tarviiko pankille tosiaan toimittaa ositusopimus, ennen kuin yhteistä asuntolainaa voidaan ruveta purkamaan/muuttamaan vaan toisen nimiin? miksi?
-ositusopimus ja pankki
-epätietoinen
3881
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Pankki tarvitsee ositussopimuksen, jotta voi "vapauttaa" toisen velallisen ... ja jotta voi olla varma että vastaavasti hänen osuutensa asunnosta siirtyy sinulle... ja edelleen pankille vakuudeksi lainalle jota nyt "sait" lisää.
Jos kyse talosta, ositussopimusta tarvitaan myös lainhuutojen hakemiseen.
Tiedäthän sen, ettei lainoja muutenkaan noin vain "siirrellä", se edellyttää luotottajan ja takkajien (jos niitä on) hyväksynnän... eli käytännössä uusi lainapäätös missä pankki harkitsee suoriudutko yksin velasta.
Siis ositussopimus pankkiin? Miksi? Noh, luin kyllä, että jotta pankki voi "vapauttaa toisen velallisen".
Eikö tähän riitä kuitenkin se, että on haettu lainhuuto ja koko kiinteistö on jo siirtynyt kokonaan toisen omistukseen?
Kun osituksessa sovitaan, että toinen saa 100% talosta, ja samalla toinen vapautuu veloista (ja saa mahdollisesti lunastuksessa rahaa velattomasta osuudestaan talosta) ... tehdään käytännössä talokauppa.
Tosin "perinteistä" kauppakirjaa ei pidä mennä tekemään, koska silloin iskee varainsiirtovero... ositussopimuksella tehdyssä "kaupassa" ei, ellei ole käytetty pesän ulkopuolisia varoja.
Tämän ositussopimuksen perusteella pankki järjestelee lainan uudelleen, jne. Usein hoitavat myös uusien lainhuutojen hakemisen, ja tietenkin kiinitykset koska talo luoton vakuutena.
Tilanne siis aivan sama, kun jos ostat talon Herra X:ltä... teette kauppakirjan, jne. ... melko varmasti jos pankki rahoittaa, niin he tahtovat nähdä myös kauppakirjan.
Jos sitten pankkia ei tarvita (velaton talo, josta puoliso lunastetaan vaikka miehen säästöillä) ... niin silloin tietenkin ositussopimusta tarvitaan vain lainhuutojen hakemisessa.