Olemme mieheni kanssa eron partaalla ja mieltäni vaivaa monikin käytännön asia. Haluaisin esim. pitää nykyisen talomme jonka hinta olisi myytäessä reilut 200.000. Asuntolainaa meillä on yhteisesti n. 100.000,-.
Voiko asiaa esittää miehelle yksinkertaisesti, että minä pitäisin itselläni tuon asuntolainan ja siis jatkaisin yksin sen lyhentämistä ja hän muuttaisi asunnosta pois ilman, että joutuisin asunnosta luopumaan tai maksamaan häntä talosta ulos. Lapsilla on koulut ja harrastukset kotimme lähellä ja siksi olisi tärkeää, ettei lasten tarvitsisi muuttaa muualle.
Voiko asiaa esittää miehelle yksinkertaisesti, että minä pitäisin itselläni tuon asuntolainan ja siis jatkaisin yksin sen lyhentämistä ja hän muuttaisi asunnosta pois ilman, että joutuisin asunnosta luopumaan tai maksamaan häntä talosta ulos. Lapsilla on koulut ja harrastukset kotimme lähellä ja siksi olisi tärkeää, ettei lasten tarvitsisi muuttaa muualle.
Vastaukset 22
Vanhimmat
50%, eli 50.000,-
Aina olisi hyvä sopia asiat. Turha riiteleminen tulee varsin kalliiksi.
Oletko muuten aivan varma, että saat "pitää" lapset? Nykyään se ei enää ole aivan niin itsestään selvyys.
Jos miehesi saisi lähihuoltajuuden, antaisitko talon suosiolla hänelle?
Aina olisi hyvä sopia asiat. Turha riiteleminen tulee varsin kalliiksi.
Oletko muuten aivan varma, että saat "pitää" lapset? Nykyään se ei enää ole aivan niin itsestään selvyys.
Jos miehesi saisi lähihuoltajuuden, antaisitko talon suosiolla hänelle, ja unohtaisit jo maksetun osuuden?
Kyllä voi osituksen sopia miten vaan, jos molemmat suostuvat...
Oletetaan, että muuta omaisuutta ei ole niin
miehen varallisuus puolet talosta 100 000 - puolet velasta -50 000. nettovarallisuus 50 000
Sinulla sama nettovarallisuus. Yhteinen nettovarallisuutenne 100 000. Osituksessa asian voi hoitaa millä omaisuudella tai rahalla tahansa siten, että molemmille jää 50 000.
Tarkoittaa sitä, että jos mies lähtee "tyhjin käsin", sinä maksat tasinkoa miehelle 50 000 ja otat sekä talon että lainan nimiisi (mikäli pankki suostuu).
Nyt täytyy kuitenkin muistaa, että myös kaikki muu omaisuutenne (autot, mökit, talletukset, sijoitukset...) ja muutkin velat otetaan osituksessa huomioon!!!
Lisätään nyt se, että mies saa tietenkin lahjoittaa osuutensa talosta (jota lahjaverotetaan).
Kyse ei ole tasingosta luopumisesta (jonka voi tehdä ilman veroseuraamuksia toiselle), koska tasinkoa ei maksettaisi ko. esimerkissä muutenkaan (oletan, talo ja velka molempien nimissä).
Naisen mahdollisesti maksama 50.000 EUR olisi miehen osuuden lunastamista talosta.
kuittaamaan osuudellaan elatusmaksuja
Jos äiti on noin pihalla, niin toivottavasti ei. Elareiden kertakuittaus on aina huono ratkaisu. Voi olla että lapset ovat taas isällään kovinkin pian -jos ei heti erossa tuomita isälle.
Toiseksi jos äidillä ei ole varaa ottaa itselleen lisälainaa ja maksaa miestään ulos, niin tuskin nykyisellä lainallakaan onnistuu perheen elättäminen ilman elareita.
älytön neuvo, koska meillä toimii loistavasti jo viidettä vuotta. Iskä ei maksa elareita, vaan omaa asuntoaan ja mulla ja lapsilla on entinen koti ja loput lainat siitä. Osituksessa vain irtain jaettiin ja autot(paperilla, todistetusti).
Vanhimmasta elarit olisikin jo loppuneet tänä kesänä ja nuorimmasta on "maksettu valmiiksi" vielä melkein viisi vuotta eteenpäin.
Jonka jälkeen iskä maksaa sovitun summan kuten kuuluukin 18 vuotiaaksi asti...
Ei mitään ongelmaa ole ollut.. Suosittelen jos vaan pääsette sopuun..
Alkuperäisen kysyjän tapauksessa tilanne on se, että hänellä ei ilmeisesti ole varaa ostaa tulevaa exäänsä ulos. Ts. ei ole varaa maksaa korkoja 50 000 euron lisälainasta.
Jos hän tässä tilanteessa tekisi kaupat lastensa isän kanssa saamisen vaihtamisesta elarisaataviin, niin rahatilanne ei paranisi. Säästyvä korkomeno olisi joka tapauksessa vähäisempi kuin useasta lapsesta maksettava elaritulo. Laske vaikka.
Kysyjän kannattaisi alkaa etsiä nopeasti hyvätuloista UO:ta.
Siis että sinä pitäisit talon, eikä mies saisi mitään talosta,
josta on kuitenkin kanssasi maksanut jo puolet? Ei kai sen
niin voi mennä, tai miehen ei ainakaan tarvitse sellaiseen
suostua, jos ei halua.
Jos sinä pidät talon, niin tietysti maksat miehellesi korvausta
siitä että hän on jo asuntolainaa maksanut, eli omistaa
yhtä lailla taloa kuin sinäkin.
Haluaisit pitää talon? No eiköhän se miehesikin sen mielellään
pitäisi? Toki voit ehdottaa, mutta en keksi yhtään järkevää
syytä siihen, miksi miehesi siihen suostuisi.
Onko huoltajuus sitten jo päätetty? Entä jos miehesi vain
pitäisi talon maksamatta sinulle mitään ja lapset asuisivat
siellä? Kuulostaisiko sinusta reilulta itseäsi kohtaan?
suunnittelee juuri noin eronsa. Mies helvettiin "jaloista pyörimästä" ja omaisuus sekä irtaimisto naiselle. Lapset äidille, tottakai !
Toivottavasti tämän ap:n mies lukisi tämän; heitä se ämmä ulos siitä talostanne. Hae lastenne yksinhuoltajuutta ja huolehdi hyvin lapsistanne.
Syy miksi naiset "suunnittelevat" erojaan juuri kuten tämä ap, on asenteissa. Erovaiheessa mies on jonkinlainen "hyötyjäte" joka estää naisen suuruudenhulluja tulevaisuuden suunnitelmia. Naiset eivät yleensä välitä lasten edusta tuon taivaallista, oma etu on sen verran tärkeämpi.
yhisä
Ikävää, että sait sellaisen käsityksen minusta naisena. En vain katsonut tarpeelliseksi kirjoittaa romaania perhehelvetistäni, jonka mieheni on pitkäaikaisella käytöksellään aiheuttanut.
Minä olen ollut se AIKUINEN tässä perheessä, joka on tunnollisesti hoitanut perheessä lapset, kodin ja jopa miehenikin. Minä huolehdin, että lapset saavat kunnon ruokaa joka päivä ja ovat siisteissä vaatteissa. Mies ei tähän kykene, kun ei pysty edes itsestään huolehtimaan.
Käyn säännöllisessä ansiotyössä ja olen ollut samalla työnantajallani jo yli 20-vuotta. Mieheni on tuurijuoppo, joka jättää hoitamatta velvollisuuksiaan sekä kotona, että työssä. Olen kantanut huolta hänestäkin, kuin viidestä lapsestammekin ja nyt alkaa olla mittari täynnä. En minäkään ikuisesti jaksa huolehtia perheen isästä, kuin lapsesta ja suojella taas lapsiamme näkemästä sitä pimeää puolta hänestä.
Minä työssäkäyvänä maksan tunnollisesti laskut eräpäivään mennessä. Mies taas jättää laskuja maksamatta, joita minä joudun parsimaan perässä, ettei ulosottomies koputtelisi oven takana. Otettakoon huomioon, että mieskin käy työssä ja tienaa enemmän kuin minä. Silti hän ei kykene hoitamaan raha-asioitaan järkevästi vaan tuhlaa mitä ihmeellisimpiin asioihin.
Että tässä vain vähän valkaisua asialle, josta minua halveeraat. Halusin alkuperäisviestissäni vain esittää lyhyen ja ytimekkään kysymyksen, kun en kuitenkaan ole mikään avioeroexpertti, joka eroaa joka toinen vuosi. Avioliittoakin on takana jo yli 20-vuotta, joten yrittänyt olen aivan varmasti viimeiseen asti ja nyt sitten näyttäisi tulevan se ensimäinen ero... toista ei tule, sillä sitä uutta miestä en ole, enkä aio tähän hankkiakaan.
Onneksi tänne on tullut todella asiallisiakin vastauksia. Sitä varten kait tämä palsta on olemassa, että voi kysyä viisaammilta ja eron jo kokeneilta eri vaihtoehdoista.
Tavoitteena on ainoastaan lasten etu, ei suinkaan itseni vuoksi. Lapset ovat ne tärkein asia maailmassa minulle, enkä aio myöskään miestä estää heidän kanssaan olemasta. Minä olen se joka tässä yrittää sovinnolla asioita hoitaa mahdollisimman pienillä muutoksilla lasten elämään.
terveisin, luntuksi epätyypillinen
tällä palstalla on sellainen vakihäirikkö, ei siitä kannata piitata. jonkinlainen itseoppinut miesasiamies;-)
kysyisit asiaa mieheltäsi?
Mikäli jäät taloon ja maksat lainasta loput, niin olet silti "velkaa" miehellesi sen 50 000 euroa, eli puolet jo maksetusta osasta.
Jos hänelle sopii, niin voitte tehdä lasten elatuksen suhteen kirjallisen sopimuksen, jolla hän välttyy maksamasta elatusmaksuja tuon summan edestä ja saa näin ollen sen hyväkseen muuta kautta.. Vahvistakaa sopimus lstenvalvojan luona...
Jos kerran ap välttämättä haluaa pitää talon, se miehen 50 000 € osuushan voidaan ihan hyvin katsoa etukäteen maksetuksi elatusmaksuksi. Tietenkin edellyttäen että se vastaa laskennallista elatusta siihen saakka kun lapset ovat täysi-ikäsiä.
Kuten yllä jo mainittiin, niin et saa taloa itsellesi pelkästään sillä, että lunastat koko loppu lainan, vaan jäät vielä miehellesi velkaa sen 50 te.
Sen voitte tehdä, että kirjaatte miehen omistusosuuden, nykyisen 50 te:a (25% 200 te:sta) ylös, jolloinka hän omistaa jatkossakin talosta 25%. Kun asunto sitten myydään, hän saa kauppahinnasta osuutensa pois, eli talosta pysyy osuus hänellä sijoituksena erotessanne. Tällöin hän tosin ottaa riskin siitä, että ylläpidät taloa hyvin, jolloinka hän voi saada arvonkasvua osuudelleen (talon hinta myöhemmin myydessä onkin 250 te, jolloin mies saa siitä 62500 e). Miehesi voi tosin vaatia vuokraa (alennusta elatusmaksuun) tuosta osuudestaan, mutta hänen ei ole pakko (jos on hyväsydäminen...).
Sanomattakin on selvää, että tuollainen sopimus pitää tehdä juristin kanssa ja että on hyvä sopia joku ajankohta jolloin asunto sitten on mahdollista myydä ensimmäisen kerran ilman toisen suostumusta, esim. parin-viiden vuoden päästä.
Hei teidän kannattaa ensiksi pyytää kiinteistövälittäjältä ilmainen arvio talonne hinnasta. Sen jälkeen pähkäilette itse talonne realistisen myyntihinnan. Sen kun saatte selville, niin sinä maksat miehellesi puolet talon hinnasta -kiinteistövälittäjän palkkio - puolet jäljellä olevasta velasta. Näin sitten oletkin talon ja älyttömän ison velan omistaja.
Huomaa, että kun teette osituksen ja sinä maksat tätä tasinkoa, niin maksat talon hinnasta veroa 4%, siis siitä hinnasta jonka maksat miehellesi.
Eli jos maksat miehellesi 100 000 on tuo vero 4000.
Tuon veron osuutta voit hieman pudottaa sillä, että laitatte talon hinnan hieman pienemmäksi ja lopun summasta irtaimistolle, siitä ei mene veroa.
Huomaa, että tämä toimii vain miehesi suostumuksella ja hyvässä yhteisymmärryksessä.
varainsiirovero menee vain siitä summasta, mikä tarvitaan ulkopuolista rahaa puolison ulosostoon. Eli tässä tapauksessa ilmeisesti 50 000 euron lisälainasta, jos osituksessa ei muuta tavaraa ole.
Juu totta puhut, sori virhe.
No, minä olen tavallaan tuossa alkupeärisen viestin kirjoittajan "vastapuolella". Olen itse ajautumassa avioeroon, emillä on kaksi alaikäistä lasta ja ishko talo. josta on velkaa n. 100000 ja sen arvo lienee jotakuinkin 150000.
Ottamatta kantaa avieron styihin, itse olen valmis siihen, että lähden talosta ja puolisoni lasten äitinä saa talon velkoineen. Ajattelen asian lähtökohdaksi sen, että sillä tavalla pienennetään lasten osaksi tulevaa muutosta ja vaikeuksia.
Itsekin olen saanut neuvoja siitä kuinka pitäisi nyt olla tiukkana ja vaatia x määrä rahaa talosta ym. Mutta ihan oikeasti, jos sillä, että luovun osuudestani taloon, saan turvattua lasten tulevaisuutta, en todellakaan tarvitse siitä talosta mitään. Tokihan toivon voivani ottaa sen huomioon elatusmaksuissa, jotta voin sitten säästää tulevaa omaa asuntoa varten järkevästi...
Tuossa aiemmin jonkun esittämä omistusosuusjärjestely on varmasti myös hyvä ratkaisu, jos vanhemmat ovat niin hyvissä väleissä, että voivat yhdessä pitää talosta huolta ja saada sitä kautta sille arvonnousua. Valitettavan harvoin tämä vaan onnistuu...
Tietäisikö kukaan miten verottaja suhtautuisi tuohon alkupeäriseen ajatukseeni siitä, että "möisin" omna osuuteni talosta pelkän velan hinnalla?
Tuossa se kauppahinta olisi vain 25 t€ kun alkuperäisellä 50t€. 25 tonnin lisälainan koron säästö ei hyödytä exääsi, jos hän samalla menettäisi kahden lapsen elarit.
Jos haluat välttämättä menetellä noin jostain muusta syystä, niin kai sinulla on joku luotettu, joka osaa diskonttauksen periaatteet ja myös selostaa, että elatussopimus on sitten hyvä olla vahvistettuna silloin kun ositus sovitaan eli asiat varmasti koplataan yhteen?
Oikeassa elämässä asunnon lahjoittaminen vastapuolelle saattaa ensin tuntua sankarilliselta uhraukselta lasten hyväksi. Tunne kuitenkin muuttuu, kun kämppään tulee se uusi Reiska tai exäsi pistää lukaalin myyntiin ja muuttaa lasten kanssa muualle.
Jos haluat pitää "netto"omaisuuden eli talon se lienee mitattava "lasten elatuksena" tai jonain vastaavana omaisuus eränä osituksessa - luulen että se on hyvinkin mahdollista. selvitä julkisen asianajajan mahdollisuus !!!!!!