Omistan exmiehen kanssa oktalon, joka pitäisi nyt eron myötä myydä.Mies vaatii tekemään osituksen ennen, kuin suostuu talokauppaan.Meillä ei ole avioehtoa vaan kaikki menee puoliksi.Miehellä on pikkufirma, jonka nettoarvo on joku tuhat euroo.Mitenkä osituksen voi tehdä ennen kuin omaisuus on realisoitu? Ei talon arvoa voi määritellä ilman myyntiä.Sehän olisi pelkkä arvio!
Lisäksi hän luulee, että kaikki irtain romu pitää luetteloida ja on katkera siitä, että olen ottanut "pesästä" astioita ym. tavaroita, jotta sain lapsen kanssa uuden kodin rakennettua.Miehellä on edelleen avain taloon, eikä ole silti hakenut sieltä mitään, vaikken ole sitä mitenkään edes estänyt- päinvastoin, olen yrittänyt saada häntä tyhjentämään talon.
Jos suostun ositukseen tässä vaiheessa,hän keksii seuraavan kiristyskeinon.
Lisäksi hän luulee, että kaikki irtain romu pitää luetteloida ja on katkera siitä, että olen ottanut "pesästä" astioita ym. tavaroita, jotta sain lapsen kanssa uuden kodin rakennettua.Miehellä on edelleen avain taloon, eikä ole silti hakenut sieltä mitään, vaikken ole sitä mitenkään edes estänyt- päinvastoin, olen yrittänyt saada häntä tyhjentämään talon.
Jos suostun ositukseen tässä vaiheessa,hän keksii seuraavan kiristyskeinon.
Vastaukset 10
Vanhimmat
No kyllä kuulostaa hieman oudolta. Mutta eipä siinä mitään, pyydät kiinteistövälittäjältä arvion ja se summa sitten osituspaperiin puoliksi esim. että "hän maksaa sinulle puolet talon arvosta X €". Yleensähän kauppahinta jää alle arvioidun/pyydetyn eli sinähän jäisit siinä voitolle...
Meillä ainakin tehtiin ositus vasta kun asunto oli myyty...
kysy ainakin neuvoa
eikös selvän asian voi sopia!
Se joka on talon maksanut ja ym niin se ottaa oman osansa.Kun kerran myydään.
Se on "helvettiä" kun sillä voidaan kiristää erotilanteessa jomalle kummalle ansiotonta omaisuutta.
Se luettelointi ei oikeesti ole ollenkaan huono juttu, kun olet ottanut omaisuutta yhteisestä kodista niin se on niin ja sillä selvä. Ei kai sillä ole merkitystä että olet ottanut mihin tarkoitukseen tahansa. Aina tulis muistaa että yhteinen on yhteistä ja oma omaa.
Osituksen voi aiheuttaa se jos vaikka talo onkin miehen rakentama ja vielä monta kertaa maksamakin niin osituksella tai sopimuksilla voidaan sopia oikeudesta ja kohtuudesta samoin jos talo on kin naisen perintö"kalu" ja mies ei ole maksanut siitä mitään tai että tehnyt siihen.
Se on kumma että erossa tuntuu että toiselle ei juuri tarttis paljoa jäädä mitään kunhan itse saisi ja vaikka esimerkiksi lapsen ta lampaan edun vuoksi mutta kuitenkin....
... nimittäin ottaa selvää ennekuin avioliitto solmitaan. Kyse kun on myös juridisesta sopimuksesta missä puolisot "antavat" avio-oikeuden omaisuuksiinsa toiselle (huom. ei pidä sekoittaa omistussuhteeseen).
Ellei ajatus miellitytä, tehdään avioehto. Kolmasosassa nyt solmittavissa avioliitoissa sellainen on.
Jos ero tulee, niin sitten ihmetellään kuinkas se laki asiasta näin määrääkään ... eikö ihmisille koulussa opeteta mitään, vai eivätkö kuuntele... *jupisee*
//Omistan exmiehen kanssa oktalon, joka pitäisi nyt eron myötä myydä.// Miehellä on pikkufirma, jonka nettoarvo on joku tuhat euroo.//
//Mitenkä osituksen voi tehdä ennen kuin omaisuus on realisoitu?//
Näin:
Mies pitää:
- puolet talosta 100.000
- firmansa 1.000
Vaimo pitää ja saa:
- puolet talosta 100.000
- tasinkona mieheltä rahaa 500
Mies vastaa:
- tasingon maksusta vaimolle 500
Näin kumpainenkin saa avio-osanaan 100.500 eli puolet yhteenlasketusta ositettavasta säästöstä (201.000 : 2 = 100.500)
Kun talo myöhemmin myydään, kumpainenkin saa puolet sen kauppahinnasta. Se, mitä arvoa osituksessa on käytetty, ei vaikuta kumpaisenkin omistajan myyntikauppahinnasta saamaan osuuteen. Talo myydään myyntiajakohdan käyvällä hinnalla ja kauppahinta puolitetaan myyjien kesken. Myöskään tasingon määrään toteutuva kauppahinta ei vaikuta.
Hyvä ja selkeä esimerkki. Eikä tosiaan sillä ole merkitystä jos asunnon osituksessa oleva arvio heittää, jos torppa omistetaan puoliksi.
Mutta jos se pelkästään esim. miehen nimissä, arvio vaikuttaakin tasinkoon -- vaikka ei silloinkaan sitä myydä tarvitse jotta hinta saadaan selville riittävällä tarkkuudella.
Sen vielä lisäisin, että myös omat velat vähentävät netto-omaisuutta vaikutaen tasinkoon... eli, jos miehellä olisikin 1.000 EUR lainaa, ei tasinkoa maksettaisi. Jos hänellä olisi velkaa 2.000 EUR, vaimo maksaisikin tasinkoa hänelle.
En ymmärrä, miksi selvät asiat pitäisi laittaa paperille ennen kuin tiedetään tarkat euromäärät!
Jos firmassa on enemmän velkaa kuin omaisuutta, nettoarvo ei ole miinusmerkkinn vaan 0 €.
No firman velat eivät tähän vaikuta (velka mikä velkaa, vaikka Elloksesta)... mutta jos henkilön koko nettovarallisuus on negatiivinen niin se laskennassa tosiaan on nolla.
Eli jos tuossa esimerkissä miehellä olisi velkaa 101.000 tuhatta ... olisi nettovarallisuus nolla (jota olisi vaikka velkaa olisi miljoona). Niin silloin vaimo maksaa miehelle tasinkoa 50.000 EUR.
Sitä kai pitäsi kysyä asiaa vaativalta henkilöltä miksi moista tahtoo -- pointti kai oli, ettei siitä haittaakaan ole, koska talon myyntisumma jaetaan puoliski kuitenkin (koska puoliksi molempien omaisuutta).