähtevät hakemaan ulkopuolista seuraa. Ja nekin perusteet ovat luulojen ja mielikuvistusten seurausta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli
Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei833789Ajattelen sinua iltaisin, aamulla, päivittäin
Ehkä siinä jo pientä vinkkiä. Oot jäänyt pahasti mieleen. Sun katse on niin syvä ja oot niin lempeä. Hyvä olla sun kanss1071812- 1091125
- 991095
- 60933
Priden osallistujamäärä suuri pettymys!
Ei lähellekään sataatuhatta, vaikka mukaan on värvätty kaikki aktivistit jopa homot katolta heittelevä islamistinen aate165875- 42846
IS Viikonloppu 28.-29.6.2025
3- merkitty Kovis Erkki Vuokilalta. Oikean reunan (kuvituksellinen) pääkuva on hauska, mutta siitä johdetun sanan merkit57801Joku kysyy
Missä on syy? Jossainhan se syy täytyy olla persujen kannatuksen alenemiseen. Kannatuksen alneminen ei näy pelkästään g61780Huono grilli kokemus
Menimme grillille ostamaan ruokaa. Myyjät nauroivat meille, ja saimme todella asiatonta palvelua. Odotimme ruokaa innoll22751