Mitä tapahtuu jos on talo josta on yhteistä lainaa ja toinen ei halua sitä myydä? Jos toinen muuttaa pois niin täytyykö hänen lyhentää yhä oma osuutensa velasta ja maksaa myös kiinteistöstä aiheutuvat laskut, kuten jäte-, vesi ja sähkömaksut?
Kiitos.
Kiitos.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Varmaan olisi kätevintä, että se, joka jää taloon, ostaa sen muuttajan osuuden itselleen. On sitten maksut, vastuut ja oikeudet selkeitä. Tuskinpa se, joka taloon jää, haluaa, että toinen määräilee hänen talostaan.
avioero kai kyseessä? ja jos on,, nyt pikaisesti pankkiin sopimaan kumpi ottaa koko velan haltuunsa, ja maksaa ulos lähteneelle, ja taloon jäävä suorittaa lainhuudon mökkiinsä jolloin hän maksaa kaikki laskunsakin.siihen asti vastaatte yhdessä kuten olette pankin kanssa sopineet, laina. Mutta sähkö tulee sille jonka nimissä sopimus on, samoin muut laskut,,,pikaisesti sopimaan ja jos ei muuten niin hanki jonku tuomari, se maksaa 200e, joka tekee osituspaperin, allekirjoitatte sen ja kaikki on selvää. kts lakitieto
Oletan että teillä on avioero vireillä, ja sinä tahdot osuutesi talosta ja lopettaa lainanlyhennykset... ja miehesi ei. Eli, tehdä omaisuutenne osituksen.
Jos sinä muutat pois, ja nimesi on yhteisessä lainasopimuksessa, niin viisainta että joku maksaa kk-erät... miten sitten sovitte. Mutta pahimmassa tilanteessa menee luottotiedot molemmilta, koska velkavastuuteen ei vaikuta ero tai kotoanne pois muuttaminen.
Sama pätee sähkö- yms. maksuihin, jos sinä tai te molemmat olette sopimuksissa. Ellet ole, ongelmaa ei ole.
Jos eronne on vireillä, ja tahdot talon myyntiin, eikä miehesi suostu... niin viimeinen keino on vaatia käräjäoikeudesta pesänjakajaa. Yleensä kun vastaan hangoitteleva kuulee paljonko se hänellekin maksaa, niin suostuu myymiseen TAI ehdottaa että lunastaa osuutesi ja ottaa koko loppuvelan vastattavakseen (johon tarvitaan pankin suostumus).
kiitos näistä vastauksista.
Tuossa puhuttiin että "ottaa lainan vastatakseen",mutta entä jos asunnon arvo on noussut enkä halua sitä ihan lahjoittaa toiselle. Edelleen toinen osapuoli kieltäytyy myymästä?
A:lla ja B:llä asunto, ostivat sen 3 vuotta sitten ja maksoivat 150.000 EUR. He rahoittivat koko oston lainalla.
Ero tuli (asian yksinkertaistamiseksi unohdan autot ja muun omaisuuden, kerro jos tahdot ne lisättäväksi esimerkkiin), ja suoritetaan ositus.
Lainaa on jäljellä vielä 140.000 EUR, mutta asunnon arvo nyt 200.000 EUR.
Jos myydään ja velat maksetaan, jää kummallekin 30.000 EUR, josta kumapainenkin maksaa puolet välityspalkkiosta.
Jos A tahtoo lunastaa asunnon, ja hinnasta päästään sopuun (markkina-arvo, 200 kEUR), niin silloin hän ottaa lopun velan vastattavakseen, edellyttäen että se sopii myös pankille ja takaajille. Ja maksaa sinulle lunastuksena 30.000 EUR.
Jos tuon voi maksaa ilman pesän ulkopuolisia varoja (uutta lainaa), esim. myymällä autonsa ... tuosta summasta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa... muutoin joutuu.
Edelleen, viimeinen keino on pistää asia käräjäoikeuteen, josta määrätään pesänjakaja. Silloin asunto menee myyntiin, hän ei voi "pakottaa" lunastamaan.
Voi hyvänen aika. Minun entinen vaimoni ei suostu neuvottelemaan mitenkään asunnon hinnasta. Nyt on toi pesänjakaja määrätty johon miun pitää antaa kahden viikon aikana vastine. Vaimo pyytää 200 000 asunnosta ja on saanut paperilla tämän arvion asunnonvälittäjältä. Minäkin olen pyytänyt arvion ja se on 165 000 ja netissä hinta-arviot ovat 160 000 - 175 000.
Paneeko pesänjakaja nyt asunnon myyntiin, kun sovintoa hinnasta ei löydy? Siis entinen vaimoni pystyy häätämään minut pois kodistani pakottamalla myymään asunnon pesänjakajan kautta? Voi hyvänen aika.
>
Ei välttämättä. Vaimosi on tietenkin koettanut saada mahdollisimman korkean arvion, sinä vastaavasti mahdollisimman alhaisen... pesänjakaja voi "pakkosovitella" ja todeta lunastus hinnan olevan jotakin siitä välistä. Sinun asiasi sitten päättää, lähdetkö lunastamaan, vai pistetäänkö torppa myyntiin.
Tässä valossa sen vastineen on syytä olla erittäin hyvä. Kai sinulla VIIMEISTÄÄN nyt on juristi palkattuna?