Olemme eroamassa ja olisinkin kysynyt, että jos puolisolle jää osuus talosta (%-osuus jonka on maksanut) ja talo myydään myöhemmin, niin joudunko maksamaan varainsiirtoveron jos otan loppulainan nimiini?
varainsiirtovero
maksettavaksi
61125
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
En nyt ottanut tuosta kysymyksestäsi ihan tolkkua... mutta arvaan.
Esimerkki kehiin:
A ja B ovat osituksessa jo tasinkonsa maksaneet, ja nyt rupeavat erottelemaan/jakamaan yhteisen omaisuutensa.
Sellaista on talo, jonka arvo on 200.000 EUR, ja siitä yhteistä velkaa 80.000 EUR, eronneet ovat sopineet että A lunastaa B:n velattoman osuuden ja ottaa loppuvelan yksin vastattavakseen.
Ensin A sopii pankin kanssa että koko velka siirtyy hänen vastattavakseen (josta B saa "tosidtuksen").
Sitten A:n maksettava B:lle rahaa 200.000/2 - 80.000/2 = 60.000 EUR
A maksaa tuosta summasta 20.000 EUR rahoilla jotka sai myymällä autonsa (joka oli osituksessa pesän varoissa), mutta 40.000 EUR:lle otettava UUTTA lainaa.
Nyt päästään varainsiirtoveroon... pesän ulkopuolisia varoja käytetty luanstuksessa 40.000 EUR, ja kun kyse talosta ... on A:n maksettava varainsiirtoveroa 0,04 x 40.000 EUR = 1.600 EUR
Jos tätä tarkoiti kysyä, niin toivottavasti vastasi...
Jos olette eroamassa, täytyy teidän toimittaa omaisuuden erottelu eli ositus. Osituksessa listataan puolisoiden varat ja velat, ja tasataan omaisuus siten, että kummallekin puolisolle jää yhtä paljon nettovarallisuutta riippumatta siitä kumpi on aikanaan omaisuuden maksanut. Näin siis tapauksessa, jossa teillä ei ole avioehtoa. Osituksessa puolisoiden välillä ei siis myydä eikä osteta mitään, vaan omaisuus erotellaan ja jaetaan. Näin ollen ainakaan fiksusti toteutetussa osituksessa ei veroseuramuksia pitäisi syntyä.
Eri asia on jos päätätte jättää talonne molempien omistukseen ja muodostatte kiinteistöstä kiinteistöyhtymän. Jos toinen teistä myöhemmin ostaa toisen osuuden yhteisestä kiinteistöstä on kyseessä normaali kiinteistön kauppa, josta syntyy varainsiirtoveroseuraamuksia ostajalle.
Toki viisainta on lunastustilanteessa olla käyttämättä pesän ulkopuolisia varoja... fiksua verosuunnittelua.
Mutta usein mahdotonta, koska monella pariskunnalla ei ole muuta merkittävää omaisuutta avioeropesässä kuin se yhteinen talo tai osake ... ja jos siitä suurin osa maksettu (tai jo kaikki velat)... niin milläpä muullakaan kuin pesän ulkopuolisilla varoilla toinen lunastaa exänsä osuuden?
Miksi puolisosi saisi maksamansa osuuden ja sinä omasi plus velat?
Siis varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, jos viralliset omistussuhteet eivät muutu.
Vaan kuulostaa siltä, että toinen on nyt saamassa nettoa, toinen vaan ne velat. Voittehan toki sopia, että puoliso omistaa teidän kahdenvälisessä sopimuksessa niin paljon talosta, kun on sitä maksanut. Silloin tietysti sinäkin omistat vastaavasti sen osan, mitä olet siitä maksanut.
Jäljelle jää se velka, jota on tarvittu sen asunnon ostamiseen. Ilmeisesti se on nyt yhteinen... niin miksi ja millä perusteilla sinun pitäisi ottaa se kokonaan nimiisi?
Sekin on ok, jos puolisosi osuutta talosta vähennetään sen verran, mikä hänen osuutensa voisi olla tuosta yhteisestä velasta.
Oletan, että erosta huolimatta ette jaa omaisuuttanne. Ette siis toimita ositusta ainakaan talon osalta. Vaan talo jää edelleen yhteiseen omistukseenne?
Voit milloin tahansa lunastaa talon kokonaan itsellesi (eroa ennen, sen yhteydessä tai sen jälkeen). Jos talosta ei ole lainaa joudut luonnollisesti maksamaan toiselle omistajalle hänen osuutensa - muutoin kyse hänen puoleltaan on lahjasta joka on lahjaveron alaista. Kannattaa myös huomioida minkä arvoinen tuo lahja on, eli mikä talon todellinen arvo on (ei se arvo millä se aikanaan on hankittu).
Jos talosta on lainaa jäljellä ja talon arvo noussut ostohetkestä, joudutte tietysti arvioimaan talon todellisen arvon. Sen lisäksi että otat loppulainan nimiisi, joudut myös maksamaan sen erotuksen joka jää toisen omistajan reaaliarvoisen osuuden ja lainajäännöksen välille.
Osituksen yhteydessä: Jos omaisuuden erottelun jälkeen puolisosi saa jotain muuta omaisuutta osuutensa korvikkeeksi et maksa varainsiirtoveroa.
Muissa tapauksissa maksat varainsiirtoveroa siltä osin kuin otat pesän ulkopuolista rahoitusta mukaan.
Jos eron jälkeen puratte yhteisomistuksen maksaa lunastaja varainsiirtoveron.