Hei!
Mistä lasketaan omistusaika ja asumisaika osituksella saadusta asunto-osakkeesta? Meneekö
myyntivoittoveroa, jos myydään ennen kahta vuotta siitä kun ositus tehty? Ja miten myyntivoitto lasketaan, siitäkö kun omistanut (siis osituksesta) 100 %. Vai lasketaanko vero myös siltä ajalta jolloin omistanut 50 %, vaikka
asunut vuosikausia?
Mistä lasketaan omistusaika ja asumisaika osituksella saadusta asunto-osakkeesta? Meneekö
myyntivoittoveroa, jos myydään ennen kahta vuotta siitä kun ositus tehty? Ja miten myyntivoitto lasketaan, siitäkö kun omistanut (siis osituksesta) 100 %. Vai lasketaanko vero myös siltä ajalta jolloin omistanut 50 %, vaikka
asunut vuosikausia?
Vastaukset 14
Vanhimmat
oikein?
Olet asunut esim. 1.1.2000 alkaen kyseisessä asunnossa ja aluksi omistanut 50% ja esim. vaikka 1.1.2008 alkaen olet omistanut koko asunnon?
Tietääkseni 50% asunnosta on täysin verovapaata, sillä siinä osassta täyttyy ehto, että asuttu ja omistettu 2 vuotta. Mutta loppuosuudesta (50%) asumisehto kyllä täyttyy mutta ei asumisen osalta, joten siitä pitää maksaa myyntivoittoveroa.
Jos tilanne käy sietämättömäksi etkä pysty asumaan kahta vuotta siitä kun omistusoikeus täysin siirtyi sinulle, niin etsi kaikki mahdolliset kuitit remonteista (ja myyjän myyntipalkkiosta), niin ne voi vähentää myyyntivoitosta. Koska kyse on 50% osuudesta, niin vain puolet lasketaan näistä kuluista.
Ja teitääkseni se summa lasketaan siitä teidän keskinäisestä ositussopimuksesta.
Helpoimmalla pääsisit jos kämppä myydään heti eikä tehdä ositusta omaisuudesta vaan kämpän myyntirahoista tai sitten, että asut siinä sen kaksi vuotta.
"asumisehto kyllä täyttyy mutta ei asumisen osalta"
Siis itetenkin, että asumisehto kyllä täyttyy mutta ei OMISTAMISEN osalta ehto täyty.
Hei!
Suurinpiirtein noin. Ositus kuitenkin jo tehty ja
pakko myydä ja toimeksiantokin tehty.
Luin näiltä sivuilta että eri verotoimistot käsittelevät asian eri tavoin.
Laki24.fi sivuilla sanotaan että jos asunto-osake saatu osituksena, omistusaika lasketaan ositusta edeltäneestä omistajanvaihdoksesta (2v.täyttyy) ja asumisaika siitä kun olet alkanut
mainittuna omistusaikana käyttää asuntoa vakituisena asuntonasi (ymmärrän että täyttyy)!!??
Kysymys on siis _myyntivoiton_ verotuksesta. Eli ei mistään koko kauppasumman tai sen (osituksessa saadun) puolikkaan kauppahinnan verotuksesta.
Välttämättä et tule tekemään yhtään myyntivoittoa, jolloin veroa et myöskään maksa yhtään. Toisaalta, jos teet 10.000 verotettavan euron myyntivoiton, niin joudut maksamaan siitä peräti 2.800 euroa veroa ja omaan räpylään jää nettoa edelleen 7.200 euroa. Big Deal?
Ymmärrän ettei ole kysymys koko kauppasumman verotuksesta vaan myyntivoitosta. Lasketaanko se myyntivoitto osituksen jälkeen tapantuneesta
hinnannoususta? Vai myös sitä edeltäneeltä 50 % omistusajalta?Silloin on kyse 100.000 euron
hinnannoususta.
Eli, siitä 50% osuudestasi myyntivoiton vero laskettaisiin "kauppasummasta", jonka olette ao. osuuden hinnaksi ositus- tai erottelusopimukseen kirjanneet, jos ao. päivästä kulunut alle 24 kk. Ei suinkaan historiallisesta hinnasta, jonka ehkä exäsi maksanut 10 vuotta sitten 50% osuudesta yhteisestä asunnostanne (jonka nyt siis lunastit kokonaan itsellesi).
Saitkin M36:lta jo hyvän vastauksen ja häntä peesaan. Myyntivoitto lasketaan hankintahetkestä eteenpäin, tässä tapauksesssa puolisoltasi lunastamasi 50% osuuden hankintahetki on ositussopimuksen päivämäärä.
Jos ositussopimuksessa lukee toun 50% arvo euroina, niin se on tämä kyseinen hankintahinta + muut siihen liittyvät kulut. Jos taas ei ole erikseen mainittu, niin sitten en kyllä tiedä miten se hankintahetken arvo määritellään. Vaan varmaan sekin selviää yhdellä soitolla paikalliseen verotoimistoon.
Ok. Kiitos vastauksista.
Siis ratkaiseva päivämäärä lienee ositussopimuksen allekirjoituspäivä.
50 % historia ei nollaannu? Tarkoittaako tämä
suomeksi sitä että ositussopimuksen jälkeen tulleesta arvonnoususta maksetaan myyntivoittoveroa
vain puolesta edelleen. Kyse ei ole suuresta summasta näin ollen mutta haluan ymmärtää asian.
... varmistaa asian ymmärtäminen...
A ja B ostivat 1998 asunnon, hinta euroiksi muutettuna 200.000 EUR. Molemmat omistavat asunnosta 50% (100.000 EUR "siivut").
Jos A ja B myisivät talonsa nyt 400.000 EUR:lla, ei myyntivoittoa veroteta koska ovat asuneet siinä yli 2 vuotta.
A ja B avioeroavat, A lunastaa B:n osuuden 200.000 EUR:lla tänään. Laativat ositussopimuksen, jonka perusteella mm. A hakee uudet lainhuudot taloon.
A päättää myydä talon jo vuoden päästä, hän saa siitä silloin 410.000 EUR.
A joutuu maksamaan myyntivoittoveroa VAIN lunastamastaan puolikkaasta (arvo nyt 205.000 EUR, lunasti 200.000 EUR:lla), veroa maksetaan siis 5.0000 EUR voitosta 28%, eli 1.400 EUR
Se toinen puolikashan on ollut omistuksessaan jo yli kymmenen vuotta.
Joo! Alan ymmärtämään. Kiitos kovasti ja sain
varmuuden asiasta.
>>Joo! Alan ymmärtämään. Kiitos kovasti ja sain
varmuuden asiasta.
Yllä oletin että lunastuksen rahoittamiseen on käytetty pesän ulkopuolisia varoja, jolloin käsittääkseni esimerkkini ei ollut virheellinen. Puutteellinen se oli, koska asiaa en tuonut esille... kiitos aiheellisesta oikaisusta.
Tulin itsekin katumapäälle viestin lähetettyäni. Olisi pitänyt ilmaista juuri niin: väärää tai puutteellista tietoa.
Hei!
Sain asunto-osakkeen osituksessa avio-osanani,
eikä siihen käytetty ulkopuolisia varoja. Että menisi vähän mutkikkaammaksi sain itse asiassa vähän enemmän kuin puolisoni mutta hän ei vaadi
myyntiä eikä sitä kymmppitonnia itselleen.
Kävin verotoimistossa ositussopimuksen kanssa, eikä siitä myöskään mennyt varainsiirtoveroa!!!
Kun ei käytetty ulkopuolisia varoja.
Älkää vaan alkako puhua lahjaverosta.