Olen hankkimassa puolisoltani hänen omistamaansa puolikasta osuutta asunto-osakkeestamme. Osake on molemmille ensimmäinen eli emme aikaneen maksaneet ensi-asunnon ostajina varainsiirtoveroa.
Mutta miten nyt, kun teen kaupat samasta ensi-asunnosta toistamiseen? Pitääkö minun nyt maksaa vero puolikkaasta asunnon arvosta?
Verottajaltahan tämän tiedon saa tiistaina, mutta olisi mukava aloittaa uusi vuosi tästä viisastuneena.
Mutta miten nyt, kun teen kaupat samasta ensi-asunnosta toistamiseen? Pitääkö minun nyt maksaa vero puolikkaasta asunnon arvosta?
Verottajaltahan tämän tiedon saa tiistaina, mutta olisi mukava aloittaa uusi vuosi tästä viisastuneena.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos asunto on velaton ja mitään muuta omaisuutta ei ole, niin maksat varainsiirtoveron.
Jos jotain muuta, niin ositus kannattaa tehdä eikä kauppakirjaa.
lehdestä vinkkiä tuon veron kiertämiseen. en muista sitä kokonaan, mutta piti ottaa lainaa. harmi kun nyt onnistuisin muistamaan sen ohjeen.
Avioeron osituksessa, jos et käytä pesän ulkopuolisia varoja, et maksa varainsiirtoveroa.
Jos muuten vaan ostelet asuntoa puolisoltasi, sitten tietenkin maksat. Kauppa kuin kauppa. Avioliitossahan omaisuutta ei mite nkään omisteta "yhdessä".
Kun olet omistanut 50 % asunnosta, et ole enää ensiasunnon ostaja hankkiessasi puolisosi 50 % omistukseesi, joten joudut maksamaan varainsiirtoveron siltä osin kuin omaisuuden osituksessa asunto-osuuden lunastukseen käytetään pesän ulkopuolisia varoja.
Tästtä aiheesta olen aiemmin kirjoittanut esimerkkien kera. Tuossa tapauksessa kysymykseen saattoi tulla myös luovutusvoittovero, kun asunnossa oli omistusaikana asuttu alle kaksi vuotta.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=123&conference=551&posting=22000000021651957
Oletan, että kyseessä avioero, ei avoero.
Jos olet todellakin mennyt kauppakirjalla ostamaan puolisosi osuuden (50%) asunnostanne, niin siitä maksat varainsiirtoveron.
Asiaa ei muuttaisi ositus, JOS asuntonne on ollut täysin velaton. Mutta, useinhan meillä on yhteisen asunnon liäksi yhteistä asuntovelkaa.
JOS teillä siis ollut yhteistä velkaa, viisasta olisi ollut hoitaa lunastus ositussopimuksella. Silloin varainsiirtoveroa joutuisi maksamaan vain lunastussummasta mikä jää asuntovelan ja asunnon arvon erotuksen puolikkaasta (olettaen että lunastanut ottaa vastattavakseen myös koko loppu velna, ja että passaa pankille).
Tämä liittyy alla olleeseen vastaukseen siitä, ettei varainsiirtoveroa mene jos osituksessa ei käytetä pesän ulkopuolisia varoja.
Joskus kannattaa maksaa juristille satanen tai pari, jotta säästää tonnin tai pari veroja...