Tälläinen ongelma.
Viime keväänä tehty ositus ja omaisuuden jako.
Yhteistä omaisuutta kesämökki ja OK-talo ym. pientä irtainta. OK-talo itse rakennettu v. 2001 ja mökki v. 1995 (myöskin itse rakennettu) puolison omistamalle rantatilalle.
Tahtotila osituksessa oli ettei asioista tapeltaisi vaan sovittaisiin ensin yhdessä ja sitten tehtäisiin virallinen paperi asianajajalla, näin myös toimittiin.
Minä sain OK-talon lainoineen nimiini ja maksoin lisäksi lainarahalla (40000€) tasinkoa puolisolleni. Puolisoni sai pitää kesämökin ja yhteisen automme.
Ositussopimukseen kirjattiin ko. kiinteistöt ja auto (ei arvoja), sekä maksamani tasingon määrä.
Nyt elämäntilanteeni on muuttunut ja joudun myymään talon. Miten myyntivoitto määritellään, kun missään ei lue osituksessa talolle määriteltyä arvoa?
Osituksen aikaan vastaavat myynnissä olevat talot maksoivat n. 230 t€ ja tätä yhteisessä laskelmassamme muistaakseni myös käytimme. Nyt hintapyynnöt ovat n. 245-250t€
Viime keväänä tehty ositus ja omaisuuden jako.
Yhteistä omaisuutta kesämökki ja OK-talo ym. pientä irtainta. OK-talo itse rakennettu v. 2001 ja mökki v. 1995 (myöskin itse rakennettu) puolison omistamalle rantatilalle.
Tahtotila osituksessa oli ettei asioista tapeltaisi vaan sovittaisiin ensin yhdessä ja sitten tehtäisiin virallinen paperi asianajajalla, näin myös toimittiin.
Minä sain OK-talon lainoineen nimiini ja maksoin lisäksi lainarahalla (40000€) tasinkoa puolisolleni. Puolisoni sai pitää kesämökin ja yhteisen automme.
Ositussopimukseen kirjattiin ko. kiinteistöt ja auto (ei arvoja), sekä maksamani tasingon määrä.
Nyt elämäntilanteeni on muuttunut ja joudun myymään talon. Miten myyntivoitto määritellään, kun missään ei lue osituksessa talolle määriteltyä arvoa?
Osituksen aikaan vastaavat myynnissä olevat talot maksoivat n. 230 t€ ja tätä yhteisessä laskelmassamme muistaakseni myös käytimme. Nyt hintapyynnöt ovat n. 245-250t€
Vastaukset 4
Vanhimmat
Olet siis asunut talossa yli kaksi vuotta. Alkuun se oli yhteinen ja osituksessa sinun. Ei kai tuossa tapauksessa joudu myyntivoitosta veroa maksamaan.
kysymyksessä puhdas ositussaanto, kun kysyjä on maksanut tasinkoa entiselle puolisolle 40.000 € pesän ulkopuolisilla varoilla eli uudella velalla ja saanut näin omistukseensa koko talon. Ihan kiinnostuksesta kysyn, että miksei ositussopimukseen ole kirjattu omaisuuserien käytettyjä arvoja? Hinnanmääritykset kuitenkin on tehty, koska tasingossakin ollaan päädytty 40.000 €:n määrään.
>>tehtäisiin virallinen paperi asianajajalla, näin myös toimittiin.>maksoin lisäksi lainarahalla (40000€) tasinkoa puolisolleni.
Kiitoksia vastauksista ja kannanotoista.
Yhdessä ex-puolison kanssa ko. rahasumma sovittiin ja kumpikin sen hyväksyi. Asianajajalla teetätettiin "virallinen" paperi, ettei tarvitse kummankaan jälkeenpäin jossitella. Nyt vain kävi niin ettei tuo asianajajakaan osannut meitä maalikoita valistaa/neuvoa mitä tuossa sopimuksessa olisi myös hinnoiteltuna esitettävä ajatellen mahdollista myyntiä ennen 2v. ajan kulumista.
Vahinko on jo sattunut ja varainsiirtovero on maksettu. Valitettavasti välit myös puolisoni kanssa ovat viilentyneet, vai pitäisikö sano kuumenneet, niin paljon että en usko hänen enään kirjoittavan mihinkään paperiin nimeä joka koskee taloa. Eli häneltäkään en saa vahvistusta tuohon yhteiseen hinta näkemykseen.
Nyt kiinnostaa jos jollakin on näkemystä/kokemusta kuinka verottaja tälläisessa tilanteessa (jossa kiinteistön arvoa ositustinteessa ei ole ilmoitettu) arvioi tai määrittää ositusajankohdan arvon kiinteistölle.
...Kiitoksia vihjeestä, etsin aikaisemmat keskustelut.