Olemme mahdollisesti ostamassa omakotitaloa, joka myydään siten, että myynnissä ovat kiinteistön omistavan yrityksen osakkeet.
Mitä tämä tarkoittaa ostajan kannalta? Mitä täytyisi huomioida ja selvittää ennen ostopäätöstä? Yhtiön osakkaat ovat pitäneet taloa vapaa-ajan asuntona, mutta me ottaisimme asunnon vakituiseen käyttöön. Voiko yhtiön lopettaa ja muuttaa kiinteistön omistussuhteen "normaaliksi" omistussuhteeksi
ja mitä tällöin täytyisi huomioida?
Mitä tämä tarkoittaa ostajan kannalta? Mitä täytyisi huomioida ja selvittää ennen ostopäätöstä? Yhtiön osakkaat ovat pitäneet taloa vapaa-ajan asuntona, mutta me ottaisimme asunnon vakituiseen käyttöön. Voiko yhtiön lopettaa ja muuttaa kiinteistön omistussuhteen "normaaliksi" omistussuhteeksi
ja mitä tällöin täytyisi huomioida?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Olette ostamassa yritystä, jolla voi olla yllättäviä vastuita.
Ellette ymmärrä mitä olette tekemässä, niin ostakaa vain kiinteistö ja antakaa osakeyhtön omistajan lakkauttaa osakeyhtiönsä.
Kiinteistövälittäjä sanoi osakkeiden myynnin syyksi osakkeenomistajien halun välttää pelkästään kiinteistön myynnistä aiheutuvaa rahantuloa yritykselle, jolloin myynnistä joutuisi maksamaan veroja yms muita kuluja.
Osakkeiden myynnillä osakkaat siirtävät tietenkin kaikki kulut ostajalle. Varsinaisesta yhtiöstä ei toistaiseksi ole tiedossa mitään. Mahdolliset velat ja muut yrityksen tiedot on ilman muuta selvitettävä ennen kauppojen tekoa.
Lisäksi mietittää se, että voiko myyjiä saada myöhemmin vastuuseen, mikäli talon rakenteista löytyy myöhemmin jotain vikaa. Normaalissa talokaupassahan myyjällä on jonkinlainen vastuu myös myöhemmin löytyvistä vaurioista.
Yrityskaupan jälkeen teistä tulee yrittäjä. Vioista ette saa mitään korvauksia, ellette osaa tehdä yrityskauppoja oikealla tavalla.
Näinhän se taitaa olla. Täytyy yrittää ostaa pelkkä kiinteistö tai jättää ostamatta. Kiitoksia vastauksistasi.
Kysyin välittäjältä mahdollisuutta ostaa pelkkä kiinteistö. Vastaus:
"
Myyjät eivät ole kiinnostuneita myymään yhtiön omistamaa kiinteistöä ilman
yhtiötö, koska silloin myyntihinta
menisi yhtiölle ja siitä seuraisi veroseuraamuksia kun he nostaisivat myyntihinnan yhtiöltä.
Yhtiön ostamisessa ei ole riskiä, koska yhtiöllä ei ole ollut mitään toimintaa ja kauppakirjaan tulee lauseke jossa yhtiön osakkaat vastaavat kaikista mahdollisista vastuista ja
velvoitteista, jotka ovat syntyneet ennen
kaupan tekoa.
"
Eli tuolla lausekkeella osakkaat vastaavat ennen kaupantekohetkeä syntyneistä vastuista ja velvotteista. Onko asianlaita myös käytännössä näin?
Millä tavoin yrityksen saisi lopetettua ja kiinteistön siirretyä omiin nimiin ja mitä kuluja siitä tulee?
Asunto - tai kiinteistö Oy:n omistaja ei todellakaan ole yrittäjä.
OY-muotoisia ok-taloja on usein perustettuu mm. verojen välttämiseksi = kyseessä irtaimisto joten varainsiirtovero vain 1,6 % kun muuten 4 %.
OY:n osakekirjojen myynti on irtaimiston kauppaa, olipa sitten kyseessä ok-talon osakekirjat tai kerrostalohuoneiston osakekirjat.
Harkitsette edelleen.
Onko missään vaiheessa tullut ilmi, mikä on yhtiön yhtiömuoto?
Jos yhtiö omistaa vain kiinteistön, on silti hyvin vaikea sulattaa toteamusta, että yhtiöllä ei ole ollut mitään toimintaa. Yhtiöllä on täytynyt olla toimintaa kiinteistöön liittyen esim. kiinteistövero. Silloin yhtiöllä on myös kirjanpito ja siitä seuraa että yhtiöllä on tilinpäätös ja edelleen että yhtiö tekee veroilmoituksen.
Onko ollut puhetta yhtiön tilinpäätöksestä ja oletteko nähneet sen?
Jos lakkautatte yhtiön, niin todennäköisesti se veroseuraamus, joka tulisi myyjille, tulee sitten teille.
Muistakaa edelleen että kyse on nyt yrityskaupasta ettekä voi tehdä yrityskauppaa luottamalla vain vastapuolen kiinteistönvälittäjään. Teidän on pakko ottaa avuksenne oma juristi, mikä lisää teidän kustannuksia. Pyytäkää vastapuolta maksamaan yritysjuristinne kulut.
Jos kyse vastapuolella on vain siitä, että he pelkäävät veroseuraamuksia voitte tehdä testin. Tarjotkaa, että jos vastapuoli myy pelkän kiinteistön, niin te maksatte ne verot jotka tästä vastapuolelle tulee. Pyytäkää samalla arviota verojen määrästä. Samalla saatte summittaisen vertailuhinnan sille, kuinka paljon kalliimmaksi tulee ostaa yhtiö verrattuna pelkkään kiinteistöön.
Jos ostatte yhtiön, miettikää, miten järjestätte yhtiön hallituksen ja tilintarkastuksen siksi ajaksi, kun lopettatte yhtiön.
Yhtiön lopettaminen riippuu tietysti yhtiömuodosta. Tarvitsette tähän toimenpiteeseen asiantuntija-apua verojen minimoiseksi. Huomioikaa tämä hinnassa.
Kysykääpä vielä siltä välittäjältä, onko myyjällä viiden vuoden ajan vastuu pilevistä vioista?
Alkuperäinen kirjoittaja kyllä puhuu:
"kiinteistön omistavan yrityksen osakkeet"
Ehkäpä aloittaja voisi tarkentaa, onko sittenkin kyseessä asunto-osakeyhtiömuotoinen omakotitalo? kuten Ja pöh vai yrittäjä tässä ystävällisesti esittää.