Jos on loma-asunto ja as.osake. Erossa sovitaan,että toinselle osake,toiselle loma-as.
Ne ovat suunnilleen samanarvoisia ja molemmista samanverran velkaa.
Olisiko loma-as. 2v.asumisen jälkeen "verovapaasti" myytävissä? Jos ei,eihän ne niin samanarvoisia olekkaan,koska käsittääkseni loma-as. myyntiä verotetaan ankarasti.Voi olla että tämä asia on oikeasti ihan simppeli,mutta tässä erojutussa on niin paljon kaikkea mitä pieni ihminen ei ymmärrä!
Ne ovat suunnilleen samanarvoisia ja molemmista samanverran velkaa.
Olisiko loma-as. 2v.asumisen jälkeen "verovapaasti" myytävissä? Jos ei,eihän ne niin samanarvoisia olekkaan,koska käsittääkseni loma-as. myyntiä verotetaan ankarasti.Voi olla että tämä asia on oikeasti ihan simppeli,mutta tässä erojutussa on niin paljon kaikkea mitä pieni ihminen ei ymmärrä!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ellet tee myynnillä voittoa (ostohintasi ja myyntihinnan erotus), ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa.
Jos asunto ollut kotinasi (paikka missä ns. kirjoilla) yli kaksi vuotta, ei myynti voittoa veroteta.
Jos kunta missä loma-asunto on, sallii ko. vapaa-ajan asunnon muuttamisen ympärivuotiseksi asunnoksi niin ongelmaa ei ole. Tosin, monet kunnat tästä hieman "nihkeitä", kiinteistävero kun usein kunnalle "tuottavampi" vapaa-ajan asunnosta, ja kun lomalainen muuttuu kuntalaiseksi voi hän rasittaa palveluita enemmän (etenkin jos on iäkäs). Toisaalta, jos olet siellä kirjoilla, saavat myös kunnallisveroäyrisi.
Mutta olet oikeassa, tämä on asia joka syytä ottaa huomioon kun ositusta teette. Toisaalta, vaikea ennakoida tulevaisuuteen paljonko "verovapaata" myyntivoittoa toinen voi saada osakkeesta, ja paljonko verotettavaa voittoa voisi tulla loma-asunnosta.
Loma-as. ei ole ostohintaa.Se on rakennettu vuosien aikana ja kuittejakaan ei juuri ole. Eli, verotetaanko minua eron yhteydessä, jos muutan kirjani sinne ja exäni jää osakkeeseen?? Onko avioerossa verottaja yleensäkkään omaisuudenjaossa mukana, jos mitään ei myydä,jaetaan vain?
Suoranaisesti verottaja ei ole kuviossa mukana, mutta kun ositus tehdään on haettava uudet lainhuudot sille loma-asunnolle (ellei se jo ole yksin sinun omistuksessasi) mihin tarvitaan kopio ositussopimuksesta ... niin tuppaa tulemaan tietoiseksi.
Mutta vaikka olisikin tietoinen, niin ei osituksessa mitään myyntivoittoveroja mene ... koska ei olla myymässä mitään, vaan jakamassa omaisuuttanne tai/ja maksamassa tasinkoa. Kun aikanaan rakentamanne mökkisi myyt, niin tuskinpa siitäkään myyntivoittoa ruveta verottamaan (koska jälleen, ette ole sitä ostaneet, vaan pääasiassa rakentaneet).
Osituksessa on oikeastaan kaksi tilannetta missä veroja toimitukseen liittyen voi joutua maksamaan. Yleisin on tilanne, missä toinen lunastaa velattoman asunnon uudella pankkilainalla (pesän ulkopuolisia varoja), jolloin joutuu maksamaan siitä osasta varainsiirtoveron. Ellei pesän ulkopuolisia varoja käytetä (kuten teillä on tilanne), ei tästä huolta.
Toinen tilanne on harvinaisempi. Jos käytätte asioeroa ja ositusta keinona kiertää lahjaveroa. Eli, loma-asunnon arvoksi "päätätte" 20.000 EUR ja saatte "tasaosituksen" paperilla ... mutta huvilan todellinen arvo olisikin 200.000 EUR. Arvokas huvila siirtynyt toisen omaisuudeksi ilman lahjaveroa. Jälleen, ei varmaan koske teidän tapaustanne millään tavoin.
Kyllä vaan verotetaan myyntivoitto ellei ole käyttänyt sitä mökkiä vakituisena asuntona.
Hankintahintana käytetään joko hankintahintaolettamaa tai sitten todellista hankintahintaa (kumpi siis isompi).
Jos ap. on omistanut jo 1/2 alunperin ja osituksessa tulee omistamaan toisen 1/2, hankintahintana ensimmäisessä puoliskossa on rakentamis- ja peruskorjauskustannuksista puolet ja toisessa puoliskossa käsittääkseni se minkä hintaiseksi osituksessa on arvioitu se mökin puolikas.
Joka tapauksessa jos myyntivoittoa tulee, vain 2 v. omistusaikanaan vakituisena asuntona ollut rakennus voidaan myydä verovapaasti.
Hyvä lisäys ja tieto. Tattista ... koetan muistaa jatkossa :-)