Nyt hesarikin otsikoi jutussaan että kemijärvelaiset omakotitalot ovat arvottomia, kiitos tämän viimeisen rysäyksen! En tosiaan haluaisi olla kiinteistönomistajana kemijärvellä!!!
Kiinteistöillä ei enään minkäänlaista arvoa!!!
Paha juttu
301308
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 30
Vanhimmat
Millon ne on mitään siellä maksaneetkaan, tilanne paikallisilla kiinteistömarkkinoilla on jo niin epätoivoinen että etuovi.comissa yritetään myydä rivitalonpätkää KESÄMÖKKINÄ!!! Niistä kun saa paremmin. Sääliksi käy teitä.
Selvennykseksi alkuun: En ole Kemijärveltä vaan eteläiseltä rannikolta.
Tiedän ihmisiä jotka ovat ostaneet rivarista asunnon kesäpaikakseen. Miksi ei ostaisi jos on hyvällä paikalla jopa ranta lähellä ja harrastuspaikkoja vieressä?
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Stora Enso ei myy Kemijärven tehdasta vaikka ostaja löytyisi/1135231314486
Se joka omistaa asunnon Kemijärvellä voi olla levollisella mielellä, sillä hinnat ovat jo nyt niin alhaalla, eli 500-600€ m2 esim. rivitaloissa, etteivät ne siitä enää halpene. Loma.asunnot muualla lapissa ovat jo tolkuttoman kalliita, eli jos hiihtokeskukset, Suomu ja Pyhä saadaan nousuun, niin asuntojen hinnat saattavat vaikka tuplaantua. Valtion pitäisi satsata sinne, eikä työttömäksi kuluttamiseen.
Kerrostaloissa alueesta riippuen ovat asunnot vieläkin halvempia.
Tämä tarkoittaa sitä, ettei uusia kannata rakentaa, joten hintataso pysyy vakaana, kuten se pysynyt vaikka Salcompkin lähti.
Nyt ei siis kannata myydä, vaan ostaa, sillä jossain tänne jäävien on kuitenkin asuttava ja asunnon osto näillä alhaisilla koroilla on taatusti järkevämpää kuin vuokralla asuminen.
Toisaalta vuoratasokin on täällä alhainen eli keskimäärin 7€ m2. rivitaloissa ja kerrostaloissa noin 6€ m2.
Jos esim. 50 m2 rivitalo asunto maksaa 25 000 €, ja vuokra on siinä vaikkapa 350 € , niin omistamalla sen maksaa vain hoitovastikkeen, joka on Kemijärvellä noin 2.2 € m2. Lyhennyksiin jää vielä 240 € /kuussa, eli 2880 vuodessa, eli alle 10 vuodessa asunto on jo oma, vaikka olisi osalla velkaakin.
Ai että voi levollisin mielin omistaa talon kemijärvellä? Hoh hoh, kiinteistö jolla ei ole minkäänlaista reaaliarvoa on vain menoerä, mihinkään et voi sitä käyttää ja kiinteistöverot plus vakuutusmaksut juoksevat tasaista hölkkää. Vuokralle jos sen siellä saat niin tulo on hyvin epävarmaa ihmisten yleisestä maksukyvyttömyydestä johtuen, liikaa isoja riskejä. Onhan se tosin yritettävä hokea itselleen ettei tässä nyt mitään hätää ole....
Vai olet sinä asuntosijoittaja? heheh! Lapissa on koko Suomen varmimmat vuokrien maksajat. Kiinteistöverot ovat Kemijärvrllä niin alhaiset, ettei niistä voi tosissaan edes puhua. Vakuutusmaksu ovat pienet. koska asuntojen ja OK-talojen arvot ovat myös alhaiset ja ostohinnat myös. Vuokraajan kannalta Kemijärvi on hyvin tuottava ja eleässä ei pääse lähellekään samoja tuottoprosentteja.
Eikös joku suttuinen blondi jättänyt vuokriaan pystyyn?
Omistan parisataa neliöisen omakotitalon Kemijärvellä, hyvällä rauhallisella paikalla. Täytyy kyllä sanoa että hyvä täällä on asua ja olla. En todellakaan kaipaa minkäänlaista sääliä taikka voivottelua. Enimmäkseen tänne sääliänsä kiroittelevat taitavat olla jostakin kummallisesta kieroutuneesta syystä vahingoniloisia, mutta teillekin minulla on omalta osaltani ikäviä uutisia: aion jatkaa asumista tässä talossa. Kiinteistön arvohan mitataan kaupassa, omaani en aio myydä joten ei taida kuvittelmanne arvonalennus juurikaan asumismukavuuttani heikentää.
hetikohta jos sittenkään. Vieressä mahtavat lenkki- ja hiihtomaastot sekä järvi. Mukavat naapurit. Miksi ihmeessä myisin?
Miksi kukaan kemijärveläinen myisi mistään..se on ihan hyvä paikka asua. Ja jokainen toki tekee omat päätöksensä sen suhteen miten asuu ja missä on. Ja kaiken kaikkiaan: paikkakunta ei ole syyllinen sille mitä yritykset siellä tekevät. Kemijärvi on ÄÄRETTÖMÄN HIENO paikka. Sitä ei voi kukaan kieltää, joka kieltää on mieleltään tyhmä :)
Kemijärvi on aina :)
Viisasta puhetta, kyllä Kemijärvi pärjää.
Stadissa kiinteistöjen hinnat tulee romahtamaan EUROMÄÄRÄISESTI paljon enemmän.
Ei Kemijärvellä ole koskaan ollut mitään hintakuplaa.
uskoneet asiantuntijaa? Luin aikaisemmin kirjoitetun jutun jossa joku oli kirjoittanut 14.06.07 eli yli neljäkuukautta sitten ja varoittanut tehtaan sulkemisesta. Olisi hauska tietää onko kukaan ottanut hänen kirjoitusta tosissaan. Itseäni hiukan harmittaa.
Ne on tyhmänylpeää porukkaa, tuuli pieksee resupekkojen kulahtaneita vaatteita mutta siitä huolimatta kemijärvinen on ylpeä sillä hän tietää että sosiaalitoimen oven saranat on rasvattu ja se on kevyt käyttää....
Onks yhä hyvä paikka asua häh..
En tosiaankaan ole resupekka enkä kuluta sossun saranoita (en ole aukaissut kertaakaan), juuri ostin osakkeen; paljon edullisemman kuin etelässä, ei ole uusi, saan siitä "oman näköiseni" ja aion viettää lopun elämäni, jHs, täällä taivaan tulien kaupungissa, tämä on laatua!
Aina löytyy puolesta ja vastaan, sehän on selvä asia.
Faktaa on myös se, että täällä ei kiinteistöjen arvo nouse, vaan laskee, koska ollaan syrjässä oleva muuttotappiokunta.
Se kelle se vaikuttaa on sitten toinen asia. Mikäli elää mökkiään elämänsä loppuun asti, niin onko tuolla väliä muille kuin perikunnalle ?
Voittoa talon myynnistä ei taida kyllä saada enää missään päin maata, ehkä jotain Helsingin keskustaa lukuun ottamatta.
Ainut lääke kiinteistöjen hintojen nousemiseksi, olisi saada työpaikkoja esim. sellutedas, sokli ym.
Tänne on syntynyt hyvin menestyviä pienyrityksiä , mutta nuo etelän rahamiehet ovat ostaneet niitä pois ja siirtäneet ulkomaille
TYÖPAIKKOJEN SYNTYMISEN JÄLKEEN ASUNTOJEN KYSYNTÄ vilkastuisi ja hinnat sitä mukaa nousisivat
täällä sentään saa kulkea vielä rauhassa,ei paskaläjät käy kimppuun,niinkuin siellä etelässä
Pakkanen on epäterveellistä ja sitä riittää näillä korkeuksilla.
Se tappaa enemmän kuin tupakka.
Ei ole terveellistä asua napapiirin tuntumassa.
Ja näin sanoo Kolerabakteeri nikillä: itku tulee...
Kyllähän se on niin, että golfvirta tuo lämmintä ilmaa
napapiirille, eikä täällä esiinny niinkään paljoa nuita
siperian pakkasia, joiden kerrotaan
haurastuttavan raudankin...
Näyttää Kallaanvaaran kerrostalo käyneen kaupaksi, melkein kaikki huoneistot varattu! Kauppa käy!
Paremminkin lahjoituksena pitäisin.
Vuokratalot on mokannut kaiken mahdollisen heti alusta, kun käyttöaste todettiin alhaiseksi ja piti tehdä jotain.
Lyötiin miljoonia remontteihin ja myytiin puolella.
Tappiota tappion pääälle. Isolla rahalla remontoitiin ja annettiin melkein ilman. Huono yhtälö, kun vuokralaiset menivät maksamaan vuokraa huoneistot ilman saaneille ja kunnan vuokratalot haikailee asukkaiden perään. Muuttaneet remontoituihin taloihin (joku muu saa tulot) tai menneet muualle Suomeen. PÖLIJÄT, minkä tekivät!!!
Niin mitä olisit itse siinä tilanteessa tehnyt ? Tyhjillään ei kannata pitää kun kulut juoksee, vuokrata ei voi ilman remonttia ?
Noh, olisi voinut ottaa kerralla takkiin ja purkaa talot, mutta mikä elämä siitä olisikaan sitten noussut. Olisi jälkiviisaita taas löytynyt huutelemaan, kun hyvät talot puretaan.
Kerralla takkiiin siinä remontissakin on tullut, joka kerta, kun myyntihinta on satojatuhansia pienempi kuin pelkät remonttitikulut.
Ja nyt joku yksityinen sijoittaja nauttii vuokratuloista kun pääomakulut ovat olleet olemattoman pienet.
Kiitos vuokratalojen ymmärtämättömän johdon vuokrahinnat vuokrataloilla ei ole kilpailukykyiset, eikä niissä juuri kukaan asu. Voi pösilöjä.
Mikäs täälä ollessa, talo ostettu niihin aikoihin kun tämä ketju on aloitettu. Kaupaksi menisi jos myisi mutta miksipä myydä? Velatonta asumista hyvällä rauhallisella alueella, metsien, vesistöjen ja itselle mieleisten harrastusmahdollisuuksien keskellä, autolla pääsee kauppaan ja muihin harrastuksiin. Mitä muuta voisin vielä tarvita? Enkä ole edes eläkeläinen joka odottaisi vain kuolemaa vaan nuori perheellinen työssäkäyvä tyytyväinen kuntalainen.
Kemijärvellä on esim. kerrostalot/rivitalot rakenettu pääosin 70 - 80 luvulla, eli ovat jo noin 30 - 45 vuotta vanhoja ja arvonnousu kiinteistöillä tulevaisuudessa on käytänössä 0 prosenttia, nyt kun alkaa korjaus/saneerausremontit kiinteistössä... ?
Niin kun katsotaan materiaalien teknistä käyttöikää, alkaa tuollainen aikajänne olemaan este ostamiselle.
Kupariputkiston käyttöikä lasketaan korkeintaan 50 vuodeksi. Ikkunoiden tekninen käyttöikä on vain 30 vuotta, joten ikkunaremontti alkaa jo olla myöhässä. noihin aikoihin oli myös kosteiden tilojen rakentaminen paljon nykyistä heikompaa ja usein sen aikaisissa saumausmassoissa käytettiin vielä asbestia, joten uusimisessa sekin olisi otettava huomioon.
Kysyntä kasvaa kun saadaan riittävästi tuulimyllyjä lähiseudulle