En saanut nukutuksi, kun asiat pyörivät päässä, joten....
A=nainen B=mies. Yhteinen talolaina, joka on siis molempien nimillä. B haluaa lisälainaa n.7,5% nykyisen lainan lisäksi.
A ei halua, koska B ottanut toiselta rahayritykseltä luottoa, siis ns. salaluottoa A:n selän takana ja B haluaisi siirtää sen talolainan yhteyteen. B käyttänyt osan salaluotosta omiin harrastuksiinsa ja osan taloon.
Lisälainalla viimeisteltäisiin myös talo myyntikuntoon. Lisälainalla B maksaisi salaluottonsa n.70% ja loput talon viimeistelyyn.
Kysymykseni on: Voiko pankissa tehdä osinkosopimusta, että B:n osuus lainasta on nykyisen 50% lisälaina ja A:n osuus 50% nykyisestä lainasta?
Talon omistaisivat A=50% ja B=50%. Laina maksetaan B:n tililtä ja A kustantaa muut menot.
A haluaa talon mahdollisimman pian myyntiin, ero tulossa. A:lla ei olisi varaa maksaa lainasta 50% toisesta asunnosta vuokraa. Palkka pieni ja kaksi ala-ikäistä lasta.
A ei voi laittaa taloa myyntiin ilman B:n suostumusta, mutta mitä tehdä, kun A haluaa miehestä, talosta ja tietenkin velasta eroon?
ASIALLANI ON KIIRE, TOINEN PUHALTAA NISKAAN. KIITOS ETUKÄTEEN:).
A=nainen B=mies. Yhteinen talolaina, joka on siis molempien nimillä. B haluaa lisälainaa n.7,5% nykyisen lainan lisäksi.
A ei halua, koska B ottanut toiselta rahayritykseltä luottoa, siis ns. salaluottoa A:n selän takana ja B haluaisi siirtää sen talolainan yhteyteen. B käyttänyt osan salaluotosta omiin harrastuksiinsa ja osan taloon.
Lisälainalla viimeisteltäisiin myös talo myyntikuntoon. Lisälainalla B maksaisi salaluottonsa n.70% ja loput talon viimeistelyyn.
Kysymykseni on: Voiko pankissa tehdä osinkosopimusta, että B:n osuus lainasta on nykyisen 50% lisälaina ja A:n osuus 50% nykyisestä lainasta?
Talon omistaisivat A=50% ja B=50%. Laina maksetaan B:n tililtä ja A kustantaa muut menot.
A haluaa talon mahdollisimman pian myyntiin, ero tulossa. A:lla ei olisi varaa maksaa lainasta 50% toisesta asunnosta vuokraa. Palkka pieni ja kaksi ala-ikäistä lasta.
A ei voi laittaa taloa myyntiin ilman B:n suostumusta, mutta mitä tehdä, kun A haluaa miehestä, talosta ja tietenkin velasta eroon?
ASIALLANI ON KIIRE, TOINEN PUHALTAA NISKAAN. KIITOS ETUKÄTEEN:).
Vastaukset 9
Vanhimmat
että ei ole paljon muuta vaihtoehtoa kuin ottaa lakimies avuksi. Niin tein myös itse kun erosin. Noista jutuista pitää olla mustaa valkosella ennekun kannattaa ryhtyä mihinkään.
Best of luck ja stemppiä ja voimia.
pakko tehdä fifty-fifty. Sen voi keksenään sopia muullakin tavoin. Se vain edellyttää, että kykenette sopimaan. Ja se on taas ihan eroavan parin ja sen eron laadusta kiinni, mihin asti yhteishenki riittää reiluuden toteutumiseksi.
Me pysttyttiin exän kanssa - aika nihkeiden ja viileiden keskustelujen kautta - tekemään hiukan tuon tapaista sopimista. Kaikki ei menny tasan, vaan jotain jaettiin kohtuuden mukaan, ilman ulkopuolisia apuja.
käyttöön!
Miksi ihmeessä ottaa yhteistä lainaa, kun entisistä veloista päästävä eron ja avioero tulossa??
En suostuisi miehen harrastuksiin velkaa ottamaan!
Talon voi myydä sellaisenaan. Hankkiudu äijästä eroon mahdollisimman pian ennekuin se ottaa lisää lainaa ja taseessa joudut maksamaan äijän velkoja!
Asiaa helpompi käsitellä kun otetaan eurot mukaan, kun et niitä kertonut... keksin ne;
A:lla omaa omaisuutta 10.000 EUR, ei omia velkoja
B:llä omaa omaisuutta auto, arvoltaan 20.000 EUR, ja omia velkoja 10.500 EUR
A ja B omistavat yhdessä talo jonka myyntiarvo 240.000 EUR, siitä on velkaa 200.000 EUR
Sovitaan että tämä on tilanteenne nyt. Lasketaan ensin kummankin nettovarallisuudet:
A:lla se on 10 + 240/2 - 0 - 200/2 = 30.000 EUR
B:llä se on 20 + 240/2 - 10,5 - 200/2 = 29.500 EUR
Tässä tilanteessa A:n pitää osituksessa maksaa B:lle tasinkoa 250 EUR jolla nettovarallisuudet saadaan tasatuksi. Kummankin nettovarallisuudeksi siis saadaan 29.750 EUR.
A saa itse päättää millä omaisuudellaan sen maksaa (vai ottaako lainaa pankista siihen). Tasinkoa ei ole pakko vaatia. Avioliitossa ja erossa kumpikin vastaa yksin omista veloistaan, ja yhdessä yhteisistä.
Jos sitten muutetaan tilannetta kuten miehesi ehdottaa... otetaan 7,5% lisää lainaa (200.000 x 0,075 = 15.000), josta 30% käytetään taloon (sen arvo nousee vähintään sillä summalla) ja 70% miehen lainaan.
Silloin ositus menisi näin:
A:lla 10 + 244,5/2 - 0 - 215/2 = 24.750 EUR
B:llä se on 20 + 244,5/2 - 0 - 215/2 = 34.750 EUR
Nyt sitten A saa vaatiessaan B:ltä tasinkoa 5.000 EUR, jotta kummankin nettovarallisuus olisi osituksen jälkeen yhtä paljon... siis 29.750 EUR
Kuten huomaat, osituksen lopputuleman kannalta tuolla ei ole merkitystä. Mutta sillä on, että miehesi luotto muuttuu yhteiseksi...
Tilanne muuttuu myös jos talon arvo ei viimeistelyllä oikeasti nousekaan, mutta eduksenne jos se nousee "sijoitettua" summaa enemmän.
Ositusta ei voi tehdä ennen kuin avioerohakemus on jätetty.
Omaisuuden myynnin ja osituksen ihmiset tavallisesti tekevät sovussa, osituksesta tehdään ositussopimus... siihen kannattaa käyttää juristin apua. Jos menee riitelyksi oikein pahasti, niin silloin kärjäoikeuden määräämä pesänjakaja tekee osituksenne.
Kuinka toimin (A,) jos lähden tästä? Eli maksan talolainasta pankille puolet eli velkaosuuttani, niin kauan kun taloa myydään. Mitä jos B pitkittää talon myymistä. Tuntuisi omituiselta maksaa taloa, jossa en enää asu. Eikö mitään keinoa ole, jotta talo saadaan myyntiin mahdollisimman pian? Muuttuuko tilanne, jos avioero laitetaan vireille? Millä lailla? Olen ensikertalainen näissä asioissa. Kiitos tuosta edellisestä vastauksesta:).
Jos B jää tähän, niin kauaksi aikaa, kun talo on myyty, niin kuuluuko hänen maksaa jotain käyttökorvausta minulle? Onko näin ja minkälaisesta summasta voisi olla kyse, jos velkaa on yhteensä 200e?
>
Näinhän puolisot yleensä sopivat, mutta jos miehesi päättääkin jättää maksamatta oman osuutensa... pankki tulee velkomaan maksamatonta erää sinulta. Te siis vastaatte yhdessä ottamastanne lainasta, ellei toinen maksa... niin toiselta sitä peritään. Tämä on vältettävissä, esim. meillä on "kaiken varalta" kummallakin oma asuntovelka yhteiseen taloomme. Vinkiksi sinulle mahdollista seuraavaa kertaa varten.
>
No, suurin osahan "kk-erästä" menee lyhennykseen, jonka saat takaisin kun talo myydään. Asuntolainan korko on tavallaan "vuokraa pankille". Mutta kyllä sinulla on oikeus saada korvausta mieheltäsi, jos hän käyttää asumiseensa kokonaan taloa josta omistat puolet... voit vaatia häneltä korvausta (vuokraa) viimekädessä käräjäoikeudesta.
>
Käsittääkseni ei ole, ellei avioero ole vireillä.
>
Muuttuu tilanne paljonkin. Tuon talon osalta niin, että voit vaatia ositusta. Ellei mies siihen suostu, voit pyytää käräjäoikeutta määräämään pesänjakajan. Tuo on se viimeinen keino, koska voi tulla kalliiksi teille molemmille (jos huolella ruvetaan riitelemään ja prosessia hidastamaan). Yleensä jos lakimiehesi kertoo rauhallisesti miehellesi mitä tapahtuu jos joudutaan hakemaan pesänjakajaa... rupeaa myyntihaluja kummasti löytymään.... ja saadaan sopimusositus tehdyksi.
Vähintään miehesi pitäisi maksaa talon käyttökulujen (lämmitys, sähkö, , vesi, puhelin, vakuutukset, jne.) lisäksi sinun lyhennyksestäsi korkojen osuus pankille (lyhennyshän vähentää lainasummaasi).
Toinen tapa lähestyä korvausta on menetellä niin, että maksat lyhennykset ja korot asuntovelan osuudestasi, lisäksi maksat puolet talon ylläpitokuluista... ja sitten miehesi maksaa sinulle vuokraa. Jos talonne voisi vuokrata vapailla markkinnoilla esim. 1200 EUR/kk, pitäsi miehesi maksaa sinulle 600 EUR/kk.
Mitään sääntöä laskennalle ei ole, vaan se sovitaan. Oikeus tuohon korvaukseen on, ja ellette saa sovituksi... niin kärjäoikeudessa asia voidaan päättää... jos asian sinne viet. Ihan muutaman satasen takia en suosittele käräjille rientää.
ja toivon, ettei tällaista tilannetta tulisi koskaan enää eteeni. Voihan talon laittaa,jos sellainen tilanne eteen tulisi, mutta kumpikin ottaa lainan erikseen tai sitten jonkinlainen avioehto. Mukavaa päivän jatkoa ja kiitti vielä vaivannäöstäsi:).